ЕДНА - какво е това? Необходими са общи къщи. изчисление

В приходите от плащания за апартамент има линия наречена ODN. Какво е това? Съкращението означава "общи къщи". Но какво е включено в тях и как се прави изчислението - научаваме от тази статия.

ЕДНА: какво е това?

Всяка къща, която е свързана с електрическата мрежа, получава енергията, която се отчита при входа на сградата. Използва се за консумация вътре в апартамента и в места за общо ползване. Общата къща компенсира цялата електрическа енергия, която влиза в жилищната сграда.

Не всеки разбира определението за ODN: какво представлява и как този показател се отразява в разписката. Таксата се таксува не само за осветяване на верандата. Това включва потреблението на електричество в мазето и таваните, работата на пожарогасителните уреди, домофони, помпите - т.е. цялото електрическо оборудване, което осигурява комфортен живот на всички жители. Отопляването на общата жилищна площ и други се отчита.

Всяка къща има свой собствен комплект от електрическо оборудване. Освен това, всички технологични загуби в мрежата в сградата се заплащат и като общи потребности.

ONE и ODPU

Има къщи, в които няма обща къща измерващо устройство (ОГПУ). След това ODN се таксуват отделно. Дори ако в апартамента има устройство, собственикът трябва да плати за ODN съгласно правилата. Ето защо, ако метърът в апартамента не е инсталиран, комуналните услуги се заплащат съгласно правилата с добавяне на ODN.

Ако UDPS е инсталиран, например тарифата за топла вода трябва да бъде платена предвид разликата между общия обем, получен в сградата, и консумираната вода от апартаментите. Разликата се разпределя между собствениците, като се има предвид площта на жилището им или броя на живеещите.

Какви помещения са включени в ODN?

Изхождайки от чл. 36, ал. 1 от Кодекса за жилищно строителство на имота с общо предназначение, са помещенията, които не са част от апартаментите. Това са:

• стълби;
• между тях;
• коридори;
• етажи с техническо предназначение;
• тавански помещения;
• мазета с комунални услуги;
• други съоръжения, които не са собственост на частни собственици, но трябва да се отговори на нуждите на социален характер, като покрива и nadkrovelnye структури, оборудване за поддържане на живота на повече от един апартамент, съседни парцели и обекти, поставени върху тях.

Как да изчислите ODN (обща информация)

Изчисляването на ODN зависи от начина на отчитане на потреблението на електроенергия, топлоенергия и вода, т.е. наличието или отсъствието на общи домакински броячи. Ако е инсталиран уреда, изчисленията се правят въз основа на Правителствено решение № 354 от 6 май 2011 г., а ако не - съгласно Правителствено решение № 258 от 28 март 2012 г.

Ако такива броячи са на разположение, тогава показанията на уредите в апартамента трябва да се сумират, а след това се изважда сумата от показанията на брояча на броя на къщите.

Ако няма такива, разходите се изчисляват въз основа на площта на общите части и на наемателите, живеещи в апартамента, съгласно схемата, установена от общинската организация. Сумата се разпределя между апартаментите в зависимост от площта им или живее в къщите на хората според установените стандарти. Обикновено таксата в къщи без домакинство е много по-висока от тази, в която те са инсталирани.

Формули за изчисления

Ако в къщата няма измервателен уред, тогава общите нужди се изчисляват съгласно въведените норми. В този случай горепосоченото постановление одобрява формулите, а самите стандарти се правят директно от администрации или организации, които предоставят ресурси.

Общата формула е, както следва: V ON = Стандартен * S ONE. Където V е обемът на ODN и S е площта на помещенията, състоящи се от обща собственост.

Следните услуги са стандартите на ODN:

1. Единицата на газовия стандарт е винаги нула, ако метърът не е в къщата. Ако е налице, нуждите на домакинствата може да имат положителна или отрицателна стойност.
2. Единицата на стандарта за отопление се изчислява в Gcal / m² и е равна на стандарта за отопление на апартаментите.

Електричеството ODN се изчислява в kWh / m².

Единицата на стандарта за водоснабдяване се изчислява в кубчета на квадратен метър и се състои от две части:

1. Един компонент е 0.0903 куб на човек на месец на квадратен метър площ ODN.
2. Другата част се изчислява въз основа на технологичните загуби по отношение на общото потребление, което се състои от стандарта на потребление на кубчета на човек, живеещ в апартамента. Загубите се изчисляват според броя на етажите в къщата. Формулата е, както следва: (0.2 + 0.07 * L) / 4.3.

