Как да се използва майчин капитал за закупуване на жилище: условия и процедура

Matkapital е популярна помощ от държавата, предназначена за граждани, които имат второ дете в семейството си. Тя се представлява от голямо количество средства, което е регистрирано в ПФ. Можете да изпратите тези средства само в няколко посоки, така че няма да можете да ги осребрите или дори да закупите кола. Следователно тези средства често се използват от гражданите за подобряване на условията на живот. Това може да бъде закупено или построено жилище. Всеки вариант има своите особености, затова е необходимо предварително да се проучат правилата за използване на средствата. Матуритетният капитал ви позволява да купувате недвижими имоти с кредитни пари и в този случай не трябва да чакате, докато детето, на което е издадено удостоверението, ще бъде на три години.

Характеристики на майката

Такава подкрепа от страна на държавата бе въведена през 2007 г. Нейната основна цел е да увеличи раждаемостта. Разчитат на това всички семейства, в които се появява второто дете. Основните характеристики на сертификата включват:

• е осигурена наистина голяма сума, равна на 453 хиляди рубли през 2018 г .;
• парите могат да се използват по значим начин, като закупуване на жилище, увеличаване на пенсията на майка или заплащане на образователни услуги за всички деца;
• Матуритетният капитал се използва най-често за закупуване на жилища и за тази цел могат да се използват собствени средства на клиенти или заеми, за които се издава ипотека;
• не е разрешено да се изплащат средства, така че ПФ ги прехвърля на други фирми и организации, но изключението е предоставянето на компенсация за преди това изразходвани средства за жилищно строителство;
• Можете да получите подкрепа, ако имате не само вашите деца, но и вашите осиновители.

Програмата е разширена, на базата на която matkapital се дава на семействата до 2021 г., тъй като се счита за ефективен и влияе положително на нивото на плодородието.

Ограничения относно използването на помощ

Назначен за майкапил за подобряване на живота на децата, така че закупуването на жилищни имоти се счита за актуално решение за всяко семейство. Не е възможно в същото време да се изплаща майчинския капитал за покупка на жилище, тъй като средствата се прехвърлят на продавача по сметка пряко от служителите на ПФ.

Също така няма възможност за насочване на средства за други цели, които не са посочени в законодателството.

Ако възнамерявате да използвате майчинството за закупуване на жилище, родителите трябва да помнят, че децата трябва да станат съсобственици на тази собственост. Други ограничения включват факта, че можете да използвате сертификата изключително на територията на Руската федерация. Забранява се закупуването на дял в жилища, който не е представен от отделна стая. Ако семейството планира да купи стая, то тази възможност се разглежда индивидуално от служителите на ПФ. Въпреки че е разрешено да използва ипотеки, не се допуска използването на публични средства за изплащане на различни санкции или комисиони.

Възможности за използване на стимули

Как да използваме майчин капитал за закупуване на жилище? Първоначално се решава коя собственост ще бъде придобита. Възможно е да се харчат пари за:

• участие в съвместно строителство;
• закупуване на жилища чрез безкасово сетълмент, а недвижимите имоти могат да бъдат представлявани от къща, апартамент или стая;
• независимо изграждане на сигурна и оптимална жилищна структура;
• подобряване на условията на живот чрез замяна на стария апартамент с нови жилища, което ще бъде по-удобно и повече, както и реконструкция, която ще увеличи площта на съществуващото съоръжение.

Всяко лице решава самостоятелно, само негови спестовни или ипотечни средства ще бъдат използвани. Покупката на жилище за майчинство без ипотека е разрешена само три години след раждането на детето, за което е издадено удостоверението.

Как се предоставят средствата?

Ако се планира да се използва такава помощ от държавата за закупуване на жилищни недвижими имоти, средствата могат да бъдат получени по различни начини:

• прехвърляне на пари в сметката на продавача на обекта;
• използването на капитал като първоначална вноска за голям ипотечен заем и може да се издава не само за закупуване на жилище, но и за изграждането му самостоятелно;
• изплащане на съществуващ заем и трябва да бъде целево и жилищно, тъй като изисква фондовете му да бъдат насочени изцяло към придобиването на жилищен обект.

