Заглавие застраховка при закупуване на апартамент: регистрация на политика, условия

Днес ще разгледаме доста интересен въпрос - застраховка на титуляри на недвижими имоти. Какво е и за какво е то?

На първо място, тази тема може да е от интерес за тези, които планират да инвестират в недвижими имоти. Ако в близко бъдеще възнамерявате да закупите апартамент, къща или ваканционно парцел - застраховката на титлата може да ви спаси от много проблеми.

Факт е, че когато купувате дом, правото на собственост, за което многократно е бил сменен собственикът, се поставяте в опасна позиция. Вашето право на придобитата собственост може по всяко време да бъде оспорено от един от предишните собственици. Може да има много основания за това. застраховка права на собственост заглавието има за цел да ви предпази от подобни рискове. Нека да разберем повече.

Какво е застраховката на собствеността

И така, какво означава терминът "застраховка на собственост на недвижими имоти"? Какво е това? Това е името на застрахователен продукт, който осигурява защита от риска от загуба на правото на собственост, ако сделката е оспорена и обявена за невалидна. Интересното е, че че такава политика не защитава човек от това, което може да се случи в бъдеще, а от възможните последствия от това, което вече се е случило. По време на съставянето на договора за застраховка на собствеността такива събития не са известни на нито една от страните и не се проявяват по никакъв начин.

Името на описаната политика произтича от фразата "юридическо заглавие", което означава документ, потвърждаващ изключителната собственост върху даден имот.

Към днешна дата такива договори често се сключват едновременно с договора за застраховка на недвижими имоти. Такава собственост често е обект на дълги правни вериги. Същият апартамент може да се продава няколко пъти, да се превърне в обект на дарение, отчуждение по какъвто и да е начин, наследство и прехвърляне от ръка на ръка, въз основа на решението на съдебната власт. Ако на някой от изброените етапи са допуснати правни неточности, не само тази конкретна сделка, но всички последващи такива, може да бъде оспорена и обявена за невалидна. В резултат на такива действия, настоящият собственик на жилище е лишен от правата върху придобития имот. Заглавието застраховка, коментарите за които са най-положителни, просто защитава собственика от такъв риск.

Защо това е необходимо

Основният резултат, който дадено лице получава от този вид услуга, е обезщетение за загуби, понесени в случай на загуба на собственост върху закупения апартамент, къща или дача. Освен това в договора може да се предвиди и друго обезщетение, свързано с компенсирането на допълнителни загуби, свързани с застрахователното събитие.

Застрахованото събитие признава документирания факт за това, което ви е направено действителни щети, свързани със загубата (изцяло или отчасти) на собствеността върху жилището. Същевременно събитията възникват независимо от вашата воля и въз основа на съдебно решение, което вече е влязло в сила.

Какво защитава титлата?

Придобиването на всякакви имоти, особено жилища, изисква балансиран и отговорен подход. Важно е да се вземат предвид всички подробности, всички възможни проблеми. Според официалната статистика малко над един процент от сключените сделки в сферата на недвижимите имоти са признати от съда като невалидни. Изглежда малко, но това е, ако въпросът не ви е докоснал лично.

Причините за това предизвикателство може да са различни. Например, по време на приватизацията, интересите на детето не бяха взети под внимание. Това вече е причина да оспорите транзакцията. И можете да го направите и след две-три години.

Тъй като измамни схеми са най-често засегнати от жилища, застраховката на титлата при закупуване на апартамент ще бъде гаранция, че кръвта ви няма да се мести в джобовете на "черни" брокери.

Разбира се, преди сключването на сделката, струва си да разгледате внимателно цялата вътрешна информация за закупеното жилище. Но това може да бъде много проблематично. Факт е, че архивите най-често отказват да предоставят данни за всички транзакции, извършени преди това с имоти. Те мотивират отказа си от факта, че данните за последния собственик се предполага, че са достатъчни. На практика това далеч не е така. Може да се появи много по-рано собственик, а правата на всички последващи собственици, колкото и да са, да бъдат обявени за невалидни от съда. Ето защо застраховката на титулярите прави покупателния и продажбения процес много по-безопасен.

Когато сделката може да бъде оспорена и обявена за невалидна

Има няколко ситуации, при които дадена сделка може да бъде обявена за невалидна:

• при регистрация са предоставени фалшиви документи;
• Придобитият обект е конфискуван поради наличието на неизплатени дългове на един от предишните собственици;
• апартаментът не е купен от истинския собственик;
• продавачът мълчеше за несъгласието на своята "втора половина" за сделката;
• наследниците на един от бившите собственици твърдят, че купуват къщата.

В някои други случаи застраховката на титула на апартамента може също така да защити нов собственик от загуба в резултат на загуба или ограничение на собствеността:

1. По време на сделката продавачът бил непълнолетен, страдал от психическо разстройство или бил ограничен в правоспособност.
2. Документите са изготвени в нарушение на действащото законодателство.
3. Правата на попечителя са изгубили сила в случаите, когато сделката не е извършена лично от продавача.
4. Сделката е сключена с измама или под влияние на насилие или заплахи.

Колко струва

Така че, решихте да издадете застраховка за титлата. Колко струва такава политика и от какво зависи нейната стойност? Размерът на застраховката се приема въз основа на съгласие на страните. Най-често той отговаря на един от следните параметри:

• пазарните (реални) разходи за жилище при подписване на договора;
• разходите за закупуване на такова жилище (заместващи разходи);
• възстановителна цена, т.е. сумата, необходима за изграждането на същия обект;
• сумата, посочена в договора за заем (ако има такъв);
• от разходите за жилище по договора, според който имотът е придобит.

