Какво е понятието "недвижими имоти". Видове имоти

Много малко хора знаят, че понятието "недвижимо имущество" е за първи път формулирано в римското право, след въвеждането на всякакви видове земи и други природни обекти в цивилно движение. Макар че досега тя е общоприета във всяка страна по света.

Трябва да се отбележи, че в предреволюционната Русия той е бил използван едва след въвеждането на съответния указ на Петър Велики през 1714 г., издаден с цел ограничаване на оборота на недвижимите имоти и неговото бъдещо наследство. В съветската епоха, след като беше напълно премахнат частна собственост на земя понятието "недвижимо имущество" постепенно се превръща в категорията на фиксираните и наличните фондове (също така се появи концепцията за "движимо имущество"). В същото време парцелите са взети под внимание поотделно според техния тип и само по площ.

В съвременна Русия, понятието "търговска площ" е отново използва в настоящата правна и икономическа оборот, което се дължи на създаването на статут на частна собственост върху земята. И накрая, тя е фиксирана в законодателството с Указ на президента на Руската федерация, влязъл в сила на 27 октомври 1993 г.

Концепция и знаци

В ежедневието понятието "недвижимо имущество" е доста обичайно. Но в действителност, много малко хора разбират, че външният вид не винаги съответства на правната природа на имота, които в повечето случаи се определя от преобладаващите характеристики на икономическото развитие на страната, установените исторически традиции и други условия.

Понятието "търговски недвижими имоти", както и всички други, включва няколко основни елемента:

• Името е конкретен знак или термин, който е определен за даден обект.
• Съдържание - набор от отличителни черти и характеристики, чиято ядро ​​може да се нарече определена съществена собственост (в този случай тя не може да се премества в пространството, издръжливостта, неизползваемостта и други).
• Сила на звука - определен списък с елементи, които се показват в тази категория.

Какво включва това?

Към днешна дата градските и крайградски недвижими имоти - концепции, които не се свеждат само до някои кратки индикации за някои значими признаци. Те са пълноправен синтез или сума от знания за конкретен предмет. Както и в други цивилизовани страни, обичайно е в Русия да се определят недвижими имоти главно чрез обхвата на концепцията, т.е. списъкът на нещата и правата, които тя включва. По-специално, градски и крайградски недвижими имоти включва следните съоръжения:

• подпочвени блокове и фондове;
• поземлени имоти;
• всичко, което има пряка връзка със земята, т.е. различни структури, сгради или предмети с незавършено строителство;
• предмети, равни на недвижимите имоти, които предвиждат необходимост от подходяща държавна регистрация (включително кораби за вътрешна навигация, въздухоплавателни средства, както и космически обекти);
• Други обекти, които имат статут на недвижим имот в съответствие със спецификата на действащото законодателство.

В общия случай, ако разгледаме кой е недвижимото имущество, е възможно да се отделят парцелите и всичко, което е пряко свързано с тях, но не може да се движи, без да причини непропорционална вреда на целта. Същевременно трябва да се отбележи, че от 2007 г. насам горите и многогодишните насаждения са напълно изключени от структурата на такова имущество, което всъщност не съответства на същността на тези обекти и на сегашната световна практика.

В същото действащото законодателство на времето, като се има предвид, че такава собственост, се равнява на това редица напълно подвижни обекти като кораби и въздухоплавателни средства, или всеки друг, но не и за съответния вид и род знаци, които биха могли да бъдат описани като ясен, но за от факта, че е целесъобразно да се разпределят специфичен правен режим, установен за истински недвижимо имущество, които в момента не се включват всички видове пътища в страната.

Какво е това?

Определяне на лица на недвижими имоти само с материала и реалната гледна точка е от съществено значение в почти всички области на знанието, но това не е достатъчно и че е далеч не изчерпва напълно целия набор от функции, характерни за неговото съдържание. На практика и на теория трябва да разберем правилно каква е разликата между това, което е частна или публична собственост като осезаем физически обект и като комплекс от социални и икономически и правни отношения, които се предвижда специална процедура за изхвърляне на такива обекти, както и специални права на съпротива , свързани с тях.

