Какво трябва да търся при купуването на къща? Съвети и препоръки от специалисти

Купуването на дом винаги е радостен повод. Основното нещо в този бизнес е да не се обръща първостепенно внимание на външния вид на структурата и да се разберат всички тънкости, за да не съжалявате, че купувате скъпо. Какво трябва да търся при купуването на къща? Какви тайни съществуват и е задължително да се включи специалист в оценката на състоянието на придобитата собственост?

Какво трябва първо да обърнете внимание?

Когато само човек реши да си купи самостоятелна къща, той веднага има много въпроси. И тогава няма значение каква сделка ще бъде направена: покупката на каменна конструкция или покупката на дървена къща. Какво първо трябва да обърнете внимание?

Експертите първо препоръчват да се определи целта, за която ще бъде придобита тази собственост. Това може да бъде обикновена селска къща, в която домакините ще прекарват само няколко дни в седмицата през лятото и може би къща, в която семейството ще живее постоянно. Естествено, изискванията за тези сгради се различават значително.

Ако купувачът търси къща за жилищно строителство, то местоположението на сградата е много важно. Необходимо е да се вземе предвид разстоянието от града до къщата, наличието на инфраструктура, газификация. Между другото, наличието или отсъствието на тези нюанси влияе върху стойността на имота.

И ако купите къща? Какво да търсите в този случай?

Е, ако структурата се намира някъде близо до гората и езерото. Тогава бъдещите собственици са гарантирани свеж въздух и винаги чиста вода.

Нещата, които си заслужава да бъдат разгледани

Когато се купуват нови жилища, купувачите незабавно поемат малък козметичен ремонт "за себе си". Но в този момент можете да спестите много. За това трябва да обърнете внимание, когато купувате частна къща за качеството на покрива и тавана на дървото. След подмяната на дъските или плочките значително ще се изпразни кесията на бъдещите собственици.

Не се препоръчва да се купуват недвижими имоти, които се намират в непосредствена близост до промишлени съоръжения или вредно производство. Емисиите са вредни за здравето. Тяхното присъствие може да се пренебрегне при ветровито време, но когато е спокойно на улицата, ще бъде невъзможно да останеш в къщата.

Също така силно се препоръчва да говорите със съседите преди да ги закупите. Те ще кажете плюсовете и минусите на живот в района, както и, може би, кажете някои факти за имота са закупени, който иска да скрие продавача.

Проверка на къщата сама

Много купувачи, когато купуват частна къща, гледат на дизайна на сградата, архитектурата, местоположението и други по-малко важни фактори. Това е най-голямата грешка, направена от бъдещите собственици. И ако купите недовършена къща? Какво трябва да търся в този случай?

В действителност проверката на завършената и недовършена сграда не е значима. Важно е да се обърне внимание на техническата страна на структурата и състоянието на нейните комуникации. Необходимо е да погледнете:

• е лесно и безшумно да отваряте прозорци и врати в къщата;
• Кабелната, отоплителната и водоснабдителната система е в добро състояние?
• Ако в къщата е монтиран бойлер, можете да поискате от продавача документ, в който има бележки за поддръжката;
• колко равни са стените и пода, както и дали са покрити гънките;
• отцеди. Ако канализацията не е централна и къщата има само яма, тогава стените й задължително трябва да бъдат облицовани с тухли.

Привличане за преглед от специалист

След като бъдещият собственик на къщата самостоятелно оцени състоянието на сградата и се интересува от закупуването, е време да прибегне до помощта на специалист. Той знае точно какво да търси, когато купува къща. Не се страхувайте от високата цена на изпита, тъй като преработката на гнили тавани, покриви, стени и подове ще струва много повече от съставен извод.

За да се оцени състоянието на къщата, специалистите използват различни инструменти, например термовизионни и вече на базата на измерванията, дават заключение. В заключение трябва да се посочи нивото на влажност в помещението, състоянието на подовете, състоянието на отоплителната система, водоснабдяването, вентилацията и други условия.

Хартия, която трябва да проверите, когато купувате къща

Проверката на състоянието на самата сграда не е единственият важен детайл при извършването на транзакция. Какво друго трябва да погледнете, когато купувате къща: обърнете внимание на документите, които продавачът предоставя, както и на правилността на съставянето им.

Необходимо е да погледнете:

• разрешение за строеж;
• сертификат не само за недвижимите имоти, но и за парцела;
• удостоверение за броя на регистрираните в къщата лица;
• ако къщата е в дял, тогава трябва да обърнете внимание на наличието на разрешение за продажба на съсобственика;
• Закон, който дава право да управлява помещенията.

Струва си да се отбележи, че наскоро бяха извършени много измами при такива сделки. За да се защитите напълно от възможни проблеми и да спестите пари, по-добре е да потърсите помощ от адвокат.

Документи, които трябва да бъдат предоставени от купувача

Пакетът от ценни книжа от продавача не е единственият необходим документ. Какво да търсите при закупуване на къща още?

За да направи сделката "чиста", купувачът трябва също да събере цялата необходима документация, а именно:

• паспорта на гражданина на Руската федерация, чиято валидност не трябва да изтече;
• техните INN и TIN на тези лица, които също ще участват в сделката (съсобственици);
• ако купувачът има съпруг или съпруг, тогава трябва да предоставите копие от брака.

Препоръчително е да се наеме адвокат за цялата процедура за закупуване на недвижими имоти, което да гарантира, че сделката се извършва съгласно закона.

Възможни клопки

Дом продавачи, и особено брокери, знаят много трикове, с които можете да заблудите неопитен купувач. Целта им е да продават повече и да получат максимална печалба. Какво трябва да обърна внимание при купуването на къща, така че да не съжалявам, че купувам?

Така че, без съмнение, трябва да проверите:

• наличие на два договора за продажба (поотделно за къщата и отделно за парцела);
• сравнете заявената площ с действителната;
• уверете се, че предишните собственици не са направили това незаконно преустройство (подобна статия може да бъде получена от специалисти от ОТИ);
• Уверете се, че няма конфликт между съседите относно земята, която се продава;
• Проверете проектните документи за жилищната сграда.

Ако поне един елемент има въпроси за купувача, тогава се препоръчва да откажете такава транзакция.