Документацията за проекта е ... Съчетаване на проектната документация

Закупуването на дългоочаквана земя с намерението да се изгради собствено жилище, човек трябва да е запознат с правилата и разпоредбите, които управляват тази работа. Той също така трябва да разбере процедурите и дейностите, предхождащи или придружаващи конструкцията. Собственикът на имота трябва да разбере какви са архитектите и строителите, за да вземат правилните решения, да контролират работата си и да направят къщата на мечтите си в резултат.

Планиране и проектиране

Изправени пред необходимостта от индивидуален дизайн на сгради, много хора разбират, че в този случай е невъзможно да се направи без специалист, който знае как се развива и проектира проектната документация, нейното изравняване, корекция и одобрение.

Дори най-простата едноетажна къща трябва да бъде построена в съответствие с нормите, приети на законодателно ниво. В допълнение, много изисквания се налагат на модерното жилище, касаещо комфорт, удобство, стил и престиж. Работна документация както и проектната документация, разработена на професионално ниво, позволява изграждането на красиви и функционални къщи, оборудвани с висококачествени отоплителни системи, снабдени с вода и достатъчно ток.

Първо, обаче, сътрудничеството със специалисти на всички етапи на строителството прави съоръженията сигурни и издръжливи.

Какво трябва да знаете за "идеалните" проекти

Проектната документация не е само план за това как изглежда къщата. Тази комбинация от изисквания за жилищни сгради по желание на собственика (текст и графика). Разработването на проектната документация изисква огромно количество теоретични знания и практически опит от специалист, който се занимава с нея. Неспазването на пропорциите на помещенията, грешка или пропуск по отношение на местоположението на електрически проводници, газови тръби или водоснабдителни системи може да превърне бъдещата къща в неудобна или дори животозастрашаваща конструкция.

Ето защо, архитекти и строители с такава ирония се отнасят до съновидените клиенти, които искат да получат идеалната къща. Разбира се, за тях е важно да се разбере мнението на собственика за начина, по който трябва да бъдат разположени помещения, врати, прозорци и отвори, но разширяването на детската стая, прехвърлянето на стени или допълнителния прозорец може да противоречи на правилата. Архитектът е по-добре запознат с осъществимостта и осъществимостта на използването на нови инженерни системи, относно допустимото натоварване на пода, как трябва да се разпределя натиск върху основата и други подобни нюанси.

Какво е индивидуален дизайн?

Разработването на проектна документация за изграждане на атипични или нестандартни жилищни сгради се счита за един от най-оптималните начини за изграждане на удобно жилище. Не мислете, че индивидуалният дизайн е твърде скъп. Най-често благодарение на този подход собствениците са в състояние да спестяват основни и декоративни строителни материали, както и да изпълняват много видове работа.

Съставена заедно с архитекта, индивидуалната документация за проекта е възможността да се маркират определени материали (печеливши за цена, доставка или инсталиране), погрешно изчисляване на тяхната взаимозаменяемост и рационалност при употребата. Ако обаче човек самостоятелно разработва или ремонтира проект, той рискува да направи грешки. Например, ако материалът не е избран правилно, може да възникне явление като "студен мост", което да доведе до увеличаване на оперативните разходи за отопление на завършената къща.

Етапи на проектиране жилищни сгради

На първо място, собственикът на парцела трябва да бъде ангажиран с изпитването на предназначението си. Възможността за построяване трябва да бъде документирана от селото или районния съвет.

След като разполагате с този документ, както и с държавния сертификат (потвърждение за правото да се разпорежда с земята), е необходимо да се направи "в натура" неговият размер и площ. Само тогава може да се разработи проектна документация. Това е поредица от няколко етапа. Първият от тях е скица, която трябва да съдържа три основни компонента:

1. Кацане на къщата на обекта. Това се прави, така че можете да се състави мнение за най-важните фактори: местоположението на посоките на света и панорамна гледка, наличието и характера на сгради на прилежащите земи посока на преобладаващите видове вятърни, наличието и качеството на пътища за достъп, капацитет за подкрепа на съоръженията в бъдеще (гаражи, паркинг, вани, кладенци).
2. Изображение на вътрешното оформление на сградата. Тук броят на хората, които ще живеят в къщата, тяхната възраст и начин на живот е важен. Въз основа на тези данни архитектът планира необходимия брой етажи и размера на основните функционални зони (дневна, кухня-трапезария, спални, бани, гардероби). Освен това, тук се посочват балконите, терасите и верандите, ако те ще. Тази процедура съдържа изисквания за проектна документация.
3. Тип дизайн фасадата на сграда (материали, които ще се използват за екстериорна декорация, както и вида на покрива).

