Областта на продажбите е какво?

Търговският етаж е концепция, с която се занимава всеки, който осъществява бизнес в продажбите на дребно. Според определението на търговска площ се счита за тази част от територията на склада (павилион или отворена платформа за търговия), която е заета под дисплея на стоки, извършване на обслужване на клиенти и паричните плащания към тях под единици в брой кабината, контрол и парични, както и място за персонала и пространство за преминаване на клиенти.

Въпросите, свързани с областта на търговския обект, касаят изчисляването на UTII и са релевантни за тези "vmenenshchikov", които се занимават с търговия на дребно или обществено хранене. Площта на залата за търговия е същият физически показател, на базата на който се изчислява един данък. Едновременно с този термин се използват условията на търговското място или района на търговското място. Понякога е трудно да се определи състоянието на обекта за търговия и да се знае точно какво точно трябва да се приложи от горните физически показатели. Необходимите инструкции могат да бъдат намерени в клауза 3 от член 346.29 от Данъчния кодекс. Днес ще се опитаме да изясним този въпрос сами.

Как се изчислява търговското пространство

Физическият индикатор, наречен търговска площ, се използва в случаите на продажби чрез експлоатация на фиксирана мрежова инсталация, която има търговска зала с площ по-малка от 150 квадратни метра. Ако няма търговски етаж, се използва един от двата показателя: търговско място (в случай, че площта му е не повече от 5 квадратни метра) или площта на търговско място, ако това е повече от 5 квадратни метра.

За правилното прилагане на UTII, въпросът следва да бъде изяснен, когато е разрешена продажбата на дребно на стоки. Прехвърлянето на търговията на дребно на "vmenenku" се извършва в случаите на нейното управление в обектите, свързани със стационарната търговска мрежа. В този случай, търговска площ е всяка сграда (структура или стая), която е предназначена или използвана за търговски дейности. Статията се урежда от член 346.27 от Данъчния кодекс. Назначаването на помещенията може да бъде намерено чрез разглеждане на нотариалния акт или на инвентарен документ. Това е договор за продажба или лизинг, технически паспорт, както и планове, обяснения и схеми.

На пръв поглед може да се реши, че условно начисленият данък може да бъде начислен не само върху площта на търговските комплекси, но и върху всички помещения, в които се извършва търговията. Например, за склад или други не-предназначени помещения за търговия. Но според обяснението на Министерството на финансите продажбата на стоки на такива площи, които първоначално не са предназначени за търговия на UTII, не се превежда.

Как се изчислява площта на пода

Данъчният кодекс гласи, че той трябва да бъде определен съгласно заглавните документи и документите за инвентаризацията. Същото важи и за района на търговското място. Често данъчните служители и предприемачите се противопоставят помежду си поради несъответствието на действително използваната площ за търговия, посочена в документацията.

Съдилищата се придържат към този въпрос на становището, че начисленият данък трябва да се изчислява въз основа на действителните квадратни метри на тази търговска зона. Но ако такова несъответствие не е потвърдено от свидетелски показания, снимки или съществуващи прегради (както и други доказателства), съдът ще вземе решение в полза на данъчните власти.

Договор за наем: прочетете внимателно

По този начин, когато наемате помещения, използващи само част от тях за търговия, се уверете, че лизинговият договор съдържа ясни обяснения за действителната използвана площ. При изчисление импринен данък Тя не включва тази част от залата за търговия, която е отдадена под наем или под наем. Не вземайте предвид при изчисляване на площта на търговския етаж и така наречените спомагателни помещения - административни и битови, и тези, които служат за съхраняване и приемане на стоки.

Ако тези помещения са физически оградени от търговската зала, броят на претенциите в случай на проверка незабавно ще намалее с порядък. В случай на промяна на размера на квадрата или промяна на назначението му, мениджърът трябва да документира това, за да избегне разногласия с контролните органи.

Как да запишете в изложбената зала

Изложбената зала може да се нарече и търговска зала - в случай на продажба на стоки директно в нея. Понякога демонстрация на стоки, плащане и действителен отпуск се извършват в различни помещения. В този случай ще бъде правилно изчисляването на данъка, като се вземе предвид общата сума на помещенията на търговските помещения.

Понякога конкретен предприемач (организация) продава стоки едновременно в няколко помещения, разположени в една и съща сграда. Например, в обширната зона на търговския център - на различните етажи или просто един от друг. След това UTII се таксува отделно за всеки от тях.

Нека да говорим за района на търговското място

Областта за продажба не е непременно огромен магазин. Продажбите могат да се извършват и на малък кръг, наречен място за търговия. Какво е включено в концепцията за района на търговско място и как да го дефинираме? Данъчният кодекс не дава ясни указания за този резултат. Министерството на финансите смята, че изчислението му включва, заедно с територията, в която се извършва директната продажба на стоките, сумата от всички площи на спомагателните помещения. Например, в случай на наемане на контейнер, който частично се използва за продажба на стоки и отчасти като склад, данъкът се изчислява от цялата му площ.

По този начин, в някои ситуации, предприемачите са по-изгодни, ако помещенията им за продажби имат статут на търговски етаж. Тогава размерът на данъка може да бъде намален. Съдебната практика съдържа много примери за несъгласия относно това какво да разгледа една търговска зала и какво - търговско място. На практика те се ръководят от наличието на определено пространство, в което купувачите имат възможност да се движат между рафтовете със стоки и да направят своя избор.

Каква е разликата?

