Как да отворите агенция за недвижими имоти от нулата: инструкции стъпка по стъпка

Инвестирането в недвижими имоти винаги е било печеливш бизнес, който се насърчава от постоянния растеж на търсенето. Хората, които се нуждаят от жилище, предпочитат да се свържат с агенции за недвижими имоти. Често персоналът на персонала включва професионалисти, които имат опит в тази област. На пръв поглед реализирането на бизнеса изглежда е просто въпрос, който е напълно погрешен. Преди да започнете свой собствен бизнес, трябва да знаете какво е необходимо, за да отворите агенция за недвижими имоти.

Много експерти препоръчват начален предприемач да придобие опит като обикновен служител в подобни организации. Това ще ви помогне да научите всички принципи на работа и да придобиете опит. Успехът на дейността се определя от следните фактори:

• голям брой потенциални потребители;
• високи приходи от транзакции;
• минимална инвестиция;
• възможността да заемат свободна ниша.

Характеристики на проекта

Основните услуги, които организацията предоставя, са помощ при закупуване и продажба на жилищни недвижими имоти, както и подготовката на договори за наем. Основните клиенти могат да бъдат класифицирани като юридически лица или физически лица.

Преди да отворите агенция за недвижими имоти от нулата, стъпка по стъпка информация за функциите няма да бъде излишна:

1. Търсете купувачи и наематели. Преговаряйте с тях. Изберете правилните опции, въз основа на желанията и нуждите.
2. Преди да извършите транзакция, помогнете на потенциалните клиенти при събирането на документацията. Документите трябва да се изготвят в съответствие със закона.
3. Агенцията действа като посредник за придобитите недвижими имоти и предупреждава предварително за възможни рискове.
4. Цялата информация за транзакциите е поверителна и не подлежи на оповестяване.
5. Непрекъснато проучване и наблюдение на пазара.

Допълнителни услуги

Информация за това как да отворите агенция за недвижими имоти от нулата е несъмнено много полезна. Но също така е необходимо да се вземат предвид редица допълнителни услуги, които организацията ще предостави. Те включват:

• Услуги за консултации с клиенти;
• Услуги на адвокати;
• съдействие при събирането и обработката на документацията;
• предоставяне на набор от всички горепосочени услуги.

Възможно е извършването на дейността по стандартния график на много подобни организации:

• в работни дни от 10-00 до 21-00;
• през уикенда от 9-00 до 18-00.

бюджет

Лесно е да се открие агенция за недвижими имоти. Откъде да започнете - това е основният въпрос на много начинаещи предприемачи. Първо, трябва да обърнете внимание на бюджета и да прецените възможностите си. На първия етап разходът ще включва:

• наем на помещения;
• строителни работи, разработване на проект за проектиране;
• закупуване на мебели и офис оборудване;
• подбор на служители;
• рекламна кампания;
• регистрационен процес.

Избиране на стая

Можете да реализирате проект за агенция за недвижими имоти, като го отворите в жилищна сграда. Площта на помещенията трябва да бъде около 55 квадратни метра. В района, в който се отваря организацията, трябва да има нови сгради, удобни пътища за достъп и главната точка - наличието на паркоместа. Наетите помещения трябва да отговарят на всички изисквания на регулаторните органи.

Персоналът

Персоналът трябва да включва следните специалисти:

1. Агент по недвижими имоти.
2. Мениджър в отдел "Продажби".
3. Служител за ипотечно кредитиране.
4. Адвокат.
5. Рекламен специалист.
6. Мениджърът на организацията. Те могат да бъдат собственик на фирмата.
7. Счетоводител.

Преди да отворите агенция за недвижими имоти, трябва да се има предвид, че персоналът зависи от избраните услуги. Например, ако не се планира правен съвет, няма да се изисква адвокат. За да намалите разходите, не можете да вземете персонала на главния счетоводител. Тази услуга може да бъде предоставена по договор за аутсорсинг.

Данъчна система

Като данъчна система можете да изберете вашата опростена система - USN. Сумата на платения данък ще бъде 15% от печалбата на организацията или 6% от нетната печалба.

Характеристики на клиентите

Началният предприемач е много полезна информация как да отворите агенция за недвижими имоти. Постепенните характеристики на целевата аудитория в този случай няма да бъдат излишни. Общите точки включват:

• Социално положение. Това включва средната класа и над средното ниво. Това се дължи на факта, че само тези хора, които имат висок доход, могат да си позволят апартамент с ипотека.
• Ниво на доходите. Средно размерът на бюджета на едно семейство варира от 70 до 130 000 рубли. Такива семейства могат да си позволят да издава ипотека с месечно плащане до 35 000 рубли. Ако е по-малко от тази сума месечно, тогава се разглеждат вариантите за жилищно настаняване.
• Семейно положение. Ако се обърнете към изследване, можете да получите информация, че около 60% от жителите са в семейно положение, около 30% са самотни хора, а 10% са всички останали.

Маркетингов план

След като агенцията за недвижими имоти е отворена, можете да пристъпите към рекламна кампания. Това ще спомогне за по-активното осъществяване на дейностите. Има много начини да популяризирате собствения си бизнес. Всяка опция е ефективна по свой начин. Но не е необходимо да използвате всичко в първия ден. На този въпрос трябва да се подходи сравнително компетентно. След това тя ще привлече колкото се може повече потребители и ще спести бюджета.

