Национални компании за развитие. Какво представлява компания за развитие?

Пазарът на недвижими имоти е мимолетен, а офертите са толкова разнообразни, че ще бъде много трудно за неподготвен човек да се ориентира. Най-вече това се отнася за жителите, които искат не само да направят покупка, но и да я преродят.

Фирмата за развитие - какво е това?

За да помогне на купувачите, има фирми за развитие. Тяхната дейност е да се промени сградата, да се увеличи площта й или да се извърши реконструкция. В резултат на подобни мерки ще се промени не само вида на сградата, но и земята.

Реализирането на проекти за развитие е възможно от компетентен специалист в своята област. Той трябва да знае характеристиките на пазара на недвижими имоти и да има добро разбиране за тънкостите. Основната задача на разработчика може да се счита за успешно съотношение на разходите, качеството на извършената работа и съотношението на времето.

Популярността на развитието на земята се увеличава всеки ден. Почти всички хора предпочитат да работят със специализирани компании, които ще вземат предвид всички желания на клиента и ще донесат работата до края, след като са показали отличен резултат. Естествено, тези услуги не са евтини, но не си заслужава да се спестят качествата.

Дружеството за разработчици работи със строителни обекти, което е невъзможно без наличието на определени знания, умения и опит. Тези компоненти са гарант за високото качество на всички проведени дейности. Преди да решите конкретна компания за разработки, трябва да попитате за нейната репутация и да изслушате отзивите на клиентите. Голям брой успешно завършени проекти за развитие показват и високия професионализъм на служителите на компанията. Това ще ви помогне да избегнете възможни неприятни ситуации.

Как работят професионалистите?

Въпреки че условията, при които развиват компаниите за развитие, могат да се различават, има общи точки. Те сочат към професионализъм.

• При продажбата на недвижим имот няма комисионна за извършената работа.
• Всички предложения, които се дават на вниманието на клиента, се разработват, като се вземат предвид желанията и изискванията на клиента, а също така се съпоставят с финансовата платежоспособност.
• Проблемите в процеса на работа се определят от специалистите на компанията.
• Служителите предоставят консултации и съдействие на всеки етап от работата.
• Гарантиране на високо качество на всички извършени дейности и спазване на посочените срокове.

През последните години строителството е претърпяло значителни промени. Тя бе допълнена от различни компоненти: проектиране, финансиране, недвижима дейност, маркетинг и други, като по този начин се трансформира в бизнес за развитие. Тя включва координацията и управлението на процеса на създаване на недвижими имоти от началото до завършването им.

Основните дейности за развитие включват:

• 
  Придобиване на права върху активи, чието разработване е планирано. Тя може да бъде земя или недвижим имот. И също така правата, които дават основание за действия с активи, принадлежащи на външни собственици.
• Идентифициране на целевия пазарен сегмент, разработване на маркетингова стратегия.
• Привличане на необходимите ресурси.
• Разработване на проектна документация за съоръжения, получаване на разрешение за строеж.
• Изграждане и въвеждане в експлоатация.
• Продажба на обекта или неговия лизинг.
• Правна подкрепа на всеки етап от проекта.

Структура на фирмите за развитие

Компанията за инвестиции и развитие разполага със собствена структура. Тя може да се основава както на едно юридическо лице, така и на група юридически лица, които си взаимодействат помежду си.

Разбира се, структурата може да се различава в зависимост от спецификата на дейностите, целите и целите, които се изпълняват от компаниите за развитие. Но все още има основни моменти.

Типична структура на фирмата за развитие:

• Производствени единици: управление на развитието, управление на строителството, търговско управление.
• Административни и управленски звена: правен отдел, финансов отдел, счетоводство, режим на обслужване и персонал.
• Технически и административно-икономически единици.

Към производствените единици могат да се припишат тези, които са пряко ангажирани с проектите.

Дъщерните звена имат косвено въздействие върху проектите. Тя се осъществява чрез взаимодействие с производствените дейности. Функциите на единиците за поддръжка са типични за фирмите за развитие. Бизнес средата, която ще се формира, трябва да бъде максимално благоприятна за успешното разработване на проекти.

Характеристики на развитието на недвижими имоти в Русия

Руските компании за развитие са изправени пред несъвършена правна рамка, особено в областта на търговските недвижими имоти. Несъвършенството на нормите и законите води до факта, че преговорите са доста продължителни, което забавя процеса на работа по проекта като цяло.

Проблемът на руското развитие може да се отдаде на ограниченията на предложенията и на дългосрочното им изпълнение.

Фирмата за развитие винаги е риск, поради което инвеститорите предпазливо инвестират в проекти за развитие, а източниците на финансиране са доста ограничени. Структурата на привлечените средства и характеристиките на финансирането определят особеностите на всеки проект.

В Русия развитието води до дискусия. Много компании заместват истинската същност, наричайки строителната дейност на развитието.

Знаци на проекти за развитие

• Необходимостта от външно финансиране.
• Високи рискове от инвестиции и дългосрочни период на изплащане.
• Зависимост от външни фактори.
• Хармонизиране на целите на проекта с интересите на региона и социалните програми.
• Изпълнение на обекта.

Национален DK OJSC

OJSC "Национална компания за развитие" се занимава с продажба на земя в покрайнините и подобряване на ваканционните селища. Многогодишен опит и квалифицирани специалисти осигуряват успешното изпълнение на проектите. Клиентите могат да разчитат на съвети и правна помощ на всеки етап от работата. Специални оферти, които АД "Национална компания за развитие" предлага на вниманието на клиентите, са в състояние да задоволят всички нужди и желания.

ZAO "Конструктор"

Фирмата за развитие "Конструктор" осъществява изграждането на сгради, жилищни комплекси и обекти на социална и културна ориентация в предградията. Всички жилища са с високо качество и комфорт. Фактът, че компанията е подразделение на голямо холдингово дружество "Termoservis", позволява на разработчиците да произвеждат целия цикъл на работа - от проектирането до пускането в експлоатация на съоръжението.