Данъчно приспадане на лична собственост

Днес ще бъде обърнато внимание на данъчното облекчение за имущество. Този въпрос е от интерес за много жители на Русия. В крайна сметка, част от разходите, направени за получаване на този или този имот, могат да бъдат върнати. Основното нещо е да имате потвърждение на разходите и да покриете някои изисквания. Какво да търсите първо? С каква информация трябва да се запознае всеки гражданин, който се интересува от данъчни облекчения за собственост? Всичко това ще бъде обсъдено по-късно. Разбирането на тази тема не е толкова трудно, колкото изглежда. Особено, ако се подготвите предварително за процеса.

Приспадането е ...

Първата стъпка е да се разбере какво е данъчното приспадане. То представлява връщането на част от парите, изразходвани за определен имот (или услуга). Има различни видове. Например разпределете социални и имуществени удръжки.

Операцията представлява връщането на определена сума от разходите, направени в този или този случай. Данъчно приспадане за данък върху собствеността не се прилага. Това означава, че да получите възстановяване на данъци няма да работи. За разходите като такива такива операции не се разглеждат.

Кога е приспадане

Към днешна дата има редица случаи, при които е възможно да се върне част от парите за имуществото на гражданин. Спомнянето за това не е толкова трудно, колкото изглежда. След приспадане на данъка върху имуществото на физическите лица се определят:

1. При закупуване на апартамент или недвижим имот. Основното е, че купувачът е имал всички документи, потвърждаващи плащането на жилища.
2. По време на строителството на къщата. В тази ситуация е важно да става въпрос за жилища.
3. При всички разходи за ремонт или обзавеждане на апартамент / къща, където ще живее гражданите. Не най-често срещаният сценарий.
4. Ако има ипотека. След това можете да направите данъчен приспадане при придобиването на имот. Операцията се извършва по отношение на ипотечните лихви.

В това няма нищо особено трудно или специално. Следователно, ако човек купи апартамент, той има право да изплати част от парите. Не винаги, но в повечето случаи има такава възможност.

Когато парите не могат да бъдат върнати

И когато не може да се върнат пари за конкретен имот? Всеки гражданин също трябва да е наясно с това. Самата процедура на приспадане не е толкова бърза и проста. Ето защо ограниченията са важни.

Данъчно приспадане не може да бъде получено, ако:

1. Вече е получено приспадане на имота в максимално определената сума. Според установените правила гражданите могат да използват възстановяването само веднъж. Но има и изключения. На практика те са редки.
2. Сделката беше направена с участието на близък роднина. Това означава, че ако човек купува имот от роднини.
3. Няма официална работа. В Русия липсата на работа налага забрана за данъчно приспадане на имущество.
4. Работодателят участва в придобиването на недвижими имоти. Например, когато гражданин получава част от парите да плати за апартамент от шефа.
5. По време на сделката бяха използвани държавни субсидии или майчин капитал.

Съответно, почти всеки данъкоплатец може да претендира кредит за жилищни данъци или къщата. Това е често срещано явление. Само е необходимо да се помнят някои ограничения.

Максимални удръжки

Кои от тях? Въпросът е, че можете да получите само едно данъчно облекчение за имущество веднъж. В Русия има връщане на максимална сума на гражданин. Ако с определено приспадане се окаже, че е по-малко, липсващата сума може да бъде върната чрез други разходи за собственост в бъдеще. Но веднага щом границата е изчерпана, операцията ще трябва да бъде забравена завинаги.

Данъчните удръжки за имуществото на физическите лица са ограничени до стойността на собствеността на 2,000,000 рубли. Възвръщаемост може да бъде 13% от разходите за разходи, но не повече от 260 000 рубли. Ако недвижимите имоти струват повече от 2 милиона, например 4, възстановяването ще продължи да бъде 260 хиляди.

Няколко други ограничения се отнасят до ипотечното кредитиране. В тази ситуация максималната сума, от която можете да вземете 13%, е 3 000 000 рубли. Оказва се, че те няма да връщат повече от 390 000 рубли на получателя.

Съответно тези ограничения са в сила днес в Русия. Данъчното приспадане на имота през 2016 г. е направено точно както преди. Но какво е необходимо за това? Къде да кандидатствате за прилагане на идеята?

