Обекти на поземлените отношения: концепции и видове

Наземните отношения възникват във връзка със собствеността, използването и разпореждането с парцели. Специфичността на взаимодействията се определя от особеностите на разпределенията, действащи като производствени съоръжения. Той се проявява в политиката и икономиката. В икономическата сфера земя като обект на поземлените отношения,

Ключови елементи

Взаимодействията, свързани с използването, унищожаването и собствеността на териториите, включват следните компоненти:

1. Съдържание.
2. Обекти и обекти на поземлените отношения.

Съдържанието на взаимодействията се изразява в установяването на определени задължения и права за участниците.

класификация

Законодателството предвижда определени видове обекти на земните отношения. Взаимодействия възникват между участниците за пространствено ограничени, правно хомогенни масиви. Обектите на земните отношения са територия, разделена по установения ред. Тя има специална цел и специална категория. Обектите на земните отношения са:

1. Акции на разпределенията.
2. Места и части от тях.
3. Права върху разпределенията, техните дялове и части.

Участниците

Те се наричат субекти на поземлените отношения. Съставът им се определя от член 5 от КТ. Участниците в взаимодействията могат да бъдат:

1. Граждани.
2. Руската федерация.
3. Юридическо лице.
4. Региони на Руската федерация.
5. Общински формации.

Посочените теми могат да бъдат:

1. Собственици.
2. Потребители.
3. Собствениците на сервитутите.
4. Наематели.
5. Собственици.

Обекти на поземлени отношения може да бъде в постоянно неопределено или безвъзмездно спешно използване, през цялото време наследствено притежание. При производствени или други икономически цели разпределенията се отдават под наем. В този случай използването на обекти се извършва в съответствие с договора. Участниците в взаимодействията, които притежават сервитут, имат ограничено право да експлоатират разпределението на другиго.

специфичност

Според 124-125 члена на Гражданския кодекс регионите, Руската федерация, селските, градските селища и други МО влизат в земните отношения на равноправна основа с други юридически лица и граждани. От тяхно име функционират държавни и местни власти. Тези структури придобиват определени права, носят отговорност.

Форми на собственост

Те са ключови в системата на взаимодействията и формират нейната основа. Под примитивната комунална система имаше обща форма на собственост. В подчинено състояние тя бе превърната в частна. Впоследствие тази форма на собственост върху обекти на поземлени отношения се развива под феодализъм и капитализъм. След 1917 г., поради национализирането на териториите, е създаден монопол на държавна собственост. На тази основа се формираха социалистическите отношения. През 1990 г. реформата беше извършена. Заедно с държавата бе въведена частна собственост. В резултат на това земните отношения радикално се промениха.

наем

Обекти на земя и имуществени отношения, както беше казано по-горе, могат да бъдат предоставени за използване. В този случай собственикът получава наем - приходите от операцията се поемат от друго лице. Тя може да съществува в една от следните форми:

1. Развитие - корвей.
2. Оброк - наема продукти.
3. Парично плащане.

видове

При капитализма се формират два вида наеми: диференциални и абсолютни. При първата се разбира допълнителната печалба, която възниква в случаите, когато индивидуалната производствена цена е по-ниска от публичната. Диференциален наем, от своя страна, може да бъде от два вида. Първата е допълнителна печалба, която възниква, когато обекти на земните отношения са Територии, разделени по местоположение и плодородие. Диференциалният наем от първия тип се получава от средни и най-добри разпределения. Тя възниква при всякаква форма на собственост и ще зависи от реализуемата стойност на продуктите, получени от най-лошите територии. Това определя връзката на този тип наема с плодородието на почвата, местоположението на парцелите спрямо продажните пазари, транспортната инфраструктура и т.н. Диференциалният доход от втория тип възниква с нови капиталови инвестиции. Този наем се появява в случаите, когато възвръщаемостта на инвестицията е по-висока от размера на печалбата в даден регион или индустрия. Монополът (абсолютен) доход възниква от местоположението на земеделско предприятие в изключителни природни условия.

Форми на използване и собственост

Те са установени по начина, определен в законодателството. С развитието на обществото тези форми се променят. Така че, с примитивната комунална система, преразпределението на територията се е случвало между племената, техните съюзи и семейства. В резултат на това,обекти на поземлени отношения са били в различни форми на употреба. При робската система разпределенията бяха експлоатирани от благородни собственици и свободни селяни. Впоследствие земята беше концентрирана в ръцете на феодалните господари. Под капитализма се появиха големи магнати, наематели, малки селяни и фермерски предприятия. В съветските времена доминират форми като колективни ферми и държавни ферми. След поземлената реформа те се превърнаха в партньорства, общества, селски ферми, техните асоциации и земеделски кооперации.

