План на сградата: изисквания, символи, дизайн

Изпълнението на много строителни проекти, както и за изпълнението на правните отношения в областта на сделките с недвижими имоти включва използването на специални документи - планове на сгради и съоръжения. Тези източници могат да бъдат както формални (и тълкуват в съответствие със закона), и които не са свързани със законодателството, но все пак по-популярни. Сред най-честите източници, които са направени при спазване на разпоредбите, уреждащи наредби - строителни планове, които отразяват информацията, която регистрира в състояние кадастъра. Каква е тяхната специфичност? В каква структура се представят тези документи?

Изготвяне на строителни планове: нормативна уредба

Начинът, по който трябва да бъде съставен планът за строителство, ако се разбира като правна категория, се урежда с Наредба № 403 на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация, публикувана на 01.09.2010 г. Той определя формата на съответния документ, както и изискванията за неговото съставяне. В допълнение, най-важният нормативен акт в сферата на разработването на плана е Федерален закон № 221-FZ, приет на 24 юли 2007 г. В нея, по-специално, се определя какъв е планът на сградата, каква информация съдържа тя. Нека разгледаме тези норми, както и тези, които ги допълват с Постановление № 403, по-подробно.

Каква е същността на плана на сградата?

По този начин, по плана на сградата, в съответствие с Федералния закон №221, е документ, който определя основната информация, че се намират в състояние кадастъра, както и информация за сградата, която е необходима за това създаване на записа. От гледна точка на информация може да бъде отразено и в детайли за определени части от него, както и други, които са необходими за влизане на строителния обект в списъка.

Трябва да се отбележи, че има доста подобни документи, например архитектурния план на сградата. Но тяхното назначаване може да е съвсем различно. Така че архитектурният план може да не е пряко свързан с кадастралните записи, да бъде изготвен на ниво проект и да бъде финализиран.

На свой ред планът, подготовката на който се урежда от Заповед № 403, предполага отразяване на информация за завършените предмети, поставени върху кадастрално счетоводство. Най-често в рамките на строителния план, ако следвате официалните правила на закона, то е технически план. Въпреки че, разбира се, най-широк набор от документи може неофициално да съответства на въпросната фраза.

Структура на плана на сградата

Въпросният документ се състои от 2 основни блока:

• текст;
• графика.

Всеки от тях е представен от няколко секции, списъкът на които може да бъде дефиниран като строго законодателен и да бъде формиран въз основа на конкретния вид кадастрална работа.

Целта на текстовия блок е да отрази най-подробната информация за обекта. Той може да определя различни конвенции, които оптимизират представянето на една или друга информация в документа. В текстовия блок на плана на сградата има раздели, в които:

• информация за извършената кадастрална дейност;
• начални данни, информация за измервания, изчисления;
• информация за местоположението на сградата в парцела;
• основните характеристики на обекта;
• информация за тези или други части на сградата;
• основните характеристики на помещенията - ако това е например многоетажна сграда;
• инженерно мнение по кадастъра.

Също толкова важен е графичният блок. Основното нещо е да се отрази визуално в него характеристиките на архитектурата на сградата, да се покажат поддържащите структури и елементите на структурата, които ги допълват. В графичния блок на плана има и определен списък от секции. Сред тях са:

• диаграма, отразяваща структурата на геодезическите конструкции;
• схема за поставяне на обект в парцела;
• Чертеж на контура на обекта;
• план на етажа на обекта или на сградата като цяло, като при необходимост посочва определени помещения.

Въпросният документ трябва да включва раздели:

• отразяваща обща информация за текущата работа по кадастъра;
• съдържащи първоначалните данни;
• включително информация за направените измервания, изчисления;
• включително чертеж на сградата.

В документа са включени и други раздели, в зависимост от спецификата на конкретния строителен проект, както и от разнообразието от кадастрални дейности, които се извършват.

Подреждане на плана на сградата

Нека сега разгледаме как може да бъде съставен въпросният документ. Изискванията за подготовката на техническия план на сградата, определени със закон, предполагат, че съответният документ ще бъде изготвен за всяка отделна структура. В случай, че даден обект се формира в резултат на реконструкцията на няколко, планът е съставен в едно копие. Но в същото време документът трябва по установения начин да отразява информация за всички сгради, изградени в рамките на проекта.

Изготвяне на плана: общи изисквания

Да разгледаме директно изискванията за подготовка на техническия план на сградата в контекста на общите им разпоредби. Въпросният документ е съставен въз основа на кадастралната информация за сградата, както и на земята, на която се намира. За тази цел се използват следните източници:

• екстракт;
• кадастрален паспорт.

