Townhouse: плюсовете и минусите на жилищата, рецензии

Townhouse - от английски. градската къща (в буквален превод на руски - "градска къща") е сравнително ново предложение на руския пазар на жилищни недвижими имоти. Брокерите предлагат такъв дом за тези, които мечтаят за собствения си дом, но не са готови да се откажат от всички предимства на градския апартамент. Кой ще се погрижи за градската къща? Плюсове и минуси на жилища от тази категория специално за вас в нашата статия.

Townhouses - стара традиция или модерно изобретение?

Руснаците за пръв път чуха за този вариант на жилища, като къщи, в средата на 90-те години на миналия век. През последните 10 години експертите по недвижими имоти отбелязаха постоянно увеличаване на популярността на тази категория сред купувачите. Някой от нашите сънародници вече живее в градска къща и някой подозрително обмисля тази "новост".

Всъщност, идеята за изграждане на вили, предназначени за изолиране на няколко семейства, не е нова. Първите къщи се появиха в Англия през XIX век. По това време всяко благородно и заможно семейство имало няколко жилища. В същото време една къща трябва да бъде закупена в столицата на държавата. Високите разходи за земя и готови имоти направиха такъв вариант на недвижимите имоти твърде скъп. Проблемът се решава чрез издигането на къщи с няколко отделни секции и отделна територия на къщата за всеки собственик.

Под това описание е подходяща и модерна градска къща. Предимствата и недостатъците на подобно жилищно настаняване трябва да бъдат разгледани внимателно, преди да направите покупка.

Какви са те, руските градски къщи?

В Русия е построен първият градски град близо до Москва през 1995 г. Традицията на изграждането на къщи от този тип в близост до големите градове все още е запазена днес. Само малък процент от градските къщи са построени в града, често в исторически частни сектори. Как изглеждат тези къщи на клиентите?

Градската къща е голяма къща, обикновено с 2 до 4 етажа. Къщата е разделена на едни и същи блокове, всеки от които има собствен вход и парцел. Обикновено един собственик, заедно с "апартамент" получава от 1 до 4 акра земя. Преди да купите, е необходимо да проучите подробно конкретната избрана градска къща. Плюсовете и минусите на всяка такава сграда са свои собствени.

Днес къщи са построени за няколко собственици в цялата страна, те се различават по оформлението и площта. Много къщи имат собствен гараж, а други имат само 1-2 места за паркиране. В зависимост от броя на жилищните етажи броят на баните може да варира. В съвременните домове от тази категория обикновено най-малко една баня се намира на жилищния етаж. Градските къщи в Русия днес са много разнообразни, могат да имат балкони, остъклени веранди и много други функции.

Съответствие на цената и площта

Започнете да сравнявате плюсовете и минусите на жилищата в градската къща, следвайки преглед на района и цените на това вид недвижими имоти. Струва си да се отбележи, че раздел в къщата за няколко собственици винаги ще струва по-малко от подобен в площ апартаменти. И това е определено плюс, особено за големите семейства и тези, които обичат пространството. Съответно, колкото по-далече се намира селището от града, толкова по-евтино ще е градската къща.

По същите параметри може да се сравни с отделна вила. Едно жилище винаги струва повече от една секция в градска къща. Каква е площта на апартамент в нискоетажна сграда за няколко собственика? Стандартните секции в градските къщи обикновено се разкриват на площ от 75-250 метра². Някои къщи от тази категория имат не само 1-3 етажа, но и приземният етаж под земята. Бюджетните опции обикновено се състоят от няколко стаи, разположени на 2 нива. Площта на такова жилище може да бъде доста скромно, по-малко от 100 м².

Собственикът на блока в градската къща е негов собствен господар!

Кое е по-добре - градска къща или апартамент? Плюсове и минуси на всеки вариант, но се опитайте да разгледа предимствата на първия вид на жилищни недвижими имоти. След придобиването, позволете на купувача да отвори дори част от частната къща. Това не е само за дизайнерски изкушения. Частна сауна, басейн, фитнес зала, камина, зимна градина - всичко това вече съществува в много градски къщи и по желание може да се организирате в почти всички стандартни секции.

