Наем на промишлени помещения: от инспекция на съоръжения до сключване на договори

Всеки представител на бизнеса е изправен пред проблем - окупираните производствени или офисни площи са станали малки. Задава се задачата за избор и преместване в нови помещения.

Наемането на производствена зала е много важно решение, което трябва да вземете във вашите професионални дейности. Преди да го приемете, е необходимо да изясним много важни въпроси. Трябва да получавате ясни и ясни отговори на всички ваши въпроси, от условията на лизинга до размера и условията на плащане. Това ще помогне да се избегнат нежеланите конфликти между страните.

Наемането на производствени съоръжения извън границите на града е най-добрият вариант. Колкото по-далеч от центъра на града е обектът, толкова по-ниска е цената му.

Наемането на производствени складове за всяка фирма е много важно. Първо трябва да решите: колко време имате нужда от склад, в коя област и за кои групи стоки. Например, ВиК, тръби, клапани могат да се съхраняват в неотоплена стая, както и за продуктите, изискват специално оборудване и по-строги изисквания за санитарното състояние на помещенията, лекарства могат да се съхраняват само в одобрените зони.

Ако човекът, който води преговорите с вас, не може да отговори на въпросите, които ви интересуват, тази стая не ви е удобна. Наемането на производствена зала е въпрос, който не толерира неточности и неясноти. В края на краищата вашата цел е не само да получите необходимото пространство, но и да си сътрудничите с надежден наемодател.

Най-често цената играе решаваща роля в този въпрос. Твърдите компании знаят предварително колко могат да плащат за наема. Ако тази сума надвишава сумата, определена в бюджета, тогава е съвсем естествено сделката да е обречена.

при сключване на споразумение трябва да бъдете особено внимателни относно така наречените "скрити плащания". Доста често се случва: договорът се подписва при благоприятни условия за фирмата и след това се оказва, че ще бъдат необходими допълнителни разходи, които не са били предварително определени.

Наемането на производствени помещения предвижда пояснения по време на етапа на преговорите по следните въпроси:

- Необходимо е да се установят базовите разходи на лизинговия договор, т.е. плащането за действително използваната площ;

- разберете дали лизинговите условия могат да бъдат договорени и търгувани;

- да получите точния отговор на въпроса "има ли плащания, които трябва да платите заедно с наем?";

- разберете точната сума в проценти, колко може да се увеличи наем по обективни причини през годината;

- Коригирайте проблема с плащане комунални плащания. Ако наемодателят каже, че само част от плащанията са включени в наема, трябва да знаете кои от тях.

Наемането на производствена зала ви дава правото предварително да преговаряте за всички въпроси, които ви интересуват. По-добре е, ако подготвите този "въпросник" предварително. В случай, че смятате, че бъдещият хазяин дава убедителни отговори или крие нещо, тогава е време да започнете да търсите други области.