Как да легализираме реконструкция на апартамент: условия, документи, процедури

Често собствениците на апартаменти или къщи искат да извършат реконструкция на собствеността си. Този процес включва извършване на наистина значими и значителни промени в дизайна на обекта. Важно е процесът да се извърши въз основа на предварително компилиран проект. Трябва предварително да получите разрешение, така че процесът да е законосъобразен. Поради това е важно да разберете как да легализирате реконструкцията. Желателно е процесът да се извърши, преди да се извършат директни промени, но е възможно да се получи разрешение след приключване на работата. В този случай е важно те да бъдат качествени и безопасни.

Акценти

Всяко жилище трябва да отговаря на определени изисквания и правила, за да не създава опасност за живота и здравето на други граждани. Следователно всякакви качествени промени в съоръжението трябва да бъдат координирани предварително с експертите.

Необходимо е да се разбере не само как да се легализира реконструкцията, но и как този процес трябва да се извърши така, че да е безопасен. Характеристиките му включват:

• за цялата планирана работа се изисква предварително да се направи скица или проект;
• документите се изготвят само от специализирани фирми;
• Процесът на официална регистрация на реконструкция е посочен в чл. 25 lcd;
• Не бъркайте повторното планиране с реорганизацията, защото във втория случай не се правят значителни промени в обекта.

Реконструкцията предполага, че външността и дизайна на апартамента или къщата се променят значително. Предварително одобрение или легализация на вече извършеното реконструкция е разрешено, но във втория случай няма грешки или нередности, тъй като при такива условия ще е необходимо жилището да бъде приведено в първоначалното му състояние.

Какви проекти се считат за преструктуриране?

Преди началото на координацията е необходимо да се определи какви действия в помещенията могат да бъдат отчетени за повторно планиране. Това включва процеси:

• инсталиране на комплексно инженерно оборудване, неговото прехвърляне или демонтаж;
• стесняване или разширяване на отвора;
• Разширяване или намаляване на размера на една стая в апартамент или къща;
• създаване или премахване на врата;
• образуването на допълнителна кухня или баня.

Всички тези действия са свързани със сложни строителни работи. Най-често те изискват унищожаването на стените частично или напълно. Следователно процедурата за легализиране на реконструкцията е задължителна.

Невъзможно е да се докосват носещите стени на сградата по време на тези работи, тъй като е невъзможно да се получи разрешение за този процес.

Как започва процесът?

Помирението се състои в извършването на няколко последователни стъпки. Как да започнем реконструкцията? Първоначално се извършват следните действия:

• Определя се дали процесът ще се изпълнява самостоятелно или с помощта на поканени адвокати, а във втория случай може да се очаква по-бърз резултат;
• се подготвя скица, съдържаща цялата планирана работа в жилището и не е позволено да се допират до носещите конструкции и според резултатите от реконструкцията, помещенията не трябва да променят предназначението си;
• скица се изпраща заедно с молбата и документите за апартамента на компетентните органи.

След разглеждане на тези документи, решението се взема от администрацията на региона. Ако е положителен, тогава се дава разрешение. След извършване на директната работа. Комисията за жилищно настаняване се приканва да състави сертификат за приемане, в който се отразяват всички промени. Те са регистрирани допълнително в ОТИ. Проектът за реконструкция на апартамента се счита за важен документ, който не трябва да съдържа никакви грешки или корекции. Възможно е да го направите самостоятелно само ако имате подходящите умения или опит.

Нюанси на процедурата

Ако се планират сериозни промени в жилищното настаняване, важно е да се разберат нюансите на процеса. Как да легализираме реконструкцията? За тази цел правилата се вземат под внимание:

• централният документ е проект, който трябва да бъде изготвен от специалисти въз основа на законовите изисквания;
• съгласието за промяна трябва да бъде получено от Инспектората по жилищно настаняване, ОТИ и архитектурния отдел на областната администрация;
• ако процесът се извършва без проект за реконструкция на апартамента, това може да доведе до унищожаване на структурата и да навреди на живота и здравето на други граждани;
• ако не се извършва процедура на съгласуване, ще бъде трудно да се продаде и дори да се даде апартамент в бъдеще;
• За незаконно преустройство се налагат значителни глоби, а съдът често изисква обектът да бъде върнат в първоначалното му състояние или продаден на търг.

Съгласно чл. 29 LCD незаконно преустройство става основата за отказ да се направи ипотека върху сигурността на един апартамент.

Какви документи са необходими?

Процесът на помирение включва няколко важни стъпки. Как да легализираме реконструкцията? След като бъде решено какви промени ще бъдат направени, е необходимо да се подготвят документите за съгласие. Те включват статии:

• сертификат за собственост на обекта, в който се планира да се извърши реконструкцията, и този документ може да бъде заменен с извлечение от EGRN;
• извлечение от книгата за къщи, която обикновено се издава в ОТИ;
• обяснение;
• план на етажа;
• технически паспорт за обекта, неизпълнени в ОТИ;
• проект, въз основа на който ще се извърши процесът на извършване на значителни промени в помещенията, като той трябва да включва скица и рисунка;
• технически план, потвърждаващ, че направените корекции са безопасни за апартамента и цялата къща;
• заявление за одобрение;
• ако има няколко собственика на един и същ обект, всеки собственик се нуждае от разрешение за планираната процедура.

Документацията се изпраща на местната администрация. Ако е необходимо, специалистите могат да изискват други документи, за да легализират реконструкцията на апартамента.

