Транзакции: класификация на сделките, концепция, видове

Концепцията за сделката, класификацията на сделките, техният вид и природа, както и необходимите условия за влизане и прекратяване, се регулират от гражданското законодателство на Русия. Тази статия представя някои неща, които трябва да бъдат известни както на начинаещите, така и на обикновените граждани.

Концепция и определение

Концепцията за сделката е дадена в глава 9 от Гражданския кодекс. Въз основа на определението, съдържащо се в този нормативен документ, то се отнася до действията на организации и лица, които след тяхното прилагане създават определени права или задължения. Транзакцията ще бъде и тези действия, които променят или напълно прекратяват тези права.

В човешкия живот правните сделки съществуват навсякъде. Невъзможно е да си представим дейностите на хората без този инструмент. Ако говорим за бизнес, то се състои само от сделки. Всяко действие на бизнесмен по някакъв начин създава или променя правата и задълженията както на самия предприемач, така и на другите. И това означава сделка. Поради естеството на своите дейности, ежедневно влиза в десетки споразумения и договори, и всичко това с цел да се направи "основен" сделка, те търсят - определен резултат.

Разбира се, правните отношения могат да възникнат не само от сделки, но и от първостепенно значение в гражданското право. Невъзможно е да се изброят всички договори, които са налични, и техният изчерпателен списък не е предвиден в законодателството. В този случай, кодът основно изброява основните, най-често срещаните теми на договорни права, но също така отбеляза, че не е забранено да се влиза друг, само ако те не са в противоречие със закона.

Всяка сделка има свой набор от определени свойства и характеристики, които на свой ред я правят възможно да я разграничат от явления, подобни на договорите, но те не са такива. Освен това тези знаци позволяват да се определи правният резултат от действието.

Видове транзакции

Какъв вид гражданско право са сделките? Класификацията на сделките в съответствие с този законодателен клон се основава на броя на лицата, които участват в тях. Така че транзакциите са разделени на едностранни и двустранни (многостранни). Подобно разделение по броя на страните от законодателя е извършено умишлено - за да бъде по-лесно да се определи не само колко хора са свързани с него, но и какъв тип отношения ще има, какъв ще бъде техният резултат.

Ако едностранните сделки не са разделени на подвидове, тогава двустранните и многостранните се класифицират като реални и консенсусни. Също така, разделянето се извършва срещу възнаграждение за платено и неплатено.

Разликата между еднопосочна сделка и останалата част е много важна. За да се изпълни действие, което изисква волята само на една страна, не са установени стриктни правила, но строгостта е под формата на израз на воля. Многостранните, напротив, могат да имат доста разнообразна форма, определена от страните. Но процедурата за тяхното възлагане е по-строго регламентирана от закона.

За да стане ясно какви едностранни сделки в домакинството, можем да дадем следния пример. Лицето, което пише завещанието, ще влезе в едностранна сделка, тъй като само неговата воля е достатъчна да направи това. Същото се отнася и за издаването на пълномощно, като се написва молба на съпруга за съгласие за сделки с недвижими имоти.

Двустранните договори също са лесни за разграничаване. Същият купувач в магазина прави сделка, в която участват две страни - той и продавачът. Ако страните са още по-големи, това вече ще е многостранен вид. Транзакции, включващи две или повече страни, се посочват по различен начин като договори.

Едностранна транзакция. нюанси

По-горе са примери за това, какви могат да бъдат едностранните транзакции. Класирането на сделките по броя на страните предполага, че действията, извършени от едно лице, предполагат упражняването от него на граждански права, които му принадлежат въз основа на закона. Разбира се, извършването на такава сделка създава задължения само за лицето, което го е извършило. За останалата част тя не може да създава отговорности, тъй като не е получено съгласието на тези лица. Но трети страни могат да получат едностранна правилна сделка. В същия пример, с пълномощно, адвокатът не носи никакви задължения, но е овластен от пълномощника.

Разбира се, има изключения. Ако се установи пряко от закона, тогава в едностранна сделка може да бъде наложено мито на трета страна. Например, ако дадено лице действа в интерес на други лица, както е предвидено в съответното правило за гражданско право, тогава лицето, в чиито интереси действа, е длъжно да компенсира лицето, извършило тази едностранна сделка. Така е и с волята. Лицето, което пише завещанието, има право да постави в него условия за приемането му от наследниците. Ако последните искат да получат наследство, те ще трябва да изпълнят тези изисквания, т.е. да изпълнят задължението си.

От гореизложеното можем да направим следното заключение. Всички едностранни транзакции са свързани с волята на третата страна, до която са адресирани. Наследникът може да вземе наследството по воля или да откаже. Но във всеки случай, от своя страна, това ще бъде и едностранна гражданска сделка.

Транзакция при условие - какво е това?

