Повторно развитие на апартамента: какво може и какво не може? Процедурата за съгласуване на реконструкцията на апартамента

Много жители сега се интересуват от реконструкцията на апартамента. Какво може и не може да се направи в този случай? Какви процеси се считат за легитимни? И какво не може да се направи с този или този недвижим имот? Има много забрани. Необходимо е незабавно да се вземе предвид това незаконно преустройство

Какво е реконструкция?

Реконструкцията на апартамента е планирана. Какво може и не може да се направи в конкретен случай? Преди да се занимаем с този въпрос, е необходимо да разберем какъв процес е заложен. В края на краищата, не всеки разбира това.

Реконструкцията на един апартамент е преустройството му. В хода на тази процедура може да се увеличи площта на жилищния фонд или функционалността на определени помещения. Този процес изисква предварително одобрение. В противен случай няма да работи законно препродажба на апартамент по ваш вкус. Какви правила трябва да се запомнят?

шкафове

За начало се препоръчва да се разгледат няколко забрани, които се появяват най-често. Какво може и не може да се направи с реконструкция на жилища? В много от апартаментите има така наречените технически шкафове. Или килер, в който има тръби. Тези обекти трябва да обърнат голямо внимание.

Въпросът е, че е невъзможно да се затворят изходите на тръбите. Ако има технически кабинет, е забранено не само да се унищожи, но и да се затваря с всякакви средства. Например, за лепене на тапети. Достъпът до тръби, както и до измервателните уреди трябва да бъдат отворени за постоянно. Клапаните за припокриване на вода също остават на достъпни места. Забранено е да ги ограждате.

Същото важи и за комуникациите за газификация. За да ги промените по някакъв начин, трябва да получите съответния лиценз. На практика не се издава на жители. Затова можете да забравите за тази идея.

Не е подходящ за живеене

Но това е само началото. Какви други изненади са скрити при реконструкцията на апартамента? Какво може и какво не може да се направи в жилища, когато се преработва? Следващата популярна техника е модифицирането на вратите, както и разширяването на тези или други помещения. Например, непригодни за живот. Най-често те са кухни и коридори.

Забранено е да се предприемат действия, които ще доведат до нежилищни помещения. Например, не можете да направите арка от вратата на кухнята, когато тя води директно към стаята, а не в коридора. В този случай жилището автоматично ще стане нежилищен.

Също така е невъзможно да се разшири площта на нежилищни райони за сметка на жилищни. Например, премахнете дяловете между коридора и стаята. В този случай обемът на нежилищната зона ще се увеличи. Това е забранено от закона.

Сила на сградата

Планирано ли е реконструкцията? Какво може и какво не може да се направи в апартамент? Друга забрана е извършването на всяка работа, която може да увреди силата на сградата. Например почистване носещи стени или частично ги разрушават.

За да се гарантира безопасността на планираната модификация, е необходимо да се получи план за апартамент, който да показва всички носещи стени. Също така е необходимо да се прецени колко сериозни щети ще има сградата като цяло. В края на краищата, при неоторизирано и некоординирано преструктуриране, дори най-солидната къща може да се срине или свие частично. Затова се препоръчва да знаете предварително кои стени в къщата могат да бъдат променени до известна степен.

Повреда на съседите

Какво следва? Какво може и не може да се направи с реконструкция? Ако успеете да заобиколите всички установени забрани, не се радвайте. Имаше още един важен момент. Работата е, че реконструкцията, извършена в един апартамент, не трябва да навреди на друга.

Например, не е забранено да се разширява стая за сметка на лоджия. Но в същото време гражданите могат да забранят тази процедура. Въпросът е, че в резултат на това отопляемата площ на помещенията ще се увеличи. Ако се окаже, че поради разширяването на съседите, има по-малко топлина по време на отоплителния сезон, можете да забравите за идеята. Този фактор ще трябва да се вземе предвид. Поради това цялата реконструкция е съгласувана в съответствие с процедурата, установена от закона. Специален технически работник е поканен да оцени ситуацията и да даде присъда за плана за реконструкция на жилища.

вентилация

Някои смятат, че е възможно да бъдат унищожени или затворени вентилационни изходи. Например, прикрепете към тях хладилник. Или като цяло конкретни. Такава процедура за съгласуване на реконструкция на апартамента няма да премине по принцип. В края на краищата, съгласно установените закони, не е възможно да се докоснат до вентилационните канали изобщо.

Затварянето, почистването и излагането на други промени, които ще ограничат вентилацията, са забранени. В крайна сметка, този метод носи много неудобства на съседите. Ако дадено лице реши за подобно преустройство, то според оплакванията на други жители, той ще бъде глобен за незаконни действия и също ще бъде задължен да възстанови вентилацията. Изискванията са съвсем легитимни.

