Добри райони на Москва за живеене. Оценка на най-добрите квартали на Москва за живеене

За всеки човек собствен апартамент означава много повече от мястото на регистрация. Това е уютна среда, в която той може да се отпусне или да си възвърне силата след една делова работа, за да се отдръпне от проблемите, които са се случили. Жителите на столицата в това отношение не се различават от другите градове в света. Всеки посетител на първо място изучава добрите райони на Москва за живеене.

Изисквания за района

Интересът към този или този регион на Москва се показва по две причини:

1. Жителите просто искат да получат повече информация за когнитивни цели.
2. На първо място, следните въпроси са важни за потенциалните купувачи на апартаменти:

• ценова политика;
• колко голям е изборът на жилище;
• съотношението на новите и стари сгради;
• екологична ситуация и подобрение (наличие на магазини, развлечения, детски площадки и др.);
• нивото на престъпност;
• гъстота на населението;
• дали транспортната инфраструктура е добре развита, включително наличието на метростанции.

Ето защо е важно да разберете кое Москва най-доброто за живеене. Столицата на огромна мултинационална държава е богата на история, но ако се обобщим за нивото на комфорт, тогава тя далеч не е идеална. Не всеки ще хареса този град.

Северен административен район

Ако се фокусирате върху такъв показател като броя на новите сгради, Северната административна окръг (САО) се счита за най-добрата. Новите сгради в общия обем на недвижимите имоти заемат почти 90%. Както посочва ръководителят на отдел "Недвижими имоти", това състояние на нещата се е развило поради факта, че в районите по това време са построени промишлени сгради. Сега те са празни, но ако е необходимо, те могат да бъдат поправяни и поправени. Добрите райони на Москва за живеене не трябва да застават, затова е важно да се развива инфраструктурата.

Поради задръстванията на магистралите Дмитровски, Ленинград и Волоколамск транспортната ситуация далеч не е най-добрата. На територията на района Beskudnikovsky и западния Дегунин все още няма метростанции. Зелените насаждения са твърде малки (само 10% от общата площ), а индустриалните зони, напротив, са много, което оказва силно влияние върху екологията на района.

Цената на апартаментите в Северна административна област на Москва

Според експерти Северният административен район има добри перспективи. Продължава процесът на обновяване на жилищния фонд: старите разрушени сгради са разрушени и са построени нови. Премахването на транспортния проблем от дневния ред ще помогне за изграждането на метростанции, които ще бъдат пуснати в експлоатация през следващите три години. Предвижда се промишлените предприятия да бъдат извадени от територията на жилищната зона на областта и разположени извън московския околовръстен път. Цената на апартаментите в панела и тухла високи сгради на този район е различна:

• на първичния пазар - около 185 000 рубли на квадратен метър;
• на вторичния пазар - от 141 хил. рубли.

Човек може да наеме едностаен апартамент за 26 000 рубли. Не се изключва, че в близко бъдеще тази територия ще попадне в рейтинга на най-добрите квартали на Москва за живеене.

Североизточен административен район

В сравнение с другите квартали, североизточната част е много гъсто населена - един квадратен километър представлява над 13,5 хил. Души. На Dmitrovsky, Altufyevsky и Yaroslavl магистрали твърде зает трафик. В допълнение, пътната повърхност се възстановява. Не всички квартали могат да се похвалят с наличието на метростанции на тяхната територия. Но 6 нови станции, които бяха планирани да бъдат пуснати миналата година, трябваше да коригират ситуацията.

Поради високата концентрация на промишлени зони екологична ситуация може да се смята за не особено благоприятно, ако не и за Ботаническата градина, принадлежаща на Руската академия на науките. В допълнение, в близост е Национален парк Losiny Ostrov. Ето защо, когато са изброени добрите райони на Москва за живеене с деца, този район също се споменава.