Редовност на развитието

Икономическите условия и развитието на производствените сили оказват значително влияние върху съдържанието на поземлените отношения. В това отношение тяхното подобрение е постепенно в случаите, когато те са в съответствие с процесите в индустриалния сектор на страната. Икономическият закон за съответствие действа като основен закон за формирането и разширяването на сферата на поземлените отношения. Същността и естеството на взаимоотношенията по отношение на управлението, използването и притежаването на територии се определят по един или друг начин на производство. При прехода от примитивната комунална към робската система съдържанието на собствеността се промени. Основната особеност в този период е, че притежанието е не само обекти на публични поземлени отношения, но и хора. Във феодалната епоха формират имоти и имоти. През този период селячеството на селяните става все по-силно. Под капитализма възниква нов тип земни отношения. Тя се формираше между наетите лица и земевладелците, наемодателите и наемателите. След революцията и до 90-те години на миналия век взаимодействието възниква между държавата и стопанската единица. Съществени промени в ситуацията бяха направени от реформата. Заедно с държавата започна да съществува и индивидуална собственост.

Административни проучвания на обекти на земните отношения

В настоящия ЗК бяха направени промени в държавния надзор. В съответствие с това правителството одобри Резолюция № 251 от 18.03.2105 г. за правилата за прилагане на нова фаза на контрол. На участниците в поземлените отношения се препоръчва да обърнат специално внимание на последствията от неговото поведение. Измененията в ZK влязоха в сила на 1 април. 2015 В съответствие с тях правомощията на служителите на държавния надзор значително се разшириха. На тях им е дадено правото да водят проучване на обекти на поземлените отношения. Тази процедура е посветена на чл. 71.2 от Кодекса. Всъщност тази процедура е част от държавния надзор, тъй като нейните резултати ще бъдат взети предвид при формирането на годишни планове за провеждане на инспекции. Идентифицирани по време на разследването на нарушения на изискванията на КТ ще бъдат основа за извършване на непланирани одити с по-нататъшно включване на виновния в административна отговорност.

Характеристики на процедурата

Според одобрените правила проверката се извършва от служители от структурите за държавен надзор, които имат правомощия да извършват планирани и непланирани одити. Трябва да се отбележи, че процедурата се осъществява без взаимодействие със собствениците на парцели, както и достъпът на служителите директно на територията. Длъжностните лица имат право само да изискват за проверка документи от местните и държавни органи, както и от операторите на информационни системи, собственици на архивни фондове. След това те самостоятелно, без да получават допълнителни разрешения, анализират получената информация. Планирани инспекции, извършвани в рамките на федералните мониторинг на околната среда, не се прилагат за административни проучвания.

Приоритетна поръчка

Предоставя се за определени категории разпределения. По-специално те ще бъдат проверени като приоритет обекти на поземлени отношения, чиято кадастрална стойност е по-висока от специфичния индекс в съответното ОУ, както и разпределението на търсенето в гражданското движение. В последния случай статистиката на продажбите се анализира в съответствие с данните на USRD. Приоритетна цел на инспекцията се предоставя по отношение на земя за земеделско производство, размножаване, разнообразни проучвания, производство на семена, отглеждане животновъдство, развитие на образователни, научни и изследователски дейности.

резултати

Ако не са открити нарушения по време на проучването, планираните инспекции няма да бъдат извършени през следващите три години. Резултатите са изготвени със специален акт или заключение. Първият документ се изготвя в случай на нарушения. Заключението е изготвено в отсъствието на тях. Документите се изготвят в електронен вид, сертифицирани с цифров подпис. Ако това не може да бъде направено, тогава заключението (сертификатът) е изготвено на хартия. Резултатите от проучването незабавно се публикуват на официалния уебсайт на органа, който го е завършил. Следващата проверка ще се извърши след две години.

