Концепцията и видовете обезпечения в гражданското право

Залогът е начин да се гарантира изпълнението на определено задължение, възложено на физическо или юридическо лице. Видовете обезпечения са методите за регулиране на такива правни отношения, които се различават по отношение на управлението на собствеността.

Известно е, че институцията на обезпечението е доста стара. Дори адвокатите от Древен Рим го споменаха в аналозите. В момента всички правни системи по един или друг начин използват обезпечение. В нашата страна този въпрос започна да се учи отдавна. В момента институцията на обезпеченията в Руската федерация е напълно формирана.

История на създаването на Института за залог

Независимо от внимателното внимание на руските цивилни граждани към проучването на институцията за залог, все още остават спорове относно тълкуването на самата концепция. Има много дефиниции, които понякога се противопоставят един на друг. Това се дължи главно на обхвата на обхвата на прилагане на правото на сигурност.

Много изследователи са посветили своите произведения на този въпрос. По-конкретно, понятието и видовете обезпечения, проучени от такива цивилни граждани през XIX век, като D.I. Meyer, I.A. Басанов, Н. Н. Дувернуа, Л. Кассо, В.А. Удинев. Тези пет имена са свързани с петте теории за прилагането на гражданското право, формулирани от горепосочените учени и съществуващи паралелно през първата половина на ХХ век. Те отразяват същността на стария руски залог. LA Касо изтъква като основна характеристика окончателността и неотменимостта на придобиването от страна на титуляра на правото на вещ, ако гражданинът не може да изпълни задълженията си да плати. VA Удинсев настояваше за друга версия. Той вярваше, че първоначално залогът е обикновена гаранция, един вид разрешение на кредитора да насочи възстановяването на конкретен обект.

Проблемът за уреждане на връзката между кредитора и кредитополучателя върху сигурността на недвижимите имоти (ипотека) започна да се разглежда дори в предреволюционната Русия. Но тези отношения бяха разгледани в контекста на патримониалното право. Основната теоретична представа за това време по въпросите на заложната дейност е отразена в проекто-харта на "Вотин" от 1892 г.

В началото на миналия век руската империя се чувствала доста уверена в световния пазар на ипотечно кредитиране. Но вместо пари, кредитополучателят получи така наречените ипотечни облигации, които действат като ценни книжа на приносител. Те биха могли да се изплатят с кредиторите, да ги продадат на борсите, да получат пари в замяна. По този начин ипотеките са средство за изчисление.

От всичко казано по-горе можем да заключим, че някои видове гаранции са били известни в XIX век.

Ролята на залог при изпълнение на задълженията

Като начин изпълнението на задълженията, залогът се характеризира с наличието на правото на титуляра му да удовлетвори искове въз основа на стойността на заложеното имущество, в случай че длъжникът не изпълни този ангажимент. Той също така има право да получава застрахователни плащания в случай на загуба или повреда на имущество. Изключения са случаите, когато причините за инцидента са свързани с волята или умишлените действия на заложния кредитор.

Гражданското право на Руската федерация третира, че произходът на залог е свързан с влизането в сила на договора, както и с възникването на обстоятелствата, посочени в него. Доказателство за това е разпоредбата на параграф 5 от чл. 488 Граждански кодекс на Руската федерация. Съгласно тази клауза, при сключването на договор за продажба на кредитни стоки, обектът на покупка е заложен от склада (продавача), докато купувачът изплати пълната си цена. Това гарантира задължението на купувача да плати за определен продукт.

Преценката или императивният акт също могат да станат основа за появата на взаимоотношения за сигурност. Но това не е предвидено в Гражданския закон на Руската федерация. Но в законодателните актове на много страни от Западна Европа има подобни причини.

Залогодателят е човек, който се смущава. То може да бъде и самият длъжник, и друго лице, което позволява да използва своето имущество, за да използва задължението на някой друг. Това може да е лице, което притежава собствеността върху имота или някой, който има право на икономическо управление.

Характеристики на взаимозастрахователните отношения

Не по-малко значение е естеството на собствеността. По-специално, видовете залог на собственост, който е в обща собственост, може да са различни. В случаите на съвместна собственост е необходимо да се получи разрешението на всички собственици. В противен случай е невъзможно прехвърлянето на собственост като обезпечение. Собствена собственост предвижда правото на всеки участник да се разпорежда с акциите си. Включително прехвърлянето на залога й.