Къде да отида

Всъщност всичко не е толкова трудно, колкото изглежда. Директното събиране на документи отнема много време, но е много по-лесно да намерите място, където да кандидатствате за връщане на средства за имуществото на отделен човек. Няма да са необходими значителни знания от дадено лице.

Може да бъде издадено данъчно облекчение за имущество:

• от работодателя (изключително рядък случай);
• в данъчните органи на дадена местност;
• чрез MFC.

Все по-популярни са многофункционалните центрове. И чрез работодателя гражданите действат рядко. На практика търсенето е директно адресирано до окръжния данъчен орган.

За колко да служите

Някои се интересуват от това колко време гражданите трябва да направят данъчно приспадане на имота. 2016 е периодът, в който в Русия са настъпили сериозни промени в законодателството. Но в същото време промените не засягат въпроси, свързани с връщането на средства, изразходвани за собственост. Така че, има подобни правила, както и през последните години.

Това означава, че гражданинът може да подаде заявление за приспадане в определена форма за приспадане в рамките на 3 години от момента на сключване на сделка за покупка и продажба. След определения период от време няма да е възможно да възстановите сумата.

Ако се планира ремонт или възстановяване, е възможно да се включат съответните разходи в цената на имота (важно е да има чекове и разписки). Ето защо не е необходимо да се бързате с обжалването пред данъчната служба. Но не забавете процеса. От момента на сключването на сделката се препоръчва да се събере пакет от документи, които ще бъдат необходими за реализиране на идеята.

Документи при покупка

Данъчните удръжки за имуществото на физическите лица се правят само след представяне на определен списък от документи на съответния орган. Лице може да бъде отказано, ако няма документи. Следователно събирането на целия пакет трябва да се препоръча със специално внимание. Заслужава да се отбележи, че е по-добре да прикрепите копия към всички документи. Липсата им също понякога води до отказ на данъчните органи да върнат част от парите, изразходвани за придобиване на недвижими имоти.

Ако самият гражданин купува жилище (без ипотека), тогава данъчното приспадане на имота ще изисква от купувача:

• данъчна декларация под формата на 3-NDFL;
• сертификат 2-NDFL (оригиналът, той се взема от работодателя, ПР се обработва независимо);
• Лична карта (паспорт);
• прилагане на установения модел за връщане на средства;
• договор за сключване на сделка (покупка и продажба);
• удостоверение за собственост върху недвижим имот (с нотариално заверено копие);
• удостоверения за приемане и прехвърляне на собственост;
• платежни документи (чекове, разписки, извлечения), адресирани до заявителя;
• данни за сметката, къде да прехвърлите средствата след разглеждане на молбата.

Нищо трудно или специално. В действителност, връщането на част от парите, изразходвани за имота, не е твърде трудно. Приложението се счита за приблизително 1,5-2 месеца. И около 1,5 месеца се изразходват за прехвърляне на пари към конкретните подробности. Но този случай се простира само до независимото придобиване на жилища, без особени особености. Списъкът на документите може да се различава. Как точно? Всичко зависи от ситуацията.

Съвместна собственост

Например, има повече и повече случаи, когато съпрузите придобиват жилище в съвместна собственост. В тази ситуация данъчното приспадане на имота все още се полага, никой не го анулира. Но списъкът на документите е леко различен. Към списъка с ценни книжа, изброен по-рано, ще трябва да се добавят:

• удостоверение за брак;
• декларация, установяваща дефиницията на акции в даден имот;
• удостоверения за раждане за всички малолетни деца (ако имат своите акции);
• паспортите на непълнолетни (от 14 години).

Ако става дума за възстановяване на суми с сметка за довършителни работи, ще трябва да донесете чекове и разписки за плащане на определени разходи, договор за ремонтни работи (ако има такива), данъчен номер на платеца. Последният документ е най-добре представен винаги.

ипотека

И какво става, когато става дума за ипотеки? Подобен вариант на развитието на събитията е доста често срещан в Русия днес. Приспадането на данък за недвижимо имущество, придобита по ипотечен договор, ще изисква от заявителя допълнително (в допълнение към споменатите преди това ценни книжа):

• ипотечно споразумение;
• удостоверение за удържане на лихви;
• доказателство за плащане по ипотека.

