Трансфер на кухнята в дневната: неприемливи и разрешени решения. Преструктуриране на апартамента

Жителите на многоетажен дом често се оплакват от малкия размер на кухнята. В такава стая е трудно хармонично да се оборудват както работното място, така и трапезарията. Трябва да пожертвам нещо. Уморени от това, мнозина решават за реконструкция. Разширете пространството, като намалите останалите. Колко струва да преместите кухнята в стаята? Въпросът е много абстрактен. Много пари ще трябва да направите, като посетите организацията, за да получите разрешение за работа. Ако всичко е решено в полза на собственика на апартамента, тогава ще започнат другите разходи, свързани директно с реконструкцията. Покупката на материали и заплащането на труд на майстори е само една трета от сумата. Все още трябва да се вземе предвид работата на организациите, които ще се занимават с трансфера на комуникации. Без тяхното знание не се препоръчва да се прави това, тъй като те имат право да санкционират за аматьорско представление. Въз основа на всичко това е доста трудно да се определи точната сума преди началото на реконструкцията. Може да се каже, че ще бъде много, много впечатляващо.

Но ако погледнете снимки на модерни проекти за проектиране, преместването на кухнята в хола не изглежда толкова нереалистично. Функционална, органична и, най-важното, просторна стая е мечтата на всяка любовница. Ето защо, ако има желание, време и пари, не е разумно да се отречеш от себе си. Но в този брой има някои внимателни моменти, за които ще говорим по-нататък.

Частно застрояване на един етаж

Как да легализираме прехвърлянето на кухнята в хола? Този въпрос притеснява всички, които са започнали реконструкцията на апартамента. Когато става въпрос за частен дом, няма проблеми. Преди това е необходимо да се съберат определен списък на документите, които са били упълномощени от фирмата за доставка на газ, със съгласието на всички съсобственици на проекта с доказани санитарни норми и регистрация USRRE (по-рано ОТИ).

В началото на 2017 г. законът влезе в сила, което значително улеснява съвместяването на реконструкцията в частните домове. За да получите разрешение, достатъчно е да приложите към MFC. След това всички документи ще бъдат прехвърлени на териториалното жилищно настаняване.

Забрана за реконструкция

Ако можете да управлявате с частни сгради с малко кръв, тогава с жилища в многоетажни сгради всичко е много по-сложно. Законът предвижда ясни условия, при които не е реалистично да се получи разрешение за повторно планиране с прехвърлянето на кухнята. Нека да разгледаме някои от тях.

• Влошаването на санитарните условия води до промяна (дори частична) на кухнята към банята. Промените се допускат само в апартаментите на последния етаж.
• Кухня с печка не може да бъде преместена в някоя стая, която е жилищна.
• Ако на горния етаж има баня, не можете да подготвите кухненското пространство под него.
• При закупуване на апартамент в ипотека е забранено самостоятелно да се извършват действия за повторно планиране, докато парите не бъдат изцяло изплатени. Можете да кандидатствате за одобрение от банката, но не трябва да разчитате на топло посрещане.
• Ако последиците от прехвърлянето на кухнята в дневната могат да влошат жилищните условия, разрешението за реконструкция няма да бъде дадено. Успешната координация не гарантира дори писменото съгласие на всички жители.
• Не е позволено да премествате кухнята в стая без прозорци.
• Когато комбинирате стая с балкон, е необходимо да оставите преграда, чиято дължина не може да бъде по-малка от 1,2 м. Ако разширите отвора и монтирате люлеещите се врати в него, това няма да се счита за реконструкция.
• При никакви обстоятелства кухнята не може да бъде над хола на долния етаж.

В какъв случай е разрешено да се премести кухнята в стаята?

При изучаване на всички нормативни актове изглежда, че е просто невъзможно да се получи разрешение за работа. Това обаче не е така. Въпреки че има многобройни забрани, но за изпълнение на прехвърлянето на кухнята е съвсем реалистично. В какви случаи ще бъде законът от страна на собственика на апартамента?

