Гаражна кооперация: организация, вноски, чартър

Гаражната кооперация се представлява от специална организация, създадена от няколко участника. Основната му цел е да осигури места за съхранение на автомобили на граждани, които плащат определени такси. Ръководството на организацията се занимава със защита, ремонт и други действия във връзка със съществуващите гаражи. Такива кооперации са търсени, поради което те се отварят доста често. Важно е да се разберат правилата за тяхното създаване и управление.

Плюсове на кооперациите

Откриването на такава организация има много предимства за всеки човек да стане член на предприятието. Предимствата на присъединяването към гараж-строителната кооперация включват:

• изградени гаражи за общи помещения на няколко участника;
• всеки член на кооперацията получава отделен гараж за оптимално съхранение на превозното средство;
• веднага щом частта на дадено лице бъде напълно платена, той може да приватизира този имот, въпреки че след това ще трябва да се справи със собствената си защита, почистване и други въпроси;
• Таксите за членство се считат за ниски и обикновено са много по-ниски от използването на платен паркинг.

Обикновено строителството се изпълнява на няколко етапа, така че не е нужно да плащате незабавно значителни средства за вашия собствен гараж. Ето защо, поради малки инвестиции, е възможно в бъдеще да станете собственик на пълноправен недвижим имот, разположен на удобно място.

недостатъци

Влизането в институцията има не само плюсове, но и недостатъци. Отрицателните параметри на членството в гаражната кооперация са:

• е необходимо редовно да се поемат задълженията към организацията, следователно първоначално се заплаща входната такса и след това е необходимо да се прехвърля определена сума пари за строителство всеки месец;
• е доста трудно да се приватизира земята, разположена под гаража, тъй като е необходимо да се плати целия дял за това и да се получи разрешение за приватизация от ръководството;
• често такива съоръжения от общинските власти са разрушени за кратко време.

Макар че съществуват наистина значителни недостатъци на кооперациите, те се считат за търсени от организации, които им позволяват да станат собственици на собствен гараж за съхранение на автомобили с малко финансови средства.

Създаването и функционирането на такива организации се регулира от многобройни членове на Гражданския кодекс.

Как да отворите кооперация?

Процесът на създаване на такава организация не е твърде сложен. Как да кандидатствате за гаражна кооперация? Процедурата се извършва в няколко последователни стъпки. Те включват:

• Първоначално се формира инициативна група от хора, които искат да отворят такава организация, в крайна сметка да построят гаражи за своите коли;
• Създава чартър, който съдържа необходимите елементи и съдържа необходимата информация за бъдещата работа на организацията;
• се събират други документи за регистрация;
• документацията се прехвърля на Федералната данъчна служба;
• се открива сметка за сетълмент, за да се получават вноски от всички членове и да се правят други селища;
• земята се избира, където се намира кооперацията за изграждане на гараж, която се отдаде под наем от общинските власти;
• правилно изготвен лизинг е регистриран в Rosreestr;
• изградени гаражи;
• формализира собствеността върху недвижимите имоти.

Тези стъпки трябва да се извършат, за да се организира такава кооперация. Участниците могат да бъдат доста, но основната трудност е регистрирането на многобройни документи, затова е препоръчително да се използва помощта на професионални адвокати.

Нюанси на формирането на инициативната група

Няма да е възможно да се отвори такава организация само за един човек. Правото да се организира гаражна кооперация е достъпно само за няколко човека, чийто брой не трябва да бъде по-малко от 3. Обикновено тези хора са познати или приятели. Те живеят в една и съща област, така че трябва да създадат специални места за съхранение и задържане на автомобили.

Именно тези хора са инициативната група, която решава относно необходимостта от формиране на кооперация. Те се занимават с изготвянето на учредителни документи и регистрация на организацията, изготвят земя под наем, откриват сметка за сетълмент и канят други участници. Правата на гаражната кооперация са същите като тези на всяко друго юридическо лице.

Правила за учредяване на хартата

Този документ е основният за кооперацията. Ето защо е необходимо да се подходи към него отговорно. Хартата на кооперацията за гаражи трябва да съдържа следните данни:

