Връщане на данъка върху доходите при закупуване на апартамент: редът и графикът на изчислението

Придобиването на жилищни имоти от физическо лице води до факта, че той губи значителна сума пари. Някои от тях могат да бъдат върнати. За да направите това, трябва да направите връщане на данък върху доходите при закупуване на апартамент. Също така отчасти можете да върнете парите, които са били използвани като ипотечно плащане.

Правото на получаване

Физическо лице, което е местно лице на нашата държава, може да получи подходящо приспадане за връщане на данък върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент. Освен това този гражданин трябва да бъде нает на определена длъжност или да има различен източник на доход, който той може да декларира в декларацията, подадена в Инспектората.

Безработни, студенти и други лица, които нямат постоянен източник на доходи, могат да получат доход, като например от наем на апартаменти, които също могат да бъдат заявени като източник, от който се начислява данъци (в случая на длъжностно доставка и плащане на данъка върху личните доходи).

Условия за получаване

Връщането на данъка върху доходите на физическите лица при закупуването на данъчна инспекция по жилищата води не само до критериите, изброени по-горе. Ако даден апартамент се придобива чрез използване на майчин капитал, предоставена субсидия или помощ на работодателя, това освобождаване не се предоставя.

Къща трябва да се купува само за собствена или кредитна сметка. В същото време недвижимите имоти не трябва да се купуват от взаимозависими лица, които включват близки роднини, съпрузи (не граждански), работодател. NK се отнася до близки роднини родители, деца, сестри и братя.

Ако покупката е направена от свекърва, тогава съпругът може да поиска възстановяване на данъка върху личния доход от покупката на апартамент, но съпругата не го прави. В този случай правото да се получи приспадане може да се използва само за закупуване на сума от 2 000 000 рубли. Преди това бе предоставен само един имот. Понастоящем може да има няколко, докато общата им стойност достигне посочената сума.

Откъде да получите обезщетението?

Има две възможности за възстановяване на данъци. Приспадането може да бъде получено от работодателя. Можете да разчитате на това веднага след момента на закупуване, като напишете подходящо заявление за връщане на данъка върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент. Плащането се извършва ежемесечно заедно със заплатата.

Също така тя може да бъде издадена чрез данъчната инспекция. В този случай тя ще бъде обработена от следващия след закупуването на годината, като се осигури възвръщаемост на връщането на данъка върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент за последната година.

Разходи, които могат да бъдат частично компенсирани

Връщането на данък върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент не може да бъде направено за никакви разходи. Ето списък на онези от тях, за които е възможно да се получи приспадане:

• цената на апартамента по договора;
• цената на довършителните работи в случай, че в договора се посочва, че апартаментът се продава без него;
• лихва за ползване на ипотека;
• в случай че изграждането на комуникациите е извършено за ваша сметка и документацията за проектиране и оценка е разработена, тогава можете да поискате отчисление за тях.

В цената можете да включите и работите върху финала, но само ако има официални документи, потвърждаващи протичането на тези действия. Разходите, които подлежат на възстановяване, не включват разходите за различни устройства, оборудване, инструменти и т.н.

Отделящ се размер

Както е отбелязано по-горе, от апартамент, закупен за собствени разноски, можете да го получите в размер, който не надхвърля 260 000 рубли. (това се изчислява като 13% - данъчната ставка) от максималната възможна сума за приспадане (2 000 000 рубли). Възстановяването не може да надвишава лихвата за ползване на ипотеката от 2014 г. 390 000 рубли. (3 000 000 рубли - максималната сума, като се вземе предвид данъчната ставка, получаваме връщаната сума), въпреки че до този период е възможно да се поиска пълната сума на надплатената сума.

Тези размери са определени за един човек. Всеки от съпрузите, при регистрация на акции в правото на собственост, може да разчита на такива суми от удръжки.

Срок на връщане

Гледан вид на приспадане може да претендира по всяко време, но имайте предвид, че три декларация за данък върху личните доходи замяна на данък върху покупката на апартаменти ще се считат само за 3 години преди момента, в който е подадено заявление за възстановяване. След първоначалното подаване декларациите се подават всяка година, докато се поиска връщане на претендираната сума.

