Възстановяване на данъци при закупуване на апартамент: заявление, документи, време за връщане

Днес ще се интересуваме от възстановяване на данъци при закупуване на апартамент. Каква е тази операция? На кого е поставено? И как можете да я приложите на практика? Разберете всичко това и не само, че трябва да отидем по-далеч. Само при правилна подготовка един гражданин лесно може да поиска отстъпка. Но за това трябва да се вземат предвид много легитимни изисквания и нюанси. Съответно, понякога процесът е много неприятности. Но ако следвате инструкциите по-долу, всички усилия ще бъдат сведени до минимум.

описание

Какво е възстановяване на данъци при закупуване на апартамент? От този въпрос започваме да разглеждаме темата.

Възстановяването на данъка се нарича данъчно приспадане. Това е възстановяването на част от разходите за определени сделки по сметката на изброените данъци (NDFL). Всъщност Федералната данъчна служба плаща на данъкоплатеца определена част от средствата. В нашия случай - за закупуване на недвижими имоти.

условия

Струва си да се обърне внимание на факта, че не всеки модерен човек може да се възползва от държавния бонус, който се проучва. Ще трябва да се запознаете с условията за получаване на възстановяване.

В момента е необходимо:

1. Жалбоподателят е руски гражданин. Чужденците не правят приспадания.
2. Лицето, което кандидатства за фиксиран формуляр, трябва да има официално назначение. Регистрацията на IP или LLC също ще бъде взета под внимание.
3. Гражданинът прехвърли данъка върху дохода в размер на 13%. Други данъчни ставки не се вземат предвид.
4. Към момента на подаване на заявлението заявителят все още не е изчерпал ограничението за приспадане на един или друг вид. След това се премахва правото на възстановяване на специфични разходи.
5. Покупката на стоки и услуги, за които искате да върнете пари, се извършва за сметка на лични средства и на името на кандидата.

Може би това е всичко. В действителност връщането на данъка върху доходите на апартамента не предвижда никакви специални условия. Всъщност, ако дадено лице вземе решение за ипотека, той ще трябва да отговори и на подобни искания.

Важно: при закупуване на апартамент с искане matkapitala за възстановяване на разходите, също можете да. Но с някои особености. За тях ще кажем по-късно.

Видове възвръщаемост

Възвръщаемостта на данъка върху доходите при закупуване на апартамент, странно, може да бъде различен. В края на краищата, сделките с недвижими имоти също се различават една от друга.

Работата е, че населението може да поиска пари от Федералната данъчна служба при покупката:

• апартаменти на вторичния пазар (незабавно покрива цялата сума по договора);
• в ипотеката;
• на вноски.

Освен това, ако се вземе заем за покупка на жилище, е възможно да се кандидатства за възстановяване на лихвите по ипотека. Основното нещо е да се подготвим правилно за операцията.

За колко да се върнете

Искате ли да поискате възстановяване на данък при закупуване на апартамент? Условията на връщането са доста гъвкави. Гражданите обаче имат право да изпълняват задачата само за определен период от време. В крайна сметка операцията има предписание за препратки.

Съгласно действащите правила данъкът върху доходите на физическите лица може да бъде върнат не по-късно от 3 години след сключването на сделката. И можете да поискате пари незабавно в продължение на 36 месеца. Това е много удобно, особено ако първоначално кандидатът не изброява толкова много данъци в съкровищницата.

След 3 години, ако лимитът за връщане не е изчерпан, човек ще може да кандидатства за FTS след приспадане, но вече за други транзакции. Няма нищо непонятно или трудно за това.

Пенсионери и удръжки

Специално внимание се отделя на връщането на данъци на пенсионерите при закупуване на апартамент. По-възрастните хора попадат в две категории:

• безработни;
• работа.

Следователно, в зависимост от тази точка, ще се предприемат допълнителни действия. Безработните пенсионери могат да кандидатстват за приспадане в рамките на 4 години от датата на уволнението. Това е вид прехвърляне на данък. То е достъпно само за възрастни хора.

Работещите пенсионери получават приспадане на същите основания като обикновените заети граждани. По правило процедурата за подаване на петиция не създава проблеми.

