Какво трябва да знаете, когато купувате апартамент: правни съвети

Покупката на всяко имущество трябва да бъде компетентна и цялостна процедура, която включва проверка на правната чистота на сделката и коректността на избора на самия имот. Предметите на пазара са представени в различни типове, така че можете да изберете апартамент в нова сграда или вторично жилище.

От какво да се страхувам?

Необходимо е да разберете какво трябва да знаете, преди да купите апартамент, за да предотвратите евентуални негативни последици от този процес. Благодарение на компетентния подход по този въпрос можем да гарантираме липсата на многобройни проблеми.

Какво трябва да знаете, когато купувате апартамент? Затова е важно да се вземат предвид някои важни точки:

• правната чистота на сделката трябва да бъде проверена, така че внимателно проучени всички налични документи от продавача, и за изпълнение на желания от адвокат, както и многобройни доклади и справки е препоръчително да се обърнете директно към Rosreestra и други публични институции;
• проверяван информация от документацията с реалното състояние на обекта, така че ако има разлики в оформлението с данните, съдържащи се в tehplane, тогава можем да говорим за незаконни или фалшиви документи за планиране, така че е препоръчително да се откаже от тези покупки;
• цялата процедура за придобиване трябва да е юридически компетентна, поради което е необходимо да се извършат многобройните етапи от покупката и също така е желателно да се поканят адвокати;
• самият купувач е длъжен да се увери, че избраният обект наистина отговаря на неговите изисквания и желания.

Ако разбирате какво е важно да се знае при закупуване на апартамент, може да се гарантира, че недвижимите имоти ще бъдат избрани за реален живот.

Какво е тревожно?

Има известни моменти, които трябва да алармират всеки купувач, независимо дали избраният обект е на първичния или вторичния пазар.

Ако купувачът се съмнява в различни фактори, тогава трябва да бъдем убедени в законността и целесъобразността да сключим такава сделка.

Наличие на власт

Ако имотът се продава не от собственика, а от доверен човек, притежаващ пълномощно, тогава можем да кажем, че такава сделка може да бъде незаконна.

Важно е да се уверите, че пълномощното не е фалшифицирано или анулирано, нито е изтекло. Също така е необходимо да се провери дали починалият вече е направил такъв документ.

Често човек трябва да се изправи пред факта, че измамниците представляват фалшиви документи, въз основа на които те представляват интересите на възрастните хора или на гражданите с увреждания. Такава сделка лесно се признава за невалидна, така че купувачът губи пари и недвижим имот.

Приватизиран апартамент

Ако апартаментът е наскоро регистриран като собственост на продавача в резултат на приватизацията, важно е да се уверите, че всички документи са правилно изготвени. Също така, ако има няколко наематели, всички от тях трябва да са се съгласили с този процес.

Купуване на апартамент вторичен, какво трябва да знаете? Преди това трябва да сте сигурни, че в недвижимите имоти няма неупълномощени лица, които могат да претендират за този обект в бъдеще.

Особено необходимо е да се провери липсата на регистрирани непълнолетни в обекта, тъй като ще бъде трудно да ги напишем дори и в съда.

Спорна история на апартамента

Какво трябва да знаете, когато купувате апартамент, за да гарантирате грамотността и официалността на сделката? Необходимо е предварително да проверите историята на съществуващия обект.

Ако се установи, че преди това е била извършена процедура по отчуждаване, която може да се счита за съмнителна, а собствениците са различни фирми или правителствени агенции, е по-добре да откажете такава покупка.

Прехвърляне по наследство

Ако възнамерявате да купите апартамент, какво трябва да знаете за купувача на вторичното жилище, за да предотвратите евентуални негативни последици? За да направите това, ние проучваме как продавачът е придобил собствеността върху обекта.

Апартаментите често се наследиха. Ако наследникът се опитва спешно да се отърве от недвижимите имоти, тогава има възможност:

• неадекватно приемане на жилища;
• обектът се претендира от други граждани, които имат всички права за отчуждаването си;
• Бяха използвани различни незаконни методи, с помощта на които продавачът присвои обекта.