И не забравяйте за местната област, защото със сигурност ще бъде с вас, ако решите да живеете в градска къща. Плюсовете и минусите, свързани с личен парцел, трябва да се разглеждат отделно. Ако желаете, можете да организирате личен паркинг на цялата налична територия. И може би искате да разчупите цветна градина, да построите детска или спортна площадка или павилион за барбекю? Всичко това е възможно. Интересна идея - в някои близки градски къщи съседите обединяват част от частните парцели и съвместно ги оборудват с места за отдих, които се използват от всички наематели на къщата.

Townhouse - компромис между апартамент и собствена къща

По-често разделите в къщи за няколко собственика са закупени от хора, които мечтаят да живеят в собствената си къща. Когато избирате градска къща, не е нужно да се отказвате от повечето предимства на живеенето в градска висота сграда. Апартаменти в сегмента на къщи с няколко собственици все още са редки на вторичния пазар на жилища. И купуването на къща в нова къща е винаги приятно и печелившо, защото не е нужно да мислите за ремонт достатъчно дълго.

Новите къщички наслаждават своите собственици с атрактивни фасади, декорирани в различни архитектурни стилове. Продажба на тази категория недвижими имоти и на различни етапи от строителството. След подобна покупка можете да спестите почти два пъти.

Понякога хората, които живеят сами или млади семейства, се страхуват да влязат в свои собствени жилища. Определено няма да бъдете изолирани от обществото, ако изберете градска къща. Плюсовете и минусите на съседите трябва да се разглеждат поотделно. Но ако вярвате в рецензиите, в малките къщи всички наематели често се сприятеляват помежду си и заедно празнуват всички празници.

Да живееш по европейски начин в съвременната Русия

Поглеждайки чуждестранни филми, ние неизменно завиждаме на просторните и светли къщи, добре поддържаните тревни площи и приятелските съседи на главните герои. На пръв поглед изглежда, че в Русия можете да живеете само в елитна къща. Не е така. Не е по-лошо, отколкото можеш да живееш в градска къща. Преди и след закупуването трябва да се разгледат предимствата и недостатъците на опцията за продажба.

Експерти твърдят, че е най-изгодно да се купуват недвижими имоти от тази категория в затворени нови населени места. В повечето от тях територията е защитена и това е гаранция за сигурност за всички членове на семейството. Обикновено в такива села хора от една и съща социална класа, които имат сходни възгледи за живота уреждат. Постепенно блоковете на градските къщи придобиват собствена инфраструктура. Всичко това е много удобно, както понякога дори в елитни градски жилищни комплекси високи сгради, все още можете да срещнете случайни хора. В нискоетажни сгради за няколко собственика обикновено купуват блокове от граждани, които мечтаят да живеят в собствената си къща, без да се откажат от предимствата на градския апартамент.

Съдържанието на жилища - плюс или минус за градската къща?

Няма да е възможно да се спестят плащания на комунални услуги след преместване в градска къща. В повечето случаи разходите за отопление, електричество, вода и газ са по-високи, отколкото в подобен градски апартамент. В някои извънградски населени места собствениците на секции от къщи за няколко семейства са доволни от общото подобрение на прилежащата територия, денонощната защита и ежедневното изхвърляне на боклука. Разбира се, за всички тези услуги се плащат и от собствениците на недвижими имоти. Но това е както плюсове, така и минуси от живота в една градска къща.

В достойнството на жилищата в тази категория може да се отдаде задължително инсталиране на измервателни уреди за всички видове ресурси във всяка част на вилата. В допълнение модерните сгради използват интелигентни инженерни системи. Например, често собственикът може самостоятелно да регулира капацитета на централното отопление на своята територия.

И зад стената на съседите -

Страхуваш ли се, че съседите ще те наводнят отгоре? Разумно решение на този проблем е закупуването на градска къща. Плюсове и минуси на жилища в тази категория - присъствието на жители в други части на къщата, а именно - през стената от вашите стаи. Много в този квартал виждат само положителни аспекти. Например, винаги можете да отидете на почивка и да таксувате съседите с поливане на цветя и грижи за домашни любимци. Ако семейството е голямо или има приятели, тествани по време, можете да си купите изцяло градска къща и всеки собственик ще има отделен вход и лично пространство.

Но понякога за живеещите в градска къща стана невъзможно поради съседите. Плюсове и минуси на всеки един от нас си: младите хора могат да се организират шумни страна, младоженци има деца, възрастни хора понякога изразяват възмущение дори и за дребните смущения. Ако решите да купите блок в къща за няколко собственици, трябва да се срещнете с други собственици, преди да приключите сделката. Много по-хубаво и по-удобно е да живеете в стената с хора, които са като вас по пътя на живота и темперамента.

