Реорганизация и преструктуриране на жилищните помещения: концепция, видове. Редът за реорганизация и преструктуриране на жилищните помещения. Заявка за реконструкция и реконструкция на жилищни помещения

Разработването на проекти за проектиране на модерни апартаменти става все по-популярно. Изпълнението на собствените си идеи за подреждане на жилищното пространство започва с довършителните дейности, когато се поставят основните черти на бъдещия интериор. Но външното подобрение не е достатъчно, в резултат на което много собственици решават да променят радикално апартамента. За тази цел реконструкцията и реконструкцията на жилищните помещения се извършва с насоченост към исканията за експлоатация на обекта.

Подходът за внедряване на подобни идеи обаче може да бъде различен. Някой произволно извършва обикновени ремонтни и инсталационни операции дори без участието на специалисти, а отговорните собственици ще се договорят за проект за реконструкция на жилища в съответните органи. Странно, в зависимост от условията и целите на тези дейности, и двата подхода са валидни. За да се разберат правните нюанси на такива действия, струва си да се разгледа по-подробно правната страна на въпроса.

Концепция и видове реконструкция и реорганизация

Най-популярният тип дейности, насочени към промяна на параметрите на стаята в апартаментите, се счита за реконструкция. Това са работните действия, в резултат на които се променя конфигурацията на стаята. Резултатите от ремонтните операции трябва да бъдат записани в технически паспорт собственост. След това трябва да се има предвид, че реорганизацията, преустройството, прехвърлянето на жилища са различни дейности. Реконструкцията, за разлика от реконструкцията, засяга само инженерното и комунално оборудване. По-специално, тя може да бъде комуникационни мрежи, санитарни възли и единици, данни за които също са записани в техническия паспорт на апартамента.

Най-често прехвърлянето на жилищни помещения се разглежда в отделен ред, въпреки че по същество тези мерки предвиждат концепцията за реорганизация и реконструкция на жилищните помещения на апартамента. Например, преместването на спалнята към кухнята или банята в хола неизбежно изисква преустройство на тези помещения. Не винаги в такива случаи конфигурацията на стените и дяловете се променя, но актуализирането на комуникационната поддръжка става задължително.

Как се регулират дейностите по планиране?

Заслужава да се отбележи, че практиката на различни начини за засилване на законното право да приложат промени в апартаментите. В зависимост от региона определят свои собствени стандарти за процедурата, изпълнението резолюция на ремонтни и монтажни дейности от този вид. Например, реконструкцията и преустройството на жилищни помещения в Москва се фокусира върху указ местната власт под номер 508. Този документ определя правилата, свързани с организацията на дейностите, насочени към извършване на промени в устройството не е единственият населен, но също така типични за търговски помещения, принадлежащи на жилищни сгради.

Но това не означава, че в други региони може да има значителни несъответствия с действащите в столицата разпоредби. Разликите като правило имат само формални характеристики и нямат сериозно въздействие върху преминаването на установената процедура. И в тази връзка струва да се обърнем към документите на Парламента на РС. Преструктурирането и реконструкцията на жилищните помещения се регулира от членове 25-29 от КТ. По-специално те описват процедурата за извършване на процедурата за съвместяване, основанията за отказ на разрешение за промяна на апартамента, последствията от неразрешено изпълнение на такива действия и т.н.

Какви дейности не изискват координация?

Тези, които искат да преразгледат подредбата на домовете си, не винаги са задължени да кандидатстват пред специални органи за получаване на подходящо разрешение. Част от реконструкцията може да се извърши без ненужна бюрокрация. По-специално, реконструкцията и преустройството на жилищни помещения са без документи, ако се планира ремонт, не мислете, корекцията на стени, подове и други поддържащи структури. Аспектът е много по-деликатен в операциите с инженерно оборудване, но в тази сфера има и широко поле за самоусъвършенстване. Така че не се изисква разрешение при инсталиране на електрическа печка в кухнята, инсталиране на телевизионна антена, климатици и външни решетки. Освен това в някои случаи е разрешено дори пермутация на отоплително и газово оборудване, но със строги ограничения.

Предвидена е също така и независима реализация на определени дейности с последващо уведомяване за извършената работа. Това е реконструкция и преструктуриране на жилище без проект и разрешение. Тези операции включват следното:

• Запечатващи отвори в прегради, които не изпълняват функцията на носещите конструкции.
• Монтиране на преградни стени, които не включват увеличаване на натоварването върху елементите на таваните.
• Пренареждане на водопровод в банята, тоалетната или кухнята, без да се променя размерът на помещението.
• Остъкляване на балкона и лоджията в съответствие със стандартното решение.
• Демонтиране или коригиране на формата на барабана без да се правят промени в параметрите на неговите размери.
• Създаване на отвори в дялове, които не са носители.