Преди да се говори за такива сделки, е необходимо да се очертаят обикновени договори от тези, направени при това условие. По силата на споразумението се отнася до определен набор от условия, т.е., страните постигнат споразумение по взаимно съгласие по въпросите от сделката, която може да се променя (цената, срока, предмет и така нататък. Н.). Условията на договора или на споразумението обаче не са същите като сделката при условието. Във втория случай страните посочват някои обстоятелства като знак, че договорът може да бъде сключен. С други думи, ако това условие идва, тогава сделката ще бъде завършена. Зависимостта от сключването на договора за настъпване на събитието, посочена от страните, е очевидна.

Условията, които изпълнителите могат да поставят на преден план, могат да бъдат различни. Те обаче трябва да имат така наречения вероятностни характер. Тези обстоятелства могат да настъпят в бъдеще, тогава сделката ще бъде считана за добра и може да не се случи, тогава страните нямат право да изпълняват задълженията си по договора, тъй като ще се считат за неконпълнирани. Например, баща, който обещава на сина си да си купи кола под условие, че ще отиде в университета. Когато млад мъж влиза в университета, бащата ще бъде задължен да закупи превозно средство и да го даде на сина си. Ако последният не отива в университета и казва на баща си: "Направихме сделка, купи ми кола" - тогава бащата не е длъжен да направи това, като се позовава на факта, че условието не е изпълнено, т.е. не е дошло.

Изискванията на закона гласят, че при условие, че страните поставят в зависимост, по-точно, дали ще дойде или не, нито едната страна, нито другата трябва да присъстват. Ако една от страните се държи недобросъвестно, знаейки, че условията на сделката не идват и все още сключват договора, тогава признаването за невалидно в този случай е много вероятно.

Следва също така да се отбележи, че контрагентите могат да определят период, през който условието трябва да бъде изпълнено. И това е съвсем естествено, защото идването на определените обстоятелства може да се случи дори след десет до двадесет години, а партиите не трябва да бъдат цялото време в очакване.

Каква е формата на транзакциите

Регистрацията на сделките в съответствие със законодателството играе важна роля. Установено е, че те могат да бъдат извършени или устно, или писмено. На свой ред, ако сделките попадат в категорията на писмените, то те се разделят на онези, които се правят в проста форма, а тези, които са заверени от нотариус. Когато се прилага формуляр, се установяват определени норми на Гражданския кодекс, както и други правни актове.

Защо се нуждаем от тази форма и защо не можем да използваме формата, която искаме? Писмената транзакция например защитава страните от настъпването на неблагоприятни последици, свързани с евентуалното признаване на такъв договор, като невалидна. В писмена форма истинската воля на партиите е фиксирана, така че в бъдеще да не могат да декларират, че имат нещо друго предвид или не искат да сключат сделка. В допълнение, писмената форма гарантира интересите на държавата, изразени в данъчните функции.

При някои договори и едностранни сделки нормативните изисквания изискват те да бъдат изпълнявани не само писмено, но и нотариално заверени (например някои сделки с недвижими имоти).

Интересно е, че такова класиране на сделки, от устна до нотариална заверка, не забранява сключването на договори, за които се изискват най-ниските изисквания за регистрация чрез по-сложен дизайн. Например сделка, която може да бъде сключена в устна позиция, може да бъде направена в писмена форма и допълнително и сертифицирана от нотариус. В обратната посока обаче не можете да действате - ако законът е установен чрез нотариална форма, не можете да използвате прост или устно. Заличаване на транзакцията в този случай тя е гарантирана. Но отново има изключения, когато чрез съда е възможно да се признае споразумение, извършено в нарушение на формуляра, който се е състоял.

Устни и писмени транзакции

Класификацията на сделките по принципа на тяхното освобождаване, както е посочено по-горе, ги разделя на три вида. Устните сделки се сключват между гражданите и организациите чрез обикновен договор "с думи". Например, тези споразумения могат да се наблюдават при закупуване на билети във влака, докато пазарувате в магазина, когато плащаш за ремонт на оборудване за услуги, и така нататък. Г. За такъв договор е влязъл в сила, сравнително проста воля на страните да валидира своите действия. Разбира се, закупуване на един хляб в магазина, можете да поиска от продавача да сключи писмен договор, както и да отидат по-далеч, да иска неговата самоличност от нотариус. Теоретично, според закона това е възможно, но какъв продавач ще отиде за него?

Транзакциите са разнообразни и не всички са изброени по закон. Как да бъде в случай, че договорът не е определен от гражданското право, ако формулярът за такова споразумение не е установен. В този случай е необходимо да се приложи формулярът, който се използва за подобни договори, или устно, ако няма аналогия.

Както подсказва името, писмено едностранни, двустранни сделки трябва да бъдат сключени за съставяне на документ на хартиен и подписване от упълномощени лица. Какво имате предвид от комисарите? Този документ може да бъде подписан или от лица, които са страни по споразумението, или от други лица, на които са предоставени такива правомощия в съответствие със законодателството или въз основа на споразумение (например пълномощно).

Писмените транзакции по правило се изготвят на хартия в два или повече екземпляра (по брой на страните), така че всеки участник да има документ. Има обаче изключения. Договорът може да бъде изпълнен чрез издаване от едната страна на определен документ от друг. Например това се случва при сключване на застрахователен договор. Полицаят плаща за парите, а застрахователят му дава застрахователна полица в замяна, което ще свидетелства за сключения договор.

