Нормативен живот на панелните къщи

Изграждането на панелни пет етажни сгради в нашата страна започва около средата на миналия век. Първата такава къща на територията на Съветския съюз е построена през 1948 г. на 5-та улица на Соколиная гора на град Москва. Тя беше с панелна конструкция с височина от четири етажа.

Основната задача на времето, която трябваше да бъде решена от ръководството на страната, бе създаването на най-евтиния строителен проект. Нужни са ни къщи, в които хората биха могли да живеят в семейства, за разлика от общинския живот.

"Хрушчов" в наши дни

След много десетилетия апартаментите в панелните къщи все още са свързани с нас с лекота и достъпност. Това е реално национално жилище. анализатори на пазара на недвижими имоти се обаждат от основните причини, че тези апартаменти да се продават: бързите темпове на строителство, ниска цена и най-доброто качество на някои от най-новите панели поколение в сравнение с по-рано освободен.

Въпреки това, днес на пазара на нови сгради панелни къщи заемат не повече от 5%. Въпросът е, че в по-голямата си част съвременните варианти, продавани на пазара, и тези, които са само планирани, съществуват в монолитна технология. Вече разработихме доста големи проекти от икономична класа, които са цели жилищни комплекси.

Ако разгледаме само вторичния пазар, например в Москва, около 45% от него се представят от "панели", построени през различни години. Най-старите от панелните къщи представляват само няколко процента от общия обем предложения. И търсенето за тях също е ниско. Покупката на такива жилища е основно за тези, които нямат средства за закупуване на нещо с по-добро качество.

Защо те са по-евтини

Какво обяснява икономическата наличност на сгради от сглобяеми панели? Работата е, че основното производствено натоварване по време на строителството се прехвърля от строителната площадка в завода на бетоновата инсталация, което незабавно намалява разходите. В допълнение към икономическия фактор има и климатичен фактор, тъй като е много по-лесно да се произвеждат железобетонни елементи в работилници, без да се разглеждат метеорологичните условия, а контролът върху качеството е много по-лесен във фабричната среда.

Ние всички обичаме да спасяваме, но не си струва да забравяме факта, че нещастникът плаща два пъти. Това правило важи и за панелна жилищна конструкция. Много от случаите, когато след уреждане на нов модел къща проблеми започват в рамките на няколко години.

Недостатъците могат да варират от малки до много сериозни. В някои от апартаментите облицованите плочки се изсипват, а в други се виждат междупластовите шевове. Каква е причината за това ясно преждевременно стареене? В края на краищата сградата по дефиниция трябва да бъде проектирана за много по-дълъг период от време.

Какво влияе върху живота на панелните къщи?

Факт е, че има концепция за свиване, а в панелните къщи този процес, за съжаление, се среща доста неравномерно. Друга болка в тази къща е нейните шевове. Съгласно стандартите на европейското строителство, вградените елементи на шевовете са направени от неръждаема стомана, тъй като те са признати за един от най-важните елементи при осигуряване на здравина и надеждност на конструкциите. Но това решение струва на строителя прекалено скъпо, и панелни къщи са лишени от основната коз в карти - ниска цена.

Именно поради тази причина тази технология не намери приложение в нашата страна. В Русия връзките са покрити с антикорозионна боя, която, разбира се, не дава гаранции по отношение на надеждността.

Други недостатъци

Освен това, всеки знае, че топлинните характеристики на панелните къщи оставят много желание. Това е особено очевидно в сравнение с монолитни и тухлени сгради. Топлината от "панела" просто изчезва. В условията на сериозни руски зими, затоплянето на апартамент в такава къща става сериозен проблем.

Друга класическа нещастност на всяка такава сграда е нейният покрив. Обикновено няма тавани в панелните пет етажни сгради, а покривите често са склонни да изтекат. Дори ако ги направите на фона, това няма да реши проблема, тъй като междупланинските шевове бързо губят уплътнението си. Някои разработчици прибягват до модерни уплътнители, но делът на такава защита е твърде нисък, а това отново е свързано с допълнителни разходи.

За моралното носене

Фактът, че животът на сглобяеми къщи от началото на периода (наречена на хората "Xruschevka") действително се е осъществило, и те са отдавна остарели в морални условия, това не е тайна. Малките им кухни, комбинирани бани, ниски тавани и липсващ улей за боклук, отдавна са загадъчни. Съвременните купувачите са в състояние повече или по-малко прилична сума пари, предпочитат да платят малко по-скъпи от икономии на разходи за закупуване на ниско-качествени жилища а.

Отдавна официално е признато, че градските райони, изградени с "Хрушчовци", се използват изключително неефективно. Тези сгради не украсяват градските пейзажи и не носят големи загуби на топлинна енергия за комуналните услуги. При целесъобразността на тяхното разрушаване и издигането на нови сгради на свободното място, никой не се съмнява отдавна.

Какъв е животът на панелните къщи през 80-те години?

Животът е критерият, който ви позволява да оценявате ликвидността на жилище с максимална обективност. Нека се опитаме да оценим нашите "гнезда" от тази гледна точка. Ако разгледаме първия тънкостенни "Хрушчов", експлоатационният живот на панелните къщи от 80-те години е около 50 години. Ясно е, че във физически и морален смисъл такова жилище отдавна е изчерпало.

Друга категория къщи - панелни и блокови високи сгради. Това е малко по-разширено опция. Всяка такава къща е на 9-16 етажа. Тяхното строителство започва в периода от 1965 до 1980 година. Жилищният живот на 9-етажна панелна къща е проектиран за 100 години.

Какво друго би могло да бъде това?