Какви работи подлежат на одобрение?

Разглеждането на ремонтни и инсталационни операции, които включват получаване на разрешително, е невъзможно без да се споменава проектът. Това техническо решение определя дейностите, които собственикът на имота планира да реализира. Почти всички видове реконструкция и саниране на жилищни помещения, което предполага корекции в дизайна на носещи стени, изискват оригиналния дизайн проект. В бъдеще окончателният документ се съгласува с комисията. Също така, се изисква развитието на проекта в случай на реорганизация на половете, промени в архитектурния облик на фасадата, както и прехвърлянето на работни бани. Що се отнася до инженерните комуникации, одобрението се изисква за почти всички операции, свързани с доставката на газ.

В същото време, в зависимост от естеството на планираните промени, проектът може да бъде одобрен в различни случаи. Актуализирането на същото газово оборудване в някои случаи включва получаване на разрешение от органите по пожарна безопасност. Освен това представители на надзорните органи могат да дават препоръки относно техническото решение. Така че, ако проектът за реорганизация и (или) повторно планиране на жилищно помещение предполага подреждане на газовата колона в него, тогава оборудването ще бъде по-вероятно да бъде преместено в кухнята.

Какво планиране работи не може да бъде решено?

Сега можете да отидете на най-строгите правила, които са напълно забранени в контекста на възможността за реконструкция. Няма значение дали има проект или не - в никакъв случай няма да бъде одобрен.

• Така че промените, които водят до влошаване на качеството на условията на живот, не се допускат. И това важи за непосредствения собственик на апартамента и неговите съседи.
• Също така не е разрешено да се предприемат мерки, които могат да доведат до разрушаване или намаляване на якостните качества на носещите конструкции.
• Не се допуска увеличаване на натоварването на такива дялове.
• Неуспешна ще бъде координацията на реорганизацията и (или) преструктурирането на жилищните помещения с проекта за въвеждане на регулиращи устройства в общите инженерни мрежи.
• Прехвърлянето на отоплителни тела, включени в общата инфраструктура на къщата и разположено на балкона, също е забранено.
• Съществува и диференциран подход за създаване на списъци с допустими и забранени мерки за реконструкция по отношение на състоянието на сградата като цяло. Така че, ако новите видове работа могат да бъдат реализирани в нови домове дори без проект, аварийните съоръжения не могат да бъдат подложени на такива промени изобщо.

Процедурата за получаване на разрешение

Предприятието трябва да започне с инспекцията на помещенията от специалисти, които допълнително ще разработят проектното решение. Освен това ще бъде излишно да се свържат представителите на организацията, работеща в тази група. Въз основа на получените данни се разработва проект, който трябва да бъде одобрен. Отново, в зависимост от вида на бъдещата работа, може да е необходимо да се изпрати документ до няколко надзорни органа. Комплексните проекти често изискват получаването на становище от санитарно-епидемиологичния надзор. Ако говорим за апартамент в сграда за паметници, правилата за реконструкция и (или) преструктуриране на жилищните помещения могат да изискват специална виза от KGIOP. Като правило, за удобство и икономия на време, собствениците на апартамента възлагат такива одобрения на проектантски организации, които са ангажирани в разработването на конкретен план за реконструкция.

Основната фаза на процедурата за получаване на разрешение за изпълнение на проекта е преминаването на комисионна, която въз основа на предоставената информация за проекта ще вземе решение за бъдещата му съдба. Най-често процедурата за реорганизация и преструктуриране на жилище предвижда създаването на комисия, основаваща се на градската инспекция. В малките градове подобни проблеми могат да бъдат разгледани от местната администрация. Не трябва да се предполага, че решението зависи изцяло от естеството на планираните действия. Увеличаване на шансовете за положително заключение на Комисията първоначално правилно изготвени документация.

Пакет от документи за одобрение

За да съответства на ремонта и инсталирането на мерки за реконструкция трябва да представят декларация, да се събират документи за собственост, технически фиш, описващ в стаята, както и за подготовката на този проект. Част от документите могат да бъдат получени в местния клон на ОТИ. Между другото, ако правото на помещенията има подходяща регистрация в Rosreestr, тогава можете да направите, без да предоставите заглавие документи на апартамента като цяло. В някои случаи не е необходимо да има технически паспорт - комисията може да го получи по електронен път, като изпрати искане до Инспектората по жилищно настаняване. По този начин минималният пакет документи трябва да включва изявление за реконструкцията и преустройството на жилищните помещения и проекта. Но има още един нюанс, свързан с получаването на разрешение от съседите. Това се отнася за случаите, когато възстановяването се планира в помещения, заети въз основа на договор за социално наемане. Заявлението се подава от отговорния наемател на апартамента, след което документът се удостоверява от всички възрастни, живеещи в него.

