Какво е физическо износване? Оценка на физическото износване

В счетоводната терминология на сгради и съоръжения се отнасят до дълготрайните активи.

Понятието за износване

Чрез физическо влошаване означава загуба на сградата, както и на всеки материал, обект на първоначалните качества от технически и оперативен характер. Това се дължи на въздействието на природните и климатичните фактори и на човешката дейност. Извършвайки многогодишна експлоатация, всеки конструктивен елемент, като инженерно оборудване, е подложен на сложни ефекти от химични и физико-механични фактори. Резултатът е постепенна загуба на правилно представяне.

При такава загуба обикновено се разбира, че намалява елементите на индикаторите за структурната структура, свързани със здравина, твърдост, издръжливост. Естественият резултат от загубата на тези свойства е остаряването на сградата с последващо разрушаване.

В допълнение към огромния брой агресивни фактори, влошаването и стареенето на всяка жилищна сграда зависи от наличните местни условия, както и от това колко добре са изпълнени изискванията за поддръжка и експлоатация. Наред с други неща, скоростта на този процес се влияе от качеството на ремонтите и поддръжката на цялата сграда като цяло и елемент по елемент.

За етапите на износване и разкъсване

Физическото влошаване на жилищните сгради е теоретично разделено на два етапа - подвижни и невъзстановими. Първата се характеризира с влошаване на оперативните индикатори от техническо и икономическо естество. На този етап тяхното намаление се дължи на нарастващия брой откази във функционирането на елементите на инженерните системи и структури. Резултатът е съкратен експлоатационен живот при повишени разходи за поддръжка и поддръжка.

Основната характеристика на трайното износване е невъзможността за по-нататъшна експлоатация на сградата в съответствие с условията за гарантиране на изискванията за безопасност.

Следва да се отбележи, че съществуват методи за оценка на физическото износване, според които е възможно нелинейно изчисление на параметрите на неизбежния му сорт. Степента на нелинейност често зависи от качеството на работа. Говорейки за последния фактор, те споделят силата на действието на различни товари, което води до обемно напрежение и агресивното влияние на външната среда.

Какво е агресивна среда?

Съгласно концепцията за агресивна среда, чието въздействие може да промени свойствата и структурата на материалите. Резултатът е постоянно намаляване на якостта и структурна повреда. Тя се нарича корозия. Тези вещества и явления, които причиняват корозия или унищожаване или допринасят за появата им, се наричат ​​действащи фактори (стимуланти). Напротив, онези от тях, под влияние на които процесът на корозия и унищожаване могат да бъдат забавени, се отнасят до пасиваторите или инхибитори на корозията.

Същите условия не могат да се считат за еднозначно агресивни или пасивни. Природата на тяхното универсално не се случва и всеки от тях при определени условия може да действа като полезен фактор и обратно.

Например наличието на топъл влажен въздух е силен агресивен фактор по отношение на стоманата. В същото време за бетона той служи като положително обстоятелство, което увеличава силата на втория.

Какво е агресивна среда?

Естеството на разрушаването на строителните материали може да бъде много разнообразно - химически, физически, електрохимически, физико-химически. Има специален SNiP 2.03.11-85, който предоставя класификация на агресивните медии със степента на тяхното въздействие. Те могат да бъдат газови, течни и твърди.

Първият включва съединения на сяра, въглерод, въглероден диоксид и серен диоксид и др. Агресивността им се характеризира с индикатори на видовете, концентрацията, температурата, влажността и разтворимостта във водната среда.

Течна агресивна среда съществува под формата на разтвор на алкали, киселини и соли. Освен това - масло, масла и разтворители. Основните показатели тук са концентрацията на агента, температурата, налягането на главата и скоростта. В течно агресивна среда корозионният процес протича особено интензивно.

Твърдите агресивни среди включват прах, различни почви и др. Индикаторите за тяхната агресивност се състоят от дисперсия, водоразтворимост, хигроскопичност и влажност. Ролята на активната влага в твърда среда е особено опасна за подценяване.

Условия климатичен и геоложката характер, в която процесът на строителство се извършва в нашата страна, понякога е трудно да се намерят оптимални решения за настаняване на всички видове ефекти върху физическото влошаване на съоръжения, тяхната дълготрайност, ефективност на разходите и други показатели. Ето защо е важно персоналът на оперативните служби да вземе предвид възможните специфични въздействия върху структурите, които са им възложени.

Как въздушната среда влияе на физическото износване

Отрицателното въздействие на замърсения въздух, особено когато се комбинира с висока влажност, води до ускорено износване, напукване, корозия и в крайна сметка унищожаване на всяка конструкция. Поставени в суха и чиста атмосфера, бетонът, камъкът и металът са в състояние да поддържат потребителските си свойства в продължение на стотици години, което може да показва слаба агресия или пълна липса на такава атмосфера.

Тъй като най-интензивните атмосферни замърсители са продуктите от изгарянето на гориво. Ето защо в условията на индустриалните центрове и големите градове степента на корозия на метала е 2-4 пъти по-висока, отколкото в селските райони, където много въглища и петролни продукти са обект на изгаряне.

