Основните причини за отказа на ипотека в спестовната банка

Не всички жители на нашата страна могат да купуват жилища без регистрация на ипотеки. Особено, ако обектът е в голям град. В този случай трябва да се свържете с банките. Всяка кредитна институция предлага свои собствени условия за обработка на транзакцията. Сбербанк има благоприятни оферти.

Процедурата за регистриране на ипотека е доста сложна. Често заявленията се отхвърлят. Причините за отказа на ипотека в Sberbank може да са различни. Често това се дължи на недостатъчен доход, лоша кредитна история и неадекватни изисквания.

Причини за провал

Не всеки знае как да одобри ипотека в Сбербанк. Причините за отказа могат да бъдат открити след решението на банката. Това отчита семейното положение, доходите, кредитната история на клиента, както и много други фактори. Важно е дали дадено лице има имущество, което може да бъде използвано като гаранция за плащане. Ако има някакви съмнения относно кредитополучателя, тогава има отказ в ипотеката в Sberbank.

Защо това се случи, от банката не се изисква да докладва. Това е фиксирано изкуство. 821 от Гражданския кодекс на Руската федерация, по които кредиторът може да откаже сделката при наличие на някои обстоятелства. Но клиентите трябва да знаят причините за отказ от ипотека в Sberbank. В крайна сметка това има ефект върху по-нататъшните действия.

Изисквания към заемополучателите

Как да разберете защо Sberbank отрече ипотека? За да направите това, трябва да се запознаете с изискванията за кредитополучателите:

• Възраст. При подаване на заявление, лицето трябва да е на повече от 21 години, а по време на последните плащания той не може да е на повече от 75 години.
• Приходи. Тя трябва да бъде официална и постоянна. Регистрацията изисква високоплатена работа.
• Липса на предишно осъждане. В противен случай такива клиенти няма да могат да издават ипотека. Малка вероятност за положителен резултат е с условно убеждение.

Банките могат да имат други изисквания за кредитополучателите. Например, трябва да предоставите необходимия списък с документи. В много институции сертификатът за 2-NDFL се счита задължителен, но все пак не всички могат да го предоставят.

Неспазване

Всяка институция прави своите искания към кредитополучателите. Причините за отказа на ипотека в Сбербанк могат да бъдат покрити в това. Също така може да се наложи да работите за последната работа от 6 месеца. Понякога се нуждаете от общо работно време от поне 1 година.

Ако отговаряте на всички изисквания, можете да кандидатствате получаване на ипотека. Само тогава можем да очакваме положително решение.

несъстоятелност

Цената на недвижимите имоти е достатъчно висока, така че за регистрирането на ипотека клиентът трябва да има добър доход. Средната сума за страната всяка година е различна, но сега тя е около 35 000 рубли. В някои региони може да е повече или по-малко.

Sberbank взема предвид платежоспособността на кредитополучателите. Максималният размер на ипотечните плащания не трябва да надхвърля 30% от доходите на работещите в семейството. От него минимумите за издръжка се изчисляват за неработещите хора. Ако доходът не отговаря на необходимия праг, тогава ще последва отказ от ипотека. Sberbank причинява през 2016 г. подобни сделки са същите като в предишни години.

Това може да бъде коригирано чрез увеличаване на сумата на първото плащане, което обикновено е 20%. Колкото по-голяма е сумата, толкова по-малко плащате всеки месец. В резултат на това размерът на плащанията намалява до нивото, необходимо за положителен отговор от банката.

Кредитна история

Ако е настъпила отказ за ипотека, Sberbank може да не уведоми за причините за такова решение. Те могат да бъдат в кредитната история. Ако клиентите плащат заеми навреме, те най-вероятно ще одобрят ипотеката. При разглеждането на заявлението се вземат под внимание всички нюанси. Причините за отказа са:

• Несъответствия при изплащане на заеми, емитирани във всяка финансова институция. Ако нямаше своевременни плащания в една структура, много често други организации отказват да получат ипотека.
• Наскоро издадени малки заеми. Например, заеми по телефона. Това може да предизвика съмнения относно платежоспособността на кредитополучателя.

За да промените кредитната история, текущите заеми трябва да бъдат платени навреме. Може би в бъдеще ще бъде възможно да се издаде ипотека.

документи

Причините за отказ на ипотека в Sberbank може да са свързани с неправомерно издадени или подправени документи. Цялата информация, която се изпраща на банката по искане, се проверява. Ако се разкрие ненадеждна информация, клиентът няма да получи ипотека. При попълване на заявлението трябва да бъдат прегледани проверките, да бъдат проверени за грешки, да бъдат отстранени.

