Когато купувате апартамент, какво да търсите и какво трябва да знаете?

Придобиването на апартамент е специфичен и сложен процес, който се състои в оценка на редица фактори, изучаване на документите и нюансите на избрания недвижим имот. От правилния избор на жилище зависи от това колко правно ще бъде сделката и качествения обект. Ето защо, всеки човек трябва да разбере какво да търси при закупуване на апартамент. За това се оценяват самият имот, продавачът, получените документи и историята на обекта.

Самостоятелно изкупуване или с посредничеството на посредник

Първоначално се решава дали недвижимите имоти ще бъдат избрани самостоятелно или ще бъдат привлечени за тази цел от специалисти. Ако използвате помощта на брокери или адвокати, можете да предотвратите многобройните негативни последици от такова придобиване, тъй като апартаментът е напълно проучен.

Какво да търсите при закупуване на апартамент? Ако процедурата се изпълнява сама, тогава трябва да поискате от продавача много документи за обекта.

Ако се поръчат услугите на посредник или недвижимо имущество, с него се изготвя специално споразумение, което предвижда възможността да има различни отрицателни последици от придобиването, които се отстраняват от специалиста.

Откъде започва изборът на недвижим имот?

Какво да търсите при закупуване на апартамент първо? Първоначално е необходимо да отговорите на няколко важни въпроса:

• Определено е дали жилищата ще бъдат закупени на първичния или вторичния пазар;
• Изчислява колко средства ще бъдат разпределени за това от купувача;
• се решава дали ще се използват само техните собствени спестявания или дали банките ще трябва да прибягнат до помощ;
• се избират колко стаи трябва да бъдат, каква ще бъде квадратурата им, а също и в кой регион на града е за предпочитане да изберете обект.

Въз основа на тези параметри можете да изберете оптимален апартамент за покупка

Основната или вторичната?

Важно е да знаете какво да търсите при закупуване на апартамент в нова сграда или на вторичния пазар. Всяка опция има свои плюсове и минуси, които трябва да бъдат внимателно проучени.

По този начин всеки вариант има плюсове и минуси. Ако разбирате какво да търсите, какво трябва да знаете, когато купувате апартамент, тогава по всяка възможност можете да станете собственик на оптимален недвижим имот.

Нуждите от закупуване на нова сграда

Много хора предпочитат да купуват нови жилища, тъй като е по-добре и се намират в нови райони. Няма проблеми с минали наематели и човек може да бъде сигурен, че никой трети лица не може да претендира за този обект.

Ако възнамерявате да купите нов апартамент, какво да търсите, за да предотвратите различни негативни последици? За целта се изследват репутацията на строителя, местоположението на новата сграда, материалите за изграждането на обекта, цената на апартамента и развитието на инфраструктурата.

Избор на строител

Първоначално е необходимо да се определи предприемач, представляван от строителна компания, занимаваща се с изграждането на жилищна сграда. Най-подходящо е закупуването на апартамент в новопостроена къща въз основа на DDU. За да не се бърка с избора на строителя, е необходимо да се вземат предвид някои фактори:

• на мястото на Арбитражния съд на конкретен град се проверява дали има иск срещу компанията;
• желателно е да комуникирате с други купувачи на апартаменти, продадени от тази организация, за да разберете какви са възможните проблеми с жилищното настаняване;
• на специални уебсайтове в интернет се предлага задълбочен преглед на фирмите, въз основа на който можете да откриете финансовото състояние на предприятието;
• препоръчително е няколко пъти да отидете на строителната площадка, за да проверите как работи;
• трябва да посетите сайта на строителя, за да научите цялата предоставена му информация, да сте сигурни, че имате разрешение за строеж и да откриете други факти;
• има почти винаги групи в социални мрежи или форуми, където се обсъжда изграждането на конкретна къща и с помощта на тези сайтове може да се получи максимална информация за структурата.

Ако знаете какво да търсите при закупуване на апартамент в новопостроена къща, тогава можете да сте сигурни, че нямате други проблеми от подобно придобиване.

Други подходящи параметри

Преди да купите апартамент, трябва да оцените някои други важни точки:

• районът, в който се строи къщата, тъй като тя трябва да има развита инфраструктура и транспортна достъпност;
• Подът, на който се намира апартамента, и обикновено най-достъпни са стаите, разположени на първия или последния етаж;
• наличието на централизирано или автономно отопление и често разработчиците инсталират котли за отопление във всеки апартамент, което позволява на собствениците да регулират самостоятелно отоплението на помещенията;
• ако семейството придобива къща с деца, е необходимо да се вземе предвид наличието на детски площадки, градини и училища, за да не се създават трудности с развитието на децата;
• материалът за изграждане на къщата се оценява, най-популярните са апартаменти в тухлени сгради, но обекти в панелни къщи са на разположение;
• броят на стаите се избира в зависимост от броя на членовете на семейството;
• оформлението на помещенията е взето предвид, което трябва да е удобно за наемателите.

Ако знаете какво да търсите при закупуване на апартамент от строителя, можете да получите наистина комфортно настаняване на достъпна цена. В същото време можете да сте сигурни, че предприемачът няма да се обяви в несъстоятелност или няма да използва различни измамни схеми, за да заблуди съинвеститорите.

Покупка на обект на вторичния пазар

Много хора се интересуват от апартаментите, предлагани на вторичния пазар. Тази покупка има много предимства, така че можете да изберете имот, който ще бъде привлекателен, разположен в центъра на града, с висококачествени довършителни работи или други важни параметри. Ако планирате да купите апартамент-вторични жилища, какво да търсите, за да се предотврати евентуална загуба на средства?