Характеристики на пазара

Всеки обект на недвижими имоти в действителност съществува в единството на социалните, икономическите, физическите и правните свойства, всеки от които при необходимост може да бъде основният в зависимост от цели, ситуации на живот или етапи на анализ. На пазара, където се продават и наемат недвижими имоти, се третира като стока в три форми, които имат тясна връзка:

• под формата на физически обект с определени характеристики;
• определена услуга, която ви позволява да използвате недвижими имоти за различни цели;
• истинско право на всеки недвижим имот.

Географската концепция на това понятие ви позволява напълно да отразите физическите характеристики на недвижимите имоти, сред които:

• материал и конструкция на конструкции;
• местоположение и размери;
• почвеното плодородие;
• изменението на климата;
• подобрения;
• околната среда;
• други параметри.

Пазарът, в който се извършва изпълнението навън и отдаване под наем на недвижими имоти, се третира като отделен самостоятелен обект на единна система, е под формата на комплекс от съоръжения, конструкции, съоръжения, оборудване и други активи, която съчетава функционално предназначение. Тя включва всеки имот, посочена в информационния лист, както и допълнителна построен по време на работа, като по този начин функционална връзка с конкретна сграда по такъв начин, че да не може да бъде преместен, без да причини несъразмерно голяма вреда на назначаването.

Заслужава да се отбележи: Министерството на финансите отделно подчерта, че съставът на конкретен недвижим имот, трябва задължително да включва най-различни източници, машини, съоръжения и оборудване, включително асансьори, локални мрежи, интегрирани стая вентилационна система, както и други средства за комуникация. В същите свойства (втори дом или първичен) не включва в състава си, машини, съоръжения и оборудване, които са отчетени като отделни позиции материални запаси и не изисква инсталация и може да се използва и извън обекта, ако не и демонтаж причинява непропорционална вреда на основната им цел.

Също така не трябва да забравяме, че химическите, биологичните, физическите, технологичните и други процеси имат пряко въздействие върху недвижимите имоти. Концепцията за недвижимо имущество осигурява постоянна промяна в потребителските му качества и функционална пригодност и това се взема предвид при извършването на всякакъв вид финансови транзакции, както и при притежаването и използването му.

Икономиката

Икономическата концепция разглежда концепцията за недвижимо имущество като ефективен материален актив, надежден инструмент за генериране на доход, както и уникален инвестиционен обект. Основните икономически елементи, които предвиждат класифицирането на недвижимите имоти:

• неговата цена и стойност, произтичащи главно от неговата полезност;
• способността да задоволява различни интереси и нужди на хората.

Поради настоящата система на данъчно облагане на собствениците на имоти се осигурява формирането на общински бюджети и се изпълняват редица специализирани социални програми.

Правната страна

В правния смисъл, недвижимите имоти са определени съвкупности частни и обществени права върху тях, установени от държавата, като се вземат предвид вътрешните особености, както и всички видове международни норми. Първичните и вторичните недвижими имоти могат да осигурят неделими или частични частни права, както и подземни ресурси, сгради и въздушно пространство, разделени на базата на физическо вертикално и хоризонтално очертаване на повърхността на парцелите.

По същия начин, както и в по-голямата част от съвременните цивилизовани страни на света, в Русия, законът е гарантирано, че всеки човек правото да купува, продава, отдава под наем или прехвърляне на собственост, както и притежаването на правото и да ги използва начина, по който гражданите и бизнеса, което е, възможността за абсолютно безплатно разпореждане с имуществото им. Но си струва да се отбележи, че в някои случаи, собственост на имота (апартамент или частни домове имат в предвид) попадне в конфликт с обществения интерес, така че тя вече не е под юрисдикцията на частното право.