Мъжете трябва да имат военен билет с тях, където трябва да се посочи службата в армията, причините за закъснението. Ако се използват фалшиви документи за получаване на заем, тогава това лице може да попадне в черния списък. След това нито една финансова институция няма да може да издаде ипотека. Това важи за всички документи.

Дългове в данъчната и пътна полиция

Защо им е отказана ипотека? Сбербанк може да не звучи сериозно, но клиентите трябва да знаят, че това се дължи на наличието на дълг към пътната полиция или данък.

Следователно трябва да плащате глоби и други такси. Проверете тяхната наличност и печелете пари чрез различни услуги - специални сайтове, платежни системи, терминали и банкомати. Ако няма дългове, можете да кандидатствате за заем.

Здравен статус

Защо Сбербанк отказа ипотека на заплата клиент? Това може да се дължи на неадекватни изисквания или недостатъчни доходи. Понякога отказът се дължи на здравословно състояние. Обикновено не е възможно да се правят ипотеки за бременни жени, както и за хора, които се лекуват дълго в болница. Няма да е възможно да се издаде ипотека в случай на заболяване или увреждане.

Ликвидност на недвижимите имоти

Налага се много изисквания към залога. Ниската ликвидност става и причината за отказа да се регистрира ипотека. Оценката на имота се извършва от специалисти. Банката трябва да бъде сигурна, че ипотеката ще бъде платена. В случай на неплащане на недвижими имоти се продава, и приходите ще покрие дълга.

За недвижими имоти се прилагат следните изисквания:

• местоположението на съоръжението в района на работа на клоновете;
• година на строеж - не по-рано от 1965 г .;
• вид обект - удобно жилище;
• липса на тежести, дългове, незаконно преструктуриране.

Обикновено банките не предоставят заеми за стаи в общински апартаменти и общежития. Комплектите възникват и с обекти, намиращи се в отдалечени региони. Сбербанк може да откаже да издаде ипотеки поради несъответствие при формирането на позиция, която не е представителна, опасна работа.

Какво трябва да направя, ако се проваля?

Въпреки че отказът се счита за неприятен за клиента, не трябва да се отчайвате. Обикновено Sberbank преглежда заявленията и следователно в бъдеще може да направи положително решение. И за да се предотврати отказ, е необходимо да се отстрани причината. Например, да си намериш работа на по-платена работа или да намериш обект на изгодна цена.

Ако причините за отказ на отрицателна кредитна история, то трябва да бъде коригирана. То се разваля не само поради забавяне на плащането на заеми, но и поради технически грешки и невнимателно отношение на банковите служители. За да коригирате грешките, трябва да се свържете с финансовата институция със съответното приложение. Ако клиентът не е платил заемът навреме, тогава той трябва да го направи своевременно, за да поправи ситуацията. След това можете да кандидатствате отново.

Можете да намерите нови недвижими имоти. Предметът трябва да е подходящ за изискванията на банката. Трябва да се има предвид, че финансовите институции са по-лесни за предоставяне на големи заеми за закупуване на удобен апартамент, отколкото малки заеми за закупуване на село къща.

Понякога кредитополучателите използват потребителски кредити за закупуване на недвижими имоти. Въпреки че сумата може да не е достатъчна, тя ще покрие по-голямата част от цената на обекта. За да изготви потребителски заем, кредитополучателят трябва да предостави няколко документа в сравнение с ипотеката.

Можете да кандидатствате за други банки. Всяка организация има свои собствени изисквания към клиентите. Ако имаше отказ в едно, то в друго можеше да има положително решение.

Ако банките не издават ипотеки поради ниски доходи, кредитополучателят има право да привлече допълнителни гаранции, например поканата на съучастниците или гарантите. Първият може да бъде само близки роднини, а вторият - богати хора. Клиентът може да плати голяма първа вноска или да предостави други обезпечения като обезпечение. След това може да се направи преглед на решението.

Кредитни брокери

Мнозина се обръщат към кредитни брокери, които предоставят помощ при получаване на ипотека. Но трябва да се има предвид, че комисията ще трябва да плати за тази работа.

Брокерските услуги са идеални за:

• гражданите, които нямат време да събират документи, изпълняват други формалности;
• кредитополучатели, на които е отказан кредит в няколко организации.

Ако горните съвети не помогнаха, тогава трябва да помните, че заемите се отпускат на други членове на семейството. Може би някой друг отговаря на изискванията на банката. За повечето хора ипотеката предоставя единствената възможност да купи домовете си, така че трябва да бъде регистрирана отговорно. Не се отчайвайте от неуспех, защото в бъдеще е вероятно да получите заем.