категория

Цялата територия в рамките на държавната граница на Русия е нейният фонд. В зависимост от икономическите и икономическите характеристики тя се разделя на категории. Има 7:

1. Земеделска земя. Те са извън населените места и се предоставят или са предназначени за селскостопански нужди. Те включват фонд за преразпределение. Тя включва escheaters земя, парцели, изтеглени от обръщение, или разпределения, от които собствениците доброволно отказват.
2. Територия на населените места. Тези земи се използват за изграждане. Те винаги са разделени от границите на други територии.
3. Земи със специално предназначение. Те се намират извън населените места. Правата за тях възникват на основанията, установени в КТ.
4. Специално защитени територии. Те включват земи, които имат научна, културна, историческа, екологична, естетическа, развлекателна стойност. За тях е създаден специален правен режим.
5. Горски фонд.
6. Земният резерв. Те са в общинска или държавна собственост и не се предоставят на юридически лица и граждани, с изключение на земеделските територии.
7. Воден фонд. На обектите, включени в него, може да има изкуствен парцел. Като обект на поземлените отношения се използва съгласно общите правила. Създава се чрез изливане или изливане на почвата, използвайки други технологии.

Най-важните правни характеристики на парцелите са разрешената употреба и предназначението им. Последните са условията и редът за извършване на разпределението, установени със закон. Специфичните цели за даден обект са предоставени според категорията. Допустимото използване се отнася до условията и реда на работа, като се вземат предвид наложените тежести / ограничения и цел.

Промяна на категорията

Тази процедура се регулира от съответния федерален закон. Земя като обект на поземлените отношения могат да бъдат прехвърлени от една категория в друга с решение:

1. Правителства - за федерални територии.
2. Изпълнителни регионални органи - за разпределение на земеделска, общинска или частна собственост.
3. Местни органи - за други територии.

нюанси

Предметът на поземлените отношения е поземлен имот, правата, за които са регистрирани съгласно установената процедура. Законодателството предвижда редица случаи, когато общинските и държавните агенции могат сами да извършват превода. Посочените структури могат да кандидатстват за промяна на категория без съгласието на законния собственик:

1. Ако процедурата включва коригиране или установяване на граници за уреждане.
2. При оформяне на специално защитена природна територия без отнемането й от държателя на правото.

В други случаи инициативата трябва да е от собственика или друг законно притежател. Прехвърлянето ще се счита за валидно след влизането в EGRP. В същото време не се изискват промени в заглавието на документите.

граници

Парцел като обект на поземлени отношения, трябва да бъдат ясно маркирани директно на територията и на картата. Границите на разпределенията се установяват чрез геодезия. Той действа като подготвителен етап за кадастралната регистрация. По време на процедурата е изготвен план за геодезия. Той включва графични и текстови части. Първият показва:

1. Информация за кадастралния план или изявленията на сайта.
2. Информация за достъпа до разпределението.
3. Местонахождение на границата.

За всеки раздел трябва да има пътуване / трек. Текстът съдържа данни за секциите и техните части в обема, определен във федералния закон "За държавното съкровище". В същия раздел се предоставя информация за хармонизирането на границите (в случаите, когато това е установено със закон).

Формиране на разпределения: изисквания

Законодателството установява правила, които трябва да се спазват при създаване на парцели. По-специално, са изпълнени следните изисквания:

1. Ограниченият минимален и максимален размер на разпределенията трябва да отговаря на дефинираните показатели градоустройствени разпоредби. Ако територията на регулаторен документ не се прилага за територия или не е предвидена за определен участък, се определят допустимите стойности съгласно Федералния закон. Ако размерът на разпределението не е в съответствие с регламентите на градоустройствени, че е позволено да се използва на територията, ако тя не доведе до увреждане на живота и здравето на хората, околната среда и висока степен на защита комплекса.
2. Границите на участъците не трябва да се припокриват с линиите, разделящи селищата.
3. разпределения образование не трябва да доведе до припокриване, клиновидно, граници преструвка не могат да се настанят съоръжения, за да се предотврати рационално използване и опазване, нарушения на изискванията на Федералния закон.
4. Забранено е да се създават парцели, чиято работа е невъзможна според разрешената употреба.

допълнително

Обектите на земните отношения се формират:

1. При сливане / разделяне на парцели.
2. При преразпределяне на земя.
3. Когато са разпределени от териториите в общинска или държавна собственост.

Използва се целенасоченото използване и назначаването на новообразувани разпределения. Законът предвижда забрана за секциите на съюза, които са предвидени за правата на постоянен постоянен, срочен безвъзмездно ползване, както и през целия наследил притежание. Изключението е, когато разпределенията се намират в едно лице.