Експертиза на разделите на проектната документация: позиция, състав, преминаване и одобрение

Строителните компании в изпълнението на много проекти трябва да извършват експертиза проектна документация.

Проверка на проектната документация: регулаторно законодателство

Основният източник на закона, който регламентира начина, по който трябва да се извършва изследването на участъци от проектната документация, е Кодексът за устройство на територията на Руската федерация. А именно - член 49 от Кодекса.

Друг важен източник на право, използван в разглежданите правни отношения, е Резолюция № 145 на правителството на RF, приета на 05.03.2007. Регламентира процедурата за провеждане на изпитите от държавните органи.

Следващият основен източник на правото е Регламентът за състава на разделите на проектната документация, одобрен с Резолюция № 87 на руското правителство, приета на 16.02.2008 г. В настоящия регламент са одобрени основните изисквания за съответната документация, по отношение на които по време на проверката се извършва проверка за верността на дизайна и съдържанието.

Подобен източник на правото е и Уставът за недържавна експертиза, който беше въведен с Резолюция № 272 на руското правителство, приета на 31.03.2012 г. На свой ред този нормативен акт регламентира как въпросната процедура се осъществява от частни организации, притежаващи необходимата компетентност.

Изпитването на участъците от проектната документация се извършва в случаите, когато става въпрос за изпълнението на проекта, в рамките на който обект капитално строителство. За да се реализират подобни проекти, могат да се извършват инженерни проучвания. Също така се провежда експертен преглед по отношение на тях.

Въпросната процедура, в съответствие с разпоредбите на регулаторното законодателство, може да се осъществява от публични или частни организации. По техен избор, предприемачът или клиентът избира икономическа единица, която е компетентна да извърши проверка на проектната документация, а също така изпраща необходимите източници и, ако е необходимо, резултатите от инженерното развитие.

Когато не е необходимо да се провеждат експертни познания: нискоетажни сгради

Ще бъде полезно да се обмисли в кои случаи в съответствие с нормативната уредба не се извършва разглеждане на разделите от проектната документация.

По-специално, това е възможно, ако ние говорим за изграждането на еднофамилни жилищни сгради, в които има не повече от 3 етажа, а това предполага уреждане на едно семейство. Това означава, че къщата трябва да бъде призната като обект на индивидуално изграждане.

Разглеждането на въпроса не се извършва, ако проектът се извършва строителство на жилищни сгради, които също се състоят от не повече от 3 нива и е блок в размер не повече от 10, а очакваните пребиваване във всяка от които 1 семейство. В този случай сградата трябва да има общи стени и отворите между съседните блокове трябва да отсъстват. Освен това, всяко звено трябва да има излаз на обществения сектор. В този случай това е къща на блокираната сграда. Имайте предвид, че в съответствие с руското законодателство експерт проектна документация на имота все още може да се извърши, ако те са изградени за сметка на бюджета на Русия.

Провеждане на въпросната процедура, не се извършва, ако се жилищна сграда в висок не повече от 3 етажа, състояща се от модулни компоненти в размер на не повече от 4, всеки от които разполага с няколко стаи и апартаменти, предназначени за обществено ползване , От друга страна, всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, от който се излиза на публично място. По същия начин се счита проверка на имота да се извърши, ако сградата се строи за сметка на бюджета на Русия.

Когато експертизата не може да бъде извършена: търговски сгради

Въпросната процедура не се провежда, ако проектът в процес на изграждане откъснат капиталови имоти съоръжения височина не повече от 2-ри етаж площ от не повече от 1500 квадратни метра. м, които не са предназначени за уреждане на граждани и използване на съответните ресурси в стопанската дейност. Разглеждането и одобряването на проектната документация на такива обекти обаче се извършва, ако те са класифицирани като опасни, сложни или уникални.