Важно: ако има съмнения относно правото на прехвърляне на данъка върху доходите при възстановяване на данъка, можете да се свържете с Федералната данъчна служба, за да изясните ситуацията. Работниците бързо ще разберат колко години човек може да иска пари.

Ограничения на сумите

Почти всеки потенциален кандидат се интересува от сумата на възстановяването на данъци при закупуване на апартамент. Колко може да се възстановяват парите?

Има много нюанси в този брой. Работата е, че приспадането на данъците ви позволява да възстановите 13% от сумата по договора. Но при определени условия и ограничения. А именно:

• За една година е невъзможно да се върнат пари повече, отколкото човек е прехвърлил данъци в държавната хазна;
• връщането на собствеността ви позволява да върнете общо не повече от 260 000 рубли;
• ипотечното приспадане възстановява общо 390 000 рубли.

Това е всичко. Съответно, не винаги гражданите ще могат да връщат пари за определени транзакции. Тези ограничения трябва да се запомнят за всички потенциални получатели на средства.

Майчин капитал и приспадане

Разбрахме какъв вид възстановяване на данъци при закупуване на апартамент може да се получи в Русия. И как да се държат, ако по време на сделката, майчински капитал е участвал?

Вече е казано, че гражданите могат лесно да искат възстановяване. Но си струва да обърнете внимание на някои нюанси на процеса.

Работата е, че държавната подкрепа не е личните пари на жалбоподателя. Така сумата на субсидията ще бъде приспадната от сумата по договора. 13% от приспадането се изчислява от цифрите, получени след намаляването на таксата.

Съответно, в действителност гражданинът ще възстанови парите не от пълната сума по договора за продажба, ако инвестира в експлоатация на капитала или се ползва с друга държавна подкрепа.

В противен случай няма да има проблеми с задачата. И всеки потенциален получател може бързо да поиска отстъпка за транзакцията с имота. Тази практика се среща все по-често.

Къде да попитате

Къде точно кандидатствате за възстановяване на данъци при закупуване на апартамент? Няма единствен отговор на този въпрос.

В момента връщането може да бъде предявено чрез:

• MFC;
• Федералната данъчна служба;
• обслужване с един прозорец.

Всъщност всеки решава сам къде да отиде с молбата на установения формуляр. Най-бързо случаят напредва, когато кандидатствате за местната данъчна служба. В противен случай може да отнеме повече време за изчакване на средства.

Важно: предлага се възстановяване на данък при закупуване на апартамент чрез работодател. В този случай лицето вече няма да удържа данък върху доходите на физическите лица по отношение на размера на приспадането. Тази опция често не се използва.

Инструкция стъпка по стъпка

Сега разгледайте цялата операция стъпка по стъпка. Как да действаме, за да получим възстановяване на данъка върху дохода?

Нека се обърнем към метода за подаване на заявление чрез MFC или Федералната данъчна служба. В този случай гражданите ще се нуждаят от:

1. Сключете договор за продажба и изчакайте нова календарна година. Правото на приспадане не се появява веднага.
2. Подгответе определен пакет от документи. Техният списък зависи от ситуацията. Различни пакети от ценни книжа ще бъдат изброени по-долу.
3. За да подадете заявление до съответния регистрационен орган.
4. Изчакайте отговор от Федералната данъчна служба. Приблизително 1-2 месеца.
5. Вземете парите по сметката, посочена в приложението. Тази операция отнема още два месеца.

Това е направено. Връщането на данък общ доход при закупуване на апартамент не предизвиква особени проблеми.

Основни документи

Остава да се разгледа документацията, която може да бъде полезна при прилагането на идеята в живота. Нека да започнем с основните документи. Те са необходими при всякакви обстоятелства.

Сред сертификатите, необходими за данъчното приспадане на имота, са:

• паспорт на кандидата;
• заявление за приспадане, в което се посочват подробностите за сметката на бенефициента;
• декларация за формата на 3-NDFL;
• Изявления на EGRR за собствеността;
• отчети за доходите;
• проверки и разписки / разписки за разходи на името на кандидата.

Но това не е всичко. В зависимост от ситуацията, ще е необходимо да се подготвят редица други документи. За какво говорим?

За семейните граждани

Нека започнем с по-чести случаи. Например, ако искате да възстановите данъка, когато купувате апартамент от семейство.

