Как да проверите "чистотата" на апартамента, когато купувате самостоятелно? Какво трябва да проверя при закупуване на апартамент?

при придобиване на жилища на вторичния пазар има многобройни рискове и затова е желателно купувачът да знае как да проверява "чистотата" на апартамента сам, когато купува. Основното нещо е да се избегнат основните, най-големите рискове, информация, която съдържа тази статия. На първо място, се изисква да се изключи възможността за оспорване на сделката и правото на апартамент, и следователно препоръка за това как да се провери "чистотата" на апартамента по себе си ще бъдат подадени по най-подробен начин.

Първи стъпки

Първата е автентичността на документите, които продавачът предоставя за запознаване. Това трябва да бъде проверено особено внимателно, в противен случай претенциите за това жилище могат да бъдат напълно разкривани от трети страни. Следва да се има предвид, че положението с документите, придружаващи закупуване на жилища, голям набор, както и една единствена рецепта за правните въпроси, как да се провери "чистотата" на апартамента с покупката на себе си, че е много трудно да се получи. Необходимо е обаче максимално да се осигури транзакцията и следователно всички стъпки, препоръчани за проверка на документите, се извършват по-добре. Разбира се, провери правното "чистотата" не е необходимо да излиза извън обхвата на рационалност, но най-много информация, колкото е необходимо не само да се получи, но също така да се направи оценка, и то трябва да се прилага и за апартамента, и всички, които са допринесли за неговото имущество и статус.

Разбира се, би било много по-удобно да се обърнете към професионалните адвокати, но имаме още един въпрос: как да проверите "чистотата" на апартамента, когато купувате сами? По принцип това е разумно, макар и по-обезпокоително. Освен това помощта на професионалист може само да увеличи надеждността на сделката, но няма да може да гарантира стопроцентов успех. В екстремни случаи можете да застраховате титлата, ако все още има страхове. Застрахователните компании обикновено с готовност отговарят наполовина.

Нова сграда и "второ жилище"

Ако жилищата в нова сграда, трябва да знаете как да проверите строителя, когато купувате апартамент. Тук рецензиите, събрани на специални уебсайтове в интернет, помагат най-вече. Разбира се, че е необходимо да се прави разлика между честен обратна връзка от машинациите на конкурентите, но задачата не е толкова сложно: ако няма числа, дати, имена, конкретни факти, за да обърнат внимание на тази информация не е необходимо. Също така е добре да проследите крайните срокове за доставка на други съоръжения (обикновено има такава информация) и да прочетете отзивите на клиентите. Има много начини как да проверите строителя, когато купувате апартамент.

И в този случай, когато жилището е закупено в нова сграда, проверката на документите трябва да бъде задълбочена, дори ако тази продажба е от строителя. Вторичните жилища, разбира се, ще изискват много усилия, тъй като новите сгради нямат толкова богата история на прокси-изявления и промяна на собственици. Но дори и тук, след задълбочена проверка на правната "чистота" на недвижимите имоти, която се прави по всички правила, вероятността да се лиши закупения апартамент остава. Ако поддръжникът може да докаже, че правата му по време на покупката са били нарушени, например. Но ако се купуват вторични жилища, разглобяването ще се извърши не само с продавача, но и със собственика, който преди него притежава този апартамент. Вероятно ще отнеме цяла поредица от изпитания. Дълго и трудно е да се провери правната "чистота" при закупуване на апартамент на вторичния пазар: това е автентичността на всички документи, това е оценка на правния статус на недвижимите имоти, това е анализ на възможните рискове, свързани с тази покупка.

документи

Правната "чистота" на апартамента може да бъде проверена чрез максимално обезпечаване на сделката при закупуване на недвижим имот. Необходимо е да поискате от продавача следните документи.

1. Запознаването с документацията е най-добре удостоверение за държавна регистрация както и с придружаващия го: договорът за покупка и продажба или по наследство, дарът, приватизацията и други подобни.
2. Втората стъпка ще бъде проучването на изявлението EDRP. В Единния държавен регистър се съдържа цялата информация за всички сделки с този недвижим имот.
3. Третата стъпка е извлечение от книгата за дома, за да се увери, че няма регистрирани наематели в това жилище. Такъв екстракт може да бъде поръчан във всеки многофункционален център. Документът трябва да показва, че всички, които са живели в този апартамент от регистрационната сметка, са премахнати.
4. Помощ - също от MFC - ще отговори на въпроса как да се проверяват дълговете при закупуване на апартамент, тъй като е налице наличието на общински задължения.
5. Сертификат от психоневрологичен и наркологичен диспансер е задължителен.

