Класове офиси: А, Б, В. Подробни характеристики и разлики

В областта на офис недвижими имоти, както и в други сфери на дейност, има основни закони и принципи. Те насърчават по-продуктивното сътрудничество на брокерите и брокерите с техните клиенти. Това е особено важно при извършване на сделки за продажба, доставка или преместване на помещения. Въведените класове офиси значително опростяват взаимодействието между брокери и брокери.

Обща информация

За да се избегнат различни обърквания и да елиминира нуждата от допълнителни разяснения, които да отнеме много време, има обща дивизия. Класове офиси (има 4 от тях) имат свои собствени особености. Системата, според която категориите търговски помещения са избрани, дойде в Русия от чужди държави. Независимо от това, офис пазарът има свои собствени финес. Следователно сградите са разделени на определени категории. Във всяка група има по-специфично разделение в класове офиси. По-нататък в статията ще ги разгледаме по-подробно.

Службата от клас А

Това е вида на помещенията, които имат най-висока репутация сред останалите. Агрегираните качества, като правило, отговарят на най-високите изисквания. По-долу ще бъдат представени основните характеристики на тези помещения.

Общи разпоредби

Често офиси от тази категория се намират в централните административни райони или в непосредствена близост до тях. Значително допълнение към този тип помещения е максималният удобен достъп и достъпност за транспортни комуникации. Самите сгради са предимно бизнес центрове. Този клас включва сгради, които току-що са били построени или са на възраст под три години от датата на въвеждане в експлоатация. Също така е възможно да се използват напълно реконструирани сгради, които са били построени не толкова отдавна.

Регулаторни изисквания

Необходимо е да се наблюдава пълна и точна регистрация на юридическото пакет от документи, потвърждаващи правото на собствениците на имота и правото на ползване на сградата. Управлението на помещенията или групите от структури трябва да се поддържа на професионално ниво и напълно да отговаря на международните стандарти.

Архитектурни съображения

Най-често използваната монолитна рамка или метал, докато височината на отделния под трябва да бъде не по-малка от 3,6 метра. Максимално допустимо натоварване при подови палуби е 450 кг на 1 квадрат. м.

Проектиране и завършване

Предимството е отвореното планиране. Тя ви позволява да промените вида на помещенията в съответствие с обявените от наемателя изисквания. Така че оформлението на офиса позволява:

- Създайте уникален дизайн на автора. Но, като правило, тази опция е достъпна само за големи клиенти.

- Персонализирайте индивидуалните предпочитания на наемателя, като използвате материали с най-високо качество.

В допълнение, в тези офиси са монтирани съвременни прозорци, които поддържат висока степен на естествена светлина в стаята. Също така е важно в сградите от клас А да се инсталират само най-новите съоръжения и също така вентилационна система и контрол на климата.

Допълнителни функции

За да се осигурят телекомуникации, се използват оптични материали и услугите на надежден доставчик са свързани. За непрекъснато захранване се използват два независими източника или са налице непрекъсваеми енергийни системи. Задължително условие за офис помещения от този клас е наличието на охраняем паркинг за автомобили. За сгради на това ниво са необходими два вида паркинг: подземни и надземни. Офисите от клас А осигуряват денонощно наблюдение на периметъра. Наложително е да се създадат висококачествени системи за сигурност и стриктно да се спазват правилата за допускане до сградата. За да се подобри удобството на персонала и удобството на посетителите, се формират обслужващи звена.

Втора категория

Помещенията от този тип са основно бизнес центрове, които са в експлоатация повече от 5 години. Също така в този тип се реновират и изцяло преустроени къщи. Малко по-рядко те са реконструирани промишлени или административни сгради, издигнати по време на съветската ера, и изграждането през последните 10 години. Офисите от клас Б са по-популярни, тъй като те са в търсенето на пазара, поради липсата на радикални разлики от описаната по-горе категория. В същото време, тяхната цена е с порядък по-ниска, съответно те са най-полезни за клиентите. Кумулативните качества на тези сгради трябва да отговарят на определени изисквания.

Общи разпоредби

От голямо значение е мястото, където се намира офисът на клас B. Съществува специална необходимост от достъпност на транспортната комуникация. Важен ландшафт извън прозореца. Поддържането на правна документация трябва да бъде възможно най-точна и пълна. Особено се отнася до собствеността върху структурата и правото да я използва. Управлението на сградите трябва да се поддържа на високо ниво на сигурност. Тя може да бъде извършена от службата експлоатацията на сградата, главно местни компании или независимите сили на собствениците на съоръжението.

външност

Сградата има представителен вид, но има малки разлики в групата А. Подобни сгради не могат да се похвалят с изискана архитектура, но проучването на входните помещения се поддържа на високо ниво, макар и без излишъци.

Интериорен дизайн

Безплатното планиране с голям брой коридори е идеално за този тип. Довършителните работи се извършват в стандартен стил, използвайки висококачествени материали. Инсталирана модерна вентилационна техника има възможност за използване на разделени климатични системи. За осъществяването на телекомуникациите се осъществява комуникация с оптични влакна, услугите на надежден доставчик са свързани. Съответствието се поддържа от усилията на денонощна охрана и автоматична система за сигурност. Има паркинг за автомобили на земята.

Трета категория

Тази група включва помещения построени по време на съветския период и реконструирани за търговска употреба. По правило това включва растения, изследователски институти и подобни съоръжения. Ако горепосочените класове офиси се намират удобно, описаният вид се характеризира с различно местоположение. Често офис клас С се намира в жилищен район и е на кратко разстояние от метростанции. Често външният вид на сградите е непривлекателен, в най-добрия случай е подложен само на козметични ремонти. Документацията трябва да бъде попълнена правилно и изцяло, но са разрешени някои изключения. Оформлението е стандартно, с голям брой коридори и носещи стени. Цялата декорация на интериора се извършва само по инициатива на самите собственици. Вентилацията не е налице, възможно е да има разделена система. За телекомуникациите са свързани услуги на търговски доставчици с различна репутация, има телефон и интернет достъп. Възможно е да няма територия за паркиране на автомобили. Сградата се управлява изцяло от наематели. Структурата на услугата може да не е изобщо.

Офис в икономична класа

Обекти от този тип, в по-голямата си част, имат отрицателна репутация. Най-често са построени от съветски сгради построени преди повече от 15 години. Нуждаете се от пълно препрофил и основни ремонти. Такива сгради имат различни местоположения, те могат да бъдат далеч от транспортната система.

Общи характеристики

- Непредсказуем външен вид, който често се нуждае от ремонтна работа.

- Пълна липса на климатик.

- Остарели комуникационни връзки.

- Неподходящо оформление за офис тип дейност.

- Липса на персонал за сигурност и персонал по поддръжката.