Разстояние от града, инфраструктура и други тънкости на оцеляването в градската къща

На пръв поглед изглежда, че най-печелившото нещо е да купите част в градската къща, разположена в крайградско село. Всъщност, такъв недвижим имот е най-евтиният в своята категория. Селските селища се наслаждават на окото с добре подготвените си, много от тях са построени на живописни места и екологично чисти райони. При желание е лесно да се намери в този сегмент на пазара къщи с довършителни работи, напълно оборудвани за преместване на новите собственици.

Какви са недостатъците на такива къщи? Първото и най-осезаемо е разстоянието от града. Ако възнамерявате да запазите работно място в границите на голямо селище или в семейство, има деца, посещаващи образователни институции - е необходимо да се оцени разумно транспортната достъпност на новата къща. Някои жители на нови населени места всеки ден по пътя от дома към работното място отнемат поне 1,5-2,5 часа. Желателно е селото да има поне минимално развита инфраструктура: магазини за продукти и стоки с ежедневно търсене, аптека, салон за лични услуги. В противен случай ще трябва редовно да организирате мащабна покупка и да организирате собствен склад за провизии, продукти за лична хигиена и ежедневни продукти.

Закупуване на градска къща: юридическите данни за сделката

Нейните особености и тънкостите са не само изборът на градската къща, но и нейната покупка. Обикновено подобни къщи се продават в споделена собственост. От правна гледна точка цялата градска къща е една собственост, която може да бъде продадена на няколко купувачи (всеки от които става собственик на една секция). Преди да сключите сделка, е важно да разгледате документите за земята, върху която се намира къщата. Важно е да се разбере, че сайтът в непосредствена близост до закупената секция не става собственост на купувача.

В руското законодателство няма такова нещо като градска къща. Обикновено къщите от тази категория са проектирани по същия начин, както обичайните типични високи сгради. И това означава, че собственикът на земята, върху която стои сградата, е HOA. Съответно собственикът на секцията в градската къща може да използва и да разкрася своя "собствен" парцел по свое желание, но няма право да изгражда капитал върху него.

Освен това в някои жилищни райони съществуват вътрешни правила. Те също трябва да бъдат проучени преди покупката. Често собствениците не могат да променят значително архитектурния облик на сградата и местната област. И това означава, че можете да поставите градинско обзавеждане и да разчупите цветна градина, но не можете да издигнете висока ограда. Продажбата на секцията в градската къща се извършва и по специални правила. Първо трябва да информирате за желанието да продадете своя дял на всички останали собственици на сградата. Те имат право на покупка с приоритет. Ако никой от собствениците не е изразил желание да купи секция за продажба, можете да сключите сделка с купувач на трета страна.

Градска къща: плюсовете и минусите. Прегледи на онези, които вече са се преместили в градската си къща

Ако вярвате в статистиката, нашите граждани често купуват секции в градските къщи като първи дом или след апартамент в града. Тази категория собственици на секции в къщи от "европейски тип" по-често реагира ентусиазирано за придобиването. В градската къща с комфорт може да се настани семейство с няколко деца, има място за организиране на личен кабинет или домашен фитнес.

Какво казват собствениците за такива жилища, които според тях имат предимствата и недостатъците на градската къща? Отговорите са различни: някой казва, че вече е направил приятели със съседи, а "празниците на целия двор" са се превърнали в добра традиция през уикендите. Някой, напротив, смята градската къща за временен вариант на жилище, междинен между апартамента и собствената си къща. Всъщност една част в къща за няколко собственика винаги ще бъде по-евтина от подобно самостоятелно имение. Ако искате да купите градска къща, снимките на опциите за продажба няма да ви помогнат. Необходимо е да се формулират собствени изисквания точно и да се изследват подробно всеки обект, подходящ за тях. Тя трябва да вземе предвид разходите за жилище, местоположението на къщата, оформлението на секции, да се запознаят със съседите. Ако обаче закупената градска къща не отговаря на вашите очаквания, няма да е трудно да я продадете. Днес интересът на купувачите към недвижимите имоти от тази категория продължава да нараства стабилно.