В този случай от кандидата ще се изисква:

• удостоверения за раждане на деца;
• брачни / разводни удостоверения;
• документи за осиновяване.

Но този пакет от ценни книжа също не свършва. В някои случаи от кандидата се изисква да извлече от личната си сметка и сертификат от ОТИ. Но обикновено този вид информация е необходима за регистрация на сделка за продажба на имущество. И FNS не предоставя документация.

Купуване на апартамент за цялата сума

И какво, ако искате да купите апартамент за цялата сума наведнъж? Без ипотеки и вноски?

В този случай гражданите задължително се нуждаят от договор за продажба. Препоръчително е да приемете акт на приемане на апартамента с вас.

Всички изброени документи са приложени към основния пакет от ценни книжа. Препоръчително е да правите оригинали заедно с копията. Няма нужда да ги удостоверявате.

Ипотека и връщане

Планирано ли е да възстановите данъка върху доходите при закупуване на апартамент? Ипотеката ви позволява да възстановите разходите за транзакцията. Само пакет документи при подобни обстоятелства ще бъде различен.

Той включва:

• ипотечно споразумение;
• график за погасяване на дълга;
• сертификати за извършване на определени плащания.

В действителност всичко е по-просто, отколкото изглежда. Посочените справки трябва да се съхраняват от всеки добросъвестен кандидат. Без тях няма да се получи.

Лихва за ипотека

Както вече беше споменато, един гражданин може да се върне към себе си, надплатена за заем за жилище. Но как може да се направи това?

Действията ще са точно същите като при обичайното искане за приспадане. Трябва само да подготвите определен пакет документи. Включва освен това:

• график на плащанията;
• документи, потвърждаващи транзакции в лихвата по ипотеката.

Трябва да кандидатствате за препратки към основния пакет от документи и извлечения, необходими за изплащане на пари за ипотека.

Време за реакция

Колко ще трябва да чакат отговор от Федералната данъчна служба за изпълнение на задачата? По принцип връщането на данъци при закупуване на апартамент по един или друг начин не е най-бързата операция. Отнема доста време.

Колко? Няма единствен отговор на този въпрос. Всичко зависи от тежестта върху местната данъчна администрация и от това, къде точно е подадена молбата за установения формуляр.

Ако гражданин се обърне директно към Федералната данъчна служба, отговорът от съответната служба ще бъде около 1,5-2 месеца от датата на искането. И около 60 дни трябва да изчакате прехвърлянето на средства.

Ако подадете заявление чрез MFC, времето за изчакване е малко увеличено. Обикновено отговорът на регистрационния орган е 2-2,5 месеца. Парите ще трябва да чакат толкова, колкото и при кандидатстване пред Федералната данъчна служба.

Важно: като цяло търсенето на връщане на данъка върху доходите на физическите лица отнема около 4-6 месеца. Бързо или незабавно да получите парите не работи. Това е нормално.

Могат ли да откажат

Какво възстановяване на данъци при покупка на апартамент в ипотека се полага през 2018 г.? Отговорът на този въпрос няма да донесе повече проблеми.

Могат ли да откажат приспадане? Да, но само при определени обстоятелства. Причината за отказ се посочва в отговора на Федералната данъчна служба.

Обикновено такива ситуации се появяват, ако:

• гражданите подадоха непълен пакет от документи;
• кандидатът не отговаря на изискванията, изброени по-горе;
• апартаментът не се издава на получателя на пари, чековете и разписките не посочват факта на плащане от заявителя;
• Използваните документи са невалидни или фалшиви.

Това са най-често срещаните варианти на развитието на събитията. Ако отказът не бъде приспаднат в рамките на един месец, гражданинът може да коригира ситуацията без повторно подаване на формуляра за кандидатстване.

заключение

Разбрахме как да получим възстановяване на данък върху приходите при закупуване на апартамент. Декларацията за доходи, информация за доходите на лицето, както и други изявления, трябва да бъдат предварително подготвени. В противен случай няма да можете да се справите със задачата.

Всъщност, с правилния подход, получаването на възстановяване на данъци няма да донесе много проблеми. Дори лошо опитен в документите, човек може да поиска средствата, които му бяха дадени.