Правила за изготвяне

Ако не направите прекалено значителни промени, тогава обикновено достатъчно скица. Той има достъпна цена и бързо се издава. Но ако искате да докоснете стените на стаята и значително да коригирате външния вид на недвижимите имоти, тогава не можете да направите без пълноправен проект. Тя трябва да се формира, като се вземат предвид някои правила:

• поръчани само в специализирани проектни организации;
• фирмата, в която собственикът на жилището кандидатства за този документ, трябва да има работен лиценз;
• експертът ще каже на клиента какви промени могат да бъдат реализирани и кои са забранени;
• за създаването на проекта е необходимо да се прехвърлят на професионалния технически паспорт и плана за обекта, етажен план, обяснение и изявление с всички планирани корекции.

След като проектът е готов, той се добавя към други документи за съгласие.

Къде трябва да отида?

За да смените апартамента или къщата е законно, важно е да получите разрешение от администрацията на региона. Процедурата за легализиране на реконструкцията на апартамент предполага необходимостта от разрешение от някои други институции:

• ОТИ;
• местна администрация;
• проверка на жилището.

Освен това трябва да се свържете с противопожарната служба, така че служителите на институцията да са потвърдили, че изпълнението на определени произведения не може да доведе до нарушаване на изискванията за пожарна безопасност. Ако има неразумен отказ от дадена организация, тогава можете да се обърнете към съда, за да оспорите такова решение.

Процес на обработка

Процедурата за съвместяване на бъдещата реконструкция е разделена на следните етапи:

• Първоначално е необходимо да се консултирате с административния персонал, за да разберете какви действия трябва да се предприемат в даден регион за лекотата и скоростта на получаване на разрешително;
• проектът е поръчан в подходяща компания, за която клиентът разказва за всички планирани промени;
• други документи са подготвени за споразумение;
• Освен това е необходимо да се посети жилищната инспекция с пакет документи, за да се получи разрешение под формата на официален документ;
• След това е необходимо да се координира проектът в местната администрация, за който е необходимо да се кандидатства за отдела по архитектура;
• документите в ОТИ се отнасят до експертите, за да се уверят, че не са нарушени изисквания за сигурност и те също така поставят знак, че след реконструкцията ще бъдат направени промени в техническия план и жилищния паспорт;
• желателно е да се получи допълнително разрешение от SES, пожарна инспекция и Rospotrebnadzor.

Ако извършите реконструкцията без предварително одобрение, това може да доведе до много негативни последици за собственика на помещенията. Легализирайте промените може да бъде само чрез съда, а ако те нарушават изискванията за сигурност, тогава трябва да върнете жилището в неговата оригинална форма.

Разходи за процеса

Координацията на планираните промени отнема много време и усилия. Колко струва да се легализира реконструкцията в апартамента? Цената зависи от различни фактори, тъй като се влияе от това къде се намира недвижимото имущество, колко души са собственици, какви корекции са планирани и дали е необходимо да се получи разрешение преди процедурата или дори след извършването й.

Колко струва да се легализира реконструкцията в апартамента? За това се правят различни плащания:

• специализирани консултации - 20 000 рубли;
• формиране на проекта - 8 000 рубли;
• получаване на документация в ОТИ - 7 000 рубли;
• координацията на документите в различни случаи - 5 хил. рубли;
• получаване на разрешение от администрацията - 30 000 рубли.

Като цяло, този процес ще трябва да прекарат около 70 000 рубли.

Условия за работа

Условията за легализиране на преструктурирането също зависят от различни фактори.

Това отчита колко бързо могат да бъдат изготвени документите, какви корекции са направени, колко зает са служителите на различни инспекционни органи и дали собственикът на жилището е правилно изпълнен от самото начало.

Как да легализираме вече извършеното преустройство?

Често хората не мислят, че е необходимо да получат разрешение да правят промени в жилището си, така че да извършат реконструкцията без предварително одобрение. Това води до факта, че те не могат да продават или даряват недвижими имоти.

Следователно ще е необходимо официално да се регистрират корекциите след приключване на работата. Това изисква легална легализация на реконструкцията. В съда е необходимо да се докаже, че извършените промени са качествени и безопасни. Ако специалистите идентифицират значителни нарушения, разрешението ще бъде отказано.

Съдът може да взема различни решения:

• легализация на реконструкцията;
• изискването за коригиране на всички нарушения и привеждане на помещенията в предишното им състояние;
• налагането на глоби;
• продажба на обекта на търг, а собственикът получава само останалите средства за него, от които ще бъдат приспаднати съдебните разноски.

Поради толкова многобройни негативни последици се препоръчва да се започне процес на помирение, преди да се извършат промени в жилищните помещения.

Последици от незаконното преустройство

Ако по време на опит за продажба на апартамент или в процес на извършване на други действия с него се разкрива, че има незаконно преустройство, това води до множество негативни последици за собственика. Те включват:

• глоба в размер на 1 хил. рубли, ако въведените промени не могат да навредят на живота или здравето на гражданите;
• ако корекциите са опасни, тогава физическите лица плащат от 5 000 рубли. глоба;
• за длъжностните лица размерът на глобата се увеличава до 50 хил. рубли;
• юридическите лица плащат глоба от 300 хил. рубли;
• съдебните производства започват, а ако се установят нарушения в правилата за извършване на реконструкцията, съдът може да реши дали е необходимо стаята да бъде поставена в старата форма.

Поради това е желателно първоначално да се погрижи за помирението.

В заключение

По този начин преустройството на всеки жилищен квартал е важен процес, който трябва да се извърши само след получаване на разрешение. Процедурата се счита за доста сложна, тъй като тя трябва да поръча проекта, да подготви други важни документи и да координира планираните промени в различните държавни институции.

Ако изпълните процеса без разрешение, по-късно можете да се сблъскате с различни негативни последици. Ние не само ще трябва да платим глоба, но и да говорим в съдебните заседания. Ако не можете да докажете безопасността на промените, ще трябва да приберете стаята в старата форма.