Ако сградата е разположена на няколко сайта, тогава за всяка от тях се използват отчети. Информацията за сградата (без да се включва информация за местонахождението й върху поземления имот) се отразява в техническия план въз основа на съдържанието на представената от клиента работа за документацията по кадастъра, разрешението за влизане в обекта или техническото удостоверение на сградата. Копия от съответните документи могат да бъдат включени в приложението към плана за сгради. В някои случаи, предвидени в закона, производството на тези източници не се изисква. Ако това е така, информацията за обекта е включена в плана на жилищната сграда въз основа на декларацията, изготвена в съответствие с определени изисквания, определени в законодателството. Съответният документ трябва да бъде част от приложението към плана.

В случай, че подготовката на въпросния документ включва други източници, чието използване е предвидено от федералното законодателство, то и копията от него следва да бъдат включени в структурата на заявлението.

Формат на плана на сградата

Въпросният документ трябва да бъде съставен по електронен път в XML формат. В същото време тя трябва да бъде удостоверена с електронен-цифров подпис на кадастъра инженер. Този файл трябва да отговаря на установените изисквания за съответния формат, така че информацията, отразена в него, да може да бъде прочетена и наблюдавана.

Цифровата схема на сградата трябва да бъде изградена въз основа на XML шаблони, одобрени от Федералната служба по кадастъра и качени от агенцията на сайта. Ако законодателството, уреждащо използването на съответните файлове, се промени, Федералната служба по кадастъра ще актуализира XML шаблоните.

Електронният подпис на инженера трябва да притежава сертификат и да отговаря на критериите, установени в законодателството на Руската федерация и да регулира електронното управление на документите.

На свой ред приложенията, които допълват плана на сградата, могат да бъдат отпечатани на хартия. За да ги допълнят с въпросния документ, те трябва да бъдат сканирани в PDF формат и да бъдат подписани от EPC на Инженера по кадастъра. Планът на етажа на сграда или част от нея трябва да се сканира във формат JPEG.

Структурата на заявлението може да включва и други електронни документи, ако това е предвидено в законодателството на Руската федерация. В някои случаи (например поради наличието на подходящи условия в договора за работа), сградните планове се изготвят на хартиен носител. Тези източници са удостоверени с подпис и печат на кадастралния инженер. Но в същото време цифровият план на сградата също трябва да бъде съставен - в този случай той е допълнен с хартия.

Проектиране на блоков блок

Да разгледаме сега какво законодателство на Руската федерация има изисквания за проектирането на текстовия блок на въпросния документ.

В частта от плана на въпросната сграда, на първо място, се записват видовете извършена работа по кадастъра. За тази цел се използва съгласуван текст, при който информация като:

• адрес на сградата, нейните части;
• начинът на формиране на обекти;
• характеристики на сградата;
• кадастрални номера на обекти;
• броя жилищни, както и нежилищни помещения в структурата на сградата.

Следващият тип данни, записани в текстовата част на плана, е информация за клиента за извършената работа по кадастъра. Тук можете да посочите:

• Име, паспортни данни, адрес на клиента - ако той е физическо лице;
• име, OGRN, TIN, адрес - ако съдружникът има статут на юридическо лице.

В блока на плана за сградите следва да се отрази и следното:

• дата на подготовка на окончателния вариант на документа от инженера;
• информация за лицето за съставяне на документ, който посочва трите си имена, номера на паспорта, доказателство за квалификация, телефон, адрес или координати на неговия работодател, ако инженерът върши работата си функции в статута на един служител.

Следващият тип данни, отразени в текстовия блок на плана на сградата, са реквизитите на документите, използвани за компилиране на въпросния източник. Например, като например проект документация, разрешаване документи, технически паспорт, информация от кадастъра. В случай на картографски материали, текстовият блок записва:

• име на картата;
• мащаба на плановете на сградите, отразени в картографската работа;
• датата, на която картата е създадена и актуализирана.

Друга важна група от информация в текстовия блок на документа са онези, които отразяват характеристиките на геодезическата или геодезическата мрежа, участващи в работата по кадастъра. В този случай трябва да поправите:

• координатна система;
• името на артикула, както и класификацията на знака, характеризиращ геодезическата мрежа;
• клас, характеризиращ съответната мрежа;
• координати по точки;
• данни, отразяващи състоянието на знака на артикула, неговия център и марката.

В текстовия блок на документа е необходимо да се записва информация за измервателните уреди, които са били използвани по време на работа. По-специално, тя може да бъде:

• името на инструмента или инструмента;
• номер на държавата на измервателния уред;
• информация за проверката на инструмента или инструмента.

Ще бъде полезно да разгледаме редица конкретни нюанси, които характеризират текстовия блок на такъв документ като схемата за сградите. Затова си струва да обърнете внимание на характеристиките на отразяване в него на информация за контура на обекта. Каква е спецификата на тази процедура?