Не е разрешено без заем да прекарват в продължение на три години след регистрацията на майчинството капитал за закупуване на жилища. Условията са предназначени да гарантират, че хората внимателно и преднамерено се доближават до покупката на недвижими имоти.

Функции на процеса

Тъй като публичните средства се използват за закупуване на обекта, купувачите трябва да вземат предвид множество ограничения и нюанси. Те се отнасят до самата транзакция, до купувачи и продавачи. Използването на майчин капитал за закупуване на жилища е ограничено от различни фактори:

• Можете да изберете само обекти, разположени на територията на Русия;
• да придобива само жилища, които отговарят на многобройните санитарни стандарти и други изисквания на ПФ и често се образува специална комисия, която напуска мястото и определя дали това придобиване ще бъде оптимално за живота на децата;
• регистрация на недвижим имот не само за родителите, но и за всички деца в семейството;
• прехвърлянето на средства обикновено отнема доста време, затова трябва да предупредите продавача, че процедурата може да се забави, като се проверят документите и избрания обект от служителите на PF;
• споразумението, въз основа на което се планира закупуване на жилище, трябва да бъде подготвено преди прехвърлянето на искането до PF за прехвърляне на пари и този документ трябва да съдържа информация, че част от средствата ще бъдат предоставени от дънната платка;
• поради продължителността на очакванията на договора, се извършват вноски;
• в документа трябва да бъде регистрирана сетълмента на продавача, където ще се прехвърлят средствата от държавата;
• купувачът трябва да е собственик на сертификата и ако друг член на семейството участва в процеса, той трябва да има писмено разрешение от собственика на документа;
• не е позволено да извършват сделки между местни хора.

По този начин всяко семейство, което планира да използва такава подкрепа от държавата, трябва внимателно да проучи всички правила на процеса. Това ще избегне множество недоразумения и проблеми.

Процесът на използване на matkapitala

За да купуват недвижими имоти, хората често използват майчинство. Как да използвате сертификат за закупуване на дом? За тази цел се извършват последователни действия:

• оптималното имущество е първоначално избрано от семейството и многобройните изисквания на ПФ са взети предвид, така че избраният обект трябва да бъде удобен, достатъчно голям и безопасен за цял живот и трябва да бъдат донесени всички необходими съобщения;
• сделката се сключва с продавача и те могат да бъдат представени на разработчика или частния собственик, а в договора трябва да се посочи, че средствата на matkapital ще бъдат приложени;
• се извършва независима оценка на механизма, за да се определи дали неговата цена е прекомерно надценена, тъй като в такава ситуация отпускането на държавна помощ ще бъде отказано;
• документи за недвижимо имущество и сделка в ПФ, в договора да се посочва, че жилището е регистрирано не само за родителите, но и за всички деца в семейството;
• документацията се проверява от специалистите на тази институция и те дори могат да отидат на самия сайт, за да се уверят, че отговарят на условията и изискванията на организацията;
• парите се прехвърлят директно на продавача;
• покупката е регистрирана в Rosreestr.

Поради факта, че къщата или апартаментът се издават за всички членове на семейството, в бъдеще може да има трудности при продажбата на недвижимите имоти, тъй като за това е необходимо да получат разрешение от органите за настойничество. По този начин е достатъчно просто да се използва майчинството. Покупката на къща или апартамент се изпълнява бързо и с участието на публични средства. Отказ може да бъде получен, ако ценните книжа или недвижимите имоти не отговарят на многобройни изисквания.

Нюанси на регистрация на ипотека

Често, дори и с използването на майчин капитал за закупуване на жилища, семейството няма достатъчно пари за закупуване на съоръжението. В този случай можете да издадете ипотека и в тази ситуация не можете да очаквате три години и незабавно да използвате средствата за сертификата. Самият процес е разделен на етапи:

• се избира банка, в която ще бъде издадена ипотека и тя трябва да бъде участник в програмата;
• се представят документи за заема;
• ако бъде получено предварително одобрение, започва търсене на недвижими имоти;
• със собственика на обекта се изготвя споразумение, в което се посочва, че жилището се придобива за сметка на кредитните фондове и капитала;
• документите за недвижими имоти се прехвърлят на банката и ПФ;
• средствата се прехвърлят на банката под формата на първоначална инвестиция;
• жилището се плаща от банката;
• обект и тежест са регистрирани в Rosreestr.

