ОТИ: помирение за реконструкция на жилищни помещения. Редът на координацията на преустройството на помещението

Под реконструкция трябва да се разбира всяко несъответствие на актуалното състояние на помещението с информацията, представена в техническия паспорт. По правило се извършва подобряване на условията на живот. Въпреки това не се допускат неупълномощени промени в техническите параметри на помещенията. Нека разгледаме по-нататък, тъй като координацията на преустройството се извършва за ОТИ.

Обща информация

Съгласуването на реконструкцията на жилищни помещения за ОТИ е задължителна процедура. Без разрешителни това ще се счита за незаконно.

Хармонизирането на реконструкцията е необходимо, за да се гарантира сигурността както на собствениците на помещенията, така и на техните съседи. Факт е, че много собственици започват преструктуриране, без да познават техническите характеристики на структурата. Често реконструкцията включва разрушаване на стени, някои от които могат да бъдат носители. Тяхното премахване може да доведе до катастрофални последици, включително колапс на горните етажи.

Функции на процеса

Преди да се осъществи съгласуването на реконструкцията на апартамента, е необходимо да се изиска актуална техническа документация за структурата в ОТИ. Например, ако подовете в сградата са изработени от дърво, вътрешните помещения на апартаментите предотвратяват разклащането им.

Проектът на реконструкция е целесъобразно да се повери на професионалисти. Компанията, която ще го разработва, трябва да има лиценз за проектни дейности. В момента много фирми предлагат редица услуги, включително разработване на план за реконструкция, привеждане в съответствие с ОТИ с контролни структури.

Изключения от правилата

Координацията с надзорните структури не се изисква, ако собственикът извършва:

• Козметичен ремонт.
• Монтиране или демонтиране на вградени мебели.
• Замяната на инженерно оборудване със сходна, без да се променя местоположението му.

ограничения

Във всички случаи реконфигурирането не може да бъде съгласувано. Например, собственикът няма да получи разрешение, ако планира да оборудва банята над кухнята или дневната на апартамента на пода. Реконструкцията няма да бъде координирана, ако няма вентилационни канали в помещението, където се предвижда да постави газ оборудване или тоалетна с вана.

Важни точки

Трябва да се отбележи, че някои видове работа не са официално забранени, но координацията на повторното планиране на ОТИ ще бъде все още невъзможно.

Например забраната за обединяване на кухнята и стаята не е заложена в нормативните документи. Процедурата за реконструкция на помещения обаче не е определена в актовете. Координацията в тези случаи е невъзможна - Междуведомствената комисия просто не приема такава възможност.

Възможни проблеми

Без координацията на повторното планиране ОТИ няма да издаде текущ технически паспорт за съоръжението. Това от своя страна значително ще усложни продажбата на помещенията. В Rosreestr транзакцията няма да бъде регистрирана.

Ако купувачът на недвижими имоти възнамерява да използва привлечени средства, банката, след като е оценила състоянието на помещенията, може да я откаже. По тези въпроси кредитните структури заемат принципна позиция.

Друга неприятна последица е възможната административна отговорност на собственика, който извърши незаконното преустройство. В същото време налагането на санкция няма да го освободи от задължението да се споразумеят за промените.

Подготвителен етап

По принцип собствениците на помещенията не разработват самостоятелно проекта за повторно планиране, но се доверяват на тази процедура на квалифицирани специалисти. След съгласуване на подробностите по сделката се сключва договор. Собственикът трябва да предостави:

• Заглавие документи за обекта (на държавната регистрация).
• Кадастрален и технически паспорт. Годината на изпълнение на последната стойност няма - след съгласуване за преустройство на собственика на имота ще получи нов документ.

Представител на компанията може да работи без затруднения, има нужда от пълномощно. В него можете да посочите конкретния орган на служителя. Само ако е налице, може законно да представлява интересите на собственика.

С пълномощно, специалистът получава:

• Копия на етажни планове на апартаменти, разположени на пода над и отдолу. Ако се предполага, че реконструкцията на помещението е на първия етаж, се изисква сутеренният план, на последно място - таванското помещение.
• Закон за инспектиране на къщата, вентилационни канали, комини.
• Информация за формуляри № 7 и № 9.
• Съгласието на наемателите на апартаменти, разположени над и под пода, за извършване на произведения.

След това се разработва проектът за реконструкция.

Надзорни органи

Необходима е координация на реконструкцията:

• с HOA;
• Gospozhnadzora;
• архитект (ако това изискване е направено от IMC);
• SES.

Може да се изисква и сертификат за състоянието на конструкцията. След получаване на всички документи за координиране на реконструкцията, трябва да се свържете с MVK. Името на този орган може да е различно. Например, за да координирате реконструкцията на ОТИ в Москва, трябва да се свържете с Moszhilinspektsiyu.

Последният етап

След съгласуване на реконструкцията с всички надзорни инстанции е необходимо да се получат:

• Допускането на SRO (строителна организация) за извършване на работа в помещенията.
• Сертификат за съгласуване на мерките в техническия надзор.

След завършване на реконструкцията, организацията на сградата съставя акт. Тя трябва да бъде успокоена във всички случаи, при които проектът е бил координиран. Въз основа на този акт се издават план за помещение и технически паспорт.

условия

Ако собственикът реши да кандидатства за специализирано предприятие, целият процес на одобрение може да отнеме 2,5-3 месеца. Ако собственикът прави всичко сам, периодът значително се увеличава. В някои случаи процедурата може да се отложи за шест месеца или повече.

Възможно ли е легализирането на реконструкцията?

Доста често собствениците първо възстановяват помещенията, но едва тогава мислят за помирението. В много случаи собствениците не бързат да легализират реконструкцията, но те не са изправени пред проблеми при продажбата.

Провеждането на помирение след преструктурирането е възможно, ако помещенията отговарят на нормите на SNiP.

Характеристики на увеличаване на площта в апартамента

Много собственици, за да осигурят по-удобен престой, разширяват отделни стаи. Например, собствениците увеличават размера на коридора поради площта на всекидневната. Тези норми са разрешени. Но трябва да се има предвид, че жилищните помещения трябва да имат площ от най-малко 9 метра². Минималната ширина на коридора, на свой ред, трябва да бъде най-малко 90 см.

Не е разрешено да се увеличава площта на стаята поради балкона. В този случай можете да демонтирате зоната на прозореца и вместо това да поставите плъзгаща стъклена врата. В този случай, разбира се, трябва да вземете предвид структурните особености на структурата. В панелна къща, например, подобно преустройство не е възможно.

Нормите не са забранени да обединяват тоалетната и банята в една баня. Освен това се допуска разширяване на съществуващите комбинирани сгради за сметка на коридора, килера или други спомагателни помещения.

Нормативни предписания

След преустройството помещенията трябва да отговарят на изискванията на SNiP. Повторното оборудване не е разрешено, в резултат на което:

• Силата или разрушаването на носещите елементи на сградата е нарушена, външният й вид се влошава.
• Достъпът до инженерни и технически комуникации и устройства за изключване е труден.
• Живите условия на съседите се влошават.
• Създадена е стая без отоплителни уреди и естествена светлина с площ по-малка от 9 м² или ширина по-малка от 2,25 м.

В допълнение, преструктурирането е забранено:

• При липса на писмено съгласие на всички възрастни наематели и собственици.
• Помещенията в сгради, поставени в съответствие с разрушаването. Изключения са случаите, при които е необходимо реконструкция, за да се осигури безопасен живот.

В съоръжения, регистрирани в щаба за гражданска защита и извънредни ситуации, повторно оборудване се извършва с разрешението на шефа.