• Името на организацията, нейния статут и местоположение на самите гаражи.
• Това предприятие е представено от юридическо лице, следователно задължително трябва да има печат и печат, различни реквизити и форми.
• Представени са целите за отваряне на предприятието, причините за създаване на кооперация, както и предметът на работа. GSK е представена от организация с нестопанска цел, така че целта на нейната работа е да отговори на нуждите на всички членове на организацията в безопасността на техните машини.
• Той описва формирането на бюджета на организацията, както и различни въпроси, които могат да възникнат във връзка с вноските, средствата и разходите на предприятието.
• На членовете на кооперацията се прилагат санкции за забавяне при прехвърлянето на вноските.
• Указва системата за управление на организацията. Обикновено за това се използват три опции. Общото събрание решава различни въпроси, свързани с извършването на корекции в учредителните документи или определяне на размера на вноските. Членовете на общото събрание решават кой може да бъде приет и кой трябва да бъде изключен от кооперацията. Вземат се решения относно закриването на организацията. Освен това се назначава председател на гаражната кооперация. Той отговаря за функционирането на организацията, събира вноски и назначава общи събрания. Той участва в планирането на разходите и поддържа списъците на членовете. Контролният орган назначава комисия за одит. Тя следи финансовата дейност на предприятието. Не трябва да включва членове на управителния съвет.
• Посочени са причините за присъединяване към организацията, както и причините за излизането. Посочва всички права и задължения, които се предоставят на акционерите.
• Правилата за реорганизация или закриване на организация са включени по различни причини. Описани са условията, при които се извършват тези процеси.
• Счетоводните и счетоводните правила са предвидени в учредителния договор. Уточняват се условията за отчитане на всички разходи на членовете на кооперацията.

По този начин създаването на харта за гараж-потребителска кооперация трябва да бъде отговорено отговорно, така че да включва цялата необходима информация.

Изготвяне на допълнителна документация

В допълнение към хартата са необходими и други документи за регистрация. Те включват:

• правилно изготвено заявление за данък;
• паспорти и ДНК на всички основатели;
• протокола от заседанието на участниците;
• разписка за заплащане на такса от 4 хил. рубли.

Обикновено служителите на Федералната данъчна служба не изискват други документи.

Как да напиша изявление правилно?

Важна точка е изготвянето на молба до Федералната данъчна служба. Регистрацията на гаражна кооперация включва създаването на стандартна компания със статут на юридическо лице. За да съставите заявлението, трябва да направите специален формуляр под формата на формуляр NP 11001. Този формуляр е предназначен за автоматична обработка, затова е важно да се вземат предвид определени правила за неговото съставяне. Те включват:

• всички числа и букви трябва да са стриктно в конкретна клетка;
• буквите трябва да са главни букви;
• се допускат само официални съкращения;
• се въвеждат данни за всички учредители, всеки от които има отделен ред, в края на който е поставен подпис, нотариално заверено.

Необходимо е правилно да въведете OKVED кодове. За изграждане на гаражи е избран код 45.2 и за работа на гаражната кооперация е избран 63.21.24. В заявлението се посочва как да се получи своевременно удостоверението за регистрация, тъй като един от учредителите или представител може да го вземе. Освен това документът може да бъде изпратен по пощата.

Представената документация се разглежда в рамките на 5 дни.

Откриване на текуща сметка

За да може дадена компания да извършва различни трансфери и други финансови дейности, тя трябва да отвори сметка за сетълмент.

Обикновено няколко сметки се отварят едновременно, защото един се използва за различни плащания, а другият показва членски вход в гаражната кооперация от всички участници.

Търсене и регистрация на земя

Веднага след регистрирането на кооперацията е необходимо да се търси земя, предназначена за изграждане на гаражи. За да направите това, е важно да намерите сайт с оптимални размери. Тя трябва да бъде разположена на подходящо място в града, така че собствениците на автомобили да могат удобно да съхраняват колите си тук.

Първоначално земята трябва да бъде наета от държавата. Веднага щом се намери подходящо място за кооперация за гаражи, се изисква да се обърне към местната администрация с предложение за отдаване под наем на земята. Обикновено се провежда търг за това, като наемателят става участник, който ще предложи най-голямото плащане за земя.

Без наддаване можете да получите земя под наем само при условие, че поземлената земя не се състои от кадастрална регистрация. Ако се спечели търг, се изготвя лизингов договор, а кооперациите се предлагат максимум 20 години за изграждането на гаражи. По-късно ще бъде възможно формализирането на земята в собствеността на гаражна кооперация.

Веднага след сключването на лизинга, тя трябва да бъде регистрирана в Rosreestr.

Обжалване пред строителната организация на региона

В тази институция е необходимо да се формализира и подпише договор, въз основа на който се планира изграждането на кооперация. За да направите това, трябва да намерите оптималната строителна компания, която ще се занимава с процеса.

Веднага след приключването на строителните работи трябва да бъде подписано споразумение в администрацията, разрешаващо пускането в експлоатация на търговски съоръжения.

Как се поддържа компанията?

В кооперативното общество се изисква да води запис. За тази цел главният счетоводител е официално нает. Работата на този специалист зависи от това дали институцията се занимава с предприемачески дейности.

