Ликвидационна стойност

Обикновено ликвидационната стойност се отнася за имущество, което е задържано поради дълг на организацията или на лицето. Пазарна цена може значително да се различават от ликвидационната стойност. Такава собственост обикновено се продава по-бързо и съответно е по-евтина, защото трябва да изплати заем или дълг от средствата, спечелени за нея.

Също така се случва, че ликвидационната стойност на имота не може да покрие дълговете на конкретно лице, защото кредиторите продават всичко в много кратък период от време. Тук ролята играе как се залавя имуществото.

Предприятие, което е предоставило имущество, което може да бъде оценено със заем, може да разчита на лоялност от банката. Така например иззетата може да бъде продадена на изгодна цена, която ще съответства на размера на плащането.

Ако имотът бъде насилствено конфискуван, тогава чакането за снизхождение, за да го постави леко, е глупаво. Имотът ще бъде пуснат на търг с много кратки срокове за изпълнение. Много купувачи на недвижими имоти на пазарите не са против да използват този момент и да го купят, за да продават по-скъпи. В Съединените щати ликвидационната стойност може да бъде принудена, въпреки че по-често тя се нарежда, т.е. на цената, която съответства на дълга.

Така ликвидационната стойност е цената за имуществото на длъжника, която не съответства на пазарната стойност. Получава се за продажба за изключително кратко време, което не отговаря на стандартите, предвидени за такива търговски сделки.

Понастоящем съществува значителен проблем във връзка с различното тълкуване на ликвидационната стойност, тъй като има много несъответствия в закона, свързани с този термин.

Подходът към процеса на преоценка на активите на предприятието може да бъде печеливш, сравнителен и скъпо. подходи три, но има само едно решение, така че си заслужава да се подхожда отговорно към въпроса за изчисляване на ликвидационната стойност.

Най-добрият вариант ще бъде сравнителен подход, т.е. подход, основан на цените на подобни продукти на свободния пазар. Тази опция е подходяща, ако времето за продажба на актива не е толкова, колкото бихме искали. Анализирайки отворения пазар, можете да видите каква стойност определя предмета на купувача. Но за окончателното решение е добре да се вземат предвид всички постигнати резултати в рамките на трите подхода.

При изчисляването на ликвидационната стойност можете да използвате два метода:

- метод, основан само на сравнителен подход. За съжаление, този подход може да се използва само в тази ситуация, ако е налице цялата информация за цените на сделките за принудителни продажби;

- Непрекият метод се основава на изчисленията му върху ликвидационната стойност на обекта на свободния пазар. Използвайки косвен метод, трябва да определите отстъпки от факта на принудителните продажби.

Обикновено експертният метод се използва, за да се определи естеството на отстъпката при принудителна продажба, тъй като количеството информация е ограничено. Изчисляването на корекционния коефициент се основава на фактори, които се определят от нивото на спад на пазарната стойност на всеки конкретен вид съоръжение.

Как да се изчисли цената на един апартамент, събрани от собственика за неплащане на заем, ще научите дали ще се свържете с професионалистите по този въпрос. Повечето банки имат свои собствени оценители, които имат високо ниво на умение и могат бързо да определят цената на имота.

Защо трябва да оценя стойността на активите и защо трябва да наемам оценител?

Ликвидационната стойност е насочена към решаване на редица въпроси, които зависят от потребителите на такава информация. Основните потребители на такава информация са кредитни мениджъри, мениджъри на предприятия, както и арбитражни мениджъри.

Например, кредитен мениджър знае стойността на ликвидацията, необходима за оценка на собствеността, заложена като обезпечение при получаване на заем. Тук в тази ситуация мениджърът и банката, която издава заема, ще се нуждаят от помощта на специалист - оценител, който ще определи стойността на ликвидацията на даден обект. Не фактът, че обектът ще бъде реализиран, той просто се използва като предпазна мрежа в случай на неплащане на средства на банката.