Данъчният кодекс, чл. 220. Данъчни облекчения

Правилата, в съответствие с които задължителните вноски се внасят в бюджета, се установяват от Данъчния кодекс. Чл. 220 определя определен брой преференциални термини за теми. Те се определят в зависимост от особеностите на приспаданията и обстоятелствата на появата на обекта на облагане. Нека разгледаме по-нататъшното изкуство. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация с коментари. В материала ще бъдат разкрити основните разпоредби на нормата, ще бъдат дадени бележки и обяснения към тях.

Чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация: удръжки на данъка върху недвижимите имоти

В процеса на определяне на облагаемата основа, съгласно клауза 3 на правило 210, субектът има право да намали размера на приспаданията към бюджета. По-специално, той може да получи приспадане на данъка върху недвижимите имоти при продажба на имущество, дял в него или уставния капитал на общество. Тази възможност възниква, когато:

1. Излез от организацията.
2. Прехвърляне на средства във връзка с ликвидацията на обществото.
3. Намаляване на номиналната стойност на дела в уставния капитал.
4. Задание, ако е сключено споразумение за закупуване на апартамент къща по условията на дялово участие в строителството.

Темата може да се очаква да се намали количеството на задължителните вноски в размер на цената на обратно изкупуване на земя или сгради, разположени върху нея, която е получена от него в брой или в натура в изземването на обекта за общински или обществени цели.

Разходи на предприятието за закупуване на предмети

При определянето на базата субектът може да компенсира действителните си разходи за закупуване на апартамент, стая, сграда или акции, предназначени за постоянно пребиваване, както и за тяхното ново строителство. Размерът на приспадането може да бъде намален със стойността на разходите за закупуване на поземления имот, предоставен на IZhS, и също така в границите на който се намира структурата, която се притежава.

Елементи за изчисление

Данъчно приспадане се дава на субекта в размера на направените от него разходи за изграждането или покупката на един или повече предмети. Въпреки това, неговият размер не трябва да бъде повече от 2 милиона рубли. Ако дадено лице се възползва от тази възможност отчасти (получава по-малко от установената сума), балансът може да бъде взет предвид в бъдеще. Например, човек може отново да намали задължителното приспадане на бюджета при издигането на друга структура или получаването на обект, който е лично притежание в рамките на неизползваната сума. Подобно правило се прилага и за поземлените парцели, дялове в тях. Граничната стойност на приспадането е равна на размера, който е бил използван в периода, в който субектът е имал възможност да го получи. При закупуване на поземлен имот или дял от него, предназначен за IZhS, размерът на принудителното приспадане може да бъде намален след получаване на съответните документи за титуляри по предвидения от съответния закон начин.

Разходни компоненти

Действителните разходи за построяване или закупуване на обект или акции в него могат да включват разходи за:

1. Разработване на оценки и проекта.
2. Придобиване на довършителни и строителни материали.
3. Покупка на структура (дялове в нея), незавършено строителство включително.
4. Плащане на услуги за завършване или довършване.
5. Свързване към мрежи от вода, електричество, газ, канализация или създаване на автономни комуникации.

Разходи за погасяване на заеми

Чл. 220 от Данъчния кодекс позволява приспадане от плащанията с размера на платените лихви по целенасочен характер на заемите, които са насочени към ново строителство или закупуване на стаи, апартаменти, сгради или акции в него. Същото правило важи и за земя, подвижен в обект собственост на частни жилища, както и като в нейните граници подходящата сграда или дял в него. Струва си да се отбележи още една възможност, която се предоставя от Данъчния кодекс. Чл. 220 позволява намаление на бюджетните плащания в размер на разходите за изплащане на лихви по заеми от банкови институции за отпускане на кредити (рефинансиране) заеми за ново строителство / покупка на апартаменти, сгради, помещения, или дял в тях. Същото се отнася и за поземлените парцели, които се прехвърлят в собственост, включително когато има предмет върху тях.

условия

Възможностите, предвидени в клауза 1, член 1. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация, са предоставени, като се вземат предвид редица характеристики. По-специално се взема предвид размерът на приходите. Предметът може да намали размера на бюджетните средства за:

1. Приходите от продажба на недвижими имоти (апартаменти, стаи, съоръжения), включително приватизираните съоръжения, градина, ваканционни обекти, обекти или акции в тях, са във владение на по-малко от минималния период сума, предвидена в размер на 217.1. В същото време, техният размер не трябва да бъде обикновено повече от 1 милион рубли.
2. Приходите от продажбата на други недвижими имоти, притежавани по-малко от минималния срок, определен в чл. 217.1. Размерът на приходите като цяло не трябва да надвишава 250 тона.
3. Приходи от продажба на имущество от различно естество, с изключение на притежаваните в притежание ценни книжа по-малко от 3 години. Размерът на доходите не трябва да бъде повече от 250 000 рубли.