отопление

Това не е всичко, което гражданите са подготвили за реконструкцията на апартамента. Какво може и не може да се направи в жилището? Сега популярността е натрупване отопляеми подове. Този метод ви позволява да не замръзвате и дори да затопля апартамента. Изглежда, че те не се прилагат за реконструкция. Но това не е така.

Не е разрешено да се инсталират отопляеми подове от общи системи за битова гореща вода и централно отопление. Това се дължи на факта, че топлата вода в системата се осигурява само за домашни нужди. Използването му за отопление може да доведе до спад на температурата в тръбите. Поради това инсталирането на отопляеми подове ще наруши правата на съседите.

Какво може

Всъщност има много забрани по отношение на реконструкцията. И тогава какво е позволено? Какво мога да направя и какво не може да се направи с реконструкция на жилища? Какви процедури са позволени от закона?

Сред тях има няколко общи техники, които често се използват от гражданите. Апартаментът може да бъде подложен на следните промени (разбира се, само след правно споразумение по установения ред):

1. Ако няколко апартамента са обединени, е възможно да се увеличи жизненото пространство (стаи) поради втората кухня и коридори.
2. Можете да комбинирате кухнята с стаята. Важен елемент тук е местоположението на т. Нар. "Мокър пункт". Ако се намира в кухнята, операцията е разрешена.
3. Разширяването на санитарните възли е възможно за сметка на всякакви територии. Под забраната спадат само кухни и дневни. Но ако искате да увеличите банята поради помещението за поддръжка или коридора, няма да има ограничения.
4. В носещите стени е възможно да се правят врати и арки. Но за това е необходимо да се съчетаят тези промени. Важно е да се спазват установените стандарти за арки и врати, разположени в носещите стени.
5. Извършете зимна градина от балкона или увеличете стаята за сметка на лоджията. Трябва да се помни, че това не е възможно във всички случаи. Но има шанс за законно разширяване на жилищната зона.
6. Извършете каквито и да е манипулации, свързани с разглобяването или смяната на системите за газификация и водоснабдяване, но само със съответното разрешително.

Може би това е всичко, което гражданите трябва да знаят, преди да решат да реконструират. Този процес, както вече беше споменато, трябва да бъде съгласуван в съответствие с установената процедура. Как точно? Какво ще трябва да направите за това?

съгласие

Бих искал да има нормално преустройство на апартамента? Как да го направите законно, така че по-късно няма да има проблеми? За целта е необходимо да се спазват всички посочени по-рано забрани, както и да се координира процесът със съответната услуга.

Всъщност всичко не е толкова трудно. Основният проблем е създаването на проект, който съответства на желанията на собственика на апартамента, а също така не нарушава нормите, установени със закон. Между другото, ако на недвижими имоти има няколко собственици, след това с реконструкция трябва да бъдат всички договорени. Трябва да обърнем внимание и на факта, че интересите на всички собственици на апартамента не трябва да бъдат нарушавани. В противен случай процесът няма да се счита за легитимен.

Процедурата за хармонизиране на реконструкцията може да бъде описана накратко, както следва:

1. Собственикът разпорежда техническия паспорт на апартамента. Това се прави при проверката на жилищното настаняване.
2. Следва план за реконструкция. За целта са поканени хора от специални служби. Те ще трябва да посочат нарушения, ако има такива, и да ги коригират заедно със собствениците на жилището.
3. За да се координира реконструкцията, се събира определен пакет от документи.
4. Предварително събраните документи се предават на Инспектората по жилищно настаняване за окончателно одобрение. В рамките на един месец ще бъде дадено решение на гражданин.

Нищо повече не е необходимо. Ако изготвеният план за преструктуриране съответства на установените норми, тогава те няма да откажат това задължение. Следователно, можете лесно да легализирате процеса. Между другото, без координация, не е възможно да се изпълнят дори действията, разрешени от закона.

Пакет документи

За да се проведе майсторски клас за реконструкция, какво може и какво не може да се направи, човек трябва да знае безпроблемно. Обикновено за този проект се канят специални хора - те се вслушват в изискванията и след това съставят план, който не нарушава закона.

Какви документи ще са необходими за координиране на процеса? Какво трябва да реконструирате? Сред основния списък са:

• сертификат за собственост;
• разрешение от други собственици за процедурата (ако има такава);
• апартамент план с реконструкция (проект);
• технически паспорт за недвижими имоти;
• формуляр за кандидатстване.

Не се изискват повече документи. Именно с тях трябва да подадете сигнал до Инспектората по жилищното настаняване. Като опция - в многофункционален център. Можете да започнете реконструкция само след получаване на подходящо разрешение.