Ефект върху износването на отрицателна температура

Част от дизайна (най-често плинт) е в зона, която е обект на променливо овлажняване и периодично замразяване. Отрицателната температура при отсъствие на специални мерки води до замръзване на влагата в почвите и структурните елементи и унищожава структурата. Замразяването и изкълчването на основите може да се осъществи в продължение на достатъчно дълъг период на работа в случай на разрязване на почвата в близост до основата, овлажняване на последната и други фактори. В резултат на това е възможно сериозно увреждане на сградата.

При проектирането на строителни обекти предварително планирани дейности по поддръжка и ремонт инженерни мрежи и конструкции. Предстоящото влошаване, като се има предвид задължителното изпълнение на последното, се отнася до нормалното физическо влошаване на сградата. Като се фокусираме върху него, очакваме регулярен краен срок, през който сградата е длъжна да функционира безопасно. За жилищни сгради тези условия се определят от капиталовата група.

Какво се има предвид от нейната величина?

Определянето на физическата амортизация предполага количествена оценка на техническото състояние на онези елементи, от които се състои сградата. Показва дела на претърпените вреди, степента на загуба на първоначалните физически характеристики, които отговарят на изискванията за работа. Понастоящем съществува методология за оценка на физическата амортизация, според която последната се определя чрез добавяне към стойността на износване на отделните структурни елементи, определени по акциите на тяхната заместваща стойност в общата стойност на цялата сграда.

Извършете определението за физическа амортизация, като прибягвате до проверка. В някои случаи техниката включва процедурата за отваряне на редица структури. Процентът на физическата амортизация, съгласно таблиците, свързани с тази методология, варира в рамките на 5%.

Таблица за оценка на физическото влошаване на сградата

Всяка степен на техническо състояние на конструктивните елементи има известни признаци на износване, разположени през определен интервал. Например, условията на работа на основите са различни от тези за стените. Съответно, интервалът на данните в таблицата е различен за тях. Всички признаци на това износване са дадени по отношение на средните стойности. По-ценни компоненти са предписани в таблицата с индикация за износване с по-малка стойност на интервала.

Динамиката на износването, т.е. промяната във времето спрямо действителното време на работа, е от голямо значение в процеса на използване на жилищния фонд. Различни материали и структурни елементи могат да носят различни, разрушителни и други фактори. Също така е необходимо да се вземе предвид обективната разлика в степента на влияние на външната среда върху този или този структурен елемент. Например товарът на външната стена и вътрешният стълб са несравними.

За съжаление, в тази статия може да не е напълно донесе на нашите читатели в състава на една и съща маса - това отнема повече от един лист, и се състои от голям брой елементи, свързани с различни конструктивни елементи на сградата. Като илюстративен пример, можем да предложим само една от многото си части, в случая с панелите за стени.

Връзката между фактора време и количеството на физическото износване е съвсем очевидна. Времевите фактори включват две основни характеристики - експлоатационният живот (действителната възраст) на сградата и максималният срок на експлоатация (дълготрайност). Последното от своя страна зависи от продължителността на времето, през което носещите конструкции са в състояние да устоят на процеса на загуба на сила. Най-често максималният срок на експлоатация съответства на нормативната уредба, изчислена съгласно групово изграждане на капитал.

Добави в списъка с желания

При осигурена своевременна поддръжка на сградите изчерпаният нормативен живот обикновено е подложен на физическо влошаване, което съответства на ниво от 75-80%. Очевидно е, че извършването на капиталови и текущи ремонти значително влияе върху неговата динамика, т.е. забавя този процес.

Що се отнася до ефективността на организацията, оперираща тази публикация, се взема предвид оценката на физическото влошаване на сградата, получена при проучването, която не може да надвишава тази, съдържаща се в нормативния документ. Като нормална операция се извършва така, че целият комплекс от работи се извършва с навременна ремонт и поддръжка на обекта в подходящо състояние.

Носете график за промяна на сградата

Ако следите физическото износване за определен период от време, като направите необходимите измервания, можете да получите график на промяната, от която можете да видите техническото състояние на обекта през целия работен период. Намаляването на количеството износване през определени периоди се улеснява от замяната на отделните конструктивни елементи (когато е възможно) и цялостните ремонти, извършени във времето.

Анализирайки такава графика в съответствие с правилата за оценка на физическата амортизация, можем да разгледаме отделни области с минимални и максимални параметри на този параметър. И ние говорим поотделно за всеки един от следните начини на работа:

1. зона на нормална експлоатация, в която са ремонтирани капиталови обекти и елементите се заменят навреме.

2. Зоната на екстремни отклонения, която се характеризира с навременна работа по ремонта на основни конструктивни елементи (покрив, топла и студена водоснабдяване, отопление, канализация).

3. Зона на незадоволителна работа, когато ремонтите се извършват навреме само в два основни елемента на конструкцията.

4. Зона на неприемлива работа, когато не се извършва ремонт или замяна на елементи.

Пример: пет етажна сграда

Ако са извършени навременни ремонтни работи само върху основните елементи на конструкцията (покрив, водоснабдяване, отопление и канализация), намаляването на стандартния експлоатационен живот е 10%.

Ако такава работа беше извършена само на двойка конструктивни елементи, можем да говорим за намаление от 21%.

В условията на естествено остаряване, когато не се извършват ремонт и замяна на елементи, намаляването на нормативния срок на експлоатация на такава сграда е до 40%.