Просто писане

Гражданският кодекс ясно определя ситуациите, в които се изисква писмена форма. Ако има определени знаци, всеки договор трябва да бъде направен в писмена форма. Тези знаци са сумата на сделката и нейните страни. Всички транзакции, които организациите извършват, се изисква да имат писмена форма. Споразуменията, сключени между физически лица, трябва да се правят на хартия, ако сумата надвишава 10 пъти минималната месечна заплата.

Но това не е всичко. CC пряко установява случаи, при които писмената форма е просто необходима и несъответствието ѝ води до невалидност. Например, това е пълномощно, договор за депозит, отдаване под наем повече от една година и т.н.

Има още един аспект. Договорът и сделката могат да бъдат сключени устно, дори ако сумата е над 10 минимални заплати, но при условие, че сделката се изпълнява, когато е извършена. За такива случаи законът не се прилага към задължителните изисквания за спазване на писмен опростен формуляр. Като пример можете да донесете ситуацията по покупката и продажбата на стоки в магазина. Такова споразумение се сключва между физическо лице и организация, но не изисква фиксиране в писмен вид, въпреки че една от страните е юридическо лице. Изпълнението на сделката се извършва в този случай незабавно, гражданинът плаща сумата за стоките, организацията му прехвърля тази собственост. И въпреки че договорът не е сключен в писмена форма между страните, организацията като юридическо лице е длъжна да отрази писмено съответната продажба в счетоводните си документи. Освен това, при потвърждаване на договора, юридическото лице е задължено в съответствие с данъчното законодателство да издава на гражданите стокови и парични ваучери и друга документация.

Неспазване на изискванията на закона спрямо формата на сделката

Ако страните нарушават писмено изискванията за формализиране на договора, тогава не е задължително такава сделка да бъде обявена за невалидна. Ако формата не е последвано, страните вече няма да могат да разчитат в съда въз основа на показанията на свидетелите, но те могат да докажат реалното сключване на сделката, условия на други писмени доказателства.

Но ако страните са установили, че договорът трябва да бъде направен в писмена форма, то той няма да бъде признат за затворник.

Третият вариант на последиците от неспазването на писмената форма е признаването на недействителността на сделката. Такава ситуация ще възникне, когато форма на сделка е пряко предвидено от законодателни актове.

Нотариални транзакции

Какви са нотариалните транзакции и за какво е това? Такива сделки, ако са заверени от закона, са достатъчно важни от гледна точка на защита на интересите на гражданите, организациите и държавата. Институтът на нотариусите се регулира от няколко законодателни акта, включително от правила, според които трябва да се извършват нотариални актове. От тези актове следва, че нотариусът трябва да предостави специален надпис върху договорите, които удостоверява. Това се прави с цел не само да се даде легитимност на сделката, но и да се потвърди фактът, че тя е изпълнена, след като е проверила съответната воля на страните. Свидетелствайки такива договори, нотариусът поема отговорност за законосъобразността на тяхното сключване. Поради тази причина те са тествани за правната способност на страните, тяхната правоспособност, съответствието на волята им с същността на сделката и много други.

Нотариално заверените договори обикновено се различават с по-малък процент от признаването им за невалиден. Действията на нотариус за удостоверяване на подписите на страните предотвратяват бъдещи изявления на безскрупулни партньори, че не са подписали такъв договор. Освен това нотариусът проверява правомощията на подписалите го договори да изключи неговото сключване от лица, които не са упълномощени да го направят.

Необходимост от регистрация

Регистрацията на сделките се извършва не само от гражданското право, но и от специални нормативни актове. Транзакции, които подлежат на задължителна регистрация в упълномощен орган на власт, също са изброени в тези актове. Например прехвърлянето на собственост върху недвижимо имущество трябва непременно да се регистрира в държавните органи (Rosreestr). Ако такава регистрация не бъде извършена, това, разбира се, няма да бъде основание за признаване на сделката като невалидна, но няма да създаде правото на собственост от купувача. Това се дължи на факта, че собствеността върху недвижимите имоти възниква от момента на регистрирането на такава сделка.

След като е пропуснал срока за регистрация по закон, гражданин или юридическо лице нарушава закона и може да бъде подведен под отговорност. Обикновено, за късна регистрация е добре, така че е по-добре да преминете през тази проста процедура навреме и да избегнете някои проблеми.

По този начин транзакциите, двустранни и едностранчиви, се различават в много нюанси. На първо място, преди да каже: "Ние сключихме сделка," - трябва да се провери, в тази форма, ако се състои, независимо дали това е законно, не нарушава никакви правила. Ако няма достатъчно опит в областта на сключването на сделки, по-добре е да се консултирате с опитни адвокати, преди да сте подписали голям договор. Нарушаването на изискванията на законите в някои случаи може да доведе до много големи отрицателни ефекти, така че винаги трябва да подходим към тези въпроси с най-голяма сериозност и отговорност, особено когато стойността на договора е висока.