Как да легализираме реконструкция на апартамента, ако ремонта вече е направено

Често се случва вътрешното планиране на жилищното настаняване да престане да отговаря на неговите собственици по различни причини. Но преди да започне глобална трансформация, си струва да обмислим как да легализираме реконструкцията на апартамента. Често има ситуации, при които, като се изчерпват привидно ненужни проблеми, по-късно човек придобива много повече проблеми.

Проблеми на незаконното преструктуриране

Ако редът за съгласуване на реконструкцията не бъде спазен навреме, този нещастен собственик на жилище е изправен пред следните неприятни последици:

- когато продавате за вашия апартамент, няма да можете да спечелите истинската му стойност. Повярвайте ми, че е много трудно да се намерят хора, които желаят да закупят жилища с такава издръжлива тежест;

- ако собственикът на жилището не се е погрижил за законосъобразността на реконструкцията, тогава почти със сигурност той чака глоби или заповед да върне апартамента в първоначалното му състояние. И най-неприятното нещо, което може да се случи, е дело за продажбата на жилище от търг, за да се върнат помещенията в оригиналния им вид;

- незаконно пренасрочените ипотечни депозити могат да доведат до искането на банката незабавно да изплати изцяло кредита във връзка със смяната на залога;

- в случай на преустроен апартамент, където наемателят живее по договор социално наемане, след поредица от глоби, договорът е прекратен и самият той може да бъде напълно изгонен;

- нотариални действия с апартамента ще станат недостъпни. Несъответствието между данните, посочени в заглавните документи и в техническия паспорт, издаден след измерванията от специалистите на ОТИ, е достатъчна причина за отказ от нотариални услуги.

От горното можем да направим недвусмислено заключение - незаконното преустройство може да предизвика много главоболия. Но какво да се направи, ако съответните одобрения не са получени навреме, как да се узакони реконструкция на апартамента?

Възможности за легализиране на незаконното преструктуриране

Има няколко възможности за развитие на събитията. Ако трябва да помислите за въпроса, как да легализирате преструктурирането апартаменти, трябва внимателно да изберете най-подходящия за себе си.

Първо, можете да минете през всички процедури, необходими само за предстоящото преустройство. Разхождайки се по този път, в крайна сметка ще можете да вземете решение за координацията на местното самоуправление. Но, преди да се кандидатства за междуведомствената комисия, най-малкото е необходимо да се получи технически паспорт апартамент в оригиналния си състояние и да се подготвят лицензиран реконструкция проект, съгласуван с организацията на жилища и на различните отдели (SES, МОН, община архитект и т.н.). Никой няма да даде гаранция, че всичко ще върви гладко, така че ще разгледаме и други възможности.

Всички последващи действия ще бъдат свързани със съдебната процедура за възстановяване на законността на извършените ремонти. Ето защо, без значение колко сложно е реконструкцията на апартамента, документите, потвърждаващи запазването на структурните характеристики на жилищната сграда, спазването на помещенията с противопожарни и санитарни стандарти винаги трябва да бъдат готови. И най-важното е, че трябва да сте готови да докажете, че вашите действия не нарушават правата на другите.

В съда е възможно да се обжалва отказът на междуведомствената комисия, спомената в съгласуването на реконструкцията. Ако имате късмет, решението за отказ ще бъде обявено за незаконно и съдът ще задължи местните власти да се договорят за разсрочване. Можете също така да изчакате искането за продажба на апартамента от аукциона (когато апартаментът ви принадлежи) или за изгонване с прекратяване на трудовия договор (когато жилището е общинско) и подаване насрещен иск за запазването на апартамента в преработена форма, тъй като изискванията на SNiP и правата на другите не са нарушени от вас. Вярно е, че това привеждане в съответствие ще изисква много спокойствие и е изложено на риск от загуба на процеса. Ето защо, не дръпнете съдбата на мустаци. По-добре е незабавно да се възползвате от възможността да се обърнете към съда със съдебно дело, за да задържите дома си в пренастроена държава. Тази опция ще бъде най-безболезнена, а резултатът от вашите действия, насочени към това как да легализирате преустройството на апартамента, ще бъде най-предсказуеми.