Тази функция е по дефиниция не може да бъде присъща на тържища, които често прилича на брояч или излагане на стоките, изложени пряко и който се произвежда за продажба. FTS каза, че в случая, когато опис или помещения на документи заглавие не съдържат индикация за статуса на магазина или павилион, или не съществува ясна дефиниция на стаята като търговска площ, на посочения обект може да се счита за неизпълнение, свързано стационарна мрежа за търговия и нямат търговски етаж.

Понякога на целия пазар на търговски площи до обекти, които имат търговска зала, те се отнасят изключително до магазини или павилиони. Това означава, че в случай на продажби в бивш склад, се изисква да докаже статута на помещенията като търговски етаж. В същото време, в павилиона на типа контейнер, търговската зала се разбира по дефиниция, като се използва само думата "павилион".

Разберете понятията

Магазинът е сграда или част от нея, специално оборудвана, чиято цел е да продава стоки и да предоставя услуги на клиентите. Към магазина трябва да има помещения не само за търговия, но и за спомагателни, административни и домашни цели, както и предназначени за приемане, съхранение на стоки и тяхната предварителна продажба.

Към павилионите може да се отдаде структура, която има търговска зала и поема една или няколко работни места.

В ситуация на притежание на обща търговска площ не повече от 5 квадратни метра. m, споровете за прилагането на физически индикатор са безсмислени. Основната доходност при продажби на търговския етаж или на етапа на търговия за данъчните органи ще бъде същата. За да се намали данъчната площ трябва да бъде по-малко от 5 квадратни метра. m, което, вие ще се съгласите, е трудно да се счита за търговска зала. Когато пространството надвишава 5 квадратни метра. м, изчислението се основава на площ или търговски етаж, или на търговското място, чиято нормативна стойност на рентабилността е една и съща - 1800 рубли. от всеки квадратен метър.

Следователно стигаме до извода: в случая на голямо търговско място е по-изгодно за предприемача да го оборудва, така че част от площта да бъде разпределена на търговския етаж. В крайна сметка, както вече беше казано, пространството, оставено в помощни помещения, не е включено в изчислението на данъка.

Няколко практически съвета

Всеки търговец на дребно, който организира търговията на дребно, мисли за минимизиране на разходите, включително намаляване на данъчните плащания. Във връзка с това проблемът с намаляването на документацията в областта на продажбите е доста спешен. За целта е необходимо компетентно да се изключат възможни искове от данъчната инспекция. Понякога е по-добре да прибягвате до консултиране на счетоводител и адвокат, както и дизайнер на помещения.

Обичайната практика е да манипулирате показателите, налични в лизинговия договор. Както вече беше споменато, пространството, заемано от изложбената зала с демонстрационни витрини, както и помещенията за съхранение и складиране на стоки в категорията на търговското пространство, не са включени и не се вземат предвид при изчисляването на UTII. Ето защо е изключително важно при подписването на договор за лизинг да се гарантира, че тези площи са разпределени в отделна категория.

Какво друго мога да направя?

След това е необходимо да се оптимизира търговската точка директно за индикаторите, посочени в договора. В противен случай измерването на помещенията по време на инспекцията може да доведе до налагане на глоба.

За това съществуват някои техники за проектиране. Например, можете да инсталирате двоен дисплей, чийто гръб може да се използва за склада за стоки. Тъй като първоначалната оценка по правило се оказва визуална, тя не може да достигне до измерванията. Инспекторите трябва да имат определена представа за разглежданата област.

Необходимо е да се анализират всички възможности, водещи до увеличаване на ефективността на използването на собствени търговски площи. Това е наемането на част от залата и превръщането на територията в помещение за услуги, без да се засяга основната дейност. Това означава, че кадрите трябва да бъдат намалени в разумни граници.

Собственици на кафенета и барове

Ако говорим за точката на хранене, зоната на продажба на дребно включва територията, където клиентите ядат и прекарват свободното си време. Мястото, където се дава храна и се плаща за тях, се счита за спомагателно пространство.

В случая на търговията на дребно ще бъде разумно да сключите два различни договора за отдаване под наем на помещенията, които възнамерявате да използвате. Първият от тях е за зоната, свързана с търговската зала, а втората - с местата за демонстрация и складиране на стоките. Всеки от договорите трябва да бъде придружен от план на ОТИ, на който е необходимо да се направи пространствено разделение. Самата стая се обособява благодарение на преградите, а залата за показване на стоките може да бъде маркирана със съответния знак.

В случая на компанията за обществено хранене по плана за ОТИ, е необходимо да се идентифицират зоните за доставка на храни и очакванията на клиентите в опашката. Такъв план ще служи като опис и правен документ - основен аргумент при одита на данъчните власти. В същата сграда зоните, които не са предназначени за отдих и храна, се разграничават най-разумно с красиви декоративни прегради или специални екрани.

Бележка към наемодателя

Тези, които отдават под наем своето собствено пространство за търговия или предприятие за обществено хранене, се интересуват главно от собствените си материални облаги. Би било неразумно да се определи една и съща цена за цялата наемна площ. Това ще даде допълнителна храна за размисъл на инспектиращите органи.

Най-разумно е да се оцени желаната печалба и да се разделят на две отделни статии - относително ниска цена за наемане на складови помещения и очевидно високата цена на наемане на търговски етаж.

Други полезни действия в този случай: сключване на индивидуални договори (както вече беше споменато) в различни категории площи и разбивка на всички помещения в няколко отделни наеми, договор за който всеки от тях е сключен с друго лице. Недостатъкът на този метод е необходимостта от инсталиране на няколко касови апарати.