Predchistovaya завършване на апартамент в нова сграда - какво е това? Опции за довършителни работи в нови сгради

Популярността на новите сгради в Русия се обяснява с редица фактори, сред които е осигуряването на модерно ниво на организация на местната инфраструктура, използването на по-технологични строителни материали и комунално оборудване. Въпреки това, не винаги благословенията на съвременното време могат да се използват веднага след доставката на обекта. В повечето случаи първите собственици се сблъскват с въпросите за привеждане на района в оптимално състояние за цял живот.

В това отношение важна роля играе предварителното почистване на апартамента в нова сграда. Какво е това? По същество това са основните довършителни дейности в новото жилищно пространство, които са преходен етап между завършването на капиталното строителство и окончателния декоративен дизайн. В този случай, разработчиците в някои случаи и напълно облекчаване на бъдещите жители от караница на ремонт. Това зависи от опцията за завършване, която се реализира след основните строителни работи.

Апартаменти до ключ

На пръв поглед това е най-добрият вариант, тъй като в този случай новоизграденият собственик напълно се отървава от необходимостта да извършва ремонтни дейности. С други думи, апартаментът предвижда водопроводни инсталации, декоративни покрития, отоплителни системи и дори мебели с елементи от дизайнерски мебели. Такива обекти са напълно готови за живот, което е огромното им предимство.

Обикновено до ключ апартаменти са пуснати в експлоатация от купувачите в елитни комплекси, където индивидуален подход към всеки клиент. В сегмента на икономическата класа делът на готовите оферти е около 5%. Това се дължи на факта, че разработчиците на тази ниша често просто нямат финансовата възможност да реализират довършителните работи, да не говорим за гаранцията за професионалното им изпълнение. Това изисква нови ресурси, които обикновено не са свързани с производството на капитално строителство.

Фини довършителни работи

Това е близо до предишната версия на финала, но с единствената разлика, че собственикът няма да се срещне в мебелната обстановка. И в този контекст е важно да се отбележи един важен аспект. Той определя какво може да бъде предварително чистият завършек на апартамента в нова сграда. Какво е това от гледна точка на бъдещия потребител? Това е състоянието на жилища, което получава веднага след прехвърлянето на обекта от строителя. Отдавна е практикувано разработването на специални проекти със същата декорация, дизайн и мебелна среда.

Изящното довършване има недостатък в това, че дизайнът на основния дизайн на стените и таваните може да бъде разгледан от един народ и от мебелното обзавеждане - други. Това означава, че ще бъдат получени два различни проекта. Отново такива нюанси са важни в категориите бизнес класа и луксозните жилища. Въпреки че в средните сегменти нараства интересът към потенциални клиенти за довършителни работи, което облекчава собственика на мръсна работа.

Predchistovaya финала

Това е най-често срещаният формат, който между другото често отговаря не само на самите разработчици, но и на купувачите. Намаляването на покупната цена, възможността за индивидуално планиране и самоизразяване са предимствата, които дава преди почистването на апартамент в нова сграда. Какво означава това на практика?

В помещенията ще има празни стени, тавани и подове. Такива повърхности не изискват допълнително подравняване или обработка - те са напълно готови за декоративна декорация. Това означава, че купувачът ще трябва самостоятелно да организира тапетиране, полагане на ламинат или друго покритие, боядисване и козметично усъвършенстване. Що се отнася до инженерната поддръжка и електротехниката, изграждането на тази инфраструктура за собствениците не е застрашено. Както и апартаменти в нови сгради с довършителни работи, такива съоръжения получават както водопроводни инсталации, така и отоплителни системи.

Груб довършителни работи

В този случай ще бъдат предоставени само помощни програми. това означава отопление с радиатори, водоснабдяване и ток. В други отношения може да е необходимо не само за декоративно довършване на повърхности, но и за основната им подготовка под формата на грунд, кит, мазилка или подово закъснение. Разбира се, апартамент с груб покрив е много по-евтин от предишните версии. Но това ще бъде по-взискателно за по-нататъшни ремонти. Например, ако тапетът може да бъде поставен самостоятелно с подходящ опит, тогава организацията на изравняващата замазка ще бъде с високо качество само ако специалистът го изпълни.

Опции без довършване

Това е най-радикалната версия на прехвърлянето на жилища на собственика, тъй като той налага голям дял от отговорност върху него. По-специално, наемателят ще трябва да предостави на апартамент с отоплителна система, други комунални услуги, включително водопровод. В някои случаи се изисква да носят светлина от щита и да инсталират прозорци. Това състояние на апартамента в бъдеще ще изисква огромни инвестиции. Но плюс е, че собственикът вече може по свое усмотрение да следи напредъка на работата, планирането и собствения си бюджет.

С или без завършване - кое е по-добре?

Въпреки всички проблеми, свързани с фина настройка на ремонтните работи в апартаменти без довършителни работи, експертите все пак препоръчват такива опции като оптимални. Факт е, че разработчиците често спестяват строителни материали в довършителните работи, като в крайна сметка реализират бюджетни решения. Освен това самото довършване отнема време.

Ето защо, ако има въпрос за това колко бързо да се уреди, не забравяйте, че няколко месеца ще бъдат изразходвани и за ремонт от ръцете на строителя. Какво могат да бъдат рентабилни апартаменти в нови сгради с декорация и обзавеждане? Разбира се, това е възможност за бързо наемане или наемане на къща. Това означава, че ако се планира чисто утилитарно приложение на недвижимите имоти без оглед на естетическите му заслуги, подобна възможност може да бъде оправдана.

Емисионна цена

Както показва практиката, разликата в цените за повечето купувачи на недвижими имоти остава основният фактор в предпочитанието за този или този вид довършителни работи. Така че разликата между състоянието на апартамента без довършителни работи и с довършителни проекти може да достигне 30% от общите разходи. Очевидно, тъй като качеството на труда се подобрява, то се намалява до 5-3%, както в случая на предварително чистата държава.

Към днешна дата, цената на апартаментите в новите сгради, без довършителни работи е средно на ниво от 1-1,5 милиона рубли. Това се отнася до първоначалния сегмент на едно- и двустайни помещения. Ако говорим за подобни варианти с пълен дизайн до мебелната обстановка, тогава ценовите табели се увеличават с 300-400 хиляди.

заключение

Би било погрешно да се очаква, че на пазара на недвижими имоти ще се предлага целия списък на завършва с широк спектър от обекти от всякакъв вид. Важно е да не забравяме какво определя предварително цветното покритие на апартамент в нова сграда - какво е то от гледна точка на строителя? Това е възможност за завършване на обекта възможно най-бързо с минимални разходи за ремонт.

Следователно не винаги е рентабилно за него да извършва качествена работа, като инвестира нови ресурси в това събитие. В допълнение, самите купувачи не се стремят към типичните дизайнерски решения в финала, а към реализирането на собствените си идеи. Ето защо, предварителното почистване е най-често срещаното и оптимално решение за двете страни.