Какво ви е необходимо, за да получите бизнес паспорт

След като предварителният чертеж е готов, визуализирането му е направено и проектната задача е съставена, собственикът на сайта получава следните чертежи:

• Планът на къщата, който показва всеки етаж, размера и площта на стаите, приблизителното разположение на мебелите, както и общата площ на цялата сграда.
• Фасадата на къщата от различни гледни точки, както и перспективни типове, които трябва да посочват вида на довършителните материали, цветовите решения и броя на прозорците.
• Главната част на сградата. Показва височината на таваните, формата на таванското пространство, издигането на стълбището.
• Схема на основния план.

Често такава документация по проекта е достатъчно количество информация за издаване на доклад за напредъка. Представянето на този пакет на държавните органи се превръща в един от най-важните и сложни етапи в изграждането на къща. Координирането на проектната документация и получаването на съответния документ е основата за разработването на работещ проект.

Не пренебрегвайте важността на този вид работа, тъй като подробната дискусия и рационалното планиране могат да създадат наистина комфортно, енергоспестяваща къща.

Каква е работната документация и проектната документация?

Работните документи (текстове, чертежи, спецификации) се основават на решенията, изложени в проекта. Решение № 87 "Състав на проектната документация" не забранява паралелното развитие на двете видовете документи.

При започване на работен проект специалистите обикновено се занимават със следните въпроси:

• Изберете строителни материали за всички конструкции, които са част от сградата (лагери и външни стени, прегради, подове, покрив, основи). Изборът им зависи от това колко удобно и рационално е доставката, съхранението и монтажа на смеси, дърво, тухли и други елементи.
• Изчислете натоварването на основата: максималното тегло на снега на покрива, стените, таваните, мебелите и оборудването (приблизителни цифри). Изчисляване на параметрите на основата, както и други важни конструкции: носещи стени, прегради над вратите и прозорците, подсилващи ремъци за полагане под пода, стълбища.
• Проектиране на системи за вход и изход на водата (онези части, които ще бъдат в сградата), показват типа на връзката със септична яма и добре изчислена за отопление и вентилация, както и ангажирани в електричество (посочете мощност осветление, контакти, ключове и техните места).
• Желанието и изчисленията, осигурени от инженери и дизайнери, са хармонични архитектурен проект.

Всъщност, проектната документация (GOST 21) се различава от работния дизайн при по-малко технически детайли и нюанси.

Стойност на спестяванията за изграждане и бъдещо използване на сградата

Правилно и правилно съставеният работен проект позволява значително да се намалят разходите на собственика на обекта за закупуване на материали и заплащане на строителни работи. В допълнение, броят на остатъците е намален: дъските, керемидите, тухлите и другите продукти, закупени "с резерв" не се натрупват.

Също така, този документ ще избегне ненужните разходи за електроенергия и други ресурси в бъдеще. Разбира се, за да се постигнат истински осезаеми спестявания, трябва да спазвате правилата за инсталиране и инсталиране на материали.

Структура на проектната документация

По принцип разделите на работния проект са изброени в съответния документ: Резолюция № 87. Решението (съставът на проектната документация) предвижда повече от десет раздела. Сред тях са:

1. Обяснителна бележка.
2. Схема за начина, по който паркът ще бъде изграден.
3. Архитектурни решения.
4. Система за конструктивно и пространствено планиране.
5. Системи за отопление, вентилация, водоснабдяване, електроснабдяване, вентилация и др.
6. Планирайте как ще бъдат организирани строителните работи.
7. Мерки за разрушаване или демонтиране на съоръжението (в случай на преустройство или реконструкция).
8. Списък на действията, които ще бъдат предприети за опазване на околната среда.
9. Списък на мерките за противопожарна безопасност.
10. Решаването на въпроса за движението на групите с ниска мобилност (инвалиди, пенсионери).
11. Прогноза за изграждането на всеки обект и други документи.

