Връщане на лизинг

Завръщането лизинг, за разлика от класическия финансов лизинг, не включва три страни в сделката (продавач, наемодател и наемател), но две. Това е вид лизинг, при който продавачът на обекта и наемателят са едно лице. Това е ефективен инструмент за попълване на оборотния капитал или рефинансиране на капиталови инвестиции. Това е по-изгодно, отколкото да кандидатствате за заем на банка или да закупите от сметка собствени средства нови активи.

Какъв е механизмът на тези операции? Как върна лизингът? Предприятието продава своята собственост на лизинговото дружество и веднага става лизингополучател (го отдава под наем). Това означава, че клиентът получава 100% от стойността на имота, като в същото време остава в неговата употреба ("връща"). По този начин е възможно да се получи оборотен капитал без да привличат допълнителни източници на финансиране.

Съществуват едновременно два договора (покупка, продажба и лизинг). Такава сделка наподобява издаването на заем под гаранция, само разходите за нея ще бъдат по-ниски от лихвите, платени на банката. В допълнение, лизинговият лизинг позволява на предприятието да сведе до минимум разходите за плащане на данъци, тъй като лизинговите плащания се приписват изцяло на производствените разходи. Спестяванията върху данъка също са възможни чрез използването на ускорена амортизация, което е разрешено в този случай. В края на договора, остатъчна стойност (равна на почти нула) отива в баланса на това предприятие. Следователно, като използвате обратния лизинг, можете да намалите данъка върху такъв имот до символичен размер.

Имоти на организацията (предприятието) в този случай всъщност не променя местоположението и все още може да се използва в производствения процес.

Има обаче някои нюанси за сключване на такива сделки. Следователно, за да се оценят рисковете, потенциалният наемател трябва да изчисли данъчните последици преди сключването на договора, така че сделката да не е нерентабилна. Това е особено вярно, ако е необходимо да се вземат под наем оборудване, машини или автомобили, които се отразяват върху баланса на получателя при намалена цена, тъй като данъците ще се изчисляват по действителни цени.

Данъчните органи стриктно следват сделките за връщане на лизинг (подозрение за възможността за измама с плащания), като обръщат особено внимание на предприятията, които имат проблеми с документацията и данъчното счетоводство. Връщането на лизинга се използва за подобряване на балансовата ефективност чрез продажба на недвижим имот, а не чрез остатъчен, а чрез пазарна стойност, което обикновено значително надвишава това. Но законът за лизинг не забранява на наемодателя да купува имот от своя собственик. Следователно споразумението за обратно изкупуване напълно отговаря на изискванията на закона.

Независимо от това, не е препоръчително да се сключват такива сделки твърде млади предприятия, които все още не са се увеличили икономически по-силно. Лизингът е оправдан по време на периоди на сериозна модернизация на стабилни предприятия, които понастоящем нямат достатъчно собствени средства или които нямат възможност (време) да намерят по-подходящи варианти за финансиране.