Престижен жилищен район NEAD

Зоните са толкова гъсто изградени, че понякога не е толкова лесно да се избере място за издигането на нещо ново. Специалисти на фирма "Строителство мениджмънт №155" предупреждават за възможно увеличение на цените на недвижимите имоти в NEAD. Предпоставката ще служи като гъсто заселване и появата на метрото. Пазарът на недвижими имоти не може да се нарече активен. Те предпочитат вторични предложения за жилище, издигнато от тухли и панели в периода на 60-те и 80-те години на социалистическата епоха.

За един квадратен метър от площта на апартамента иска 175 000 рубли. Много е престижно да си купите апартамент в кварталите Ostankino или Alekseevsky. Цените на квадратен метър на удобно жилище на първичния пазар са в диапазона от 154-191 000 рубли. Ако е необходимо, можете да наемете апартамент не по-малко от 25 000 рубли.

Южен административен район

Регионът се откроява, защото територията му е активно изградена, но пътищата тук са твърде заети. Сега нетърпеливите сгради, намиращи се в индустриалните зони, могат да получат доста приличен външен вид, като по този начин променят първоначалната си цел, изпълняват големи проекти. Това е една от най-обещаващите възможности за развитието на пазара на недвижими имоти в ЕАД. В такива добри райони на Москва за живеене с развита инфраструктура те мечтаят да се движат много, това е само цената на квадратен метър жизнено пространство в тази част на столицата не е достъпна за всички.

На пазара има над 6,5 хиляди обекта на недвижимо имущество на първичния пазар, което дава основание да се говори за насищането му дори в мащаба на столицата. Почти деветдесет процента попада в класа на комфорта, за един квадратен метър, от който купувачите са готови да дадат 105-240 хиляди рубли. Средната цена на единица площ от площта на апартаментите, които принадлежат на вторичния пазар е 166 000 рубли.

В сравнение с други райони, в близост до Москва околовръстен път е доста евтин шик жилищни квартали.

Югозападен административен район

Ако вярвате в думите на експертите, SWAD на фона на останалите столици се отличава с отлична транспортна ситуация. Дизайнът на пътищата бе извършен правилно. Така че в резервата на автомобилния ентусиаст има няколко алтернативни варианта на пътуване до този или този обект от интерес за него. Малко повече от тридесет процента от цялата площ на областта е заета от горски парк, което показва отлична екологична ситуация. Ето защо тази територия е включена в списъка на "Най-добрите райони на Москва за живеене с деца".

Най-голямата гъстота на сетълмента се отразява в слабото развитие на първичния пазар на недвижими имоти. Предимно има къщи, построени през годините, когато Хрушчов и Брежнев са били начело на съветската държава.

Почти 221 хиляди рубли на единица площ - много пари, SWAD почивка записи на средните ценови показатели. По-малко от 26 000 рубли за наемане на стая в района не е възможно.

Западен административен район

Състоянието на транспортната ситуация в района може да се основава на солидна "три" система от пет точки. Взема се предвид средната степен на задръствания на пътищата Мичурински, Кутузовски и Вернадски, както и факта, че областите, разположени в покрайнините на района, нямат метростанции.

В плановете на строителите на метали - до следващата година да се простира цял клон на подземни електрически влакове до село Rasskazovka. Това ще служи като стимул за изграждане по протежение на планираната линия на метрото. Следователно стойността на недвижимите имоти трябва да се повиши. Ако случаят е такъв, тогава тази част на града ще бъде включена в класацията "Най-добрите райони на Москва за цял живот".

Въпреки че сред сградите има монолитни и тухлени ехо от славното съветско минало, те все пак постепенно отстъпват на съвременните сгради.

Перспективни фигури на КСС

Вторичният пазар на ЗАО може да се характеризира като най-разнообразен в цялата Москва. Цената на един квадратен метър жилища на вторичния пазар варира близо до марката на 214 000 рубли. Минималният бюджет за закупуване на 33 квадратни метра недвижими имоти е 4,7 милиона рубли. Наемът е 28 хиляди рубли.