Вижте подробностите

Как да проверите дали има арест в апартамента? От извлечението от Единния държавен регистър. Тя казва, че ако това е просто изявление, дали продавачът е собственикът. И в разширената версия на изявлението има цялата история на този апартамент от първото вписване в Единния държавен регистър на предприятията. Там се посочва кой е собственикът преди и колко често е бил продаден. Самото изявление обаче не може да бъде ограничено. Как мога да проверя дали апартаментът се продава? Често, жилищата се продават чрез пълномощник, и следователно собственикът на участие в сделката на практика не приема. Това е много рисковано положение. Доста често такива документи се получават нечестно.

Ето защо, всичко, което трябва да проверите внимателно при закупуване на апартамент - това са документите на непосредствения собственик на апартамента. За да направите това, трябва да се свържете със собственика и да се свържете със собственика, за да потвърдите, че апартаментът се продава. След това трябва да проверите колоната "Натоварване" в изявлението EDRP, което съдържа информация за състоянието на апартамента - дали е в ипотеката. Ако имотът се продава непосредствено след наследяването, по-добре е да не го купувате. В рамките на три години могат да се появят нови наследници, които ще оспорят сделката в съда. Също така, според разширената версия на помощта EDRP, можете да установите, че например ипотека за този апартамент не се изплаща до края.

На какво да обърнете специално внимание

Първото нещо, което трябва да погледнете цената. Ако подобни апартаменти се продават по-скъпо, това би било особено тревожно и само с огромен интерес към тази собственост може да продължи да проверява своята "чистота" от правна гледна точка и да го прави много по-внимателно, отколкото се смяташе преди това. Продавач щателен нужда да питам и да се потърси подробностите: не само кой е собственик на апартамента, но кога, как и кой е купен, продаден отново, защо, ако апартаментът е участвал в съдебни спорове. След това проверете какво е казано според документите. Оттук ще стане ясно до каква степен продавачът е истински, тъй като той ще трябва да се справи с него като контрагент. И как да проверите продавача на апартамент, когато купувате по различен начин?

Не забравяйте да проверите внимателно своя паспорт и други документи, свързани с апартамента: въз основа на което е регистрирано имуществото, където, когато се получи сертификат, който регистрира правото му. Необходимо е да се вземат копия за преразглеждане, но проверете оригиналите за наличие на печати, подписи, водни знаци и всичко останало, което придружава държавния документ. Също така е необходимо да сравните копията с оригинала. Те могат да представят много различни документи. Информацията, посочена на хартия, трябва да съвпада с устната история на продавача. Как да проверите наследниците при закупуване на апартамент? Няма начин. Най-добре е да го купите, когато правото е одобрено от три години от датата на наследяване. Как да проверите апартамента, преди да купите чрез Rosreestr? По-горе се казва, че MFC може да нарежда и получава абсолютно всички документи, свързани с недвижимите имоти.

Повече информация

Преди да получи и проучи документи, продавачът не може да прехвърли нито аванс, нито депозит, тъй като бившият собственик може да запази оригиналите на сертификата и договора, дори след като е продал този апартамент. Бъдете сигурни, за да разберете на документа, независимо дали са от продавача на издръжка на хора с увреждания, малолетни, е дали ако той се жени в момент, когато е бил купен от апартамента сега е женен и продавач е и най-важното, дали действа в лице, или чрез довереник.

Ако не сте комуникирали лично със собственика, не можете да сключите сделка. По-добре е да се сключи договор със собственика, а не с довереник. Значителен брой фалшиви сделки се сключват под предлог, че собственикът отсъства: в друг град, в друга държава и т.н. Пълномощното може да бъде невярно. Ако попечителят не иска да представи на купувача собственика на апартамента, това би трябвало да предизвика подозрения, а причините тук са абсолютно без значение. Проверка на автентичността на пълномощно от нотариус, който го е издал, също е малко вероятно да се случи, тъй като на такива искания, нотариусите не отговарят.

Органи за настойничество и удостоверения за правоспособност

Ако непълнолетните деца са били регистрирани в продаващия апартамент, трябва да бъде изискано писменото съгласие на органите за настойничество, в противен случай сделката не може да бъде приключена. Ако самият продавач е официално признат за правно некомпетентен, неговите дела са поверени на настойника и само на този, когото органът по настойничество ще назначи. От документите е необходимо да се проверяват решенията на съда по първото издание (неработоспособност) и по втория въпрос (за назначаването на настойник). И за да извършите самата сделка, трябва да получите съгласието на органите за настойничество. Рисковете от подобен план са толкова големи, че купувачът често отказва да закупи такова жизнено пространство.

