Преференциални заеми за жилищно строителство в Беларус: характеристики, правила за регистрация и прегледи

"Достойно младо семейство ще отдели евтини жилища от дълго време" - това са съобщенията на днешните страници на вестници, интернет сайтове, полюси на спирки на обществения транспорт. Рядко, кое семейство има възможност да намери апартамент щастие в зората на неговото формиране. Въпреки това, наемането на жилище ви позволява да получите илюзията за вашия дом само за известно време. Рано или късно възниква въпросът как да се намери дом. За да можете да построите собствен дом или купете апартамент,

По закон

Кредити за строителство на жилища в Беларус могат да получат абсолютно различни категории от населението, включително млади семейства. Освен това много граждани имат право на значителни обезщетения и компенсации при отпускане на заем. Основният документ, уреждащ получаването на концесионни парични заеми, е Президентски указ от 06.01.12 под номер 13. Пълното му име звучи така: "Въпроси за предоставяне на гражданите на държавна подкрепа при строителство (реконструкция) и / или придобиване на помещения".

Онези, които решават да се запознаят с него, е целесъобразно да се знае, че има по-късна версия, по-точно Президентски указ № 469 от 16.11.15 г., влязъл в сила на 01.03.16. Този указ коригира няколко пункта от предишния, така че е по-добре да го изучаваме подробно.

Кой по принцип постави заем при облекчени условия

Като цяло има няколко категории граждани, които имат специален заем за жилищно настаняване. Тези, които се нуждаят от привилегия, трябва преди всичко да се регистрират в съответните органи. Това ще даде възможност да влезете в специална опашка, състояща се от граждани, които се нуждаят от нещо незаменима подобряване на условията на живот.Приоритетните категории са:

• Граждани, чиито семейства са били инвалиди от детството (само първата и втората група);
• Хората, живеещи в къщи, които бяха признати за порутени;
• талантливи млади хора, които са лауреати на специалния фонд на президента;
• лицата, засегнати от аварията в Чернобил, ликвидатори;
• служители на държавните органи по вътрешните работи;
• военен персонал;
• ветерани на военни операции;
• служители на Комитета за държавен контрол и Изследователския комитет;
• лица, които са живели повече от 10 години в общежитие или в сграда на държавен жилищен фонд;

Кредитиране на млади специалисти

Ако от закона се считате за млад специалист, тогава можете също да се опитате да сте в линия и да се опитате да получите заем при облекчени условия за жилищно строителство. Въпреки че нямате пряко право да получите изгоден заем, но си заслужава да опитате. Възможно е да сте подходящи за друг индикатор. Във всеки случай трябва да бъде поставен в опашката, но процесът на чакане може да се придвижи.

Кой може да се счита за младо семейство

Според новия закон младите могат да се считат за семейство, в което поне един от съпрузите не е на възраст над 31 години към момента на подаване на документи за заем при облекчени условия. В същото време най-малко 2 малки деца трябва да бъдат възпитавани в семейството, а бракът трябва да бъде първият за двамата съпрузи.

За да се получи заеми за жилища за млади хора, средният доход за всеки отделен член не бива да надвишава три пъти средния месечен минимален SPB (среден потребителски бюджет на глава от населението), изчислен за семейство от 4 души.

За да могат да се ползват от обезщетения, е необходимо в наличните жилища за всеки член на едно семейство да не достигат повече от 10 m² (за Минск) или 15 м² за други градове. В същото време никой от съпрузите не може да притежава жилища на територията на Беларус, нито да работи като работодател за живеене в неприватизирани жилища. Просто казано, семейството трябва или да наеме апартамент, или да живее с родителите си или други роднини на тяхна територия.

Има още една интересна точка: да бъдеш в брак не означава, че трябва да се изправиш заедно. Ако един от съпрузите чакаше на ред, за да получи преференциално жилище преди брака, тогава той може да продължи да чака, докато времето му е правилно.