• Местоположението на помещенията за настаняване на приземния етаж Ви позволява да преместите кухнята във всяка стая. Основното нещо е да се изясни, че мазетата не се считат за жилищни.
• За собствениците на апартаменти на последния етаж е позволено да се пренасочват комуникациите към банята или тоалетната.
• Ако кухнята е килер или входно антре, разрешението за реконструкция е напълно възможно.
• В апартаментите на няколко нива можете да преместите кухненското помещение във всяка стая на втория етаж.
• Ако в апартамента се намират магазини, кафенета и други нежилищни помещения, реконструкцията е разрешена без никакви ограничения.

В допълнение към горепосоченото, трябва да обърнем внимание на още една важна точка. Дори ако всички точки са изпълнени, можете да получите отказ, ако стаята е по-малка от 8 м². Съществуват и някои изисквания за температурния режим. То трябва да бъде в диапазона от 18 ° C до 26 ° C.

Трансфер на кухнята в дневната: координация

Законът забранява всяко действие по свое усмотрение. Всички работи по реконструкция трябва да се извършват само с разрешение на местните власти. За да го получат, те преминават през специална процедура, наречена координация. Какъв е алгоритъмът в него зависи от региона. Местните власти могат да правят промени по свое усмотрение.

Помислете пример за споразумение. На първо място, собственикът събира документите, потвърждаващи правото му да притежава жизнено пространство. След това се посещава офиса за жилища, където се взема екстракт. Ще трябва да кандидатствате за ОТИ и да получите паспорт за апартамента. С такъв пакет документи собственикът е изпратен в отдела по архитектура. И вече в него подава директно заявлението за повторно планиране. След това се изготвя проект, в който се показват всички моменти от прехвърлянето. За този документ трябва да се свържете с всяка организация, която предоставя такива услуги. И едва след като е готов, възможно е да започне координацията.

Собственикът се прилага към следните организации:

• санитарни и епидемиологични услуги;
• офис, в чийто баланс е регистрирана къщата;
• газовата организация;
• противопожарна служба.

Този списък включва минимум организации, но местният архитектурен отдел може значително да го разшири, като предостави пълен списък на всички контролни структури.

След като получи потвърждение, собственикът отива в последния случай - Службата по архитектура за помирение на реконструкцията.

Ремоделиране на кухнята за сметка на входно антре, хол и баня

Според законодателството, собственикът на жилища има право да прави промени в апартамента по свое усмотрение само ако не противоречи на приетите норми. Какво означава това? Прехвърлянето на кухнята в хола е възможно, ако съседите и другите собственици не са нарушени в правата на собственост. Освен това собственикът няма право да влошава условията на живот. И последното изискване е припокриване и носещите стени остават недокоснати по време на преструктурирането.

В коридора или хола кухнята може да се премества само ако няма газово оборудване. Съществуват и изисквания за организацията на зоната за измиване. Тя не може да бъде извън границите на първоначалния план за планиране. Всички движения са ограничени само от неговите граници. Важно е да обърнете внимание на друг нюанс. Ако кухнята се премести в коридора, то входът в банята трябва да е от друга стая.

Всички апартаменти имат жилищен и нежилищен район. В случай, че има желание напълно да се обедини холът и кухнята в едностаен апартамент, паспортът няма да бъде издаден в БТИ, тъй като те ще трябва да разпознаят помещението като необитаема помещение. И според нормите човек не може да живее в такива условия. Когато го комбинирате, се препоръчва да оставите поне малка част от дяла.

Прехвърляне на отпадъчни води

След подготовката на всички документи и получаването на одобрение за реконструкция е необходимо да се започне основната ремонтна работа. Прехвърлянето на съобщения от кухнята в стаята е сложен процес. Канализационните тръби са доста дебели, така че ще бъде трудно да ги прикрият. Да изрежете една стена е нерентабилна, има само един изход - да се скрие зад мебелите.

В канализационните тръби няма натиск, поради което всички отпадъчни води протичат с тежест. За да се осигури това движение, те се монтират под определен ъгъл. Входът на апартамента първоначално е разположен под замазката. До последната точка ъгълът на наклон трябва да се увеличи с три сантиметра на всеки метър.

