Как да започнете апартамент реконструкция: съвети

Преструктурирането на апартамента е привлекателен бизнес. Всеки оптимист иска да премести хоризонтите на дома си, да направи оригиналния дизайн на помещенията - било то Хрушчов или нова сграда. Как да започнем реконструкция на апартамент?

Определете условията

Член 25 от Кодекса за жилищно строителство на Русия "преустройство" се тълкува в тази перспектива: промени във външната конфигурация на жилище със задължително отразяване в технически паспорт. В същата статия се дава определението на думата "реорганизация". Това е всяка промяна инженерни мрежи (от инсталирането на нови до замяната или прехвърлянето на стари), преоборудването на електроснабдяването, водопроводните инсталации и др. Реорганизацията е предмет на размисъл в техническа документация - в паспорта на апартамента.

обяснения

Термините, които накратко се характеризират със закона, поясняват коментарите. Повторно планиране на промени жилищни стени - местоположението на дялове (ликвидация или да ги издигнат), създава един апартамент на няколко области, свързани (както хоризонтално, така и вертикално), се разделя на няколко апартамента Големи с входове на устройството към тях, привлича нови места врати в стаите или ликвидира старите, разширява жизненото пространство от помощните спомагателни помещения, елиминира тъмните кухни, създава допълнителни бани и кухни, конструира барабани или променя конфигурацията на съществуващите.

Промяната включва подмяна плочи газ за електрическа, прехвърлянето на съществуващите и изграждане на нови (за отопление, газ, ВиК и т.н.), преоборудване на съществуващите баните и тоалетните, инсталирането на джакузи, душове, перални машини с висок капацитет и съвременни уреди , Това означава възстановяване и реконструкция на апартамента. Къде да започнем?

Скица на сън

Реконструкцията не е само заради неприятности и търпение, разходи за пари и време. Това е и начин на творческо самоизява. Променяйки лицето на стаята, хората, които живеят в нея се променят. Те искат да внесат нов дизайн в ежедневието и с него - радостта да останат в родните си стени. И това е напълно възможно, тъй като показват многобройни примери за приятели, роднини и съседи. Но в живота на други реструктори съществуват различни изпитания и промени в един спокоен, измерен живот. До съда с решението да "направим всичко както беше". Това може да се превърне в проблем неупълномощени промени апартамент.

Къде да започнем? Започнете със скица направена със собствената си ръка, колкото можете. Начертайте план на апартамента, който е разработен във вашето въображение. Къде и какви дялове трябва да бъдат премахнати, къде, напротив, добавете или просто преместете. Скицата не трябва да е спонтанна, а замислена. За това трябва да знаете ясно какво е строго забранено да промените във вашия апартамент.

Забранено от закона

Когато преустройството в жилищни сгради не може:

• извършва работа, която прави апартамента непригоден за обитаване;
• нарушават целостта на носещите капитални стени и други строителни конструкции (като външни или вътрешни елементи);
• Комбинирайте газифицираната стая с хол;
• да подреждат отвори без врати между кухнята, където има печка и дневните;
• промяна на външния вид на сградата, която е обект на културното наследство;
• да влоши условията на работа на инженерните комуникации;
• премахване на вентилационните канали или минимизиране на напречното им сечение;
• да се направи централизирано отопление извън апартамента (на лоджия, балкони);
• подредете топъл под с централно отопление;
• Щробитни стени и плочи на тавани за тръби и електрически проводници.
• да извършват реконструкция извън собственото си жилищно пространство (в тавани, технически етажи и мазета).

Продължаване на действията

Къде да започне реконструкцията на апартамента след скицата? Трябва да се свържете с проектантския институт, който е разработил серията на къщата, или с друга фирма за проектиране и строителство. За да легитимираме иновациите, план за реконструкция. Докато експертите след проучване на апартамент разработват работни чертежи, е необходимо да бъдат ангажирани в подготовката (събирането) на необходимите документи. Кои от тях? С този въпрос, опитвайки се да разбера как да започнат реконструкцията на един апартамент, те се обръщат към архитектурния отдел на органа на местното самоуправление за съвет.