Препоръчва се да се използват:

• Масмедиите. Публикации в печатни издания. На първия етап можете да използвате вестници с безплатни реклами. В този случай можете да получите ефекта без прикачени файлове. Освен това е възможно да публикувате информация не за агенцията за недвижими имоти, а за нейната продажба или доставка.
• Специализирани източници. Те включват материали по темата за недвижими имоти. В този случай юридическите лица могат да станат клиенти.
• Използване на интернет директории. С развитието на информационните технологии много от тях са свикнали да търсят информация в Интернет. В повечето случаи потребителите оставят обратна информация за работата на цялата агенция или отделен специалист.
• Разработване на официалния сайт. Смята се за най-ефективния начин. Тъй като всеки може да получи цялата необходима информация. За да направите това, е необходимо да запълвате части от уебсайта си възможно най-много, за да привлечете колкото се може повече потенциални клиенти.

План за производство

Всеки бизнесмен е задаван въпрос за това колко пари могат да се получат и как да се отвори агенция за недвижими имоти. Инструкцията стъпка по стъпка за откриване на организация е както следва:

Стъпка # 1. Регистриране на документацията

• Регистрация на фирма.
• Избор на код OKVED.
• Ако имате нужда от лиценз за извършване на дейности.
• Избор на данъчна система. Като цяло могат да се появят две опции - UTII и USN. Изборът зависи от размера на платения данък.
• Откриване на текуща сметка в банката за безналични транзакции.
• Получаване на отпечатването.

Стъпка номер 2. Избирайки правилната стая

Необходимо е да се вземат предвид следните точки:

• минимална площ от 20 квадратни метра;
• наличие на места за паркиране;
• за най-добра представа е най-добре да наемете стая в центъра на града или в голям търговски център.

Стъпка # 3. Организационни въпроси

Това включва:

• извършване на ремонтни работи в помещението;
• закупуване на мебели и офис оборудване;
• подбор на персонал;
• предоставяне на обучение;
• Покупка на реклама;
• откриване на организацията.

Регистрационен процес

Процесът на това как да се отвори агенция за недвижими имоти IP е неусложнена. За да направите това, трябва да посетите данъчната инспекция, да напишете изявление, не забравяйте да посочите кода на OKVED, прикачете копие от паспорта. Също така ще е необходимо да платите сумата на държавната такса за регистрация и да приложите разписката към заявлението.

Избор на код OKVED

За да осъществявате дейността на организацията, можете да изберете един код. Често се случва, че бизнесът се разширява и работата се извършва по няколко начина. За да направите това, ще трябва да преиздадете всички документи, което води до допълнителни разходи. Много препоръчват незабавно да изберете няколко опции OKVED. Това ще ви предпази в бъдеще от ненужни отпадъци. Можете да изберете от следните:

• 31 - дейности, свързани с сделки с недвижими имоти;
• 32 - управление на собствеността;
• 20 - предоставяне на услуги в областта на застраховането;
• 84 - други услуги за недвижими имоти.

Избор на оборудване

За работата на която и да е организация изисква подреждане на офис пространство. Първото нещо, което трябва да имате предвид, е, че оборудването и мебелите се купуват в офиса, където всичко трябва да бъде в същия стил. В офиса на една агенция за недвижими имоти, наличието на минимализъм и строги характеристики е важно.

Разрешение за откриване на дейност

По време на откриването на агенция за недвижими имоти, трябва да научите всички нюанси. В момента този вид дейност не се счита за категория лицензирани организации. Но не забравяйте, че изборът на правна форма като LLC или IP е задължителен. Дейността се регистрира в рамките на 10 работни дни. Целият процес се извършва на мястото на пребиваване на бъдещия предприемач.

Технология на откриване на бизнес

Много експерти препоръчват преди да започнат собствен бизнес да придобият опит в тази област. Това ще ви позволи да изучите структурата на работата по-подробно и по-подробно.

Преди да отворите агенция за недвижими имоти, трябва да анализирате пазара на стоки и услуги, както и базата на потенциалните потребители. За приемането на клиентите ще трябва да наемете стая и да я оборудвате по свой вкус или да прибягвате до помощта на специалисти. Не забравяйте за репутацията. В крайна сметка, лоялността на потребителите зависи от това. Сделките с клиенти трябва да се изпълняват съгласно всички изисквания, в съответствие със закона.

Възможни рискове в процеса на работа

Изглежда, че предприемачът е достатъчно, че е достатъчно да имате определена сума пари, за да наемете офис, да го оборудвате, да наемете служители и да започнете да работите. Но не всичко е толкова просто, колкото изглежда на пръв поглед. В крайна сметка във всеки бизнес има рискове. Реален предприемач трябва да може да поема рискове.

Поради факта, че е установен минимален праг за навлизане на пазара, се е появил голям брой конкуренти. Всички те бързо се появяват и бързо изчезват. Повечето клиенти се страхуват от измамници и еднодневни фирми, тъй като много хора се насочват само към големи и доказани организации от години.

Основните рискове включват:

• отсъствие на име от организацията;
• голям брой конкуренти;
• като се предпочитат големите организации.

Но ако имате добра политика и я изпълнявате добре, лесно и бързо можете да преодолеете възникналите трудности, да спечелите мястото си на пазара и да започнете да получавате добър доход.