Трябва да се има предвид, че приспадането на имуществото се предоставя на всеки отделен гражданин веднъж в живота. Ако е изчерпан касовият лимит, той вече няма да бъде предоставен. Беше отбелязано по-горе, че границата от 2 000 000 рубли. собствените средства могат да бъдат разпределени на няколко имота.

Връщането на данъка върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент в ипотека се извършва по такъв начин, че кредитното приспадане да не се прехвърля.

Характеристики за пенсионери

Пенсионерите също могат да разчитат на приспадане. Те могат да прехвърлят баланса си в продължение на 3 години, докато нямат право да се върнат или за същия период, докато не се пенсионират.

Получаване чрез органа за финансов надзор

Трябва да подготвим пакет документи за връщане на данък върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент. Всички те, с изключение на удостоверението за 2-NDFL, се прехвърлят към IFTS под формата на копия. За годината, за която се отпуска приспадането, се изготвя декларация с искания формуляр.

Събраните документи се предават на IFNS или лично, или по пощата, чрез изпращане препоръчано писмо със списък на прикачените файлове. Това действие може да се осъществи и чрез персоналния шкаф на nalog.ru.

3 месеца след депозита се извършва одит на бюрото. В случай на успешно преминаване и невъзвръщаемост на документите за промяна след определен период от време (15-25 дни), парите ще бъдат прехвърлени към сметката, посочена в заявлението за връщане на данък върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент.

Получаване от работодателя

Лице събира необходимите документи, но декларацията 3-NDFL не се отказва. Последният се предаде на Инспектората на мястото на регистрация. След един месец трябва да бъде получено известие за правото на приспадане. То трябва да бъде представено на счетоводния отдел на предприятието, в което лицето работи.

Документи за получаване на плащания

Попълнете за възстановяване при закупуване на апартамент 3 Личен данък върху доходите. Тази форма на декларацията може да бъде изтеглена на сайта на Федералната данъчна служба, както и има безплатни програми за Windows, с които можете да ги изпълнявате, без да се свързвате с различни офиси, които печелят пари от нея.

Освен това е предоставен сертификат за 2-NDFL, който е издаден от работодателя за вашето ниво на доходите и платени данъци.

Също така е попълнено искане за възстановяване, което указва номера на сметката, на който ще бъде направено.

Освен това, трябва да подадете заявление за разпределение на акции в правото на собственост.

В допълнение, представя документи, които биха потвърдили собствеността на недвижим жилищен имот (това може да бъде споразумение за дялово участие в строителството и приемане отчет за наскоро предаде имота или договор за продажба и извлечение от USRRE - за имот закупен на вторичния пазар).

Ако получите ипотека в банка, за да покриете част от разходите, свързани с придобиването на жилища, трябва да предоставите копие от съответния договор, както и график за погасяване на задълженията и плащания на лихви.

Ако бяха представени касови чекове и информацията за тях в крайна сметка "изгоря", е необходимо да се представят извадки от лични сметки или сертификат от кредитна институция, която е издала ипотека за плащане на лихва.

В случай на разпределение на плащанията между съпрузи, трябва да се предостави копие от брачния сертификат и споразумение за разпределението на приспадането между тях.

Документите, удостоверяващи разходите за придобиване на жилищни имоти включват: разписки prihodnikam- екстракт от кредитни институции, относно прехвърлянето на средства от сметката за сетълмент на купувача в такива prodavtsa- проверки, тъй като парите и tovarnye- действа потвърждавайки закупуване на материали при някои хора не-IP, показвайки им паспорт и други data- който, във връзка за приспадане ще се определя от данъчните служби.

Промени в формулировката на приспадане

За жилищните недвижими имоти, придобити преди 2014 г., възвръщаемостта е обработена веднъж за целия живот, независимо от покупната цена. Дори и да е по-малко от 2 000 000 рубли, възможността да получите съответното приспадане, ако вече сте го използвали, няма.