Можете да използвате жилищния кодекс на Руската федерация, член 26. Тези документи, които са изброени в него, ще бъдат достатъчни, за да получите документ от органа за самоуправление относно координацията на реконструкцията.

Списък на документите

За да вземе решение относно допустимостта на преструктурирането, органът на самоуправление ще се нуждае от:

• заявление за повторно планиране (формулярът се издава в администрацията);
• заглавен документ за жилище (оригинал или нотариално заверено копие);
• технически паспорт имот (издаден в ОТИ - Инвентаризация и Технически офис) - писменото съгласие на всички членове на семейството (дори ако те са временно отсъствие), ако апартаментът е на разположение при социално naymu- и ако настаняване се намира в имота, не се изисква такова съгласие (само от собствениците );
• заключението за допустимостта на реконструкцията (издава орган за защита на историческите и културно-архитектурни ценности, ако къщата е включена в списъка на паметниците);
• реконструкция на проекти, договорени с надзорните органи - Gospozhnadzor и Rospotrebnadzor.

Времето за разглеждане на жалбата ви е 45 дни, но може да има малко повече, ако документите се прехвърлят чрез мултифункционален център. След три работни дни решението трябва да бъде издадено на заявителя.

Когато споразумението е получено на ръка, откъде да започне реконструкцията на апартамента? От въплъщението на проекта в реалност. Законът предвижда шест месеца - такъв период на валидност на одобрението.

След преразглеждане

Планът ви се промени. Необходимо е да се легализира трансформацията в извършената работа. Ако повторното планиране докосне носещите конструкции, предвидени в плана, се прави действие за скритата работа, подписана от главния инженер на проекта (автор).

По-нататъшните действия - регистрация на поръчката в ОТИ на новия план за променен апартамент. Специалистът на офиса извършва измервания на място, като ги проверява с проекта. ОТИ подготвя план на етажа за преустроен апартамент и обяснение. След това се събира необходимата информация, която да замени нотариалния акт на собственика на жилището с нов сертификат за държавна регистрация в Центъра за недвижими имоти.

Как се прави в Русия

Как да започнем повторно планиране на апартамент в Толиати, например? Редът е същият, както е описано по-горе. Списъкът на документите, установени със закон (чл. 26 от ЗК "РК") и предаден на местната власт за решение от Междуведомствената комисия е закрит - не се допускат други документи от заявителя. И в други градове, където да започне реконструкцията на апартамента? Ростов, например, също напълно отговаря на изискванията на Жилищния кодекс по този въпрос.

Какво се изисква в други страни

С какво да започне реконструкцията на апартамент в Украйна? На примера на Киев, можете да кажете: основната разлика е, че първо трябва да получи разрешение от администрацията на града за разработване на проект за реконструкция. Списъкът с подадените документи е разширен. Съгласието трябва да се получи от собственика на къщата, от съседи от всички съседни апартаменти, от Жилищното бюро - разбира се, в писмена форма. Проектът за реконструкция е предмет на държавна експертиза. После след положителното си заключение е необходимо да получи разрешение от главния архитект на града да извърши строителни работи, които могат да бъдат изпълнени само от организация, която има разрешение за строеж. Следващата - поръчка подобна на Русия: съставяне на акт приемане на работа от комисията, покана на специалиста по ОТИ, изготвяне на обяснителен и технически паспорт с нови параметри.

С какво да започне реконструкцията на апартамент в Беларус? Същото като в Русия. От събирането на набор от документи, реда на проекта и неговия опит. Собственикът на апартамента е длъжен да сключи споразумение за технически надзор с организация, която има лиценз за такъв контрол. По-нататъшните действия на зачитащите закона граждани са същите като в Украйна и в Русия.