Разглежданата процедура не се осъществява, ако проектът предвижда самостоятелно изграждане на стопански постройки с височина не повече от 2 етажа с обща площ не повече от 1500 кв. М. m и предназначени за стопанската дейност, която не изисква режим на буферни зони или включващи използването на съществуващите - в границите на областите, в които данните се намира свойства. Ако сградата се отнася до опасни, сложни или уникални обекти - преминаването на експертиза на проектната документация става задължително.

Не е необходимо да се извършва разглежданата процедура, ако става въпрос за изграждане на сондажи, които се строят в съответствие със законодателството за радиочестотния спектър за използването на подпочвени води.

Следва да се отбележи, че ако някой от обектите, разгледани по-горе, се намира в защитена зона, на която се намира инфраструктурата на тръбопровода, трябва да се извърши съответната експертиза.

Когато проверката не е извършена: други основания

Процедурата, която се разглежда, не се извършва, ако изграждането на стоков обект не изисква издаване на разрешение за строителни работи. Извършва се проверка на отделни раздели на проектната документация, които са подготвени за целите на капиталовия ремонт на определени предмети, освен ако не става дума за ремонт на пътища, предназначени за общо ползване.

Кога не могат да се проверят резултатите от инженерната работа?

Що се отнася до инженерните проучвания, резултатите от тях не могат да бъдат проверени в рамките на експертна проверка, ако съответните работи са били извършени при изграждането на съоръжения, за които въпросната процедура не се прилага. По същия начин - проучването на проучванията не се изисква, ако изграждането на обекта не изисква разрешително.

Нека сега разгледаме как всъщност въпросният изпит се осъществява на практика. Тъй като тази процедура може да бъде извършена както от публични, така и от частни лица, ще бъде полезно да се проучат особеностите на двете законови варианти. Нека да започнем, като разгледаме спецификата на провеждането на държавната експертиза. Извършва се, както отбелязахме по-горе, въз основа на регламента, приет с Резолюция на Правителството на Руската федерация № 145.

Държавен преглед на проектната документация: предварителна проверка на документи

Първият етап в рамките на държавния одит на проектната документация е всъщност предварителна проверка на източниците, предоставени от строителната фирма на упълномощена държавна институция. Тази процедура се извършва в рамките на 3 работни дни. Ако се одобри състава на проектната документация за проверката, на фирмата се изпраща споразумение за осъществяване на въпросното събитие. Ако документите не са наред, мотивираният отказ се изпраща на строителната компания.

Държавен изпит: какви документи са необходими?

В зависимост от това дали, в кой момент от време предприятието желае да се запознаят пряко проектиране и инженеринг документация, образувана конкретен списък с източници, предоставени от компетентния държавен орган. Например, ако една компания иска да направи проучване на двата вида документация в същото време, той трябва да бъде представен на експертна организация:

- прилагане в предписаната форма;

- копия на документите за собственост;

- копие от плана за градско развитие;

- всъщност, проектната документация;

- копие от задачата за разработване на проект;

- документи, отразяващи резултатите от инженерната работа, както и копие от задачите за тяхното поведение.

Извършване на държавна експертиза

След като се извърши предварителното одобрение на проектната документация за оценка, въпросната процедура се извършва директно. Държавната инспекция на строителните документи е платена услуга. Ето защо, едновременно с подписването на договора с правителствената агенция, която извършва проверката, предприятието прехвърля в полза на организацията договорната такса. След като експертите започнат да проверяват документацията.

Тази процедура се извършва в рамките на период не по-дълъг от 3 месеца. В този случай, ако обектът от недвижимо имущество не принадлежи към категорията на уникалния, продължителността на изпитването не трябва да надвишава 45 дни. Какви са най-забележителните нюанси на въпросната процедура?

На първо място, следва да се отбележи, че списък раздели на проектна документация за успешно полагане на изпит могат да се прегледа за грешки, които могат да доведат до налагането на отрицателно решение от експерти, и ако е необходимо - коригирана. Освен това, тази опция обикновено се предписва в договора между строителна фирма и експертна организация. Освен това, ако в документите за дизайн или източници, които отразяват информацията за резултатите от инженерна работа, установени недостатъци, поради което може да бъде трудно да се оцени съответните източници, експертите най-кратък срок да информира строителна фирма и да поиска за отстраняване на недостатъци. Като правило, периодът, през който дадено предприятие трябва да се научи, че някои части от проектната документация, необходими за изпита за целите на издаване източници надеждна оценка, както и какво се изисква от корекцията не надвишава 10 дни от датата на уведомлението от експерти.