Референциите и извлеченията се предоставят в оригинали и копия. Но проверките и разписките трябва само да носят оригинал. Всъщност не е толкова трудно да съберете конкретен пакет от документи, както изглежда, ако започнете процеса предварително.

Процедурата за подаване на молба до MFC или данъчната служба

Сега малко по отношение на процедурата за кандидатстване за тази или тази организация, за да получите приспадане на данък сгради за придобиване на недвижими имоти. Ако дадено лице реши самостоятелно да подаде заявление до данъчния орган или до MFC, той трябва да следва указанията:

1. Съберете определен списък от документи. Това ще зависи от ситуацията.
2. Направете копия на документи. Сертификатите за права на собственост трябва да бъдат заверени от нотариус. В противен случай документът ще се счита за невалиден.
3. Попълнете формуляра за кандидатстване. Сервира се в един оригинал. Най-често се попълва от MFC или от самия данък.
4. Обърнете пакета документи към съответната организация.
5. Изчакайте отговор от данъка върху прехвърлянето на средства към посочените подробности. Ако дадено лице бъде отказано, в писмото задължително се посочва причината за отхвърляне на искането. Можете да донесете липсващите документи и да коригирате ситуацията. Отговорът на данъчната служба е в рамките на един месец от датата на подаване на заявлението за установената извадка.
6. Изчакайте, докато парите бъдат прехвърлени в сметката на гражданина.

Това е всичко. По този начин се получава данъчно приспадане за имущество от граждани с независимо третиране в MFC или данък. И какво, ако човекът реши да използва връщането на средства директно чрез работодателя? Какво е важно за всеки да знае за този процес?

Чрез работодателя

Всъщност такава стъпка значително улеснява бюрокрацията, която е преди всеки гражданин, преди да получи част от парите, изразходвани за имота. От какво се нуждаете от гражданин в тази ситуация? Данъчното приспадане на данъка върху недвижимите имоти ще бъде улеснено, тъй като:

• не е необходимо да приемате удостоверение за доходи;
• Декларацията по формуляр 3-НДФЛ не се изисква;
• заявлението е написано в опростена форма.

Какво трябва да направи следващия човек? В зависимост от ситуацията гражданинът събира определен пакет документи (пълният списък е представен по-рано). След това заявлението с документите се представя в данъчната служба. Веднага щом бъде получен отговор от съответната служба, можете да кандидатствате за работодателя с молба за приспадане, както и с процеса на одобрение на данъчни известия.

Какво прави този метод? От момента на подаване на заявлението за установената извадка гражданинът няма да бъде обложен с данък върху доходите. С други думи, работодателят ще спре да начислява 13% от заплатата на гражданина. Процесът продължава или до момента на получаване на приспадането в установените суми, или до края на календарната година. Всичко зависи от това, което става на първо място.

Както вече беше споменато, такъв вариант на развитието на събитията не се използва толкова често. Гражданите предпочитат да получат данъчно приспадане за недвижими имоти от данъчните органи, а не от работодателя. Това е най-често срещаният сценарий.

Когато продавате

И можете да направите данъчен приспадане при продажбата на имот. Това привеждане в съответствие е от значение, когато става дума за недвижимо имущество, което е собственост на по-малко от 3 години. Можете да върнете максимум 250 000 рубли. За такава сума е сумата на дължимия данък за сделка с:

• автомобили;
• нежилищни имоти;
• гаражи;
• други субекти.

Ако говорим за апартаменти, къщи, вили и стаи, тогава максималното приспадане е 1 милион рубли. За да получите възстановяване, трябва:

1. Кандидатствайте на данъчния орган с формуляра за кандидатстване.
2. Съберете и донесете документи: лична карта, формуляр 3-NDFL, документи за транзакция.
3. Изчакайте одобрението на приспадането.

Това е всичко, което всеки гражданин трябва да знае. Всъщност данъчното приспадане на имота е право, което остава в лицето. Той може да го използва по всяко време. Но без лично отношение никой не дава данъчно облекчение. Данък за собствеността връщането не е толкова трудно.