Процедурата за прекратяване на договора за лизинг едностранно: пример, правила и препоръки

При сключване на лизинговия договор, страните, с изключение на предмета, задълженията, отговорностите и други материални условия, предвиждат процедурата за неговото прекратяване. Включването на съответния параграф в текста предотвратява несъгласия и недоразумения при прекратяване на сътрудничеството. Ако правилата в документа не са регистрирани, спорът се решава в съда. В статията ще разгледаме как едностранно се извършва прекратяването на лизинговия договор.

Обща информация

За да прекрати правната връзка с наемателя, собственикът на имота може по всяко време, ако срокът на договора не е установен. В този случай той трябва първо да изпрати предупреждение до потребителя на обекта и след това (в случай на неизпълнение на изискванията) - уведомяване за едностранно прекратяване на лизинговия договор (образец известие е предоставено в статията).

Ако споразумението установи срок на валидност, прекратяването на правоотношения се разрешава само със съдебно решение. В този случай основанията за избягване на сделката трябва да бъдат сериозни.

Прекратяване на правни отношения по инициатива на ползвателя на имота

Прекратяване на лизинга от едностранно наемател се извършва, ако:

• Собственикът не предоставя имущество, създава пречки за неговото функциониране в съответствие с условията на договора или определянето на обекта.
• Стойностите са прехвърлени, но имат недостатъци, които пречат на използването му, ако те не са били предвидени от законния собственик, когато правите по споразумението не са били известни предварително и наемателят не може да бъде открит по време на инспекцията / изключване на опцията за състояние при подписването на документа.
• Собственикът не извършва капиталови ремонти, което е задължение му по договорени от страните условия (или разумни).
• Обектът стана неизползваем поради обстоятелства, тъй като наемателят не зависи от това.

Този списък е даден в 620 от Гражданския кодекс. Този списък се счита за отворен. Както е посочено в стандарта 620, споразумението може да бъде прекратено по други причини, предвидени в самия договор.

Едностранно прекратяване на регистриран лизинг се допуска само в съдебен ред. Това е по-специално споразумението, чийто предмет е недвижим имот.

Отменяне на лизинговия договор едностранно от наемодателя

Собственикът на имота има право да поиска прекратяване на правоотношения, ако наемателят:

• Използва имущество, което по същество нарушава (позволяващо многократни нарушения) условията на споразумението или не в съответствие с целта на обекта.
• Причинява значителни щети на имуществото.
• Не заплащайте такса за използване повече от два пъти подред в края на договорения срок.
• Не извършва основен ремонт (разумен) период, ако това е задължение на потребителя въз основа на договор или закон.

Споразумението може да определи и други основания за прекратяване на договора за наем.

Преди прекратяване договор за наем едностранно наемодателтрябва да изпрати предупреждение до потребителя относно необходимостта от изпълнение на условията на споразумението в разумен срок.

Тези правила са залегнали в член 619 от Гражданския кодекс.

Процедурата за прекратяване на лизинговия договор едностранно

622 от Гражданския кодекс предвижда, че при прекратяване на правните отношения имуществото трябва да бъде върнато на собственика. В този случай страните изготвят акт за прехвърляне. Препоръчително е да се състави този документ независимо от обекта на транзакцията. Трансферният акт е еднакво важен, когато едностранно прекратяване на договора за наем и колата, и недвижими имоти.

Този документ предоставя информация за страните по сделката и имуществото, периода на връщане и мястото на прехвърляне на обекта.

За да се постигне максимално съответствие споразумение за прекратяване едностранно, е необходимо да се включат в закона възможно най-много характеристики на имота.

Допълнително споразумение

Това има специално практическо значение.

Често се създава допълнително споразумениеЕдностранно прекратяване на лизинговия договор Прикрепена към исковата молба в случай, че втората страна избегне изпълнението си. В допълнение, този документ се използва, ако в основния договор участниците са определили автоматично удължаване или срокът на валидност изобщо не е определен.