Решението за проектната документация служи като отправна точка за експертите, които анализират и проверяват предоставените им документи. Това събитие се извършва задължително, за което се обръщат към публични или частни специалисти. Като цяло те са ангажирани в съчетаването на разработените проекти с действащите разпоредби и техническите регламенти.

Частната и държавната експертиза на проектната документация се считат за еднакво валидни. Проектите, одобрени от специалист, трябва да бъдат одобрени от Stroynadzor.

С какво започва и как преминава одобрението на проектната документация

Започването на сътрудничество между собственика на обекта и предприемача (изпълнител) е сключването на договор с прехвърлянето на всички права и задължения на страните.

Договорът съдържа две части: правна и техническа.

Първият текст е пряк и накратко описва същността на отношенията между страните. Той включва:

• Chapeau.
• Характеризиране на предмета на договора.
• Планирани етапи на строителство.
• Посочване на разходите за услуги и строителство.
• Специфични условия за осъществяване на строителни и ремонтни дейности.
• Списък на правата и задълженията на страните по споразумението, както и посочване на техните отговорности.
• Условия, при които ще се извърши плащане.
• Списък на форсмажорни обстоятелства.

В допълнение към текстовата част договорът задължително трябва да включва документация за проектиране и оценка, в противен случай той може да бъде признат за невалиден. Техническият раздел описва кои строителни норми ще се прилагат при изграждането на къща, както и вида и размера на самите работи.

Когато клиентът и изпълнителят стигнат до общ знаменател и проектът е разработен, той се дава на специалисти и специалисти за обучение.

Последователността на действията за документиране на конструкцията

Първият и най-важен етап от координацията е предаването на разработения проект (по-точно на неговата архитектурна и планираща част) на местната градска агенция. Ако главният архитект подпише документите и потвърди външния вид на бъдещата сграда, тогава можем да предположим, че тази част от проекта е координирана.

След това всеки следващ раздел от проектната документация се предоставя на съответните органи:

• Разполагане на външни мрежи.
• Екологична секция (при планиране на изграждането на промишлено съоръжение).
• Раздел на проектната документация за пътния трафик (в случая, когато става дума за моторно превозно средство).

Когато етапът на одобрение е завършен и всички разрешения са получени, проектът се изпраща за цялостен преглед. Това е името на държавния преглед на проектната документация. Извършва проверка на спазването на всички норми и изисквания: пожар, опазване на околната среда, санитария и хигиена, както и тези, свързани със защитата на работната сила и енергоспестяването. Решението е взето от представители на няколко случая:

1. Експертния съвет към правителството.
2. Glavekspertizy.
3. Министерство на RF за гражданска защита и извънредни ситуации.
4. Министерство на природните ресурси.
5. Министерство на здравеопазването и социалното развитие.
6. Министерство на промишлеността и енергетиката.
7. Федерални органи.

В случай, че строителството се финансира от бюджетни средства, изследването включва и цялостна проверка на оценените базисни разходи. Когато се твърди, тази цифра се съдържа в тръжните и договорните споразумения.

Ако средствата принадлежат на физическо лице, клиентът може да откаже да прецени прогнозата.

Специфична характеристика на преговорите

В процеса на съгласуване на проекта клиентът или изпълнителят приканва експертите да направят положителен извод, който да потвърди законността и безопасността на бъдещата сграда. Често има неразбиране между дизайнерите и специалистите поради различни гледни точки по текущото законодателство. В този случай за изясняване е необходимо да се включат разработчици на нормативни документи.

Това е реда, по който се извършва издаването на разрешение за строеж. По същия начин трябва да премине собственика на имота да извърши реконструкцията, реставрацията или основния ремонт.

Сред собствениците на къщи има мнение, че е почти лесно да се легализира действително извършената работа (строителство или реконструкция), отколкото да се постигне съгласие по обичайния начин. На практика това води до забавяне на процедурата, съдебни спорове, налагане на глоби или, в крайни случаи, разрушаване на незаконно строителство.

Днес съществуват голям брой специализирани фирми, които действат като посредници между клиенти (собственици на обекти и сгради) и държавни органи. По правило достъпът до такива специалисти позволява да се намали значително времето за събиране и подаване на документи, а също така увеличава шансовете за успешна координация. Това се дължи на факта, че професионалистите винаги са актуални по текущите новини, знаят кои от законите са отменени или променени, как да се избегне това или това правило.