LCD "Сърцето на столицата": обща информация и отзиви

Москва е необичайно красив и много гъсто населен град. Броят на жителите му се увеличава поради естественото нарастване, а поради новодошлите, огромен брой от тях, които са живели тук за известно време, също стават московчани. И всеки човек иска да има дом. Новият LCD "Сърцето на столицата", издигнат почти в центъра на града, ще помогне да изпълни мечтите на няколко хиляди московчани. Комплексът е проектиран така, че жителите му да разполагат с всичко. Предлагаме подробна информация за това как се извършва изграждането на LCD дисплеи и за спецификата на закупуването на недвижими имоти тук.

местоположение

ЖК "Сърцето на столицата" започна да строи в Северозападния административен район на руската столица. Това е невероятно красиво място на един хвърлей от брега на река Москва, обаче, за да се гарантира, че тук розови градини, е необходимо да съживи почвата. Транспортна връзка сега е удобен както за шофьорите, най-близо до дисплея преминава Ярославъл магистрала, TTR е само на 1600 метра, Кутузовски проспект на 4 км, на Garden Ring в 8 km и 13 km от MKAD. За тези, които използват обществения транспорт и по-специално метрото, а съоръженията са малки. LCD "The сърцето на столицата" на идеята за дизайнери растат сравнително близо до няколко станции на метрото, като "International", "Изложба", "Фили", "Horoshovo", но те трябва да карам до автобуса. Разходка до най-близкия "Международен" в средно темпо, за да отиде повече от половин час. Но в бъдеще, в околностите на дисплея е планирано да започне нова станция "Shelepiha", към който да отиде на няколко минути пеша.

Безспорен плюс е фактът, че комплекс "Сърцето на Москва" се строи на около 3 километра от бизнес центъра "Москва".

Какво има в съседство с LCD дисплея?

Тези, които вече са купили или ще купуват апартаменти в нов жилищен комплекс, има много въпроси относно валидността на избора на място за дисплея "Сърцето на столицата." Известно е навсякъде около него, че се намира индустриалната зона. И това плаши хората. Близо до бъдещето на красивия комплекс има силикатни и циментови заводи, стоманобетонни заводи, промишлени складове. Те обещават да затворят, да разрушат сгради и на това място да изградят съоръжения за градска инфраструктура, но планът за разрушаване все още не е виждал. Също така, хората са разтревожени от затвора на около 1,5 километра, който никой не е сигурен за прехвърляне. И накрая, третият обект, който не дава много мир, е товарната станция и железопътната линия. клон, който се намира на няколкостотин метра от Сърцето на столицата. Макар да се счита за резерв, движението на влаковете по него е рядко. Но има опасения, че този клон трябва да бъде направен от пътника и да се поставят на него бързи влакове.

Информация за строителя

Може би, това е известно на всички, че на дисплея "на сърцето на столицата", разработчикът - ". Дон Story" един от най-почетната в Москва, лидер в недвижими имоти във Великобритания град холдинг Компанията е основана през 1994 г. и първоначално е ангажирана с жилищни и търговски недвижими имоти. През 2009 г. бе извършено преструктуриране, а сега Don-Story Invest се занимава с жилища, въпреки че старата марка "Donstroy" е оцеляла. Новата структура е собственост на 5 законни акционери, които не разкриват имената си. Според периода на преструктуриране на компанията бе разтърсена от икономически сътресения и невъзможността на "Donstroya", за да изплати дълговете принудени да се опита да се продава за жълти стотинки дъщерни дружества. Но в края на краищата някак си се уреди. Сега "Донстрой" е една от десетте най-големи строителни компании в столицата и се занимава с изграждането на LCD бизнес класа. В своето коте "Scarlet Sails", "Гранд делукс Plyushchikha", "Триумф Палас" и много други. През 2013 г., годината на "Donstroy" насочи вниманието си към Shelepihinskaya насип, където строителството на нов жилищен комплекс "The сърцето на столицата" започва през 2014-та година. Какви са предимствата на инвеститорите в това дружество? На първо място, това са показателите за тяхната работа, а именно обектите, които вече са се предали. Какво тревожи хората? Първо, влошаване на качеството на работа, ясен показател за това, което пада асансьори. Последният случай се случи на все още недостъпната сграда "Сърцето на столицата", където 5 работници бяха убити наведнъж. Съществуват и оплаквания за качеството на вътрешните работи в апартаментите. На второ място, нарушение на договорните условия. Дори Novolipetsk MK беше съден с Донстрои за провала на условията наемане на къща на улицата Mosfilmovskaya. Що се отнася до ЛК "Сърцето на столицата", има и отклонение от предварително планираните дати за издаване на ключовете. Например, ZhD5 според официалните документи няма да бъде доставен до 31 март 2020 г., а до 31 октомври 2020 г., т.е. 7 месеца по-късно. И последното нещо, което се тревожи за хората, са честите изпитания с "Донстрой". Те бяха за къщата на улицата Mosfilmovskaya, апарт-хотел Komsomolskiy de Lux, с разследващите органи за финансови нередности и други.