Но още по-голям проблем е ситуацията, при която продавачът е недееспособен, не е признат, но постоянно или понякога е в състояние на неспособност да разбере смисъла на неговите действия (това определение произтича от закона). Състоянието на това е доста трудно да се изчисли по око, дори и при многократни лични срещи. Следователно само в случай, че трябва да поискате сертификат от психиатър, датиран от деня на сделката. Изход може да бъде покана на познат психиатър на сделка като роднина или приятел. От всички лоши случаи, обаче, сигурността на такава транзакция е просто нереалистична. Дори когато сключвате сделка с нотариус, пълният успех на това предприятие не може да бъде постигнат. Ето защо е по-добре да се откаже от съмнително предприятие, защото днес офертата за недвижими имоти е почти три пъти по-висока от търсенето.

На официални уебсайтове

Необходимо е да отидете на официалния сайт на окръжния съд, към който принадлежи даденото жилище, и да потърсите имената на продавача и неговите предшественици - собствениците на апартаменти. Същият принцип е валиден, ако е необходимо да се провери дали продавачите и техните съпрузи са имали случаи в съда и ако да, кои от тях. Основното е дали бракът не е бил разпуснат и дали имотът е бил разделен, дали собственикът не е бил некомпетентен по закон. Последният се проверява на мястото на регистрация, така че паспортът на продавача трябва да бъде проучен много внимателно и след като отидете на мястото на съда, където това лице е било регистрирано или е било регистрирано.

Съдебната система все още не е създадена, за да можете да намерите всичко това с няколко кликвания, за съжаление. Арбитражните съдилища също имат официална база данни. Там трябва да установите дали продавачът е обявен в несъстоятелност. Ако е така, то задължително се отразява в арбитражния съд на града, където е регистриран. Чрез отворена официална база данни за онлайн изпълнителни производства е необходимо да се разбере дали собственикът на апартамента или неговият съпруг е длъжник и не е бил преследван срещу тези граждани.

С извадки и справки

Според картата на собственика, това е извлечение от книгата за дома, е необходимо да се установи кой е регистриран в този апартамент, включително (и особено) и тези, които не живеят там. Трябва също да бъде предоставен сертификат за сметки за комунални услуги. Идеалната опция е, когато никой не е регистриран в апартамента, но това не винаги е така. Ако присъстват регистрираните лица, в договора е необходимо да се посочи периодът, през който те ще бъдат отстранени от регистрационния протокол. Тези, които са регистрирани в това жилище, но не живеят там, трябва да представят нотариално заверено задължение да се оттеглят от сметката преди определен период от време.

Последният е по-добре да се отписват от апартамента преди сделката, в противен случай можете да останете в апартамента с "пълнеж". В съда случаите, свързани със закона за изгонване, често се губят, тъй като този въпрос съдържа много неприятни нюанси. Нотариално заверено съгласие за сделката трябва да бъде повече, а собственикът, който е в регистриран брак, който удостоверява, че съпругът не е против продажбата на жилищното пространство. Това е задължително, ако апартаментът е закупен по време на брака, а по време на продажбата, бракът се прекратява. Не се нуждаят от допълнителни документи, само в случаите, ако апартаментът е получен подарък, наследена (преди повече от три години!), Тя е приватизирана. Това е най-важното нещо, което трябва да проверите, когато купувате апартамент. След като получи цялата тази обемна информация, пакетът документи внимателно се изследва и анализира.

Правен статус

Оценете първо правния статут на апартамента: как и въз основа на това, което е придобило от работещите собственици, когато се е случило. Ако три години не са изминали от придобиването, тогава има два проблема. Условията на давностните ограничения не са изтекли, т.е. предишните собственици могат да оспорят покупката на апартамента. За да се намалят данъците, продавачът може да поиска да посочи по-ниска цена на апартамента в документите. По-добре да не се съгласявате, защото ако сделката бъде обявена за невалидна, продавачът няма да върне пълната сума, но само тази, която се съдържа в договора, ще се върне.

Най-ненадеждната причина за закупуване на апартамент от собственика му е да го получи в наследството, особено ако тригодишният период на получаване не е изтекъл. Ако новият наследник се яви в съда по-късно от този път, тогава рисковете на купувача значително ще намалеят. Ако апартаментът често се продава и купува за кратък период от време, това е най-красноречивият знак за измама. По-добре е веднага да потърсите друга опция за закупуване, тъй като сега няма практически никакви проблеми с това. Колкото повече продават и купуват апартаменти, толкова по-неприятно е неговата правна история. Ако желанието да купите това жилище е наистина огромно, тогава трябва да проверите не само последния продавач, но и съпругата и всички предишни собственици за последните пет години най-малко.