Доходна къща е ... Печеливши къщи в Москва

Многобройните корекции, които световната криза доведе до икономиката на много страни, не променят значението на инвестирането в недвижими имоти. Един обикновен филистиник, инвестирайки спестяванията си в изграждането на жилищни сгради, умело запазва спестяванията си. Във връзка с промяната в тенденцията на препродажба на недвижими имоти е престанала да донесе материален доход, което доведе до появата на напълно нови източници на печалба за големи инвеститори. Апартаментната къща е популярна алтернатива на закупуването на имот. Изграждането на тези жилищни сгради бе извършено по-рано и беше официално отменено през 1917 г.

Нека да погледнем в миналото

Доходна къща - този обект от отделен сегмент от недвижими имоти, който се използва от собственика му като дългосрочен инвестиционен проект. Първите сгради от този тип са построени в Европа в началото на 17 век. В Англия, Германия и Франция за пръв път започна да се насърчава идеята за предоставяне на собствени жилища за временно ползване от трети лица. В миналото нямаше възможност да се направи бърза продажба на жилища, поради което имаше тенденция да се издигат луксозни жилища. В процеса на изграждане на най-ангажирани известни архитекти, и структурите са разположени на най-живописните места. Завършените сгради са монтирани в отделен тип недвижим имот, който се счита за украса на най-големите градове в света.

Как изглеждаше апартаментът от миналото?

Първата жилищна сграда е многоетажна сграда, на един от етажите живееше хазяин със семейството си. На пода може да се намира офисът на собственика, магазин или склад. Характерна черта на дизайна е наличието на гипсова декорация на фасадата, красиви статуи, барелефи и колони. В екстериора може да има позлата. Декорация присъства само в тази част на сградата, която излизаше по улиците. Фасадите, насочени към вътрешната част на двора, бяха изработени много просто и нямаха никакви оръжия. Апартаменти, които бяха част от печеливши къщи в Москва и други градове, имаха идентично оформление. Те почти винаги са групирали около галерии, коридори и стълбищни клетки. Сградата заема почти цялата територия на обекта, която е била разпределена за него. Единственото свободно пространство е дворът, който служи за краткосрочни разходки на наематели с деца и за сушене на дрехи.

Как се формира историята на къщите в Руската империя?

Първата печеливша къща е конструкция, която абсолютно не е характерна за архитектурата на миналото. Такава структура се появила на територията на най-големите градове на империята едва през 17-и век. Бяха необходими само 50 години, за да станат сградите много популярни и търсени. В миналото имаше традиция: всеки търговец, търговец или друго хубаво лице, което уважава себе си, трябва да е издигнало поне една такава конструкция, на табелата на която ще бъде посочено фамилното име на неговия собственик. До началото на революцията в Русия имаше поне 600 сгради от този тип. Те украсяват улици на Москва и Одеса, Киев и Гомел.

Разработване на рентабилни къщи въз основа на промени в законодателството

През 19 век, в резултат на значителни промени в законодателството на Руската империя, първите етажи на сградите могат да бъдат предадени под ателието, под магазина, под магазини и сладкарски цехове. Вторият етаж е предназначен за офис помещения. На третия етаж на сградата имаше апартаменти, наети от благородници, индустриалци и търговци. На мансардни подове живи актриси и художници, пенсионирани военни мъже и студенти. Една малка стая струва на наемателя 15-30 рубли на месец, а многостайните апартаменти струват от 500 до 1000 рубли. Достъпът до наемане на тази категория жилища бе отворен за всички.

Появата на идеи

Една жилищна сграда е тема, която наскоро беше обсъждана доста често, което има пряко отношение към активното развитие на вътрешния пазар на недвижими имоти. Структурите всъщност са многофамилни жилищни сгради, в които всички апартаменти са ориентирани към отдаване под наем. За първи път идеята за издигане на структура от тази категория се появи сред държавниците от Санкт Петербург, които по този начин се опитват да решават жилищния проблем завинаги. Според оценката си, жителите на страната с ниски доходи, които нямат възможност да придобият собствен дом, не само ще могат да наемат апартаменти, които предлагат доходоносни домове в квартал Невски. Те могат да живеят там щастливо и комфортно. Тази идея не принадлежи към категорията на иновациите, което е очевидно от представената по-горе история.

Значението на проектите през 2015 г.

Значимостта и рентабилността на проектите се оправдава от факта, че жилищният фонд на Русия от 20-ти век има значителни разлики от настоящия фонд. В миналото големите градове се формират от големи домакинства и жилища на благородници, които са ориентирани единствено към едно семейство. Обикновените служители, които активно са мигрирали в големите градове, не могат да купуват или дават под наем домовете си, тъй като предложенията са по-ограничени до палати от 1500 квадратни метра. Една печеливша къща не е само решение на реалните проблеми с жилищното строителство, а е и отговор на търсенето на пазара и просто един много печеливш бизнес.

Има ли търсене на жилища под наем в Русия?