Какво влияе върху размера на застрахователната тарифа

Плащането, което ще трябва да плащате като застраховка, също зависи от няколко параметъра:

• размера на застрахователната сума;
• броят на рисковете, записани в договора;
• историята на къщата или апартамента (броят на бившите собственици);
• наличието на франчайз и неговия размер;
• характеристики на регулаторната рамка, съществувала към момента на приключване на предишни сделки или приватизация;
• период на валидност на полицата.

В зависимост от всички тези фактори, процентът за застраховка на титула може да бъде изчислен в размер от 0,1 до 5% от застрахователната сума. Всичко зависи от условията на договора.

Правила за проектиране

Този вид застраховка е от значение не само в случая на закупуване на жилища на вторичния пазар. Заглавие застраховка на недвижими имоти ще ви осигури, също и при закупуване на жилище в нова сграда. За правилната регистрация на договора е необходимо да подготвите:

1. Документ, потвърждаващ собствеността върху обекта (покупка, дарение, наследяване и т.н.).
2. Сертификат за държавна регистрация.
3. Технически паспорт на жилището.
4. Извадка от книгата за къщата.
5. Планът на къщата или поземления имот (ако става дума за застраховка на тези обекти).

Какво да направите в случай на застрахователно събитие

Ако е имало ситуация, при която застраховката на титулярите все още е полезна, трябва незабавно да уведомите IC за това. Трябва лично да пристигнете там и във възможно най-кратък срок да предоставите такива документи:

• граждански паспорт или друг документ, доказващ самоличността ви;
• настоящ договор за застраховка на собствеността;
• оригинала и копие от съдебното решение, с което се установява фактът на отчуждаване на придобитото имущество.

След задълбочено разглеждане на документите Великобритания е длъжна да ви плати цялата сума по договора. Освен това, ако дадена позиция е включена в застраховката за компенсация на други разходи, например, съдебните разноски, тези пари ще ви бъдат възстановени.

Характеристики на застраховката

За моето голямо съжаление, договорът за застраховка на титлата не е много популярен в нашата страна. Освен това много хора дори не знаят за съществуването на такава възможност. Следователно при сключването на застрахователен договор често се правят грешки, чието наличие води до сериозни последствия в случай на застрахователно събитие.

При подписването на договора трябва да обърнете внимание на следните точки:

1. Не е необходимо да подписвате договор, в който да има изчерпателен списък на застрахователните рискове. Има голяма вероятност дадена ситуация просто да не бъде взета предвид, което впоследствие води до отказ за плащане. Най-добре е в договора да се посочва, че загубата на собственост подлежи на компенсация, независимо от причината.
2. Някои Великобритания предлагат политика, в която се предвижда, че възстановяването зависи единствено от транзакциите, извършени с прякото Ви участие. Това може също така да повлияе отрицателно върху получаването на плащането.
3. Доста често при сключването на сделка с недвижими имоти договорът предвижда много по-малка сума, отколкото в действителност. Това се прави, за да се сведе до минимум данъчната ставка. Ето защо, при застраховка на собственост е много важно да се сключи договора реалната сума на сделката, а не тази, която е предвидена в договора за продажба.

Тънкостите на застраховката на титула за ипотека

Доста често, заедно с регистрацията на ипотека, банките изискват от клиента да издаде живот и здравно осигуряване. Това не е изненадващо, защото банката се интересува от получаването на парите си във всеки случай. Никой обикновено не настоява за застраховка на титулярите, защото не е банката, която се интересува от нея, а ти сама. В края на краищата, дори ако покупката е обявена за невалидна, банката ще трябва да ви върне парите.

Между другото, застраховка заглавие за ипотека е много полезно за купувача. В края на краищата, преди да сключите споразумение застрахователен агент трябва внимателно да провери всички нюанси на сделката и в случай на какво да даде на клиента помощта на квалифициран адвокат. Като цяло правете всичко възможно, за да избегнете настъпването на застрахователно събитие.

Застраховайки титлата за ипотека, трябва да помните, че в договора трябва да въведете сума не по-малко от това, което трябва да платите в края. И самият застрахователен договор трябва да бъде сключен за същия период.

Кога застраховката не помага?

Застраховката на титлата не е абсолютен панацея. За съжаление съществуват рискове, в които не работи. Ако след закупуването на жилище има затруднение, което не е свързано със загубата на собственост, политиката за заглавието няма да ви помогне. Какво означава това?

Ето един малък пример. Купихте апартамент и три години по-късно се оказа, че в него е регистрирано друго лице (без собственост). По време на сделката той отсъства (например, той е бил в затвора или е бил на печалба в чужбина), но сега той се е върнал. Ако няма къде да живее, тогава, в съответствие с четиридесетия член на Конституцията на Руската федерация, той ще има право да живее във вашия дом. В този контекст ситуацията няма да бъде призната за застрахователно събитие, тъй като никой не твърди, че притежава собственост.

Така че не разчитайте на застраховката на титлата, като панацея за всички злини. За да се избегнат неприятни ситуации, е необходимо самостоятелно да се полагат максимални усилия, за да се предпазите от всички рискове.