Общ капитал и съвместна собственост. Участник в общата собственост върху земята. Споделената обща собственост е ...

Повечето граждани на нашата страна имаха късмет да притежават определен имот: автомобили, апартаменти, къщи, вили, мебели, битови предмети и много други. Що се отнася до правото на собственост, то обикновено се отнася до способността на собственика да прави каквото и да било с нещата си. Той може да ги продаде, да им даде, да ги обмени, да ги промени или да ги развали. Често това решение се взема самостоятелно от собственика на обекта (освен ако не се прилагат ограничения, предвидени в законодателството).

Това правило обаче не може да бъде универсално, тъй като има изключения за него. Ако имотът не принадлежи на един, а на няколко човека (общият капитал и общата съвместна собственост), тогава изпълнението на операции, включващи неговото участие, изисква съгласието на всички заинтересовани страни.

Понятието за обща собственост

Общата собственост е собственост на двама души или на по-голям брой лица. Често това се отнася за обекти и предмети, които са предадени на собствениците като завещания по закон.

Завещателят, който е съставил волята, обикновено ясно посочва наследниците на конкретни неща и предмети. Въпреки това, ако няма такъв документ, имотът преминава към наследниците в съответствие с процедурата, определена в законодателството. Има строга йерархия, наречена опашка. По правило във всеки от тези опашки има няколко равни нови собственици. Всички те стават участници в общата собственост, а правата, възможностите и отговорностите им се уреждат от Гражданския кодекс (ЗК).

Видове общи имоти и техните характеристики

В съответствие с Гражданския кодекс съществуват общи акции и общи суми съвместна собственост. Общата им характеристика е разделянето на имуществените права между няколко души, но участниците в споделения тип отношения на собственост могат да определят размера на техния дял, а с обща съвместна собственост това е невъзможно.

Ясен пример за последните може да се счита за всички артикули, както и за движимите и недвижимите вещи, придобити от съпрузите по време на брака. Делът на всеки от тях не може да бъде изчислен.

Въпреки това, законът признава собствеността им в общата собственост върху дялове, ако е сключено специално споразумение по време на брака. Бракът може да определи стойността на дела на всеки от съпрузите. Те дори могат да се откажат от цялостното управление на сметките, като изберат отделен режим.

По същия начин хората, участващи в селско стопанство, съгласни помежду си каква част от размера ще принадлежи на всеки от тях. С други думи, в такива случаи става дума за замяна на съвместното отношение собственост чрез дялово участие. Такива манипулации могат да се извършват единствено с единодушно решение на участващите страни. Обратната метаморфоза е невъзможна.

Разбира се, не винаги участниците в такива отношения на собственост са свързани помежду си. В резултат на продажбата собствениците могат да станат напълно чуждестранни, но във всеки случай всеки от тях трябва да се грижи за изграждането на нормални отношения с останалите участници. Това диктува както правилата на добрия ред, така и елементарния здрав разум: рано или късно ще има нужда от тяхната помощ.

Правата на собственика на общо споделено имущество: малко важна теория

Да придобиете по-задълбочено разбиране на правните норми, които управляват имуществени отношения участниците в общата собственост, струва си да се обърнем към източника на съвременното право - римската юриспруденция. В писанията на римляните е посочено, че всеки собственик може да се разпорежда с дяловото право на притежание на цялото нещо. Това означава, че не принадлежи към конкретен дял от собствеността, а на дела на правото на този обект или обект. Така споделената обща собственост е притежанието на правото да се разпорежда с имущество, а не самото нещо.

Практическото прилагане на описаното по-горе правило е следното: притежателят на една четвърта акция в правата на обща споделена собственост върху обект от недвижимо имущество (например апартамент), чиято площ е 80 квадратни метра. м, не може да се счита за собственик на 20 квадратни метра. м от този корпус. На него е един от дяловете в правото на целия апартамент, но не и правото на една четвърт от площада.

Съществуват условия, при които участникът в общото споделено имущество може да стане единствен собственик на имота, а също така може да му бъде предоставена и процедурата за осигуряване на правото да използва собствената си част.

Отделни аспекти на притежаването и използването на общия обект на собственост

Гражданският кодекс на Руската федерация дава на всички собственици следните възможности:

• Притежаване на конкретен обект (реално притежание).
• Използване на вашето нещо, предмет или обект (печалба чрез прякото му прилагане, получаване на плодове, продукти и доходи).
• Разпределение на въпросната позиция (лизинг, продажба, обмяна, връщане като обезпечение).

Делът в правото на обща собственост върху акции налага на собственика задължението да координира планираните действия с всички останали носители на авторски права. Трябва да се има предвид, че ако участникът не може да намери общ език с поне един от другите собственици на залози (дори най-малките), всички действия, предприети от него с обекта, ще се считат за неоправдани.

Пример за илюстрация

Обмислете ситуацията, при която общата обща собственост на парцел с няколко дървета принадлежи на четирима души. Един от тях се интересува от самия обект. Други не искат да го споделят или да работят върху него, а предложението им е да наемат земята. Уви, с тази форма на собственост, гласуването не може да бъде решение, тъй като всички участници трябва да се съгласят с крайния резултат без изключение.