За какво е необходимо:

• водата ще се оттича естествено;
• Наклонът е достатъчен, за да се развие оптималната скорост, така че да няма застой в мивката;
• благодарение на силата на потока, храната остава в капан в тръбите не се утаяват.

downspouts

Прехвърлянето на кухнята в хола също ще изисква инсталиране на водопровод. В тези работи е необходимо да се вземат предвид техническите характеристики. Във водните тръби водата се движи под налягане, така че удължаването на линията в хоризонтално положение може да доведе до намаляване на налягането.

Лесно е да се прикрият тръбите. Техният диаметър ви позволява да скриете всички клони в подовата замазка, в стените или зад конструкциите на гипсокартона. Разбира се, тези действия могат да се извършват само с пластмасови тръби, тъй като те имат дълъг експлоатационен живот.

Газопровод

Най-голямата трудност при транспортирането на кухнята в хола е газовите тръби. Тези работи сами са вече опасни и ако технологията бъде нарушена, те могат да доведат до непоправими последици. Всички промени, засягащи газопровода, се регулират от стриктни строителни стандарти. Организации, участващи в доставката на синьо гориво за жилищни сгради, внимателно наблюдават тяхното изпълнение.

В никакъв случай не е възможно да се наемат хора "от улицата" за тези работни места. Включете се прехвърляне на газовата тръба трябва само "Gorgas". Други организации са допуснати, но тяхното участие се договаря на етапа на одобрение на проекта. Крайният резултат от модернизираната мрежа е задължително предаден на контролните структури.

Какво не може да се направи при никакви обстоятелства:

• Поставете газова тръба в близост до електрическите проводници. Оптималното разстояние е 10 см. И ако минават успоредно една на друга, тогава 40 см.
• Поставете вилицата в газовите тръби в жилищните зони.
• Скрийте ги под всякакъв вид покритие или разтягане, задълбочавайки се по стените или в замазката.

На етапа на изготвяне на реконструкцията е препоръчително да се претеглят плюсовете и минусите на прехвърлянето на газовите тръби. По-добре е да се направи без такива драстични промени.

Монтаж на газови тръби

Ако въпреки това се вземе решение за прехвърляне на газови тръби, е необходимо да се запознаете с правилата за инсталиране:

• Газовата тръба не трябва да бъде по-близо до измиването от 30 см.
• Металните тръби се обработват внимателно с антикорозионно съединение.
• Материалът за довършителни работи (боята) трябва да има високо ниво на устойчивост на влага.
• Свързващите елементи (заваряване и резбоване) оставят свободен достъп.

вентилация

Реконструкцията на апартамента осигурява допълнителна вентилация. Първоначално каналът се монтира с изчисляването на размерите на стаята и директното сцепление. При носене, ще трябва да използвате тръби и канали, които ще пренасочат потока на въздуха. Трасментът значително се влошава, ако проектът е оборудван с голям брой завои, а също и далече от канала за дълги разстояния. Например след 10 метра ще трябва да използвате принудителна вентилация. За да направите това, инсталирайте фенове. Важно е да се разбере, че вентилационната дупка не може да влезе в други помещения.

осветление

Ако се работи по реконструкцията на апартамента, няма как да се направи без електрическа инсталация. Осветлението е важна част от всяка стая, в частност кухнята. На етапа на изготвяне, трябва да помислите за местоположението на лампите, както и за изходите. Понастоящем всички домакински уреди и много от тях се захранват с електричество, така че правилното разпределение на акумулаторите ви дава функционално и удобно пространство.

Преместване на домакински уреди

Няма специални изисквания за домакински уреди. Единственото нещо, което е фиксирано в паспорта на апартамента, е местоположението на мивката и печката. Всички останали могат да бъдат поставени по Ваша преценка, само правилно изчисляване на натоварването на мрежата.

Действия извън закона

Ако собственикът на апартамента е решил да не заобиколи всички структури и без разрешение е направил препланиране, то по закон той ще бъде наказан. Наказанието за прехвърляне на кухнята в хола е от 2 до 2,5 хил. Рубли. от физическото лице. И ако такава работа се извършва от законен представител, сумата нараства понякога - максимум 1 милион рубли. В допълнение към глобата ще трябва да се върне оригиналния вид на апартамента. Най-тежкото наказание за незаконно преустройство е насилствено изселване от жилището.