Първата алинея важи за обекти, придобити след 1 януари 2016 г.

Други случаи

Когато имотът се продава във връзка с ликвидацията на дружеството, оттеглянето от него, намаляването на номиналната стойност на акцията, прехвърлянето по договора за дялово участие в строителството, предприятието може да намали обекта на облагане. Разчитат се на размера на потвърдените разходи, свързани с покупката на тези ценности. Разходите на данъкоплатеца могат да включват:

1. Вноски към учредения капитал, когато организацията е създадена или когато паричният фонд на компанията се увеличава.
2. Цената за закупуване или разширяване на акцията.

При отсъствие на горните разходи, заверени от ценните книжа, размерът на бюджетната вноска може да бъде намален със сумата на дохода, получен при прекратяване на участието в организацията. Като цяло те не трябва да надвишават 250 тона.

Счетоводно отчитане на приходите

Редът му се определя и от Данъчния кодекс. Чл. 220 уточнява, че при прехвърляне на дял в капитала на дружество, притежавано от субект, разходите за получаването му се вземат предвид пропорционално на намалението му. Печалбата може да бъде изплатена на участника в натура или в брой във връзка с намаляването на обема на фонда на дружеството. В този случай средствата, изразходвани от лицето за закупуването му, трябва да бъдат взети предвид пропорционално на намаляването на капитала на организацията. Увеличението на фонда на дадено предприятие може да се дължи на преоценка на неговите активи. В такива случаи, когато разходите за субекта са намалени, те се вземат предвид в сумата на плащането, надхвърляща стойността на увеличението на номиналната стойност на неговия дял.

Ликвидация на чуждестранно дружество

Данъчният кодекс (член 220), в този случай също така предвижда възможността на субекта да намали обекта на облагане. Процедурата обхваща акционера, учредителя, акционера, участника, контролиращия. При продажбата на имот, придобит при прекратяване на дейността на чуждестранно дружество или структура без създаване на юридическо лице, чиято печалба е освободена от облагане по силата на параграф 60 от норма 217, обектът се намалява със сума, равна на стойността на материалните стойности. Тя се определя в съответствие със счетоводните документи на ликвидираното предприятие. Изчислението приема информация, обобщена към датата на получаване на имота от тази организация. В документите се посочва, че субектът се добавя към приложението. Същевременно стойността на имота не трябва да бъде по-висока от пазарната стойност, определена от разпоредбите на чл. 105.3 TC.

Сделки с контролирана чуждестранна фирма

Когато продавате права на собственост (акции, акции, включително), получени от такова дружество, ако неговата печалба в този случай и разходите под формата на разходите за покупката му са изключени от приходите и разходите в съответствие с член 10, чл. 309.1, лицето, действащо като контролиращо или руско взаимозависимо лице, размерът на разходите се определя по по-ниската от стойността:

1. Сертифициран от пълномощията. Данните за отчитане се вземат в деня на прехвърлянето на правата на собственост от контролираното дружество. Денят се определя от разпоредбите на чл. 105.3.
2. Market.

В случая на продажба на собственост, която е общо споделена или съвместна собственост, размерът на приспадането се разпределя между съсобствениците пропорционално на дела на всяко от тях или по споразумение.

изключения

Ако другото не е предвидено в чл. 220 NC, разпоредбите на подточка. 1, т. 1 не се прилага за приходите от сделки:

1. С ценни книжа.
2. Недвижими имоти или превозни средства, използвани при осъществяване на стопанска дейност.

Възможност за дарителя на тема

В реализацията на тяхната собственост, която се получава, когато доверителен фонд да разпусне, да анулира дарението и други случаи, разходите се признават като средство, предназначен за получаване, съхраняване, съдържащ, богатство, прекарано на датата на прехвърляне на организацията, която е собственик на капитала. Тази разпоредба е в сила, ако възстановяването е предвидено чрез споразумение или Федерален закон № 275. Продължителност констатация имущество, притежавано получава, когато донор капитал разформироване вдигане на дарения в останалите случаи, се определя въз основа на периода на съхранение на предмети в субект, преди да бъдат предадени.

