Реконструкция на частна къща: какви документи са необходими? Разрешение за реконструкция

За да се превърне къщата в уют на уют и уют, и животът в нея се появи пред собственика в пълно великолепие, е необходимо да го реконструирате. За да се гарантира, че всичко отговаря на нуждите и желанията на собственика, е необходимо да го презаредите.

Обновяване на капитала

Реконструкцията на частна къща е много важен процес. Ако сградата не е годна за живеене или собственикът просто иска да я промени и до голяма степен това е най-добрият начин за излизане от ситуацията. Но не всичко е толкова просто. И дори със средства, които са достатъчни, за да извършите задълбочени вътрешни и външни ремонти, трябва да имате предвид, че някои работи трябва да бъдат официално потвърдени, след като са получили специално разрешение в определени случаи.

Удобства

Много е важно ясно да се разбере, че реконструкцията на частна къща, нейното преустройство и обновяването на капитала са напълно различни процеси. основен ремонт - Това е замяната на стари строителни материали, използвани в строителството, на модерни нови. Като цяло това е комплекс от произведения, чиято цел е да подобрят техническите характеристики и жилищните условия на тази структура. Реконструкцията се счита за промяна на конфигурациите вътре в къщата. Най-често в този случай са работи по прехвърлянето на стени, врати или прозорци и т.н.

Реконструкцията на частна къща е почти пълна промяна на някои параметри на структурата, както и техническите й компоненти. Когато се извършва, се добавят нови подове, възможно е да се изгради разширение на основния жилищен блок, както и промяна или добавяне на комуникационни и инженерни системи. Основното изискване, което проектът за реконструкция на частната къща трябва да изпълни е, че носещите конструкции не трябва да се променят напълно или да се заменят - те трябва само да бъдат ремонтирани. Това е особеността на този процес: добавянето на нови помещения - жилищни или филипински - следва да се извършва при запазване на основите на съществуващите стени.

разрешително

За да реконструирате частна къща, трябва да получите специални документи. Причината е, че този сложен вид работа изисква разрешение от съответните органи. Трябва да се разбере, че ако собствениците разрушат стената и след това я издигнат вече на друго място, тогава тази работа принадлежи към категорията на реконструкцията. Но ако собственикът реши да прикачи веранда в къщата си или например в лятната кухня, той трябва да получи одобрение от съответните органи за това.

Специалистите трябва да се запознаят с новия проект, да анализират всички направени промени и само след издаването му да издадат специално разрешение за осъществяването на такъв процес като реконструкцията на частна къща.

Какви документи трябва да подам

Първоначално собственикът ще трябва да напише подходящо заявление и да го предаде на регионалното самоуправление. Той ще трябва да приложи план за реконструкция на сградата, който трябва да бъде изготвен или от юридическото дружество, или от частния предприемач, който има съответната лицензия за това. В допълнение, ще бъдат необходими такива документи за реконструкция на една къща като подробен списък на всички произведения и мерки за промяна на техническите параметри, както и съгласието на този процес всички членове на семейството, включително и тези, които живеят в имението, и липсва. В подходящите случаи план с технически паспорт на тази къща. По правило, в органите на самоуправление такива заявления се разглеждат в рамките на един месец.

Процедурата за получаване на разрешение

Тя се регулира от нормите, посочени в Код на градоустройството Руската федерация. За броя на задължителните запитвания, посочени в съответния отдел, се отнася и нотариално заверени копия на документи, доказващи собствеността на къщата с домашните градини, разрешение от района на областната администрация, който е подчинен на района, където се намира сградата, както и удостоверение от ОТИ. В допълнение, собственикът на жилището трябва да събере допълнителна информация, чийто списък ще бъде даден в администрацията на съответното населено място или в органа на общинското самоуправление.