Експерти твърдят, че експлоатационният живот на съвременните панелни къщи от различни серии е приблизително еднакъв. Това се дължи на факта, че те са изградени, използвайки същите стандарти и правила за строеж.

Сравнително нови панелни къщи имат известно време за експлоатация малко по-дълго. Животът на панелна жилищна сграда обикновено се изчислява за период от 50 до 70 години. Отделни серии (например P 44) този период се определя на сто години. Има серия C 220, изграждането на къщи, които са сглобени от панели, но материалът на техните външни стени е тухлена зидария. Появата на такива сгради е подобна на монолитна тухла. Стандартният срок на експлоатация на панелните къщи от тази серия е посочен в рамките на 150 години. Трябва да се отбележи, че тази възможност на пазара на жилища не е твърде обичайна.

Как мога да го разширя

По проекта, когато новопостроените панелни къщи са в експлоатация, е планиран периодът между задължителните ремонти и е между 20 и 25 години. В действителност обаче реалните сгради струват без ремонт за 10-15 години повече от планираното. Колко време може да се увеличи експлоатационният живот на панелна къща? Неизказаното мнение на мнозинството експерти казва, че концепцията за нормата е много условна тук и е възможно да я подновите и да я третирате внимателно. Разбира се, става дума за ремонт на цялата сграда, а не на един апартамент. В последния случай такова събитие няма да окаже сериозно въздействие върху общото състояние на къщата.

По този начин, според експерти, при работа панелни къщи основното нещо е да се извърши основен ремонт във времето и внимателно да се наблюдава поддържането на всички комуникации в добро състояние. Съществуват стандарти за броя на хората, които могат да живеят на квадрат от определен кадър. При руските условия тези стандарти са били нарушавани в продължение на десетилетия, което съответно е ускорило износването на повечето сгради.

Признаци на аварийна сграда

Дори появата на панелната къща може да покаже нуждата от ремонт. Това ще ви бъде казано красноречиво чрез многобройни пукнатини и повече от веднъж залепени шевове между панелите. Ако влезете в къщата, влажните стени с плесен и неприятна миризма, както и порутени комуникации, красноречиво допълват картината.

Допълнително усложнение за ремонтите е, че според конструктивните характеристики такива ремонти не винаги са възможни. Например, част от проектите включват инсталиране на батерии и тръби директно вътре в стените. Носете същата комуникация с данни по-бързо от края на експлоатационния живот на панелните къщи.

Цената на апартамента реновирани в пазара на недвижими имоти може да се увеличи с около 15%, но това се отнася най-вече на сградите, които са били подложени на цялостен ремонт. Тази концепция предполага дейности на затопляне с база фасада, покрив, ремонт стълбища и таванско помещение (ако има такива), за остъкляване на балкони и подемни съоръжения за подмяна на тръбата и газовата промишленост, както и капитала procleaning канали.

Максимални цифри

Такъв пълен ремонт може да подобри качеството на къщата с порядък и значително да удължи времето за нейното функциониране. В допълнение, в резултат на трансформацията, външният вид на сградата е значително подобрен, което веднага повишава стойността си на вторичния пазар на недвижими имоти.

Какъв е максималният срок на експлоатация на панелните къщи? Според нормите, изграждане на стоманобетонна може да работи до 125 години, но при стриктно спазване на определени условия, а именно, най-малко веднъж в 25-те години на основни ремонти, които се извършват, сегашната - на всеки седем години. На практика е почти нереалистично да се накарат властите да провеждат тези събития. Никой не участва в предотвратяването и определянето на техническото състояние на всяка сграда. Ремонтът може да бъде постигнат само след множество оплаквания по сериозни причини.

За реконструкцията на стари къщи

Програмата за презаселване на жители от разрушени и пететажни къщи отдавна е развита в столицата. На първо място трябва да се уредят най-старите панелни пет етажни сгради, чийто експлоатационен живот отдавна е изчерпан. Както в Москва, така и в районите от време на време имаше опити за реконструкция на отделния "Хрушчов". За съжаление, тази практика, можем да кажем, се провали.

Направени са опити, че къщи от определена серия са били подложени на надстройка и изграждане на допълнителни участъци. В резултат на това беше направено заключение за икономическата неадекватност на този проект. В края на краищата, максималният брой на застроените етажи е един или два, а не повече. Процесът на издигане на допълнителни площи на покрива предизвика активни протести от жителите. Търсенето между подобни купувачи също не е било използвано. В резултат на това бе решено, че би било много по-изгодно да се разрушат старите жилища с последващо изграждане на нов в този сайт.

Нито инсталирането на асансьори, нито пълната подмяна на комуникациите, нито рехабилитацията на цялата сграда, експлоатационният живот на панелните къщи от седемдесетте няма да бъдат удължени, а жилищният пазар няма да увеличи търсенето на хрушчовите. В края на краищата, качеството на панелите, както и оригиналното разположение на апартаментите, не може да бъде променено. Заключение - удобно жилище "Хрушчов" никога няма.

Как изглежда

Как можете да определите състоянието, предшестващо аварийното състояние на панелната къща? В такива случаи, външни пукнатини на стените и счупени температурни шевове. Окото на специалиста също незабавно ще изчисли пукнатините на основата, които са много по-опасни. Корозията на армировката води до унищожаване на плочите, което заплашва да разруши цялата сграда. Старите комуникации предизвикват неравномерност на почвената утайка, което допълнително изостря проблема и скъсява живота на панелните къщи. Тръбите и електрическите мрежи в тези къщи са значително претоварени и много износени. И въпросът вече е поставен не само за комфорта и престижа на живота. Залогът е много по-важна концепция - безопасността на хората.