Как можеш да стигнеш до общ знаменател?

Ако компромисът не може да бъде постигнат, участникът в имота с общ капитал има право да се обърне към съда. Съгласно закона ищецът може да поиска (или дори да поиска) да му бъде дадена възможност да притежава и използва част от общия парцел (или друг обект), който е пропорционален на неговия дял.

Ако това не е възможно, други участници, които притежават и използват собственост, могат да компенсират ищеца за стойността на неговия дял.

Няма закон, с който съдът да може да принуди един от участниците да продаде общ предмет или да се съгласи с лизинг. Гражданското право предвижда сключването на такива договори само на доброволна основа. В крайни случаи човек може да продаде една от частите, на които е разделена споделената обща собственост. Това може да бъде направено чрез заобикаляне на съгласието на други участници, но трябва да се спазва правото на предварително избягване.

Правен аспект: просрочени кредитни задължения

Делът на обикновената акция е част от имуществото на дадено лице. Това дава право на кредиторите да изискват събиране на вземания за сметка на тяхната стойност. Законът разрешава прилагането на тези мерки при възстановяването на дългове от участниците, както и от дялово участие и съвместна собственост.

Чрез извършване на задължително определяне и оценка на дял (ако става въпрос за съвместна собственост), както и продажбата й, кредиторите са длъжни да вземат предвид законните интереси на други страни. Както в случая на доброволната продажба, участниците имат предимството да предлагат своите цени на първо място. Ако тази процедура не бъде спазена и залогът е купен от аутсайдер, след пробната сделка сделката може да бъде оспорена.

С оглед на това кредиторът може да поиска от длъжника да продаде своя дял на един от участниците. При тези обстоятелства продажбата на собственост в обща споделена собственост трябва да се извършва без да се подценява нейната стойност (която би могла да бъде от полза за длъжника и купувача). Тази разпоредба е насочена към защита на интересите на кредитора.

В случай, че никой от участниците не показа желание да купи друга акция, дългът трябва да бъде погасен, като се продаде на публичен търг. Такава мярка има за цел да защити длъжника от умишлено подценяване на цената, тъй като в процеса на наддаване той има шанс да получи максималната сума.

Интересното е, че кредиторът няма право да закупи дела на длъжника, тъй като може да наруши правата на други участници. Когато се откажат от своите предимства, влезе в сила законът за организиране на търговете. Описаната процедура е от значение само ако длъжникът е споделял обща собственост. Това не може да се прилага за тези, които притежават акции в съвместен имот. В този случай кредиторът може да настоява само за разпределяне на част от длъжника, за да събира дълг от него по други начини.

Какво трябва да знаете за поддръжката, ремонта и модернизацията на обекти в обща собственост?

Като собственик на всяко имущество, човек естествено се тревожи за неговото състояние и безопасност. Той не само се радва на права и ползи, но и носи определена отговорност. Например, на раменете му се грижи съдържанието на предмети и предмети, както и рисковете, свързани с тяхното увреждане и смърт.

Основните разходи включват:

• Необходимостта от капиталови и текущи ремонти.
• Застрахователни плащания.
• Разходи за регистрация.
• Плащане на обезпечения за сигурност и комунални услуги.
• Плащане на данъци.

Тези нюанси са от значение за хората, които притежават съвместно или споделено имущество. Общото притежание на акции е специфичен вид активи, поради което размерът на разходите се разпределя между собствениците пропорционално на стойността на техните дялове. Всички участници трябва да носят финансови задължения, независимо дали използват обекта или не.

В случаите, когато един от участниците не желае да плати договорената част от разходите за поддръжка на съоръжението, други могат да прибягнат до принудително събиране на сумата пари.

Въпреки това, струва си да се направи резервация, че участниците могат да прибягнат до съдебно дело само ако къщата в общия споделен имот (или друг обект) може сериозно да бъде повредена поради неплащане на част от комунални плащания, задължителни ремонтни или възстановителни работи. Тапицерията на стаите със скъпи панели няма да се признае за необходима работа, поради което няма смисъл да се очаква компенсация за нейната цена.

Ако искате да подобрите или разкрасите имота, получаването на писмено съгласие за такива дейности ще бъде оптимално. Документът ще бъде потвърждение на единодушното решение и ще позволи на този, който е извършил тези действия, да увеличи дела си пропорционално на инвестициите.

Защо се нуждаем от обща собственост и какво да правим с нея?

Както всяка друга собственост, споделената обща собственост е обект на наследяване, дарение, сделки по покупко-продажба или лизинг. Само участникът има право да решава как да действа с неговия дял.

Правилата обаче са правила и трябва да бъдат спазвани. Ето защо, ако искате да продадете дял на неупълномощено лице (което не е участник в общата собственост), продавачът трябва да напише и разпространява информационни писма на други собственици. Те трябва да посочват обема и стойността на продадения залог, както и други условия. Писмото може да бъде връчено лично, подписано или изпратено по пощата.