При наличието на горните фактори е възможно в бъдеще да се загуби закупения апартамент.

Наличие на натоварване

Ако планирате да купите ипотечен апартамент, какво трябва да знаете, за да не загубите такъв имот в бъдеще? Обектът може да бъде обещан на банка, съдебни изпълнители или други организации. Първоначално трябва да проверите тази информация. Освен това е необходимо да се убедите, че процесът на продажба на недвижими имоти се извършва с пълното съгласие на заложния кредитор.

Ако се води дело срещу собственика на апартамент, тогава е необходимо да се откаже такова придобиване.

Нуждите от закупуване на нова сграда

Ако искате да закупите апартамент в нова сграда, какво трябва да знаете, за да гарантирате компетентно и официално придобиване? Първоначално за тази цел анализираме някои важни точки за всеки клиент:

• местонахождението, съществуващата инфраструктура и удобството да бъдат във връзка с работното място или други съоръжения;
• цена от 1 квадрат. м. и трябва да бъде по-ниска от стойността на недвижимите имоти на вторичния пазар;
• наличието или липсата на правна история, а оптималното е придобиването на обекта директно от строителя, което на практика намалява до минимум възможността за измама и факта, че трети лица могат да претендират за апартамента;
• възможността за обработка на вноски или ипотеки, ако купувачът не разполага с необходимите средства за такова придобиване.

Купувате апартамент в нова сграда, какво трябва да знаете? За да завършите текущата транзакция, се оценяват следните параметри:

• първоначално всички данни, предоставени от изпълнителя, който е пряко свързан с изграждането на съоръжението, се проучват внимателно, включително различни лицензи и финансови документи;
• проверена информация за строителя, така че е важно да се получат данни за това как организацията отдавна работи на пазара, които са били построени обекти, тъй като има отворени проучвания с клиенти, както и проучване признания на хора, които вече са закупили апартамент в това дружество;
• трябва лично да посетите строителната площадка, за да проверите етапа на изграждане на къщата, на кой етап на строителството и можете също да говорите с директните строители, което често ви позволява да разберете съответните нюанси за структурата;
• ако е изготвен DDU, важно е да се уверите, че има всички необходими елементи в задълженията и отговорностите на разработчика и ако те не са на разположение, е желателно да прегледате документа или дори да се свържете с Rospotrebnadzor.

След като е разбрал, че е необходимо да знаете при покупката на апартамент на първичния пазар, всяко лице може да се защити от некачествено придобиване, което се придружава от сложността на регистрацията на собствеността.

Характеристики на закупуване на жилище в ипотека

Често хората просто не разполагат с необходимите средства за закупуване на недвижими имоти. В този случай е препоръчително да кандидатствате за банката за ипотечен заем. Ако планирате да закупите апартамент в ипотека, какво трябва да знаете, за да се очакват всички възможни рискове и недостатъци на подобно придобиване? За тази цел се вземат предвид някои точки:

• със сигурност апартаментът е регистриран като залог на банката, поради което ще бъде невъзможно да се продаде жилището преди края на заема или да се промени собственикът по друг начин без разрешението и участието на банката;
• ежегодно трябва да застрахова апартамент;
• преди да бъде издаден заемът, ще бъде необходимо да се оцени недвижимото имущество;
• Забранено е извършването на реконструкция или други значими процеси с обекта.

За да закупите апартамент в ипотека, е важно да изберете правилно кредитора и също да купите застрахователна полица в акредитирана компания.

Плюсове за закупуване на ипотека

Ако планирате да купите апартамент, какво трябва да знаете за купувача, когато използвате заемни средства? Предимствата на такова придобиване включват:

• самата банка проверява продавача преди подписването на договора, което се оценява неговата кредитна история, финансовото състояние и надеждност на открити съдебни дела и други функции, така че ако банката отказва да кредитиране, можем да бъдем уверени в присъствието на голям брой недостатъци в работата на строителя;
• всички документи се проверяват от правния отдел на банката, така че ако ипотеката бъде предоставена, купувачът може да бъде сигурен, че всички документи на продавача са законни, с необходимата информация и надеждни;
• средствата на банката се прехвърлят директно на инвеститора, което възпрепятства възможността трети лица да претендират за тези средства;
• служителите на банката, които имат необходимите правомощия, допълнително оценяват състоянието на апартамента и определят всички фактори, които влияят върху неговата стойност, което изключва възможността за измама или надценяване на стойността.