Матуритет капитал за закупуване на жилища може да се използва не като първоначална инвестиция, а да се изплати съществуващ заем. В този случай също не е необходимо да чакате три години след издаването на сертификата.

Колко бързо са осигурени от служителите на ПФ?

Времето за прехвърляне на майчин капитал за закупуване на жилище може да варира значително в различни ситуации. Процесът зависи от това колко лесно и бързо служителите на ПФ могат да проверят избрания имот.

Максималните документи могат да бъдат прегледани и проверени в рамките на 2 месеца. След като бъде взето решението, служителите на ПФ получават само 10 дни, за да прехвърлят средства на продавача или банката.

Характеристики на регистрацията на приспадане

Тъй като държавните средства се използват за закупуване, няма да е възможно да се приспада от тях.

Можете да получите възстановяване само от собствените си средства, инвестирани в закупуването на недвижими имоти.

Какви документи са необходими?

Често семействата използват майчин капитал за закупуване на собственост. Как да използвате тази помощ за закупуване на жилища? За това могат да се използват заеми или собствени средства, но във всеки случай е необходимо да се предадат на ПФ многобройни документи. Те включват:

• паспорти на родители и СВ-ва за раждането на деца;
• сертификат;
• Родители на SNILS;
• документация за апартамент или друго съоръжение;
• задължението на родителите, което гласи, че със сигурност ще издадат закупения имот за деца;
• договор за покупка;
• ако купите къща в новопостроена къща, DDU е подготвена;
• в случай на самостоятелно строителство са необходими документи за земя и платежни документи.

По този начин броят на документите може да варира в зависимост от вида на закупения недвижим имот.

Купуване на акция или стая

Важно е да се разбере как да се използва майчинство капитал за закупуване на жилища, така че да не нарушава закона. Съществуват значителни ограничения при закупуване на дял от недвижими имоти, така че можете да получите положително решение при следните условия:

• има разпределен дял, представляван от отделна стая, както и лични сметки са разделени и самата стая отговаря на множество норми, така че да е удобно и безопасно да живее;
• семейството може да изкупи обратно втория дял от апартамента си, за да се превърне в пълен и единствен собственик на имота.

В други ситуации публичните средства ще бъдат отказани.

Нюанси на участие в съвместно строителство

Позволено е използването на сертификата за закупуване на апартамент в незавършена сграда. Парите в тази ситуация се прехвърлят на предприемача. За това може да се направи ипотека или да се използват само лични средства на граждани. Приемат се следните изисквания:

• жилището трябва да бъде построено най-малко 70%;
• има задължение на родителите, че акциите за деца ще бъдат разпределени след завършване на строителството или изплащането на заема;
• разработчикът трябва да бъде акредитиран в избраната банка.

Документите за PF ще трябва да бъдат заимствани от разработчика.

Изграждане на къща

За да придобиете или да създадете частен дом, можете да използвате майчинство. Купуването на къща не винаги е препоръчително, тъй като много хора искат да получат уникален дом за техните нужди.

С това решение е възможно да получите пари на matkapital в две версии. Първоначално можете да изчакате три години, през които строителството ще се извърши за вашите пари. След това е разрешено да се получи компенсация за разходите, за които е необходимо да се прехвърлят платежни документи и други документи в къщата в ПФ.

Можете също да направите ипотека за строителство. В този случай парите от държавата могат да бъдат получени незабавно, а доказателството за издигането на обекта е предоставено не на ПФ, а на банката.

Придобиване на жилища от взаимозависими лица

Покупката на жилища от роднини до майчинство е забранена, тъй като в този случай се прави сделка между взаимозависими лица. Следователно, ако служителите на PF установят, че техните близки са включени в сделката, плащането на средства ще бъде отказано.

Също така е забранено да се привличат непълнолетни за търговски сделки. В процеса могат да участват отдалечени роднини, но всеки вариант се разглежда отделно.

По този начин капиталът за майчинство за закупуване на вторични жилища или първични недвижими имоти се използва доста често. Той може да бъде изпратен да купува къщи, апартаменти и дори стаи. Всяко семейство трябва да разбере правилата за прилагане на тази държавна подкрепа, за да не нарушава закона и ефективно да помага.