Например в десет етажна къща загубите възлизат на около двадесет и един процента. Разбира се, такъв голям дял изглежда ясно надценен. И може би беше въведено да стимулира инсталирането на метри. Ако е инсталиран домашния уред, тогава в изчислението на ODN се съдържат следните обеми газ, отопление, електричество и газ.

1. Реални обеми от нуждите извън апартаментите (например отопление и осветление на входове).
2. Изразходван обем в случай на авария.
3. Загуби в инженерните мрежи.
4. Превишаване или недостиг в апартаментите, в които няма отделни измервателни уреди.
5. Формулата е както следва: V ODN (1) = V къща (2) - V профил (3) - V правила (4) - V остатък (5). Ето: 1 - обем ODN- 2 - измерено потребление дом- 3 - сумата от гишетата във всички космически апартаменти 4 - в размер на нормативни актове в апартамента, където няма schetchiki- 5 - приспадане от другите услуги.

В резултат на това се получава обемът на ODN, чиято сметка включва гореспоменатите части. Всеки от тях поотделно не може да бъде изчислен. Но общата сума е.

Примери за изчисляване на ODN

Да разгледаме някои конкретни случаи.

Ако в близост до къщата има магазин, който е свързан към домашните мрежи, разходите му задължително се вземат предвид. Ако консумираните услуги се заплащат от индивидуално инсталиран измервателен уред, то при изчисляването на неговите данни се включват в приспадането и се изключват от ODN.

Когато решетката е изключена по молба на един от апартаментите (например при смяна на батерията), обемът на дренираната вода трябва да бъде включен като платена услуга в личен акаунт този апартамент. То също е изключено от ODN.

Ако централното водоснабдяване не осигурява гореща вода, количеството студена вода за нагряване се изважда от ODN. Студената вода в този случай трябва да се заплати като топла вода.

Общият топломер може да се използва и за услугата "отопление", като се изчислява обемът, който се изразходва за подаване на топла вода.

Ако не се използват отделни m, но obschedomovoy, след следната формула се прилага: V ODN (1) = (V къща (2) - V остатък (3)) * S ODN (4) / S къща (5). Ето: 1 - обем ODN- 2 - дебит, измерен в dome- 3 - приспадането от други услуги-4 - обща площ imuschestva- 5 - брой профили, и общата площ на имота.

За личните профили се използва следната формула: V ind. (1) = (V къща (2) - V изваждане (3)) * S ind. (4) / S къща (5). Тук: 1 означава обемът на личната сметка и 5 - сумата от зоните на всички лични сметки, заедно с областите на обща къща стойност.

Според личните сметки общият обем на нуждите се разпределя в зависимост от положителната или отрицателната стойност.

Ако обемът е положителен, данните се разпределят между всички потребители на услуги, включително апартаменти, офиси и магазини. Плащането на ODN се извършва пропорционално на областта на личните сметки.

При отрицателен обем разпространението се извършва само на жилищни сметки. В същото време всички услуги се изчисляват пропорционално на броя на хората, свързани с всяка лична сметка, а отоплителната услуга - пропорционално на заетата площ.

Защо общият обем е значителен?

Нормално е размерът на плащането за ODN, равен на десет процента от общата стойност на плащането за разписката. Ако размерът на тази категория надвиши тридесет процента, има основания за безпокойство. Първо трябва да анализирате общата информация, като прекъсвате цялото плащане на части: колко пари отиват за работата на асансьорите, осветлението, помпите и т.н. Въз основа на получените данни е целесъобразно да се помисли за енергийната ефективност и евентуално да се предприемат редица мерки, насочени към икономия на енергия. В този случай експертите са привлечени от работата по съответната ориентация, а тези от своя страна препоръчват и прилагат необходимите технологии и оборудване.

По-специално, ако електрическата мощност на ODN на общ брояч на жилища е много голяма, наемателите трябва съвместно да идентифицират причината.

Значителните суми за общи домакински нужди често показват, че електрическите проводници далеч не са в най-добро състояние. По този начин метърът записва много киловатчасове. Отговорността за входящата електрическа енергия се поема от организацията, която обслужва съответните мрежи. Ако няма организация, това задължение се носи от самите наематели у дома.