В случай, че нито един от съсобствениците няма интерес от закупуване, парцелът с обща собственост (друг предмет или обект) може да бъде продаден на всеки купувач.

Трябва да сте наясно, че участниците в споделен имот могат да се замислят дали ще купуват залог или не, през следните периоди от време:

• При продажба на недвижими имоти - един месец.
• Когато става въпрос за подвижен елемент - десет дни.

Собствениците могат да оспорят законосъобразността на сделката в рамките на три месеца след извършването й. Ако имат някакви съмнения, те не трябва да пропускат този краен срок, защото след като съдът няма да разгледа техния случай. Собствениците трябва да знаят, че няма да могат да постигнат признаването на сделката като невалидна, е възможно само прехвърлянето на собствеността върху един от участниците.

Особеността на процедурата по дарение, завещание или отдаване като залог е, че не се изисква да уведомява другите участници. Във всеки случай тази транзакция ще бъде призната за законна и валидна.

Общо собственост върху парцел: как да се разпореждате с имота правилно?

Всички описани закони и правила са валидни и когато обектът на споделена обществена собственост е земя. Вярно е, че операциите с такива недвижими имоти са свързани с цял набор от специфични функции.

На първо място, трябва да се отбележи, че броят на собствениците в някои райони може да достигне няколкостотин. Това се дължи на факта, че много земеделски земи са целенасочено разпределени, за да се превърнат в собственост на държавни и колективни земеделски работници (след ликвидацията на организациите).

Днес има постоянен интерес към такива области. Някои от тях се използват за отглеждане на продукти, други изграждат жилищни сгради. Няма забрани за продажба и покупка на земя, но има някои ограничения за препродажбата на акции на трети страни (за да се избегне разточително използване на ресурси).

Собствениците, които планират продажба, обмен или прехвърляне на лизинг, се обръщат към другите участници, за да им бъде разрешено да разпределят своите акции на земя в общата собственост върху акции. Целта на това действие не се изисква, тъй като всъщност това се отнася само за акционера. Най-често става:

• Транзакции между граждани или с участието на организацията (дарение, обмяна, продажба, покупка, лизинг).
• Появата на наследствени права върху определен дял от заговора (в съответствие с волята или закона).
• Решението на съда относно законността на исковете за собственост за една акция.
• Процесът на приватизация на земята.

За разпределянето на дял е необходимо решение на събранието на акционерите. Те определят мястото, където ще бъде разпределена земята, и я определят в плана на обекта. После идва последователността на геодезията - извършената процедура кадастрален инженер на земята. Разпределеният дял е ограден и нов кадастрално число.

Притежателите на лихви са задължени да информират обществеността за намерението си да разпределят дял и да организират среща на собствениците. Той може да използва всеки удобен местен медиен канал (вестници, радио, телевизия).

Събралите се акционери одобряват проекта на плана за геодезия, изготвят протокол и подписват акт за съгласуване на границите на новия обект. Собственикът на разпределената акция получава допълнителни документи в Rosreestr.

Как да разпределяме доходи от собственост върху обикновени акции

В резултат на независимото използване на общ обект от всички собственици, продажбата или наемането му, те получават определен доход. Тъй като имотът е общ, парите не могат да принадлежат на никого.

Всъщност въпросът каква част от дохода се дължи на всеки акционер не е уреден от закона. Те решават този въпрос помежду си в процеса на преговори и дискусии. Държавата определя само процедурата за документиране на решението на участниците в общата собственост върху разпределението на техните доходи.

Често, средствата са разпределени между собствениците на активи, пропорционално на стойността на акциите им. Тя трябва да се вземат предвид усилията, които са направени от всеки един от тях за доходите. Често, собственик на малък процент, чрез голям обем работа (например, необходимо за обработка на общата земя, продажбата или наема), може да разчита на значителна част от печалбата.

Особено внимание трябва да се обърне на собствениците, как ще бъде документирана споделената обща собственост. Договорът за продажба не може просто да съдържа указание за прехвърлянето на пари на един от собствениците. В крайна сметка това не позволява правилното и надеждно изчисление на данъчните удръжки.

Собствениците са задължени да сключат договор или допълнително споразумение с договора за продажба. След като са посочили в този документ всички данни за разпределението на получените от тях пари, те ще действат в съответствие със закона.

Много от участниците в общата собственост, изправени пред необходимостта от извършване на каквито и да било операции с част от имота, имат затруднения при спазването на всички законови и подзаконови актове. Това не е изненадващо, защото в ежедневието хората често не се сблъскват със законодателството за собствеността и не могат бързо да намерят своето влияние в многобройните нюанси на бизнеса си.

Понякога ситуацията се усложнява от напрегнатите отношения между собствениците или от нежеланието им да постигнат компромис. За всички предприети действия е законосъобразна, вярна и не може да бъде оспорена, по-добре е да се обърнете към адвокат. Квалифицираната помощ много улеснява и ускорява много процедури, особено ако става дума за съд, когато е необходимо разрешаването на имуществени спорове.