Настоящото законодателство предвижда възможността за изтегляне на такива обекти от собственика чрез обратно изкупуване за всякакви общински или държавни нужди, докато поземлен имот с всички съоръжения и сгради, намиращи се на него, може да бъде изкупен по този начин. Съществуват и редица други форми на държавно регулиране на собствеността и използването на недвижимите имоти:

• зонова система;
• строги ограничения;
• изисквания за опазване на околната среда;
• прехвърляне към икономическо управление;
• данъчно облагане на имущество и различни сделки с него;
• правото на недвижими имоти без собственост и други.

Социална сфера

Социалната роля на различните недвижими имоти (вили, апартаменти и частни сгради) е, че тя трябва да удовлетворява психологическите, физиологичните, интелектуалните и други нужди на дадено лице. Всичко, което хората трябва да осигурят оцеляване и достоен живот, те в крайна сметка го получават от сушата. Към днешна дата собствеността върху недвижимите имоти е престижна в общественото съзнание и е необходима, за да се формира цивилизован среден социален слой.

Световна практика

Световната практика на разглеждане на недвижими имоти и на определен парцел и всичко, което е в тях (и с проекцията на центъра на земята), а над него се удължава до безкрайност, включително всички постоянни обекти, които са свързани с него от природата или от човека.

По принцип всеки собственик на даден поземлен имот е собственикът и всички негови компоненти, включително минералните отлагания, които се намират под него, както и съответното въздушно пространство. Но докато той има пълното право да се разпорежда с единствената по рода си обем на въздушното пространство, което той може разумно да се използва в съответствие с приложимите законови ограничения и по-специално това се отнася за пълния суверенитет на правителството на аеронавигационно пространство на държавата.

Важно е да се отбележи, че не е абсолютно са и собственик на правата върху които са разположени под повърхността, както и доста голям брой области на САЩ срещат такава ситуация, правата върху минерали в земята, са изцяло в етатистки ръцете, а не на лицето, което е собственик на недвижими собственост. Същевременно собственикът на недвижимия имот има и безусловно право на достъп до слънчева светлина.

Практика в Русия

Субекти на собствеността на земята, които не принадлежат към държавата в Русия нямат право да се разпорежда с всички недра на съответните им терен, а само тези, които са често срещани минерали, т.е. пясък, глина и др. По този начин находищата на нефт, руда, въглища и други минерали по никакъв начин не се отнасят до недвижимия имот на конкретен частен собственик, който притежава например къща или друг недвижим имот. Определението на тази концепция показва, че гореспоменатите природни ресурси са изцяло собственост на държавата.

Също така да се отбележи, е фактът, че физическото и на икономическата и правна структура на недвижимо имущество, принадлежащо на лице, които не са включени и въздушното пространство, се намира над повърхността на земята, тъй като тя има социален характер и е изцяло собственост на самата държава. Само върху земи, принадлежащи на държавни фондове, концепцията за недвижимо имущество предвижда включването в нея на всички компоненти, разположени във вертикална проекция.

свойства

Основни фундаментални свойства, които се характеризират с понятието "недвижими имоти", - нейната материал, скованост и nepotreblyaemost и имат другите видове и родове от признаците, базирани въз основа на тях.

Също така е важно да се спомене, че има цял набор от гранични понятия между неподвижни и подвижни обекти. В Русия, заради наименованията им, се използват термините "съществени неразделни части" и "принадлежности на недвижимите неща". Значително в този случай се нарича компоненти за изваждане от употреба свойство, което не могат да бъдат разделени, без да причиняват прекомерна увреждане не само обекта, но също така и за себе си.

Принадлежността също е подвижна елементи, които имат пряка връзка с недвижими имоти за една обща цел, и служат тя може да се раздели с съответното решение на собственика (вградени мебели, полилей и така нататък).