нюанси

При определянето на допълнителния договор процедурата за прекратяване на лизинговия договор едностранно, е необходимо да се предвиди срок за изпращане на уведомление за прекъсване на правните отношения. Трябва да е разумно.

Не трябва да бързате да правите документ. Ако има съмнение относно грамотността на съдържанието, по-добре е да се свържете с квалифициран адвокат. Основната цел на допълнителното споразумение е да се минимизират рисковете за двете страни по сделката.

Пример за уведомление

Общите правила за прекратяване на договорите са изложени в член 452 от Гражданския кодекс. Правилата на нормата се прилагат и към договорите за лизинг. За да се съобразят с разпоредбите на тази статия преди подаването на съдебно дело, е необходимо да изпратите известие. Тя трябва да уточни:

• Изискванията на споразумението, които трябва да бъдат прекратени.
• Norm GK, въз основа на които са прекратени правните отношения.
• Причината за прекратяване на договора.
• Периодът, през който партията трябва да отговори.

Като общо правило, участникът в транзакцията, изпратищ уведомлението, трябва да изчака поне 30 дни. По-кратък срок може да бъде предоставен само в договора.

Трябва да се каже, че прекратяването на споразумението не спестява на страната да изплати просрочени задължения.

Значителни промени в обстоятелствата

В някои случаи съществуват пречки за по-нататъшното изпълнение на условията на договора. Списъкът с функции, които правят възможно определянето на промените в обстоятелствата като значителни.

За всеки възпрепятстващ фактор трябва да бъдат представени доказателства. Струва си да се каже, че съдебната практика е много двусмислена по този въпрос. Доста често отказват да удовлетворяват искове, при които се представят значителни промени в първоначалните обстоятелства, валутните колебания и икономическата криза. Тези фактори могат да бъдат предвидени, но колкото повече не е възможно да се потвърдят с надеждни документи.

Като цяло, броят на значимите промени може да бъде приписван на:

• Влошаване на финансовото състояние.
• Недостатъчно финансиране.

Други условия за прекратяване на правните отношения

Допълнителните основания за прекратяване на договора за наем трябва да бъдат ясно и недвусмислено посочени в него. Ако съдът се позовава на формулировката "други основания", изложена в договора, съдът отхвърля иска. Възможността да се откаже изпълнението на споразумение, без да се обяснят причините, трябва да се даде чрез пряк текст.

Според Гражданския кодекс методът за предявяване на (извънсъдебно) прекратяване на споразумение се нарича едностранно отхвърляне. Все пак, въпреки наличието на пряка формулировка на закона, страните често включват в позиция на договор относно възможността за прекратяване на правоотношението с уведомлението за определен брой дни (месец и т.н ..). В повечето случаи подобно условие се счита за допустимо. Независимо от това, адвокатите препоръчват формулирането му като право на страната да изрази немотивиран отказ в съответствие с чл. 450.1 СК или като възможност за прекратяване на договора в извънсъдебен едностранно нареждане, без да се привеждат мотиви.

Важен момент

Процедурата за прекратяване на лизинговия договор по инициатива на един от неговите участници се урежда единствено от законодателството или от самия договор (допълнително споразумение към него). Регулаторните актове на структурите на властта не могат да определят правилата за прекратяване на договорите. Жалбата за прекратяване на договора ще бъде отказана, например в случай на отмяна на решението за предоставяне на парцел под наем.

заключение

Основните проблеми при прекратяването на договора за лизинг възникват в случаи на укриване от изпълнение или неправилно изпълнение на условията от едно от страните. Същевременно ситуацията често се усложнява от факта, че заинтересованото лице не може незабавно да се яви на съда. Според закона той трябва да направи опити за извънсъдебно разрешаване на спора.

Несъмнено възможността за едностранно отказ да се изпълнят условията на сделката се препоръчва да бъде предписана в текста на основния договор. Често присъствието на тази клауза в споразумението позволява на страните да спестят време, усилия и пари за съдебни процеси, тъй като всички проблеми се разрешават без съдебен процес в съответствие с правилата на закона. В трудни случаи, разбира се, е по-добре да се свържете с адвокат за помощ.