Когато купувате къща, какво да търсите: съвети от специалисти

Когато купувате къща, какво да търсите? Това е съвсем нормален въпрос, който възниква от потенциалните купувачи на имоти. Една къща не е апартамент, а по-просторен обект. И трябва да изглеждате по-сериозно и внимателно. Какви фактори препоръчват на специалистите да обърнат внимание? Как да установим, че дадена сделка се извършва с добросъвестен продавач? Няколко съвета ще помогнат за предотвратяване на грешки при купуването на къщи и вили.

вид

Планирано ли е да купите частна къща? Има много фактори, които трябва да обърнете внимание. И първият компонент е външността на имота. Обикновено хората се опитват да купуват къщи, които не се нуждаят от големи ремонти. Изключение е, ако се планира цялостно преструктуриране. Но в този случай се препоръчва да погледнете обичайния парцел.

Често появата на къщата се отразява директно в рекламата. Така че ще бъде възможно да се оцени кореспонденцията между цената и офертата. Ако някъде във външния вид на структурата има недостатъци, можете да "ударите" стойността на недвижимите имоти.

Основна информация

Когато купувате дом, какво да търсите първо? Всеки купувач знае точно какво иска да купи. Съответно е необходимо да се търси обект, който отговаря на заявените заявки.

Обикновено се препоръчва да се съсредоточите върху основните данни на имота. А именно:

• местоположение;
• област;
• отдалеченост от града;
• инфраструктура;
• съседи;
• параметрите на сградата (брой стаи, техния размер и т.н.).

Всичко това ще помогне да се разбере колко предстоящото покупка отговаря на първоначалните изисквания. Освен това, според всички гореизброени параметри, много хора могат да заключат, че къщата или дачата са добри.

общуване

При закупуване на къща, на какво трябва да обърнете внимание при първото лично инспектиране на имота? На комуникациите, които се извършват в обекта. Факт е, че в някои частни къщи за продажба няма водоснабдяване, няма светлина. Някъде не можете да получите телефон или интернет. Във всичко това се препоръчва да се съсредоточи вниманието.

Също така, при проверка на състоянието на къщата е необходимо да се оценят тръбите и другите компоненти. Перспективата за закупуване на сграда, която ще трябва да бъде ремонтирана преди преместването, не е твърде усмихната. И задълбочено.

Ако няма съобщения, продавачът или посредникът се съветва да разясни защо няма особени възможности. Ако искате да направите интернет предварително, най-добре е да откриете адреса на сградата и да се свържете с доставчика, за да изясните тази възможност. Вероятно къщата се продава поради факта, че тя е отказана или не може да постави тези или други съобщения. След това можете да се въздържате от закупуване. Но това не е всичко!

цена

Необходимо ли е да купите нова къща? Да се ​​обърне внимание на купувача трябва на такъв фактор, като цената на недвижимите имоти. Често този показател показва честността на продавача, както и проблема у дома.

Струва си да се помни: в добра и в идеалното състояние имотът е много скъп. И ако цената е ниска, това е повод да размишляваме: и какво не е наред? При ниски цени къщите се продават само в случай на спешна нужда. Но това е изключително рядко явление. В Русия практически не се случва.

Ако цената е подозрително ниска, най-добре е да поискате от недвижимия посредник или от продавача защо тази конкретна стойност е избрана. Най-вероятно някой от проблемите ще бъде наречен в къщата или в дачата, която "понижава" цената или изобщо няма да има точно обяснение. Във втория случай се препоръчва да изчакате с покупка и да разберете точно защо недвижимите имоти са евтини.

Парцел земя

Какви други съвети мога да дам? Когато купувате къща, какво да търсите? Експертите препоръчват да разгледате и мястото, което е в непосредствена близост до къщата или вилата. Обикновено има поне парче земя без сгради.

Много често в частните сектори край къщите има градини или градини. Ако парцелът не изглежда най-добре, отдавна изоставен - това е добра причина за договаряне. Най-добре е да разгледате всички сгради, разположени на територията. И предварително да се определи какво ще се случи със съдържанието, например, в една барака близо до къщата.

В сградата

Какво друго? Освен това следва не само да се проверят комуникациите, но и някои други компоненти. В момента се препоръчва да поканите специални оценители, които да ви помогнат бързо да разберете истинското състояние на дома. Обикновено тази отговорност се носи от продавача. Но купувачът има право да се обади на група за оценка.

Когато купувате къща, какво да търсите? Експертите съветват да разгледате следните точки:

1. Врата. Как те отварят, затварят, какво е тяхното състояние, отделен елемент - наличието на ключалки.
2. Window. Плътност при затваряне, лекота на отваряне, дали е създаден проект.
3. Attic. Тук най-често собственикът на недвижими имоти крие "скелети". Например, оставя стари и ненужни неща.
4. Котел. В частни къщи са монтирани отоплителни котли. Необходимо е да проверите правилността на този компонент.
5. Стени и под. Необходимо е да проверите за гладкост и правилна инсталация. Също така стените се проверяват за пукнатини и други повреди.

Сега няма какво да се страхувате, ако купувате стара къща. Какво да търсите в този случай вече е ясно. Но това не са основните нюанси. Трябва да се вземат предвид преди това изброените фактори, дори ако къщата е нова. Последната стъпка е задължителна. Без него има висок риск от контакт с измамници.

документи

Последното и, както вече беше споменато, най-важната точка е проверката на документите. На този етап се оказва, че гражданин купува къща с някои или други проблеми. Или по принцип се занимава с измамници.

Има ли покупка на къща? Да се ​​обърне внимание (документите, които ще бъдат изброени по-долу, са изключително важни) са необходими за наличието на оригинални документи. Кои от тях? Необходима проверка:

• Идентификатор на хоста;
• брой собственици на сайта и къщата;
• наличие на споразумения (нотариално заверени) за продажба;
• удостоверения за собственост върху земя и сгради;
• кадастрален паспорт;
• доклад за оценка (ако има такъв);
• удостоверение за липса на тежести в къщата и обекта.

Освен това можете да поискате от продавача:

• разрешение за строеж;
• съгласието на съпруга по сделката;
• удостоверение за брак;
• Актове за експлоатация на сгради и съоръжения на обекта;
• извлечение от домашната книга за регистрираното в къщата.

Следователно само след проверка на тези документи е препоръчително да се говори за закупуване на недвижими имоти. Тези съвети ще ви помогнат да избегнете измама и да проверите колко добра къща се купува.