Каква е разликата между "хрушчева" и "бревеви", "сталинка": характеристики, плюсове и минуси на апартаменти

На вторичния пазар на жилища в повечето руски градове "царуват" три типа апартаменти: "Сталинка", "Хрушчов" и "Брежневка". Заинтересованите от продажбата или закупуването на тези помещения е важно да се видят ясно разликите между тях, както и да се разберат основните предимства и недостатъци на тези апартаменти.

Основни типове апартаменти

Преди да разберете какво отличава "Брежневка" от "Хрушчов" и "Сталин", ще анализираме всички основни типове апартаменти в Русия:

• Апартаментите на Сталин. Жилищни помещения в къщите, построени по време на управлението на Дж. Сталин - през 1930-1940.
• "Хрушчов". Апартаменти в тухла или панелни къщи, масово построена през 1950-1960.
• "Brezhnevki". Типични апартаменти в високи сгради, издигнат през 1960-1980.
• "Uluchshenki". Апартаменти за подобрено планиране в къщите на 80-те години на миналия век. Те се отличаваха с разширена зона, отделна баня, просторна кухня и балкони (лоджии) - имаше боклук и асансьор в къщата.
• Модерни монолитни къщи. просторен апартаменти на свободно разположение, с различни височини на тавана, със здрави и издръжливи стени.
• Апартаменти в модерни панелни и блокови къщи.

За да разберете какво отличава "Хрушчов" от "бричовете" или "сталинка", накратко опишете всяка група апартаменти.

"Сталини": простор и високи тавани

Сталинските къщи са по някакъв начин и красиви творения в духа на неокласицизма, с височина 2-5 етажа. Основният материал за тях служи като тухла (бяло, червено), която е покрита с мазилка на финала. Интересното е, че в предвоенните бетонни етажи "сталинка" имаше само етажи от първия и таванът на последния етаж, а вътрешните тавани бяха дървени. В следвоенните домове, всички тавани са направени от стоманобетон.

"Сталинки" - това са най-вече многостайни апартаменти (3-4 стаи), много редки помежду си има единични, двустайни. Помещенията са добре пропорционални, просторни кухни и коридори, изолирани помежду си помещения, в някои случаи, балкони. Но най-вече "сталинка" се оценява за височина на таваните - 2,8-3,2 м.

Хрушчевка: малка, но собствена

Продължавайки да говорим за това, което отличава "Хрушчов" от "брейв", нека анализираме характеристиките на помещенията, построени при управлението на наследника на Сталин. Мотото на изграждането на жилищни сгради, което стартира през 1955 г. с постановление "За развитието на жилищното строителство в Съветския съюз", е лозунгът: "За всяко семейство - малки, но собствените си жилища!"

"Хрушчов" - типични тухлени или панелни къщи на 3-5 етажа, с ниски тавани (2,5 м), без достъп до удобства (асансьор и тоалетна). Архитектурната стойност на такива сгради не представлява - те са били построени само за елиминиране на жилищния дефицит. Едностайни и двустайни апартаменти се характеризираха с лоша звукоизолация, наличието на съседни неизолирани стаи, малка комбинирана баня.

Брежневки: подобрени високи сгради

Това, което отличава "Хрушчов" от "брейв", снимката красноречиво показва: къщите от епохата на Леонид Илич са вече високи сгради на 5-14 етажа. Всички те са построени, променени, модернизирани по един документ - Единният каталог на строителните елементи. "Брежневски" и в много отношения станаха прототипи на съвременни комфортни нови сгради. Оформлението на такива апартаменти значително се е подобрило, входовете за боклук и асансьорите са се появили на входа, а стълбите и платформите са станали по-просторни.

Вътре в ерата на Брежнев можете да видите вече отделна баня и тоалетна, хидроизолация в баните, голяма площ от стаи. Въпреки това, все същата кухня, коридор и санитарни възли останаха. Това всъщност е всичко. Сега знаете какво отличава "Хрушчов" от "бричовете" в оформлението.

Ясни предимства

Както и при всичко останало, горните апартаменти имат своите плюсове и минуси. За да имаме пълна представа за разликите между апартамента "Хрушчев" и "Брежневка" и "Сталинка", нека разгледаме всичките им предимства:

• "Stalinka": добра локация (в повечето градове, тези апартаменти са в центъра), просторно оформление, високи тавани, отлична топло и звуко изолация, големи прозорци, отопление, топло и сухо тухлени сгради, гладки стени и тавани.
• "Хрушчов": цена наличност, местоположение, ако не е в центъра, а след това в район с доста добре развита инфраструктура.
• "Brezhnevki": самостоятелни стаи, добро разположение в града, с асансьор и боклук, удобно оформление, относителната "Младеж" на сградата, в сглобяеми къщи - идеално гладки стени и тавани.

Важни недостатъци

За да разберем напълно какво отличава "Хрушчов" от "бражневка" и "сталинка", ще се запознаем с отблъскващите характеристики на тези апартаменти:

• "Stalinka": първите етажи са гарантирани, че няма лоджии и балкони (без да се броят аматьорски предишните собственици), опасни етажа, високата цена на апартамента и да го ремонтира, значително влошаване както на сградата, а комуникацията, липсата на модерна инфраструктура - асансьор, боклук, подземен паркинг и др.
• "Хрушчов": висока степен на износване, възможността за възникване на пукнатини по стените и плесен, ниски тавани (2.5 М), значително по-лоша изолация, лоша изолация (горещо през лятото и студено през зимата), съседни или свързани стаи, неудобни тесни коридори и стълбища клетки, малки кухни и стаи, комбинирана баня, препоръчителният срок на експлоатация на сградата е 25 години.
• "Brezhnevki": малка кухня, стени, които изискват чести ремонти (отделящи се в външни стени, отворени шевове в интериора), на 5 etazhki без асансьор, тъй като вградена в стената на студа на батерията през зимата, поради пропадане на бетонния под става значително по-неравномерно ,

По този начин, "stalinka" - най-скъпите, но и по-малко в търсенето. "Хрушчов" и "брич" намери купувач по-бързо, привличане на достъпността им. В този случай всички сортове вторични жилища имат голям списък от предимства и недостатъци.