Ремоделиране на апартаменти: как да се организира? Колко струва да организирате реконструкция на апартамент

Като правило, с подхода на лятото, много собственици на "Сталин" и "Хрушчов", издигнати в съветската епоха, започват реконструкция на жилища. И вие можете да разберете техните добри намерения: кой не иска да увеличи квадратните метра в собствените си жилища.

Все пак винаги трябва да се помни, че въпреки разнообразието от начини за модернизиране на апартаментите, е необходимо да се извърши реконструкцията правилно, без да се нарушават нормите на руското законодателство. Ако ги пренебрегнете, последствията за вас може да са изключително неприятни.

Това, което заплашва неоторизираното преустройство

Ако извършите реконструкция на апартамент без вашето съгласие с компетентните органи, тогава не само ще платите глоба, но и ще трябва да го върнете в първоначалното си състояние.

Освен това, ще има трудности с приватизацията на жилища, които не могат да бъдат по-късно да бъдат продадени или оставени като наследство, защото за сключване на сделки и съдебни процедури с апартамент ще изисква подови нагоре ОТИ. В този случай, поради реконструкцията, той ще бъде пълен с червени линии.

Също така трябва да запомните, че е много трудно да се скрие фактът, че вашият апартамент се е подобрил от трети лица. Всеки електротехник или водопроводчик, който ще се обадите за отстраняване на неизправности в апартамента, може да ви уведоми надзорен орган, в този случай жилищната инспекция, която сте направили произволно трансформацията във вашия апартамент. А вашите съседи могат да започнат проверка.

Какво мога да направя в апартамент без специално разрешение

Разбира се, много от тях могат да зададат въпроса: "Възможно ли е да се организира реконструкцията на апартамента самостоятелно?" Разбира се, да. Някои промени в жилищното пространство не изискват туризъм на властите, за да получат разрешителни. Например, можете да направите отделно комбинирана баня.

Също така, не е забранено да се променят рамки на прозорци, размер на вратите, за стъкло балкон, за да инсталирате нов водопровод.

В допълнение към по-горе, на наемодателя има правото да се направи козметичен ремонт, включително подмяна на входни и интериорни врати, подови настилки се обновява, преместване и инсталиране на мецанина и вградени шкафове, изтрийте временните прегради.

Какво да направите, за да направите реконструкцията на правния статус

Има съвсем логичен въпрос: "Как да подредим правилно реконструкцията на апартамента?" Има две възможности за решаването му. Първият се отнася до съответния държавен орган за разрешение за преустройство. Вторият се отнася до съда след извършване на неразрешени действия за узаконяване на промените.

съдебна процедура

Така че, реконструкция на апартаменти. Как да го подредим правилно? Ако сте извършили съответната работа без разрешение, тогава можете да запазите апартамента в преобразувана форма само чрез съд. Той ще назначи подходящия експертен опит и въз основа на него ще вземе решение, че трансформацията, която сте направили в дома, не нарушава интересите и правата на другите граждани.

На практика обаче това е доста скъпо и трудоемко, тъй като е необходимо да се получат заключенията на редица специалисти и дори без опитен адвокат в съда е абсолютно необходимо.

Получаване на разрешение от правителствена агенция

За съжаление, една нелека процедура е реконструкцията на апартаменти. Как да го подредим правилно без участието на съда? Преди да започнете реализация, трябва да получите разрешение. Можете да подадете молба до общината по местонахождението на имота, а именно междуведомствената комисия (MVK), като представите на служителите определен пакет документи.

Сега знаете къде да организирате реконструкцията на апартамента. Но какви документи са необходими за това?

Списък на документите

Подгответе предварително документи:

• технически паспорт на апартамента;
• проект за модернизиране на помещенията, правилно проектиран;
• заявление за повторно планиране;
• документ, потвърждаващ, че сте собственик на помещенията, в които възнамерявате да извършите работа по нейното модернизиране;
• съгласието на вашите близки, живеещи във вашия апартамент;
• разрешението на Комитета за защита и използване на паметниците.

На последния етап, ако документите са в пълен ред, IMC подготвя документ, който гласи, че реконструкцията е допустима от гледна точка на закона.

Случаи, когато в реконструкция на жилища отрече

Необходимо е да се подчертае още веднъж, че една сложна и отговорна задача е реконструкцията на апартаменти. Как да го формализирате на нивото на закона, малко хора знаят. В същото време, MVK специалисти често отказват на собствениците на апартаменти в реконструкция на помещения. Смята се, че подготвените проекти за реконструкция на жилища не отговарят на изискванията на законодателството.

Във всеки случай длъжниците трябва да отговорят писмено на причините за отказа, копие от които трябва да бъдат изпратени на кандидата не по-късно от 3 (три) работни дни от момента на обжалването му.

Това е толкова труден процес - реконструкция на апартаменти. Как да го проектираме безупречно и безупречно, всеки трябва да знае, тъй като рано или късно желанието за модернизиране на дома си възниква за мнозина.

В какви ситуации не можете да правите без съгласие

Законодателят ясно посочи моментите, когато е невъзможно извършването на повторно планиране без разрешението на съответните органи. По-конкретно, става въпрос за случаи, когато изменението на помещенията ще доведе до сериозни промени в строителния проект. В този случай винаги трябва да получите съгласието на жилищната инспекция.

Това се обяснява с факта, че всеки строителен проект поема индивидуални товари върху елементи на носещи конструкции. също инженерни комуникации са предназначени за специфично натоварване. Дори са известни случаите, при които дефекти в строителството на първите етажи доведоха до пълен срив на къщите.

С други думи, ако го направите със собствените си ръце отвор в носещата стена, или промените параметрите на инженерните комуникационни системи, тогава ще бъдете носени на административна отговорност. Като наказание може да бъдете санкционирани.

Разходи за процедурата

Много от тях се интересуват от въпроса колко струва да организирате реконструкция на апартамент. Разбира се, не можете да посочите конкретна фигура, защото цената зависи от редица фактори: нивото на сложност на модернизацията на помещенията, площта, броя на етажите и дори местоположението на къщата.

Разходите за процедурата също са повлияни от начина, по който възнамерявате да легализирате реконструкцията. Бъдете подготвени за това, че съдебните процедури изискват допълнителни разходи. Помнете и че реконструкцията в старата къща ще бъде по-евтино, отколкото в новата сграда. Разбира се, по-добре е да потърсите помощ от фирми, които се занимават професионално с това. Те ще могат да подготвят добре интересен проект, да разработят план за реконструкция и да го координират с правителствени агенции. Собствениците на апартаменти с две спални ще струват тази услуга от 80 000 до 150 000 рубли.

заключение

Още веднъж, ако нямате представа как да организирате реконструкция в апартамент, тогава без помощта на квалифицирани специалисти ще бъдете много трудни за управление.