инфраструктура

Жилищният комплекс "Heart of the Capital" е проектиран от SPEECH - архитектурно студио, известно в столицата. Управлява го Сергей Чобан. Специалисти излязоха с 14 хектара, разпределени за комплекса, за да създадат цял ​​малък град. Общо се предвижда да бъдат построени 11 сгради. От тях 6 жилища, 4 апартамента и 1 бизнес център.
Около парка с детски площадки ще бъдат разбити, за почивка места с фонтани и перголи, оборудвани зони за спорт, кънки, куче ходене. Също така ще има оборудвани велосипедни алеи. Комплексът градели детски градини, училища, спортен комплекс с плувен басейн и фитнес център, ресторанти, магазини, аптеки, езерце, зимата се превръща в ледена пързалка. Има информация, че дисплеят е защитен вътре създаде "без автомобили зона", тъй като е планирано да се изгради подземен паркинг на 4 нива. Там, както и на територията на LCD планирано поставяне на видео камери за подобряване на безопасността на жителите.

Дизайн на LCD

Според идеята на дизайнерите, тя трябва да се превърне в украшение на насипа и цялата област на LCD "Сърцето на столицата". Москва е град, в който има много нови сгради, когато се вгледате в това, което спира дъха. Най-близо е шикозният DC "Москва". Архитектите се опитаха да направят новия комплекс не по-малко грандиозен. Всички жилищни сгради в него ще бъдат с различна височина от 19 до 37 етажа. Апартаментите ще бъдат големи панорамни прозорци, стилен дизайн, балкони дизайнерите не се предоставят. Апартаменти планирани да предаде завършване, а някои без zavodki в основните Съобщенията до жителите сами да решат къде да създадат ваната или колко много работа в тоалетните на апартамента. Довършителните работи няма да се извършват, за да могат хората да създават дизайн в апартаментите си. Апартаментите в комплекса ще бъде с площ от 34 квадрата до 138 квадратчета, а височината на тавана - в зависимост от проекта - и 3,2 до 5,6 метра. В този случай, жилищна площ от всички помещения ще бъде 352 144 кв. м. Като се вземат предвид желанията на инвеститорите, малка част от апартаментите "Донстрой" планира да предаде с всички комуникации и декорация.

жилище

Предлагаме кратък преглед на проекта, за да определим къде ще се намира избраният апартамент. LCD платформата "Сърцето на столицата" се предвижда да бъде построена по такъв начин: пет сгради са по-близо до река Москва, а останалите са по-близо до съществуващия проход на Силиката. Спецификации на продукта:

№ 1 (ЖД1) - брой на етажи 36, апартаменти 186, площта им от 43 до 124 квадрата, е разположен под някакъв ъгъл до края на насипа.

№ 2 (ЖД2) - брой на етажи 19, апартаменти 254, площ от 50 до 140 квадрата. Тялото има външен вид на открит трапец, чиято горна основа е успоредна на насипа.

№ 3 (ЖД3) - брой на етажи 19, апартаменти 305, площ от 50 до 140 квадратчета.

№4 (ЖД4) - брой на етажи 19, апартаменти 78, площ от 51 до 141 кв.

Случаите под номера 1, 2 и 3 имат същата форма и местоположение, съответстващи на насипа. От прозорците на апартаментите, разположени тук, се откриват най-добрите гледки към реката.

№ 5 (АП1) - брой етажи 37, апартаменти 122, площта им от 31 до 89 квадрата. Корпусът се завърта на края на насипа.

№ 6 (ЖД5) - етаж 36, апартаменти 157, площта им от 42 до 103 квадрата. Корпусът ще бъде разположен по-близо до прохода Силикат във връзка с наклона, разположен под ъгъл.

№ 7 (АП3 и ЖД6) - номер 24, площта на апартаментите е от 56 до 92 квадрата.

Апартаментите комплекси № 8 и 9 са проектирани, както и бизнес центърът.