етапи

За да получите разрешение и да извършите реконструкция, трябва да се свържете с ОТИ и да получите копие кадастрален план, който трябва да бъде представен на Департамента по архитектура и градско развитие. Тук трябва да напишете молба да се обадите на архитекта, за да направите професионален проект със скица на бъдещата реконструкция. Проектът трябва да бъде разработен за всички. правила или санитарни норми, като задължително се вземат предвид изискванията на пожарната инспекция и някои други отдели.

След това събраният пакет трябва да бъде отнесен до отдела за градско развитие за одобрение. Решението на главния архитект на този район е задължително. Ако техническите документи вече са били приети и разрешението е получено, те трябва да бъдат изпратени до управляващото дружество.

Следващите стъпки са пожарна проверка и SES. След това трябва да се свържете с застрахователната компания, да платите полицата за гражданска отговорност, тъй като без нея не можете да започнете никаква строителна или монтажна работа.

Трябва да се помни, че всички изброени услуги са платени. Всяко от резолюциите или печатите върху документите може да се изготви от два до три месеца, тъй като навсякъде има големи опашки. Собственикът на къщата, който се е обърнал за първи път, получава съобщението, в което се казва, на какъв номер е записано.

След положително решение

След получаване на одобрение, ще бъде необходимо да се извърши известна координация, преди всичко със съответния архитектурен отдел. Ако размерът на конструкцията не надвишава десет квадратни метра. метри, тогава реконструкцията на частна жилищна сграда може да се извърши самостоятелно. В противен случай ще е необходимо да се използват услугите на специалисти, които са лицензирани да извършват този вид работа.

Помощ на професионалистите

Преди да започне работа, специалист трябва да получи разрешение от органите за строителен надзор да извърши реконструкция. Освен това ще има нужда от удостоверение, че може да извършва изкопни дейности, ако има такива, в плана. И след като завърши реконструкцията на частна къща, е необходимо задължително приемане на операцията, извършена от съответната комисия. Следващата стъпка ще бъде получаването на нов технически паспорт за сградата и нейната регистрация в специален държавен орган.

Средства за реконструкция

Често семействата, които вече притежават жилища, се надяват да направят капиталово обновление за сметка на фондовете като майчинство. Реконструкцията на частна къща за сметка на тази форма на държавна подкрепа трябва да се извършва само с разрешение на териториалния орган на ПФ.

За да направите това, собственикът на държавния сертификат, който изпраща основния капитал за този вид работа, който той възнамерява да извърши сам, без да се ползва от услугите на изпълнителите, трябва да подадете подходящо заявление.

Ако отговорът е положителен, разпределените средства се прехвърлят на два етапа към сметката за сетълмент, която трябва да бъде посочена в представените документи. Първият транш в размер на не повече от половината от неизразходвани баланс към датата на сумата от капитала родител може да бъде получена в рамките на два месеца от датата на заявлението, а вторият - само шест месеца след прехвърлянето на предишната част, а в потвърждаващ факта на извършване на строителни работи по реконструкция. Това трябва да се докаже чрез предоставяне на необходимите документи в RF PF.

Необходимо е да знаем

Тези, които ще променят тавана, или да прехвърлят носещи стени, пренареждане стая или вентилационни шахти, за да замени системата на водоснабдяване и канализация, и така нататък. Д., не забравяйте да се изпълни резолюцията. Всяко от изброените действия се отнася до такава концепция като реконструкцията на частна къща. За незаконна работа се налага административна глоба, в допълнение, собствениците са принудени да върнат всичко в бившата си форма.

Необходимо е да се помни, че незаконното преустройство на частна къща със закон е забранено. На първо място, такива работи без надлежно наблюдение от специалисти могат да бъдат опасни. На второ място, след като е открил нарушенията, комисията може да реши, че сградата трябва да бъде въведена в държавата, в която е била преди. В същото време, ако нерегламентираната реконструкция на частна къща е извършена от самия предприемач, тогава възстановяването на предишния вид се извършва изключително за негова сметка.