Ипотечно кредитиране. В кои случаи банката изпраща известие за прекратяване на договора

Към днешна дата кредитирането е половината от всички активи на която и да е банка. Броят нараства кредитни институции, и с тях, и конкуренцията. Всяка банка предлага различни програми с атрактивни лихвени проценти и условия. Днес всяко второ семейство има кредитни задължения - това е неразделна част от съвременния живот. Има различни видове потребителски кредити: автомобилни заеми, стоки на вноски, ипотеки.

С ипотека можете да купите недвижими имоти както на първичния, така и на вторичния пазар. Но интересът към ипотеките в Русия е много висок, а не всеки може да си позволи (10 до 16,5%), за разлика от Европа, където средният процент е само 4%. В допълнение към интереса, необходимо условие за всяка банка е първоначална вноска от 10%, гаранция, залог на закупен или съществуващ недвижим имот и задължителна застраховка. В случай на неплащане и формиране на големи дългове, банката може да изпрати известие за прекратяване на договора. Разбира се, на корпуса в тази страна много, и през целия си живот, за да вземе и да плати за някой друг апартамент не иска да - се ръководи от това, някои граждани, което е несъизмеримо доходите си, тежест себе си с дълга, а след всичките им мечти се рушат като кибритена кутия.

В руското законодателство е ясно предписан целият процес на издаване и условията за погасяване на ипотечните кредити, но независимо от това кредитните организации имат право да представят своите изисквания на кредитополучателите. Преди да заеме парите на други хора, кредитополучателят трябва да се запознае напълно с всички условия (договор) много внимателно, да поиска от служителя да изчисли графика на плащанията, да разбере кои комисии и санкции се начисляват за забава за плащане, също така изясняват въпроса за евентуално предсрочно погасяване (в някои банки има мораториум върху предсрочното приключване на дълга).

Причини за прекратяване на договора

Прекратяването на договора за кредит с банката се извършва в случай на продажба на ипотечен имот, невъзможността да се правят пари по кредитна сметка. В този случай банката трябва да изпрати известие за прекратяване на договора на кредитополучателя или да го предупреди устно. Ако една от страните не е съгласна да прекрати договора, другата страна има право да се обърне към съда. Преди да подпише документите, кредитополучателят трябва да се запознае с реда на плащанията и възможността да прекрати споразумението за ипотека, в противен случай това ще доведе до големи материални загуби на кредитополучателя.

също анулиране на споразумение Ипотеката се извършва в нарушение на задълженията на една от страните. Ако и двете страни намират компромис и по взаимно съгласие правят съответните изменения на договора, тогава не се изисква прекратяване на договора и няма да загуби правна сила. Несъстоятелността на банката не е основната причина за прекратяване на договора. С този резултат кредитната институция трябва да изпрати на клиента известие за прекратяване на договора. Ако това не се случи, кредитополучателят може да се обърне към съда, който ще вземе най-доброто решение - законът не предвижда ясни правила по този въпрос.

Обикновено инициаторът на прекратяването е кредитната организация, но има случаи, когато кредитополучателят е подал молба до банката да прекрати договора. Ако видите, че банката е в нарушение на договора за ипотека или по някаква странна причина ви изпрати предизвестие за прекратяване на договора, по-добре е да помолите за помощ в компанията се занимава с такива случаи, които ще бъдат в състояние да разберат тази деликатна материя. Такива компании се специализират в преструктуриране на кредитите и дори изкупуват недвижими имоти, които са заложени в банката.

Ако кредитополучателят не е в състояние да изплати дълговете неограничено, той незабавно трябва да информира банката за това, за да избегне наказания. Можете да ви бъдат предложени няколко опции за решаване на проблема: преструктуриране на ипотеките или прекратяване на договора.