Също така на промените в връщането на данъка върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент е, че от тази година е възможно да се декларира цялата сума на лихвата по ипотека, а след този период - 3 000 000 рубли.

В случай на закупуване на жилищни недвижими имоти в общата собственост на акционерите преди посочения период размерът на плащанията беше разпределен равномерно между собствениците в съответствие с техните акции. Ако такава покупка се осъществи след началото на 2014 г., тя се предоставя според действителните разходи, направени от всеки собственик.

Попълваме 3-NDFL в приложението "Декларация"

Тази програма се променя всяка година. За попълване на декларацията за дадена година е необходимо да я изтеглите от уебсайта на FTS и да разгледате последните четири цифри в заглавието, показващи годината, за която е подаден документът. Нека да разгледаме реда му за попълване за 2017 г.

След изтеглянето и инсталирането отворете приложението. Тя незабавно се отваря в раздела "Състояние", намиращ се в лявата странична лента. За категориите граждани, които се разглеждат, сложим край на вида на декларацията "3-NDFL". Избираме номера на IFNS, на който ще бъде изпратен този документ. Той може да бъде намерен, като кликнете върху бутона за елипсис до това поле, но търсенето може да отнеме доста дълъг период от време. По-добре е да търсите номера на IFNS в Интернет и след това да го намерите в описания по-горе прозорец.

В полето "Номер на корекция" задаваме 0, в случай че декларацията за дадена година бъде дадена за първи път. Ако данъкът се връща да се коригира след проверка на документите, предадени, след което сложи 1, ако отново се върна, а след това 2, и така нататък. Г. Не забравяйте да посочите OKTMO, която може да бъде намерена на интернет страницата на данъка. Точката в полето "Знакът на платеца" по подразбиране е "Други физически лица" - не се променяйте. В групата "имат доход" щампован граничен пункт близо до върха с разширена име, когато в сравнение с други, състоящ се от "сертификати на доходи", "продажба на имущество" и така нататък. Г. В последната група се слага край срещу "личен".

В страничната лента отидете на "Информация за декларатора". Тук всичко е съвсем очевидно как да се запълнят. Кодът на държавата е 643, като за повечето лица документът ще бъде 21 (паспорт на руски гражданин). Телефонът може да бъде посочен в 8 или +7.

Отидете в страничната лента в раздела "Доходи ...". Изберете 13%, разположени в горната част на основното поле. Попълваме източника на плащанията (информация за работодателя може да бъде получена от сертификата от работодателя), а след това и информация за доходите. Доходът се посочва за всеки месец с кодовете, дадени в сертификата.

Ако гражданинът има някакви удръжки, те се въвеждат автоматично. В информацията за получения доход е добавено поле с кадастрален номер на имота.

Кликването върху "Преглед" може да прегледа получената декларация, след което може да бъде запазена и отпечатана. Печатът трябва да се извърши в два екземпляра, така че втората версия да бъде маркирана, когато е приета с другите документи от IFTS. Това копие се дава на данъкоплатеца, който е подал молба за това.

В заключение

Връщането на данъка върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент се извършва от съответния IFNS, разположен на мястото на регистрация на физическо лице, което е местно лице на Руската федерация. Получаването на приспадане на имота може да се извърши в размер, който не надвишава 260 000 рубли. за средства, набрани от силите и 390000 рубли. За ипотечни лихви за жилища, закупени след края на 2013 г. Тя може да бъде получена от данъчната инспекция или от работодателя, който ще изплати цялата заплата на служителя, включително данък върху доходите на физическите лица. И в двата случая е необходимо да се събере пакет от документи, който се разглежда в рамките на тази статия.

Най-важният етап е правилното попълване на декларацията, тъй като грешките при попълването й често водят до връщането на този документ за корекция, което удължава срока за връщане на сумата на парите от бюджета към сметката на дадено лице. Необходимо е да се вземе предвид годината, за която е подадена декларацията, за да се установят промените в изискванията за получаване на декларация и да се използва програмата, която е предназначена за попълване на този документ за определен период от време.