Осигуряването на търсенето се извършва в рамките на това, което е на разположение в момента на неговата удовлетвореност. В същото време сумата на главния дълг, лихвата по заема, наказанието, както и средствата, изразходвани за възстановяване на щетите, дължащи се на непредвидено изпълнение на задължението, се обобщават.

Основните видове обезпечения

Видът обезпечение, предвидено в договора, засяга разпределението на права и задължения между кредитора и кредитополучателя.

Общо в Руската федерация има 2 основни типа.

1. Залог, предвиждащ прехвърляне на имот на заложния кредитор (ипотека).
2. Залог, с който имотът остава на лицето, което го е предоставило.

В случай на ипотека лицето, което е предоставило имота, има право да го притежава, а в някои случаи и правото да го използва. Той може да следи състоянието и реда на неговото използване. По инициатива на заложния кредитор, правата на трети лица и кредитополучателя тази собственост.

Чл.1, 1 ст. 338 от Гражданския кодекс установява презумпцията за напускане на имуществото на кредитополучателя, ако договорът не предвижда други условия. Ипотека и залог на стоки в оборот по подразбиране предвиждат изоставянето на имота от кредитополучателя.

ипотека

Видовете ипотеки (ипотеки) се основават на вида собственост върху имота. В ал. 2 на чл. 335 от ЗК и чл. 6 от Федералния закон "За ипотека" се занимава с два случая, при които такъв вид кредитиране е възможно. Първо, когато ипотекарят има право на собственост върху недвижим имот. И второ, когато той е лице с право на икономическо управление.

Важна характеристика на недвижимите имоти е значителна цена. В допълнение, такова имущество отговаря на знака за връзка с земята, тоест, просто е невъзможно да се премахне от контрола на заложника. в закона специалисти смятат, че решаващият качествена разлика, която дава възможност да се ползва имота, като средство за осигуряване на устойчивост на ипотечния кредит - е появата на един, а не директна стойност.

Видовете обезпечения, свързани с недвижимите имоти, ограничават действията на собственика, свързани с разпореждането с имущество. Същността на тези ограничения е преди всичко в това, че той е длъжен да съгласува предварително с дейността на заложния кредитор, свързани с прехвърляне на ипотекирания имот или предоставянето за ползване от трети лица.

Основата за появата на ипотека е съответният договор. Следва да се отбележи, че за влизането му в сила е необходимо да се нотариална заверка и държавна регистрация. В допълнение, в Единния държавен регистър на правата върху недвижимото имущество самата ипотека е включена като натоварване на правата на собственост.

Видове ипотеки

Ипотеката предполага използването на различни обекти за недвижими имоти като обезпечение. Това са предприятия, сгради, сгради, апартаменти. Важно е ипотеката на дадена сграда или конструкция да е допустима само при условие, че земята, на която се намира, също пада под гаранция. Освен това тези отношения се управляват от един и същ договор.

Ипотеката на парцела, напротив, не означава, че правото на залог се отнася за сгради, построени върху този участък.

П. 2 супени лъжици. 340 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява следната норма. Като залог може да се използва предприятие, считано за комплект имоти. В същото време, необходимо условие е получаване на подходящо разрешение от собственика на имота. Видовете обезпечения в тази ситуация са материални и нематериални активи на предприятието, т.е. сгради, съоръжения, налично оборудване, продукти, суровини, права на вземане, изключителни права. Пълният списък се прави само въз основа на инвентарните записи. Неразделна част от договора са и балансът, одиторски доклад, стойността на имота, заключението на независим оценител.

Залог на стоки в обращение

Такива видове обезпечения в гражданското право на Руската федерация, като стоки в обращение, не се прехвърлят на лицето, което действа като кредитор. Контролира техния представител за оборота от другата страна на тези взаимоотношения. Той (ипотекарят) ги разпорежда, т.е. има право да ги променя, като прави подходящи корекции на стоковите запаси, суровините, готовите продукти и т.н. Важно е стойността да не намалява в сравнение с посочената в договора.

Когато стоките се продават (т.е. те са преминали в притежание и използване на придобиващия), те вече не са обект на залог. И обратното. Когато кредитополучателят купува стоки, те се третират като обезпечение. Отправната точка за това е появата на права на собственост или икономическо притежаване на стоки.

Както вече беше споменато, според основната класификация видовете обезпечения се различават помежду си по това, което страна по договора има право да се разпорежда с тях. Въпросният вид (стоки в обращение) има съществена характеристика, характерна само за този случай. При залагането на стоки в обръщение тежестта не следва имот с отчуждение.