Поради това, поради участието на банката, е възможно да се гарантира законността на сделката.

Нюансите на закупуване на вторични жилища

Какво трябва да знаете, когато купувате апартамент, който е на вторичния пазар? Тази сделка се счита за най-специфичната и сложна. То се дължи на многобройни рискове, които могат да доведат до това, че трети лица могат да претендират за недвижимо имущество.

Най-съществените нюанси на тази покупка са:

• правни рискове, тъй като съществуват многостранни правни отношения и също така се изисква да се проверява чистотата на сделката и съответствието на всички документи на продавача с многобройните изисквания на законодателството;
• технически рискове. Те са свързани с факта, че в самия апартамент може да има различни скрити проблеми, които представляват неправилното функциониране на инженерните комуникации, неадекватността на съоръжението на санитарните изисквания или други сложности, които вече са определени при експлоатацията на имота.

За да се намалят рисковете е желателно да се използва помощта на недвижимост или адвокат. Също така всички документи на продавача трябва да бъдат нотариално заверени. От документите е необходимо да се правят копия и също така е важно да се настоява за формирането на акта за прехвърляне на обекта.

Специфична покупка с помощта на недвижимост

Много хора прибягват до помощта на специалист в процеса на намиране на най-добрите недвижими имоти. Ето защо, гражданите решават, че закупуването на апартамент чрез посредник ще се извършва. Какво трябва да знаете за това?

Изберете само доказани компании, които предлагат качествени услуги. Самият недвижим имот трябва постоянно да придружава сделката. Освен това фирмата трябва да провери законността на транзакцията.

Проучване на качеството на недвижимите имоти

За да купите наистина висококачествен и комфортен апартамент, трябва да обърнете внимание на някои точки, които включват:

• състоянието на инженерните комуникации се проверява;
• е необходимо да се увери, че настоящите собственици не са извършили незаконно преустройство, така че данните от техническия план са сравнени с актуалното състояние на недвижимия имот;
• състоянието на ремонта, качеството на съществуващите прозорци и врати, както и други важни елементи.

Ако апартаментът е напълно съобразен с изискванията на купувача, тогава можете да започнете правна проверка.

Как да проверите апартамента?

Преди да закупите избран вариант, трябва да получите извлечение от него, което съдържа следната информация:

• наличие или липса на натоварване;
• брой на бившите собственици;
• броя на регистрираните хора и ако има непълнолетни сред тях, тогава е желателно да се откаже такова придобиване;
• показва как продавачът е получил даден обект.

Вземи документът може да бъде дори по свой вкус с помощта на Федералната данъчна служба на сайта.

Как да проверите продавача?

Потвърден продавач по много начини:

• Във Федералната данъчна служба трябва да сте сигурни, че паспортът на гражданина е истински;
• препоръчително е да се поиска сертификат, който потвърждава правната способност на продавача и липсата на умствени нарушения;
• ако има пълномощно, то се проверява за законност.

Проверете собственика на съоръжението няма да бъде трудно с помощта на различни правителствени организации.

По този начин, ако всеки човек ще знае каква информация трябва да се получи при закупуване на апартамент, можете да разчитате на закупуването на наистина висококачествен и оптимален недвижим имот. Тя не само отговаря на изискванията на гражданите, но сделката ще бъде законно чиста. Процесът на оценка на недвижимите имоти зависи от това дали апартаментът е на първичния или вторичния пазар. Също така се взема предвид дали е съставена ипотека за такова придобиване и дали се използват услугите на недвижимо имущество. Важно е да оценявате качеството на обекта и чистотата на сделката по много начини.