Приблизително 80% от обектите, които наскоро бяха поръчани, принадлежат към бизнес класа, за който един квадратен метър получава 135-300 000 рубли.

Търговският директор на една от известните руски компании отбеляза, че във връзка с престижа на КССС той е на второ място само в Централния административен район. Ако инфраструктурата на региона се подобри, тогава недвижимите имоти реагират с покачващите се цени и ликвидност. Изчисленията показват връзката между появата на нови метростанции и покачването на цените на апартаментите в близките къщи - от 10 до 15%. Западният административен район не прави изключение в този случай. Поради това повечето посетители искат да стигнат до такива добри райони на Москва за живеене.

Северозападен административен район

Като цяло транспортната ситуация в района се характеризира с положителна страна. С изключение на район Куркино, метростанциите функционират във всички части на SZAO. Почти цялата дължина на автомагистрала "Волоколамск" се реконструира. Зелените насаждения, които заемат почти половината от целия квартал, осигуряват на жителите си чист въздух.

Миналата година бе пусната в експлоатация третата линия на трансфер. Изграждането на съоръжения в района на летище Тушино трябва да подобри ситуацията. Конструираните имоти могат да задоволят вкусовете на широка аудитория от купувачи с различни материални възможности. Различни опции се предлагат на жителите на столицата и посетителите на такива добри райони на Москва за живеене. Евтините можете да си купите едностаен апартамент или студио.

Вторичният пазар е разнообразен, тъй като заедно със съвременните къщи има сгради, построени в съответствие със стандартен проект. По-ниският праг на разходите за нови жилищни квартали, които принадлежат към класа за комфорт, е на ниво от 7,23 милиона рубли. Средно един апартамент на вторичния пазар на SZAO могат да бъдат закупени на цена от 193 000 рубли на квадратен метър. Наем започва от сумата от 25 000 рубли.

Централен административен район

Фактът, че най-високата цена на недвижимите имоти в центъра на столицата не трябва да изненадва никого. Транспортната ситуация в този регион е изненадващо трудна. Също така, екологичната ситуация далеч не е идеална.

В сравнително добро състояние са построени къщи преди революцията от 1917 г., миналото и преди столетие, тухлени сгради от времето на Сталин.

Наскоро строителните компании са ориентирани главно към купувачи на жилища с премия и бизнес класа. Малко по-малко от половината от първичния пазар е зает от луксозни апартаменти. От значение е реконструкцията на стари сгради с историческа стойност.

Скъпата земя в центъра на Москва диктува астрономическите цени за недвижими имоти, които могат да бъдат закупени само от хора, които не са бедни.

Добрите райони на Москва за живеене се намират и извън Московския околовръстен път.

Нова Москва (административни райони Новомосковск и Троицки)

Цената на жилищата там е по-ниска, отколкото в старите квартали на столицата. Но какво район на новата Москва По-добре ли е да останете? Ето и рейтингът на най-удобните места за живеене в MKAD:

• Mitino - няма промишлени съоръжения. Територията е известна със своите зелени площи, големи образователни институции за деца и удобни търговски центрове.
• Kurkino - за тази област се характеризира с отлична екология и жилищен тип вила.
• Соленцево и Ново-Перделкино - в тези райони често се намират туристи, тъй като има известни музеи.
• Северен и Южен Бутово - на тази територия се намират търговски центрове, спортни комплекси, училища и модерни детски градини.

Това са най-добрите райони на Москва за живеене с деца. Голям брой зеленина и паркови площи ги правят екологосъобразни. Днес много жители на столицата се опитват да купят вила в тези зони. Отдалечеността от градските шумове е от полза за физическото и емоционалното здраве.

Всеки решава самостоятелно коя област на Москва е най-доброто място за пребиваване на семейството му. Някой не си представя живота без шума на мегаполисите, някои предпочитат собствените си места с градина, а има и такива, които не могат да живеят без изкачвания и нощни клубове.