Кредитополучателят е длъжен да следи и да спазва условията на договора, водейки отчети за всички сделки, които могат да доведат до промяна в състава или естествената форма на залога. За да направи това, той задължително трябва да направи необходимата информация в книгата за записите на залозите.

Ипотека и обезпечение

Това са видове обезпечения в гражданското право на Руската федерация, при които имотът се прехвърля на притежание и разпореждане с неговия притежател. Но тези концепции не са идентични.

В случай на залог притежателят на обезпечението притежава обезпечението. Но такава схема е възможна, според която страните сключват споразумение помежду си, в което са установени специални условия. По-специално, предмет на ипотеката може действително да бъде ипотекарен, но за да бъде, така да се каже, "от употреба", което е "под заключване и запечатване на противоположната страна." В този случай говорим за солиден глас.

Права и задължения на страните в случай на ипотека

Видове договори обезпечението не е строго класифицирано, но нюансите на съдържанието зависят от това, какъв вид собственост действа като начин за изпълнение на задължението и коя от страните действително го контролира

Например в случай на ипотека основните задължения на кредитора са:

• Застраховане на обекта на залог за пълната му стойност за средствата и в интерес на кредитополучателя.
• Запазване на имота.
• Непосредствено уведомяване на ипотека за евентуална заплаха от загуба или повреда на имущество.
• Изпращане на редовни отчети за използването на елемента на кредитополучателя (ако е предвидено в договора).
• Незабавно връщане на обекта на ипотека, когато задължението е изпълнено.

Заемополучателят има право:

1. Използване на обекта на залог в случаите, когато договорът предвижда това. Получените доходи покриват разходите за поддръжка на артикула, отиват за изплащане на лихвите и / или сумата на основния дълг.
2. Ранно изпълнение на задължението.

Съдържание на споразумението за залог

Какво се съдържа в договора за залог:

- информация за обекта на залога и нейната оценка;

- информация за естеството, размера и продължителността на задължението;

- посочване на коя страна се разпорежда със заложеното имущество.

Законът предвижда писмено сключване на договори за залог. В същото време, неспазването на формата на договора води до признаването му за невалидно.

Случаи, при които обжалването се обжалва само с решение на съда:

- сключването на договор за съгласие или разрешение на трета страна или орган;

- като обект на залог е обект на собственост, който има стойност за обществото;

- липса на залогодателя и невъзможност да се установи местоположението му.

Превантивна мярка под формата на обезпечение

Понятието "залог", в допълнение към използването му в гражданското право, се прилага в законодателството за наказателно производство. В тази индустрия това означава превантивна мярка, която може да бъде приложена към заподозрян, обвинен в престъпление. Същността на тази мярка се състои в това, че по време на предварителното следствие, на заподозрения, обвиняемия или всяко лице (юридическо лице), печелене на пари, ценни книжа, като по този начин се гарантира участието (в съда, запитване или орган за разследване). Друга цел на тази мярка е да се предотврати извършването на други престъпления от обвиняемия или заподозряното лице.

Използването на превантивна мярка под формата на залог се извършва само с решение на съда. Самият адвокат или задържаният внася петицията, след което, като взема предвид всички налични обстоятелства, съдът взема положително или отрицателно решение по този въпрос. Естеството и естеството на престъплението влияе върху външния вид и размера на ипотеката. Също така, важността на личността на заподозрения или на обвиняемия, статута му на имущество. Ако за престъплението на малки или по-гравитация, съдът относно прилагането на превантивна мярка под формата на обезпечение трябва да определи в размер не по-малко от 50000 рубли, а в случаите на тежко и особено тежки престъпления - не по-малко от 500,000 рубли.

Ако са изпълнени задълженията, предвидени в решението, залогът се връща на лицето, което го е прехвърлило. Но ако бъдат открити нарушения, тогава съответните стойности произтичат от решението на съда да отидат до приходите на държавата.

По този начин понятието и видовете обезпечения зависят от обхвата на правната дейност, в която се прилагат тези условия. Но така или иначе целта на такава връзка е да се гарантира изпълнението на определено задължение. Например, видове обезпечение в банката - тази ипотека, ипотека, фирмена ипотека и др. И когато този термин се прилага, за да се гарантира появата на предполагаемия нарушител, класифицирането се основава на продължителността на срока, за която е предоставен, сумата на залога и начина на изчисление.