В процеса на работа по проектната документация, компетентна държавна агенция може да поиска от икономически субект предоставянето на допълнителни документи, изчисления, различни технологични решения.

Резултатът от държавния изпит

Въз основа на резултатите от работата на експертите, специалистите на съответните държавни структури изготвят положително или отрицателно заключение относно съответствието на документацията, предоставена от строителната фирма, с изискванията, установени в различни нормативни актове. Същевременно се предвижда аналогична оценка за инженерната документация. Само при условие, че всички части от проектната документация за ТС за проверка или например офис центърът са тествани, можете да одобрите проектната документация. Резултатите от работата на специалисти от компетентна държавна структура могат да бъдат оспорени. Това изисква съдебно решение. Прегледът на проектната документация на участъка на АС, в който става дума за архитектурни и строителни решения, трябва да бъде обективен, но ако не е така, икономическият субект има право да започне разглеждането на спорни въпроси в съдебна процедура. Резултатите от работата на експертите обикновено се изготвят в няколко екземпляра.

Неправителствен преглед на проектната документация: нюанси

Ако дори и въз основа на работата на експертите на компетентните държавни органи, одобрени от всички компоненти на строителните документи участъци от държавния изпит на проектна документация, може да се окажат недостатъчни за нуждите на търговско дружество, произтичащи от прилагането на различни производствени задачи. В този случай строителната компания може да кандидатства за частна структура, която е компетентна в провеждането на държавна експертиза на строителна и инженерна документация. Какви са основните предимства при контакт с съответната организация?

На първо място, може да се отбележи, че независима оценка на проектната документация от частна фирма обикновено се извършва по-бързо, отколкото в случай на обжалване пред компетентна държавна агенция. Това може да се дължи например на наличието на голям брой специалисти, които имат необходимата квалификация за провеждане на изпит, в държавата на съответната фирма.

В много случаи обжалването пред специализирани организации, занимаващи се с недържавна експертиза на строителната документация, е по-евтино, тъй като тези фирми имат право да определят цени за услугите си, без да се обвързват с тарифите, установени на законодателно равнище.

По правило, когато се кандидатства за частно дружество, няма значение кой конкретен регион е регистриран в строителната компания. Това ви позволява да прескочите формалностите и значително да ускорите процедурата за решаване на проблемите, пред които е изправена строителната компания.

Членка експертиза на проектна документация в много случаи се извършва бързо, защото на времето, тъй като в случай на цените не се определят със закон - те са фиксирани в договора. Въз основа на възможностите на организацията, в която работят експерти, условия се обсъждат, и те могат да бъдат най-бързия възможен начин в много случаи.

Провеждането на недържавна експертиза на строителната документация може да бъде придружено от много по-интензивно взаимодействие между клиента и изпълнителя по всички въпроси, свързани с решаването на задачите, възложени на строителната фирма. Експертите на експертната организация в този случай не са ограничени от регламентите, които до голяма степен определят как, от своя страна, трябва да се извършват дейностите на държавните структури.

Услугите на частни организации могат да бъдат представени на по-широк списък от държавните в рамките на експертизата на строителните документи. Така например, експертите от фирмите не могат просто да водят към намери в документите, предоставени от клиента, недостатъците, но също така да предоставят на клиента с допълнителни съвети по темата на корекцията на определени източници.

Може да се отбележи, че нестационалният експертен опит на отделни части от проектната документация в много случаи предхожда последващата посока на проучваните източници от частни експерти, вече в държавните структури - ако това е необходимо от гледна точка на изискванията за изпълнение на конкретен строителен проект.