Основният недостатък е, че сделката може да бъде извършена от измамниците, затова е важно да се уверите, че е законно чиста. За да направите това, трябва внимателно да проверите имота, продавача и документите, които са му предадени.

Какви факти се проверяват?

Първоначално трябва да проверите някои фактори, които ще ви позволят да изберете наистина оптималната опция за покупка. Ако планирате да купите апартамент-вторични жилища, какво да търсите? За тази цел се проверяват различни точки:

• препоръчително е да комуникирате с жителите на избраната къща, за да разберете ситуацията, тъй като те могат да кажат, че жителите на съседните апартаменти непрекъснато гребят или наводняват избрания обект;
• Не се препоръчва да изберете апартаменти, разположени на първия или последния етаж, а също така и ъгловите варианти се считат за най-неприемливи за покупка;
• предметите, закупени не по-рано от 10 години, се придобиват, тъй като те се считат за все още нови и следователно тествани по време, поради което всички сериозни недостатъци са лесни за идентифициране.

Недостатъците на закупуване на жилище на вторичния пазар включват високата цена на различните опции.

Какви документи да проверявате?

Ако възнамерявате да купите апартамент, какво трябва да обърнете внимание, за да се гарантира правната чистота на такава сделка? Оптимално е да поискате от продавача много важни документи. Те включват:

• паспорта на продавача, в който се посочва дали той е официално женен и дали има непълнолетни деца;
• Нотариално заверено пълномощно на съпруга за продажба;
• заглавни документи за избрания апартамент;
• кадастрален паспорт или екстракт от EGRN за обект;
• документация, въз основа на която е получен апартаментът, и може да бъде представен чрез договор за продажба с удостоверение за наследство или подарък;
• хартия от ОТИ, в която има правилно оформление на апартамента и ако е счупено, тогава са необходими документи, за да се потвърди легализирането на реконструкцията;
• сертификат от лична сметка, открита на сайта, която ще ви позволи да разберете за възможното съществуване на дългове за комунални услуги;
• извлечение от книгата за къщата, съдържащо информация за всички регистрирани в имота лица.

Така че, ако разберете какво да търсите, преди да купите апартамент, можете да изберете наистина висококачествена собственост и сделката ще бъде законно чиста и сигурна.

Какви други документи се проверяват?

• Ако вече има завършен договор за продажба, трябва внимателно да го проучите, за да сте сигурни, че съдържа необходимата информация за продавания обект.
• Желателно е продавачът да е показал разширен екземпляр от книгата, издадена от FMS, тъй като има данни дори за предишните наематели на апартамента.
• Ако жилището е приватизирано, тогава трябва да се уверим, че няма хора, които не са включени в договора без правилно оттеглени откази, тъй като те имат право на недвижим имот.
• Необходимо е да поръчате разширен екстракт от EGRN, в който са изброени всички съсобственици на обекта.

Ако продавачът откаже да прехвърли определени документи или информация, тогава можем да кажем, че има нещо, което да крие, затова е желателно да откаже подобно придобиване.

Контрол на качеството на апартамента

При закупуване на дом на какво да обърнете внимание и как да проверите апартамента, за да сте сигурни, че такова придобиване наистина е от значение за конкретен човек? За тази цел качеството на жилищата се изпитва по различни начини:

• документите се поръчват за обект от ОТИ, с помощта на който можете да проверите за незаконно препланиране;
• когато комуникирате с продавача, е важно да се уверите, че всички негови документи са истински, за които е желателно да използвате сайта на услугата за мигриране, защото може да се установи дали номерът на даден паспорт е невалиден;
• ако посредникът се занимава с продажба, тогава трябва да се провери дали има нотариално заверено пълномощно;
• е необходимо да се провери дали продавачът е способен и тази информация може да бъде изяснена от съседите или информация от медицинско свидетелство, поискано от лице.

Всички тези факти трябва да бъдат проверени, но ако продавачът настоява за оперативна продажба, тогава човек трябва да бъде предпазлив, тъй като може да скрие различна релевантна информация.

Съвети на адвокатите

Всеки трябва да знае, когато купува апартамент, какво да търси. Съветите на опитни адвокати са стандартни и важни за купувачите на недвижими имоти:

• желателно е да се извърши сделка чрез агенции за недвижими имоти, които независимо от своя страна проверяват имота;
• договорът, въз основа на който е придобит обектът, се проучва подробно и трябва да се обръща голямо внимание на информацията за продавача и начините на плащане;
• не са съгласни, че в договора е посочена подценяваната цена на апартамента, така че продавачът може да намали размера на данъците;
• Ако се изисква авансово плащане, то се издава само срещу разписка;
• препоръчително е да се прехвърлят средства чрез специални банкови инструменти, поради което трансферите ще бъдат оптимални по непаричен начин.

Само след тези съвети може да се гарантира чистотата и сигурността на транзакцията.

заключение

По този начин закупуването на апартамент е сложен и важен процес за всеки човек. Необходимо е внимателно да се разберат всички нейни нюанси, за да се предотвратят евентуални негативни последици.

Трябва да се проверят документите на продавача, както и самият апартамент. Важно е да се уверите, че трети лица не могат да претендират за този обект, а също така трябва да има доверие във високото качество на жилищата. Само ако тези условия са изпълнени, можете да очаквате достойна покупка.