Търсенето на жилища под наем в Русия през последните няколко години се е увеличило значително. Голям брой хора търсят жилища на достъпни цени. Много, опитвайки се да спечелят, отговаряйки на търсенето, отдават под наем стаи в своите апартаменти или цели апартаменти, наследени. Съществува и по-сериозна група от инвеститори, които конкретно ремонтират апартаментите, за да им осигурят наем. Подобен подход и стабилни приходи осигуряват, а средствата помагат да се спестят в периоди на нестабилност в икономиката. Анализаторите отбелязват, че печелившите къщи в Санкт Петербург интересуват много повече от предлаганите от частни търговци. Това се осигурява от стабилността на партньорството. Ситуацията, при която собственикът може да поиска да освободи жилище поради неговите житейски обстоятелства, е напълно изключен. Можете да говорите за проста и прозрачна схема на партньорство и увереност в бъдещето. Една печеливша къща (снимката на такива сгради е в прегледа) носи ползи не само за собствениците й, но и за държавата, която получава възможността да легализира пазара на недвижими имоти.

Поглед към строителството като бизнес

Днес печелившите къщи в Москва струват на своите собственици еднакво количество като обикновени къщи, апартаменти, в които се планира просто да се продават. При построяването на типична къща собственикът връща средствата, инвестирани в строителството, само за 5 години. По подобен начин печалбата се получава в рамките на същия период. В същото време, заемът за изграждане на сградата се изплаща възможно най-бързо, като се инвестира в процеса на изграждане на сградите на бъдещи наематели. Що се отнася до печелившите къщи, възвръщането им е от 13 години и повече, което автоматично води до увеличаване на лихвата по заема за периода на лихвата. В крайна сметка проектът ще осигури стабилен пасивен доход от голям размер, но малцина от днешните предприемачи са готови да работят върху такава дългосрочна перспектива.

Как може правителството да помогне?

Поради факта, че сегментът от жилищни сгради в Русия не е силно развит, той се смята за непривлекателен за бизнесмени и инвеститори. Правителството от своя страна не може да предприеме ефективни мерки, тъй като предоставянето на помощи или субсидии за строителство, смекчаване на данъците или преференциални цени за земя в крайна сметка не решава държавния проблем. Наем, дори и с по-ниски разходи за изграждане на жилища, остава същата. Въпреки активната дискусия на правителственото ниво по тази тема, практически не се предприемат активни действия. Алтернатива за бизнеса с паралелно решение на проблема с жилищното настаняване на държавно ниво ще стане достъпна само когато пазарът на този сегмент на недвижимите имоти расте и поради наличието на изобилие от предлагане става по-достъпен за гражданите с ниски доходи. Като опция, апартаментна къща, обратна връзка за нивото на настаняване, в която само моля, може да бъде напълно спонсорирана от бюджета, но тези проекти все още не са предвидени за тези проекти.

Кога ще дойде редът на апартаментите?

Според структурата на пазарните отношения предложението ще се формира, докато търсенето напълно се изчерпи. Първоначално активното развитие на руския пазар на недвижими имоти може да се наблюдава само през последните десет години. В момент, когато пазарите за наеми заемат достоен сегмент на пазарите на развитите страни, в Русия тя започва да се появява само под формата на организирани сгради. Днес разработчиците са склонни да изграждат конвенционални жилища, които се изплащат по-бързо и приходите идват през следващите години. Доколкото има търсене, тази тенденция няма да се промени. Една жилищна сграда, чиито коментари за персонала привличат вниманието към положителните страни на проекта, ще бъдат търсени, когато купувачите на недвижими имоти изчерпят себе си, а пазарът ще бъде доминиран от търсенето от бедните за достъпни жилища под формата на наем. В същото време ще има спад в интереса за закупуване на апартаменти, което ще доведе до ожесточена конкуренция между разработчиците в този сегмент и ще увеличи рисковете. Това ще бъде повратна точка, когато разработчиците ще отдадат предпочитание на такива проекти, като например печеливши къщи в квартал Невски.

Основни принципи на строителство през 2015 г.

Основните принципи на изграждането и развитието на жилища под наем в Москва трябваше да се появят в Генералния план на града, чието одобрение бе насрочено за 2015 г. Доходоносна къща, обратната връзка на служителите, за която винаги звучи положително, в дългосрочен план може да се превърне в изключително печеливш проект. В бъдеще се планира промяна на спецификата на строителството. По време на обсъждането на проблема бяха разгледани и отхвърлени следните въпроси: намаляване на стандартите за осветление, промени в санитарните и епидемиологичните стандарти, стандарти за безопасност. В съответствие с предварителните планове първата рентабилна къща ще се появи в реорганизираните промишлени зони. Пушкино няма да стане неговото местонахождение, а територията на Новия В Москва, Зеленоград и Северния административен район - това е напълно възможно. Що се отнася до самите разработчици, те не са много доволни от желанието на правителството да развие пазара на жилища под наем. Според тях, апартаментната къща (Пушкино) в този момент не е обещаваща по отношение на печалбите. Това се дължи не само на високите лихвени проценти по кредитите, но и на дългосрочен план възстановяването на проекта. Голяма роля играе наличието на по-печеливши сегменти на руския пазар на недвижими имоти.