Основната дейност на такава кооперация е отдаването под наем на гаражи, които с пълно заплащане на акция могат да бъдат регистрирани от участниците в имота. Следователно, счетоводителят трябва да вземе предвид приходите и разходите. Всички наети професионалисти получават официална заплата, която подлежи на стандартни данъци. Освен това се плаща данък върху имуществото, принадлежащо на кооперацията.

Как да направим земя имот?

След около три години на ползване на земята по предназначение въз основа на лизинговия договор, е възможно да се реорганизира земята. Как да кандидатствате за гаражна кооперация? За да направите това, трябва да подадете молба директно на общинските власти за обратното изкупуване на територията. Местната администрация получава следната документация:

• Хартата на организацията;
• добре формулирано изявление, което показва необходимостта да се получи територията в имота;
• протокола от общото събрание, в който се взема решение за изкупуване на територията;
• Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, потвърждаващо официалната регистрация на организацията;
• удостоверение за регистрация в отделен офис на Федералната данъчна служба;
• договор за наем, подписан с общинските органи;
• технически документи за всички изградени гаражи, които включват технически планове и паспорти;
• извадки от EGRN за недвижими имоти.

Ако се вземе положително решение по заявлението, то земята преминава в собствеността на гаражната кооперация. То става общо споделено имущество, поради което принадлежи на всички участници. Тя е разделена на базата на площта на всички налични гаражи. За да се регистрира такова право, е необходимо да се приложи с гореспоменатите документи и договора за закупуване на земя в Rosreestr. За да се изчисли размерът на изкупуването, се отчита кадастралната цена на територията.

Как може един участник да очертае земята?

Всеки участник в кооперацията има възможност да регистрира гараж, след като е платил изцяло акцията. Как да организираме гараж в гаражна кооперация за отделен участник? Първоначално трябва да получите разрешение от ръководството на организацията, след което гражданинът получава специален сертификат, в който посочва, че е платил всички акции. За регистрация е достатъчно да подадете молба до отдела на Rosreestr с документацията:

• заявка за регистрация на недвижим имот;
• паспорт на кандидата;
• удостоверение, потвърждаващо, че акцията е платена изцяло, а този документ действа като акт на собственост на гаража;
• технически паспорт за сградата;
• получаване на плащане на мито.

Въз основа на тази документация, Rosreestr ще представи рекорд за пререгистрацията на гаража за частния собственик.

Как се формира собствеността на кооперацията?

Основните източници на кооперативно имущество са акции. Те трябва да се правят редовно от участниците. Те са разделени на няколко типа:

• Секция. Трябва да бъдат направени от всички участници при регистрирането на търговска организация.
• Членството. Представена е от редовни плащания, които трябва да се изплащат от участниците, за да плащат заплати на служителите и да покриват други малки разходи.
• Допълнителна. Използват се за покриване на различни загуби или разходи.
• Target. Тези средства са предназначени за закупуване или изграждане на съоръжения, които допълнително стават обща собственост на кооперацията.

Повечето гаражни кооперации приемат не само парични средства, но и различни ценни книжа, имущество или други ценности.

Спецификата на работата на организацията

При отварянето на такава кооперация участниците отчитат различните нюанси на функциониране. Те включват:

• новите участници постепенно се приемат и приемането им може да се извърши по време на процеса на изграждане на гаражи;
• изчисляването на разходите се формира за следващата година, след което всички разходи се разделят на броя на участниците, за да се определи оптималното ниво на редовните вноски;
• едва след като внасят пълно участие, участниците могат да оформят гаражите в имота и трябва да уведомят ръководството на кооперацията за своето решение.

Присъединяването към такава организация е от полза за всички граждани.

Как да стана член на кооперация?

Ако собственикът на колата иска да се присъедини към кооперацията, тогава те извършват последователни действия:

• се подава писмено заявление, в което се записват лични данни за гражданина, както и информация от паспорта;
• на общото събрание се взема решение за възможността за приемане на нов член, но често такива въпроси се решават единствено от председателя;
• ако решението е положително, кандидатът заплаща първоначалната такса;
• издал му книжка за членство, в която са посочени данните му, името на кооперацията и местоположението на гаража;
• документът определя срока на валидност и размера на предоставените средства;
• новият участник може да вземе участие в управлението на кооперация, да получи определена част от печалбата и също да използва имота за лични цели и след като плащането на акцията може да формализира гаража в имота.

Всеки участник може да се оттегли от кооперацията по всяко време, като получи парична сума.

По този начин, гараж кооперации са популярни и популярни организации, които ви позволяват да получите гараж, който се намира на удобно място в града. Всеки участник трябва да разбере как правилно да отвори организация, как функционира, как да наеме и да наеме собствеността и как се регулират дейностите на кооперацията.