Дизайн на апартаменти

Стилен LCD "Сърцето на столицата" в Москва от разработчика ще има апартаменти - едно студио студия с до 41 квадрата. Повече от половината от тях са проектирани с "наклонени" стени, т.е. неправилни форми. Отделна стая в тях е отделена само от баня с площ от 4 квадрата.

Двустайните апартаменти са с площ до 65 квадрата. Структурата включва просторен коридор (около 13 квадратчета), две спални (15 и 18.6 от квадратите), кухня (11kvadratov), ​​два санитарни възела. В тристайните апартаменти ще има и кухня, зала, две бани, всекидневна и две спални. Общата площ е 84-88 квадратчета. В този апартамент всекидневната и кухнята са проектирани с "скосени" стени, а дневната заедно с две големи панорамни прозорци. Не се предоставят балкони.

Цена и плащане

Цената на жилищата в дисплея "Сърцето на столицата" висок и, както е посочено на официалния сайт, стартира с 8,122,592 руски рубли за апартамент с една спалня на втория етаж (първи етаж, проектирана да побира офиси), с площ от 32,8 квадратни без довършителни работи. В това помещение "Донстрой" работи с такива банки: "ВТБ-24", "Окритие" и Сбербанк. Всички заинтересовани лица могат да вземат ипотека за закупуване на недвижими имоти в "Сърцето на столицата". Условията за получаването му са различни.

В "ВТБ-24" има преференциални програми за собствениците на карти на тази банка. Когато получавате заем от 30 години, процентът е 12,1%, а авансовото плащане е 10%. За тези, които нямат такива карти, първоначалното плащане е 20%.

При заеми в продължение на 20 години ставката е 12,6%, а минималният принос за всички е еднакъв и е равен на 25%. Също така има много интересна програма за безлихвено кредитиране.

В две други банки ипотеките се издават за срок до 30 години. В "Сбербанк" има три програми:

- Според два документа. Тук цената е 11.25%, а първоначалната вноска е 50%.

- За закупуване на жилища. Оцени 12%, авансово плащане 20%

- Ипотеки с държавна подкрепа. Тук най-ниската ставка е 11.4%, първоначалното плащане е 20%.

Има и кредитни програми в банката "Окритие".

Иновативна програма от предприемача

С цел повишаване на продажбите и привличане на програмата по-голям брой купувачи, "Donstroy" предлагат една много интересна и може да се каже, иновативни програми за жилища покупка на LCD "Сърцето на столицата." Тъй като компанията заяви, се предлага да се направи юридически лица, сертифицирани от договора, според който "Donstroy" се задължава да изкупува обратно точно три години за съинвеститор на имота си на цена, която е в момента на продажбата. В този случай компанията трябва допълнително да плаща съинвеститор 4,5% годишно.

LCD "Сърцето на столицата": краен срок

Този въпрос е от значение за онези, които вече са си купили собствени домове, и за онези, които са само очите. Ако погледнете състоянието на конструираните обекти, можете уверено да кажете, че случаят на място не си заслужава. Според новия план доставката на първия етап с издаването на ключове се очаква през четвъртото тримесечие на предстоящия 2017 г. Включва сгради 1,2 и 3. Първата е 37-етажна сграда № 1, ключовете на апартаментите, в които хората трябва да получават през второто тримесечие, т.е. първата половина на 2017 г. Във втората фаза се предвижда да бъдат въведени в експлоатация случаи № 4, 5, 6 и 7. На първия етап, ZhD4 (второто тримесечие на 2018 г.), и във втората сграда 5,6 и 7 (четвъртото тримесечие, 20218), трябва да бъдат доставени. Третият етап включва 2 апартхотела, бизнес център, училище и детска градина. Вероятно предаването им ще бъде извършено през 2020 година. Строителите вече са започнали изграждането на втория етап, което свидетелства за напредъка в изграждането на железопътната линия 4. LCD "Сърцето на столицата" през 2015 г. откри продажбата на апартаменти в нея. Сега те продават жилища в ZhD6. До момента първата сграда е почти завършена, втората и третата сгради са завършени, а в четвъртата - най-бързи са всички строителни работи.

Отзиви

Много спорове са за новия LCD "Сърцето на столицата". Отзивите за разработчика и самия проект са различни. Отбелязаните предимства:

- "Донстрой" има много опит, много от които са се предали;

- Новият комплекс се намира в близост до реката и до автомагистралите;

- богата инфраструктура;

- новаторска система за закупуване на дом;

- добър обект за инвестиции.

Значителни недостатъци:

- "Донстрой" качеството на произведенията пада;

- закъснение от посочените условия;

- местоположение в индустриалната зона;

- завишени цени на жилищата;

- лошо оформление на някои апартаменти.