Освен това, в резултат на незаконно използване на индикатор, наречен "електричество ODN" също може да се увеличи. Например, ако жителите на даден апартамент е изключен от електричество за неплащане, но те са незаконно свързан към мрежата, трябва незабавно да се свържете с вашия доставчик на услуги за достъпа им до сградата е ограничен, тъй като потреблението на енергия минава през obschedomovyh нужди. По-рано се зарежда ODN също зависи от наличието на обитателите броячи. Ако това не е там, а след това те ще трябва да плащат за електроенергия в съответствие с действащата нормативна уредба, както и малка част от енергията се започне от нуждите за потребление на цялата къща. Естествено насоките показват само приблизителна стойност. В момента, в съответствие с Федералния закон №261 «На Енергоспестяващо», във всички апартаменти индивидуални измервателни уреди, за да бъдат инсталирани. Така проблемът е решен.

Индикациите за ODN могат да бъдат повлияни и от своевременното прехвърляне на електромери в организацията, която ги обслужва.

Как мога да намаля размера на начисленията за ODN?

Ако сумите за нуждите от общи къщи са твърде големи, тогава най-често трябва да се предприемат следните стъпки.

С електричество:

• извършване на проверка за неразрешено свързване на електричество от жителите;
• замени електрическа инсталация - тя може да бъде прекалено голямо износване в стари къщи, както и като повреда и много обрати, а това води до устойчивост на системата и да доведе до загуба на електрическа енергия (за тази цел, собствениците на къщата, има право да се обърне към Наказателния кодекс, организацията, проведено на енергиен одит за необходимостта от замяна на окабеляването);
• Монтирайте светодиоди вместо лампи с нажежаема жичка.

По въпроса за водоснабдяването:

• да се установят индивидуални измервателни уреди за плащане на потребление, а не на норми;
• да осигуряват своевременно отчитане на измервателните уреди.

По въпроса за отоплението - ако има брояч на къща, уплътнителни съединения между панелите, Замяна на стари прозорци и топлоизолация на тръби в мазета.

При добра топлоизолация топлинните загуби ще бъдат минимални. Много зимни прозорци през зимата и освобождаване на топлина. Но е по-разумно да инсталирате контролен клапан на радиаторите в апартаментите. Обикновено това се прави преди началото на студения сезон, така че да не се налага да източвате водата от решетката.

В допълнение към горните показатели таксата за ODN може да зависи от:

• надеждност на информацията за района на общата собственост;
• действителния брой на живеещите.

Така че, с едно лице, предписано, нормите за електричество и вода ще отидат много по-малко, отколкото с пет жители. Ето защо, ако хората живеят в апартамент за повече от пет последователни дни, тогава ставките трябва да се изплащат според реалния брой на живеещите. Собственикът на жилищните помещения е длъжен да уведоми за това наказателния кодекс.

Ако SDU или IRU е повреден

В случай на неуспех на отделни единици или общите части на сградата, както и липса на доказателства от страна на собственика, такса ще се брои от датата, на която инструментът става повреден, или от началото на периода на фактуриране, ако датата не е възможно да се изчисли.

Изчислява се средната сума на потреблението на ресурса, която се изчислява от последните дванадесет месеца, а за отопление - от периода на отопление. Когато SDA или IGP работи по-малко от една година, се взема предвид действителното време за работа, но не по-малко от три месеца.

Ако е невъзможно да се вземат показания от ИПП в рамките на три месеца, а ОПУ е две, данните се изчисляват съгласно действащите нормативни актове.

Проверка на инструмента

SDU и IGP трябва да се проверяват най-малко веднъж годишно и ако се намират в помещенията на потребителя, то не повече от веднъж на три месеца.

В този случай всички собственици трябва да бъдат уведомени за планирана проверка с писмено известие, в което трябва да подпишат или изпратят съобщение с точна дата. След уведомяване собственикът е длъжен в рамките на седем дни да докладва за условията за проверка, които са удобни за него.

Все още има някои въпроси за ODN

От средата на 2012 г. публичните места (MOS) не се вземат предвид при натрупване на разписки.

Независимо дали някой е регистриран в апартамента или не, ODN ще бъде таксуван и разпределен в зависимост от площта на апартамента. По този начин, нито броят на регистрираните, нито броят на хората, които всъщност живеят, ще засегнат този показател.

При липса на собственик в апартамент, той трябва да плаща за общи потребности на къщата по общ начин.

заключение

От статията, която научихме за ODN: какво е това, какви моменти са взети предвид при изчисленията и как те се прилагат. В действащото законодателство съществуват недостатъци и пропуски, свързани например с къща-броячи (независимо решение за инсталиране или заплащане на регулации). В някои къщи, където контролът се осъществява по организиран, няма проблеми, но тук, например, в Хоа могат да се появят и различни злоупотреби и просто нерешени въпроси, в резултат на което пряко влияе наематели.