Реконструкцията е незаконна. Незаконно преустройство, отколкото е застрашено?

За да направи апартамента възможно най-удобен, собствениците често трябва да извършват големи ремонти там. Понякога се изисква да се комбинират съседните стаи, а в някои случаи - да се разделят. За съжаление, по-голямата част от реконструкцията на модерни апартаменти е незаконна. Каква е незаконната реконструкция? Какво е това, което заплашва собствениците на помещения?

Реконструкция -

В руския жилищен кодекс се посочва, че реконструкцията е трансформацията на интериора на помещенията, което изисква определяне на промени в технически паспорт. За собственик на апартамент в бъдеще няма проблеми с координацията на реконструкция, е необходимо да се мисли предварително работния план. Някои видове ремонтни работи трябва да бъдат координирани с Инспектората за жилищно настаняване. Какви са основните правила за спазване?

Какво работи не изисква специално разрешение

Следните видове работа не изискват координация с ОТИ:

• Ремонт на стени, подове, тавани;
• монтаж, демонтаж, замяна на елементи от вградени мебелни системи, които не са отделна стая;
• подмяна на стари водопроводни инсталации;
• инсталиране на оборудване от улицата (монтаж на климатици, мрежи против комари, антени);
• преместване и смяна на батерии, печки за готвене;
• подмяна на старото оборудване с подобен размер и свойства,
• ремонт на лоджии, балкони;
• монтаж на светлинни витрини и врати, самостоятелно движещи се и въртящи се, ако пространството в стаята не се променя;
• инсталиране на преградни стени, което не води до увеличаване на натоварването на пода,
• отстраняване на барабана;
• премахване на дялове (без завеси);
• Отстраняване или оформяне на отвори за врати в неносещи стени.

Какви работи са забранени

Незаконното replan апартамент пряко влияние върху здравината на конструкции структура, които могат да доведат до увреждане или унищожаване. То може да усложни и достъпа на наемателите до апартаментите им или до обекти на обща собственост.

Реконструирането на незаконно може да се разпознае в следните видове работа:

• промяна на помещенията, което влошава жилищните условия на собствениците и използването на инженерни и технически комуникации у дома;
• пълно демонтиране носещи стени, отслабване на силата на къщата;
• монтаж на радиатори на балкони и лоджии;
• монтаж на лоджии и балкони над вторият етаж;
• инсталиране на системи за подово отопление от общата отоплителна мрежа;
• обединяване на спомагателни и жилищни помещения;
• увеличаване на площта на спомагателните помещения чрез обединяване с жилищни помещения;
• затваряне на вентилацията или намаляване на размера на канала;
• монтаж на преградни стени, след което се оформя нова стая без прозорци и радиатори;
• увеличаване на натоварването върху носещите конструкции на къщата;
• уплътняване в стената на газовата тръба;
• връзка с апартамента на общия коридор на стълбището;
• инсталиране на разединителни комуникационни устройства, които засягат потреблението на ресурси в други помещения;
• реконструкция на технически помещения;
• работят в аварийни сгради и представляват културна стойност.

Как се идентифицират промените

Възстановяването на незаконно може да бъде открито в следните ситуации:

• жалби от собствениците на съседни помещения за нарушения, които пречат на удобния живот (лоша звукоизолация, вентилация и т.н.);
• злополуки и смущения в работата по инженерна и техническа комуникация у дома;
• заобикаляне на жилища от служители на общинските служби за проверка на комуникации, броячи;
• извършване от служителя на БТП на промени в площта на апартамент за изготвяне на технически паспорт;
• при сключване на сделка с недвижими имоти.

отговорност

Незаконното преустройство означава наказание за собствениците. Има няколко вида мерки за справяне с нарушителите, като например:

• глоба;
• връщането на предишния тип помещения по искане на ОТИ в своевременно;
• повторно наказан и съставил съдебен иск срещу собственика на апартамента, когато откаже да върне старата форма;
• недвижими имоти за продажба публични търгове За пренебрегване на инструкциите на жилищната инспекция и на съда.

Незаконно преустройство на апартаментите: глоби

Некоординираните ремонтни работи по пренастройването на всякакви жилищни помещения застрашават собствениците на апартаменти административна глоба. Съгласно Кодекса за административните нарушения незаконното преустройство води до увреждане на жилищни сгради, комуникации, засяга тяхното функциониране. Размерът на глобата за физически лица зависи от териториалното местоположение на къщата и обикновено е 2500 рубли. За юридическите лица, глобата за незаконно преструктуриране ще бъде по-голяма. Кодът обаче не определя размера на глобите в зависимост от конкретния случай.

Ако собственикът е легализирал реконструкцията чрез подаване на съдебно дело, административната санкция все още трябва да бъде платена. Също така, изискванията на местната администрация на собственика на апартамента не му забраняват да подаде заявление за връщане на претенцията да легитимира извършената работа.

Злоумишлени нарушения

Реконструкцията (незаконно) застрашава собствениците на жилища не само като плати глоба. Ако изискванията на жилищния инспекторат за връщане на стария тип жилище бъдат игнорирани или работата не е завършена в определения срок, тези нарушения се считат за злонамерени. В същото време, Инспекторатът за жилищно настаняване има право да подаде съдебен иск срещу собственика на апартамента.

Има два възможни варианта за развитие на събитията:

1. Апартаментът се продава на публичен търг. Собственикът получава част от приходите, но отчислява разходите за съдебни разноски и други необходими разходи. Новите собственици на апартамент получават от държавата изисквания за задължително връщане на външния вид на жилища.
2. Ако апартаментът не е приватизиран и е получен по силата на договор за социално осигуряване с местната администрация, собствениците са изгонени. В този случай не се предоставя материално обезщетение. Въпреки това, новите собственици ще трябва да работят за връщане на външния вид на апартамента, както в предишния случай.

Трудности при сключването на сделки

Незаконното преустройство заплашва собствениците не само с проблеми с жилищната инспекция, но и при сключване на сделки с недвижими имоти. Извършвайте сделка по желание и без допълнително време и пари няма да работи. Продажбата на апартамента може да бъде извършена, но цената на такива жилища ще бъде значително подценени. Ако реконструкцията е незаконна, тогава никоя банка при каквито и да е условия няма да даде на купувачите жилищен кредит за този апартамент. Това означава, че продажбата на ипотеки не е възможна.

Но ако техническите характеристики на апартамента са леко променени, тогава може да се извърши продажбата. Потенциалните купувачи трябва да бъдат информирани за всички нарушения без неуспех, за които е необходимо да подписват информационни документи. В същото време новият собственик поема отговорността за връщането на външния вид на апартамента, което неизбежно води до допълнителни разходи. Размерът на отстъпката за апартаменти с незаконно преустройство зависи от естеството на промените, но обикновено е 15-20%.

Често на пазара на недвижими имоти се продава жилище, където е извършено незаконно преустройство. Какво е това, което заплашва собствениците? На първо място, ако този факт се разкрие, собствениците са длъжни да платят административна глоба и да върнат предишния изглед на апартамента. Ако това не е направено, апартаментът може да бъде продаден на публичен търг, независимо от мнението на неговия собственик.