Очертанието на сградата по отношение на: нюанси

Контурът на сградата е затворена линия, която се формира в резултат на изчертаването на външните граници, формата на сградите в някаква хоризонтална равнина. Контурът съответства на затворена линия, която тече на нивото, на което структурата граничи с повърхността на земята. Това не трябва да включва:

• арки или пътеки;
• различни изпъкнали елементи с дебелина не повече от 0,5 м и широчина не повече от 1 м.

Ако сградата е поставена върху купчини, тогава нейният контур се оформя поради проекцията на външните й граници. Начинът, по който този или онзи превозвач се поддържа под формата на купчина, в този случай няма значение.

Документът следва да отразява метода, чрез който се определят координатите на очертанията на сградата или на част от нея. Тя може да бъде:

• геодезически;
• въз основа на сателитни измервания;
• фотограметрия;
• размери на ландшафта карти;
• аналитичен.

Определени нюанси, характеризиращи се с изготвяне на план за изграждане, започната в резултат на тези промени в описа на съответния строителен обект.

Изготвяне на план за промени в инвентара

Ако въпросният документ е поръчан поради коригиране на информацията, отразена в кадастралните регистри, в неговия текстов блок трябва да бъдат записани нови стойности за характеристиките на обекта, който се въвежда в кадастъра.

В този случай в документа се посочва информация за кадастралния номер на обекта. Съответните процедури могат да бъдат изпълнени, ако е необходимо да се коригира грешката, установена в кадастралния запис. В някои случаи се определя и номерът, приписан на обекта в държавните регистри.

Характеристики на помещенията в сградния план

Текстовият блок на въпросния документ може да включва характеристиките на помещенията в структурата на сградата - например ако това е жилищна сграда. Тук може да се отрази:

• кадастрални номера на обекти;
• Брой етажи, на които се намират помещенията;
• адресите на обектите;
• определянето на конкретна стая, нейният вид;
• площта на обекта.

В някои случаи е възможно да се уточни само кадастрално число помещения - по-специално, ако правилно въведена информация за апартамента в държавните регистри.

Кадастърът на инженера по отношение на сградата

Важен елемент от текстовия блок на въпросния документ е заключението на инженер, който извършва кадастрална работа. Тук могат да се отразят различни видове информация. Например, тези, които отразяват грешките, които бяха направени по време на записите на сграда в кадастъра, неправилни изчисления за местоположението на обекта, неговата площ (ако има план за развитие компетентни специалисти не е проучвано правилно). В този случай заключението на инженера може да отрази необходимостта от допълнителна работа, насочена към премахване на идентифицираните грешки.

Графичен блок на плана на сградата

Следващият блок, който формира структурата на въпросния план, е графичен. Той е необходим, за да се отрази ясно ключовите елементи на сградата - Строителния, се простира в непосредствена близост до строителните обекти.

Графичната част на плана е изготвена въз основа на данните, съдържащи се в кадастрална декларация върху земята, на която се намира сградата. Освен това, когато е проектиран, могат да се използват различни картографски материали за определяне на местоположението на обекта. Графичният блок на въпросния план може да включва различни символи, списъкът на които е дефиниран в съответствие с отделни приложения към Заповед № 403.

Също така е полезно да се разгледа начинът, по който в плана на обекта са включени редица други важни компоненти, а именно схемата на геодезическите конструкции и рисунката.

Схема на геодезичните конструкции

Този компонент на сградния план е изготвен въз основа на измервателни материали, които отразяват информация, свързана с геодезическата обосновка на текущата работа по кадастъра.

Въпросната схема е необходима, за да се покаже местоположението на сградата по отношение на:

• мястото, където се намира съответното съоръжение, както и други структури;
• кадастрален квартал.

Тази схема включва граница част или части от него, обект веригата по отношение на които работата на инвентара, както и различни символи. В допълнение, той може да включва други контури на къщите, които са разположени на една и съща площадка, върху която е построена основната сграда, за да се отрази данни за местоположението на улици, пътища и други обекти, които има смисъл да се включват в съответния документ.

Изграждане на чертеж

Планове, като част от документа трябва да бъдат представени в мащаб, който позволява действително обмислят план с размерите на сградата, която е достатъчна, за да се гарантира яснотата на местоположението на основните точки на контура на обекта. Можете да фиксирате местоположението на определени елементи от контура на структурата с помощта на различни кавички или рамки, отразени върху отделните листове, които съставят структурата на чертежа.

В случаите, предвидени от закона, въпросният документ може да бъде допълнен с други източници. Например, това може да са етажни планове - изцяло или частично. В този случай, съответните източници могат да се приготвят на първо място, като се вземат предвид изискванията, считани от нас - тези, които са одобрени от заповед № 403, а вторият - въз основа на правилник, приет от компетентните органи в регулацията на комуникациите в областта на кадастралните отношения.