Има още един нюанс, който всъщност трябва да се има предвид при извършване на каквито и да е ремонтни операции. Фактът, че съседите отгоре и отдолу след приключване на реконструкцията да подадете жалба срещу отрицателните последици са вече очевидни в домовете си. Ако такива събития действително са се случили - нищо не може да бъде направено и ще трябва да се компенсират щетите. Съществуват обаче случаи, когато предишни дефекти са представени в резултат на ремонтите, извършени от съседи. се предпазят от подобни твърдения ще помогне напреднали преобразуване ред и реконструкция на жилищни помещения, които ще включват първоначалната проверка на съседните сгради. Няма да е излишно, ако участниците на събитието ще се проведе фотографски снимки на тавани, стени, комуникации и правят подходящ акт.

Как трябва да се напише заявката?

Собствениците, които искат да приложат реконструкцията трябва да се ръководят от когато пишете формуляра за кандидатстване, одобрен от правителството под номер №266 от 2005 г. Тя адреси, обикновено в местната власт или общински жилища орган. В "От" колоната се определя на собственика, обектът наемател или друго лице, упълномощено да извършва ремонт и монтажни работи в стаята. Трябва да посочите и пълния адрес на местоположението на апартамента. В текста на изявлението към тялото на представители, които ще трябва да одобри правото да извършва реконструкция, трябва да се отбележи следното:

• Собственикът се задължава да извърши работата в съответствие с приложения проект.
• Задължено е да позволи на упълномощени лица на мястото, където се извършва реконструкцията.
• Задължен да изпълни договореностите за работа в определеното време.

Завършване на реконструкцията и реорганизацията

Според правилата решението за възможността за реконструкция трябва да бъде взето 45 дни след изпращането на молбата. Но тук е важно да се има предвид, че понякога има закъснения. Собствениците често отказват разрешение поради причината, че са предоставени непълни документи. Или ако проектът е изготвен от организация, която няма право да извършва такава работа. Ето защо е препоръчително да се свържете с компании, участващи в местни SRO. Специалистите на такива фирми често оказват помощ при по-нататъшната поддръжка на проекта. Също така е очевидно, че отказът може да бъде свързан с техническата недопустимост на изпълнението на планираните действия. Но отново, професионалните организации, които са поели задължението да разработят проекта, едва ли ще допуснат сами такива грешки.

Ако проектът е приет от комисията и е получено разрешение за нейното изпълнение, тогава е възможно да започне директна работа. Обаче завършването на реконструкцията и реконструкцията на жилищните помещения не означава, че процесът на обновяване на жилищата е приключил в правния смисъл. Освен това е необходимо да се покани комисията за приемане на обекта, чиито участници ще потвърдят, че собственикът е изпълнил точно плана, договорен преди.

Какво ще се случи в случая неоторизирано преустройство?

Трябва да се отбележи, че Жилищният кодекс не предвижда директна забрана за разглеждане на вече реализиран проект. Но това не означава, че неразрешената реконструкция ще бъде приета и одобрена. На практика, производствата с такива ситуации често водят до факта, че собствениците са длъжни да върнат помещенията в първоначалното си състояние. Освен това, неразрешено реорганизация и реконструкция на жилищни помещения се налага глоба до 2500 рубли.

Нерегулираното преработване може да доведе до много проблеми на друго имущество. Затова закупуването на помещение с извършената реконструкция без съответните документи е напълно допустимо, дори ако в техническия паспорт има бележка за осъществената актуализация. Въпреки това, в бъдеще ще е необходимо да се реши този въпрос, но без участието на предишните собственици. И ако реконструкцията и реконструкцията на жилищни помещения не отговарят на стандартите, тогава най-вероятно ще трябва да върнете обекта в първоначалното му състояние. Основният проблем е, че дори и технически допустимата реконструкция не може да бъде приета от жилищния орган. Ако проектът отговаря на строителните стандарти, най-доброто решение ще бъде да се обърнем към съда, за да легитимираме свършената работа.

заключение

По пътя към скъпата реализация на идеята за жилище с подобрени качества, не е необходимо да се променя апартамент. Възможно е законно да се реконструира текущият имот. Както показва практиката, изпълнението на процедурата по регистрация е по-евтино във всички отношения. Достатъчно е да напише изявление за реконструкцията и реконструкцията на жилищните помещения, да събере документи за апартамента и да разработи подходящ проект. Между другото, последната точка е най-труден, но без това в никакъв случай не може да направи. Дори ако става дума за незначителни промени, експертите първоначално препоръчват да се подготви техническо решение в професионална организация. Той също така ще ви помогне да минете през необходимите стъпки, за да одобрите проекта, да не говорим за неговото окончателно прилагане на практика.