Какъв вид заем мога да очаквам

Кредитите за жилищно строителство, предвидени в държавната програма, са предназначени да улеснят придобиването на собствена къща (апартамент) за младо семейство. За такива "клетки на обществото" има два вида кредитиране:

• За изграждането на нови жилища. Изчислете приблизителната сума може да бъде както следва: нормата на общата площ (20 кв. М. / Лице) се умножава по цената на 1 м². Тъй като стандартното жилищно настаняване се основава на база, крайната сума ще се различава рязко от пазарната стойност. Размерът на заема не трябва да бъде повече от 90% от стойността на всички жилища.
• За да закупите готов апартамент. Този път се избира, когато няма начин да се реши проблемът чрез конструиране. В този случай размерът на кредита се изчислява така, сякаш за строителство, а след това 70% се вземат от това число. Това е максималната сума, която можете да заявите.

Също така трябва да знаете, че семействата, които са отпуснали заеми за построяването на жилища или за покупката им, няма да могат напълно да се разпореждат с новата си собственост до момента, в който напълно изплатят дълговете си. Това означава, че жилището не може да се продава, дарява или обменя за друг. Освен това, такива действия с жилище не могат да се правят дори и три години след окончателното уреждане на заема.

Финансова подкрепа на младите

Разбира се, за да купите апартамент за младо семейство, дори като се вземат предвид ползите, не е толкова просто. За да направите това, трябва не само да имате пари за месечни плащания в продължение на много години, но и веднага да направи 10, или дори 30% от разходите за жилища. И какво за тези, които вече са взели заем, а не концесионни, но обикновени?

За някои семейства, които са сключили такъв заем, се предоставя държавна субсидия. За това трябва да бъде изпълнено едно от трите условия:

• да има едно непълнолетно дете (или да го роди след закупуване на жилище) - помощта ще бъде 20 минимални бюджета за прехрана;
• за две деца на възраст под 40 години им се дават 40 бюджета;
• ако има трима или повече момчета - трябва да сте 50 бюджети за живите заплати.

Субсидията ще бъде изплатена едва след като се осъществи държавната регистрация на собствеността върху апартамента (къщата). Така че използването на пари като авансово плащане няма да работи. И няма да видите пари на живо. Сумата ще бъде равномерно прехвърлена, за да се изплати сумата на кредита или% върху него, ако основният дълг вече е платен.

Събиране на документи

Ако все още сте решили да кандидатствате за изгоден заем, трябва да поискате съвет от Belarusbank. Кредитите за жилищно строителство обикновено се раздават с голямо удоволствие. Първоначално ще ви трябват следните документи:

• гражданския паспорт;
• удостоверение за доход;
• документ (сертификат) за състава на семейството;
• за мъже, които не са навършили 27 години - военен билет.

За документите, които ще трябва да бъдат предоставени допълнително, ще бъдете разказани подробно в банката.

Размери на заема и норми на района

Както вече беше споменато, заемите за строителство на жилища все още не покриват пълните разходи, а тези, които желаят да имат свои жилища, ще трябва да натрупат първоначалната вноска. Само едно стотно кредитиране може да бъде заявено само големи семейства.

Нормите на общата площ са както следва:

• 20 м²/ лице. - при строеж на едностаен апартамент;
• 30 м²/ лице. - за изграждане на жилищна сграда с 1 апартамент;
• 30 м²/ лице. - за изграждане на едностаен апартамент, едноетажна жилищна сграда в провинцията, за граждани, които постоянно живеят и работят там;
• 44 м²/ лице. - за изграждане на 1-стаен апартамент, 1-стаен апартамент в провинцията за 1 човек, който живее и работи постоянно там;

Падеж и лихва

Максималният срок, за който могат да се отпускат заеми за жилищно строителство, не надхвърля 20 години, а семействата с много деца могат да разчитат на два пъти по-дълъг период.

Лихвата за ползване на облекчени заеми се определя, както следва:

• 1% годишно за големи семейства;
• 10% от процента на рефинансиране (но не по-малко от 3% годишно) - за граждани, които работят и постоянно пребивават в малки населени места (до 20 хиляди души);
• 20% от процента на рефинансиране (най-малко 5% годишно) - за всички останали категории бенефициенти;
• 50% от процента на рефинансиране на Националната банка, но не по-малко от 5% годишно - за млади семейства и семейства на военния персонал.

Това вероятно са всички нюанси на преференциалното кредитиране на млади семейства, а тези, които имат въпроси, трябва да се обърнат към правни съвети. Там ще ви бъде дадено изчерпателно обяснение на всички точки и дори ще ви кажа какви допълнителни ползи ви са дадени.