Необходими документи

Предприятието, което желае да се възползва от възможността да намали задължителното прехвърляне към бюджета, трябва да предостави документи, потвърждаващи собствеността върху имота:

1. Договорът за закупуване на сграда, стая, апартамент, поземлен имот или сграда върху него или дял от тях.
2. Споразумение за дялово участие в строителството и прехвърлянето (при придобиване на права върху съоръжението).
3. Св-ин на раждането на дете - когато родителите си купи къща, апартамент, апартаменти, земя или акции в тях за малка (или упълномощен от него орган на решението за ареста на лице под 18-годишна възраст).
4. Документи, потвърждаващи разходите за темата. Те включват разписки за поръчки, банкови извлечения за прехвърлянето на средства от сметката на купувача до сметката на продавача, парични средства и стокови проверки, Актове за възлагане на обществени поръчки на строителни материали и др.

забележка

Данъчното приспадане, което е предвидено в подточка. 4, ал. 1, се счита като норма в размер на разходите, насочени към погасяване на лихвите по целевата стойност на кредитите, получени преди датата на влизане в сила на Федералния закон №212, както и заеми за рефинансиране на тези кредити, отпуснати без оглед на ограниченията, установени от н. 4 на чл. 220.

Размерът на намаляването на лихвите

Приспадането, предвидено в подточка. 4 стр. 1 супена лъжица. 220, се дава в размер на реализираните разходи в%, съгласно условията на договора с банката, но не повече от 3 милиона рубли. В този случай лицето трябва да има документи за самоличност. Те включват документи, които потвърждават правото му да използва разпоредбите на въпросното правило, споразумение с кредитна институция. Предприятието също така предоставя ценни книжа, удостоверяващи направените разходи за изплащане на%.

ограничения

Данъчни облекчения не са предвидени в частта на разходите, предмет на ново строителство или покупка на сгради, апартаменти, стаи (те споделят), се покриват от работодателя или от други лица, семейство (майка) столица разпределени за изпълнение на допълнителни мерки за бюджетна подкрепа от държавата. Подобно правило се прилага и за сделките, извършени от взаимозависими физически лица.

Характеристики на темите

Възползвайте се от цитираните разпоредби норми може родители (осиновители включително), настойници, ангажирани в изграждането или закупуването на собствени средства структури, стаи, апартаменти, земя или акции в тях за малки деца (отделения, отделения). Количеството се определя чрез изваждане в тези случаи съгласно разходите, направени с ограниченията, предвидени в т. 3 счита за нормално.

Представяне на документи на надзорния орган

Данъчното приспадане се дава, когато субектът предостави декларацията в края на съответния период, освен ако не е предвидено друго в съответното правило. Възможност за намаляване на задължителното приспадане, посочено в под. 3 и част 1, лице може да се възползва от гореспоменатия период, когато подаде молба (писмено) до работодателя. Същевременно надзорната инспекция трябва да потвърди правото си да прилага разпоредбите на това правило във форма, одобрена от изпълнителния федерален орган.

Взаимодействие с работодателя

Данъчното приспадане, установено в подточка. 4, точка 1 от въпросната норма, се предоставя само за един обект. Човек може да го получи от един или повече работодатели по свой избор. Ако отчислението е дадено от едно данъчен агент, и субектът се обръща към другия работодател със следното заявление, намаляването на размера на приспадането се извършва по начина, посочен в точка 7 на въпросното правило. Работодателят трябва да удовлетвори жалбата на лицето, когато получи съответната книга, издадена от контролния орган. Потвърждаването на правото на субектите се извършва от данъчната инспекция в срок не повече от 30 дни. от датата на подаване на заявлението.

допълнително

Ако в края на периода на сумата от всички предмет на приходите, получени от работодателите, е по-малко от размера на удръжките, предвидени н. 3 и 4 се счита за норма, човек може да се възползва от разпоредбите на ал. 7. Ако работодателят трябва да задържи сумата, с изключение намаляват неоправдано изважда, се възстановява на процедурата, посочена в чл. 231.

заключение

Ако в периода на приспадане, установен в под. 3 или 4 от точка 1 от въпросната норма не могат да бъдат напълно използвани, балансът може да бъде прехвърлен към бъдещето, освен ако не е предвидено друго в тази статия. При субектите, които получават пенсии съгласно действащото законодателство, намаляването на средствата по бюджета може да бъде включено в предходни години, но не повече от три. В този случай те трябва незабавно да предхождат периода, през който се е появил прехвърленият остатък. Повторно предоставяне на приспадане на имуществото, предвидено в ал. 3 и 4 от т. 1, чл. 220 не е разрешено.